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我国城市土地价格是建设用地使用权价格,包括出让的建设用地使用权价格和划拨的建设用地使用权价格。本文通过对决定和影响我国城市土地价格主要因素,即土地用途、建设用地使用权性质、宗地内外开发程度及土地市场状况等方面的分析,指出在我国有限期的土地使用制度下,城市出让的建设用地使用权价格应计提折旧。影响土地价格的外在因素共同作用构成了土地的市场状况,进行城市土地价格评估时,必须将土地的市场状况“静止”于估价期日。 相似文献
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我国房价近年来一路攀升,过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高。本文主要分析了影响房价、地价的主要因素以及房价与地价之间的关系,最后深入探究土地"招拍挂"出让方式与土地价格上涨的关系,帮助人们更清晰地认识房地产市场。 相似文献
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我国房价近年来一路攀升,过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高。本文主要分析了影响房价、地价的主要因素以及房价与地价之间的关系,最后深入探究土地"招拍挂"出让方式与土地价格上涨的关系,帮助人们更清晰地认识房地产市场。 相似文献
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广西边境地区工业用地价格分析——基于广西与越南边境地区工业用地价格的比较 总被引:1,自引:1,他引:0
《全国工业用地出让最低价标准》的出台,使得广西工业用地价格大幅提高,广西边境地区招商引资压力增加。而与我国接壤的越南广宁省、谅山省等凭借其在土地价格方面的优势,吸引了较多的投资。本文通过对广西边境地区工业地价分析研究,得出了越南边境地区工业用地价格低于我国边境地区的结论。 相似文献
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北京动物园作为全国最大的动物园之一,其地理因素、政治因素、经济因素都具有独特的代表性。自2004年以来,"北京动物园搬迁"就一直是社会大众及各界学者讨论的热点话题,借助于Hedonic模型探究北京市动物园搬迁的利弊得失,研究结果显示出学术研究对政府决策能够发挥的积极作用。 相似文献
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城市土地价格管制存在的问题及其对策 总被引:1,自引:0,他引:1
一.城市土地价格管制存在的问题
为了有效调控城市地价,我国先后实行了一系列城市地价管理制度主要包括地价公告制度、最低最高限价制度、优先购买权制度、地价申报制度、土地增值税制度、地价评估制度、地价评估人员及机构资格认证制度等,这些制度从行政、经济、法律三个方面实施地价行政管理,对于建立规范有序的我国地价运行机制具有积极意义,但离有效调控城市地价的要求还有一定的距离: 相似文献
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本文从宏观和微观两个层面考察土地管制政策对市场价格的影响,利用35个大中城市的宏观数据,检验土地供给是否对住房价格产生影响,以及其影响程度与时间路径;利用杭州286宗住宅用地微观数据,量化微观管制政策对土地价格的影响方向与程度。我们发现土地供给对住房供给在长期内(1~2年)有显著影响,短期内(1年以内)没有影响;而土地供给对住房价格在长期与短期内都有影响,如通过改变预期影响当年住房价格,通过控制住房供给影响滞后1年的住房价格等。土地出让约束条款能够显著影响土地的出让价格,容积率每增加1%,会引起土地价格上升0.777%,出让地块面积增加1%会导致单位出让价格下降0.108%。进而,从宏观和微观两个层面提出政策建议,促进住房市场与价格保持稳定。 相似文献
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马克思地租地价理论评述 总被引:1,自引:0,他引:1
绝对地租、级差地租和土地价格等马克思地租地价理论的主要内容.马克思的地租地价理论从事物发展的本质上,揭示了地租地价的实质及其发展变化规律,认为地租地价是土地所有权在经济上的实现,是超额利润的转化形式,是剩余劳动产物.但马克思的地租地价理论主要是农业地租理论,对城市地租地价理论没有进行系统的研究,且马克思的土地价格只是土地所有权的价格,只考虑了地租和利率,没有考虑土地本身,特别是没有考虑对土地使用价值的供需关系. 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2018,(11)
高铁车站作为大规模的公共基础设施,带来的社会与经济效益不容小觑。本文重点研究高铁站区对于周边房地产价格的正、负效应及影响机制。从分析影响因素出发,将高铁站区对于住宅类房地产价格的影响分解为正向、负向效应。本文以按照城市等级划分的特级、一级和二级共37个主要城市的主要站点周边的513个房地产交易数据为基础,通过建立Hedonic模型对于高铁站到房地产直线距离、铁路服务频率以及铁路线与房地产间直线距离等影响因素进行量化分析。指出高铁车站会对周边住宅地产产生积极与消极两方面的影响,距离高铁线路越远价格越高,距离高铁站特别近的时候房价比较低,之后在一定范围内房价递增,超过这个范围之后房价有递减的趋势,这就是积极效应和消极效应相互博弈的结果。 相似文献
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"限房价竞地价"系北京首创的土地竞拍出让方式,旨在改变以往单纯"价高者得"体系下土地价格日益水涨船高的局面。这项政策创新效果如何,能否发挥长效机制,仍有待观察。近日,北京市国土资源局有关负责人在通报本市2013年上半年住宅及商服用地供应情况及下半年供应计划时透露,继此前在房山、昌平等远郊区域试点后,下半年将优先在朝阳、商淀等房价、地价上涨过快,房价预 相似文献
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本文的研究内容来自于吉林省教育厅“十二五”社会科学研究项目《城市土地价格影响因素的研究》.本文基于探析中国城市土地价格影响因素的需要,从影响土地价格的综合因素、政府行为和制度、容积率等七个方面对国内学者的有关研究成果进行了梳理和分析,为我们研究和分析城市土地价格影响因素奠定了基础. 相似文献
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本文利用省际面板模型深入研究不同用途地价增长率对不同类型物价指数的影响大小,解析土地价格与物价之间直接、间接的经济关系。研究结果表明:地价对消费者物价的影响显著,但影响系数小于地区财政支出、固定资产投资价格指数、城镇单位就业人员平均工资指数,不超过0.03个百分点;物价变动主要受财政政策和货币政策影响,也受土地、工资推动的成本影响;在现有经济体制下,物价上涨受需求膨胀的影响更大、更主要,受成本推动的影响更小、更次要。 相似文献
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随着我国城镇建设用地标定地价标准制定工作逐步推进,基于实践案例的相关研究已取得较多成果。采用文献研究法、对比研究法等方法,梳理标定地价的国内外研究现状,并总结国内外相关实践工作和学术研究工作的共性与区别。研究结果表明,国内外相关研究存在共性:一是标定地价评估皆基于法律与国家行业标准;二是标定地价的评估皆基于传统估价方法。区别:一是在政策方面,国外发达国家以公布有关公示地价或标定地价的法律来支撑标定地价的实施与实践研究。在我国有关标定地价的相关法律法规尚属空白,但已发布相关行业标准与国家标准。二是在估价方法方面,国外标定地价评估在传统估价方法之上融入数学模型、估价师经验、计算机技术等非传统估价方法。三是在估价程序方面,美国、英国等国家重点研究了宗地估价,我国是在划定标定区域的基础上研究标准宗地估价。 相似文献
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以北京市为例,通过对房地产价格影响因素的分析,研究各种因素对房地产价格的作用机理,并通过对影响我国现阶段房地产价格的主要包括土地价格指数、房地产市场供给、房地产需求、房地产租赁价格指数等因素,利用统计方法,与房地产销售价格指数的历史数据进行实证检验。实证检验表明目前北京市的房地产政策能够很好的把握当前经济形势,能够使用经济手段调节房地产市场。 相似文献