物业税税基评估的国际借鉴及对我国的启示

通过分析物业税税基评估的国际经验,提出对我国物业税基评估实践可供参考的启示及建议。研究方法:综合分析的定性研究。研究结果:(1)国外在物业税税基评估模式及税基评估体系上对我国都有极大的借鉴意义。(2)我国应在主体、客体、观念、技术、立法、制度上着手,建立一套适合我国国情的物业税税基评估体系和模式。研究结论:为实现我国物业税的成功开征及顺利运转,借鉴国际先进成果是必要的,但也要综合考虑本国国情,建立符合实际情况的物业税税基评估体系。     

浅析我国物业税税基评估体系

随着我国经济社会的快速发展,房地产事业也飞速发展,随之而来的就是对物业税税基评估体系的确立和研究.文章从我国物业税税基评估体系出发,探究物业税税基评估的基本内容和一般特点,为进一步开展相关研究奠定一定的理论基础.     

物业税税基评估的国际借鉴及对我国的启示

通过分析物业税税基评估的国际经验．提出对我国物业税基评估实践可供参考的启示及建议。研究方法：综合分析的定性研究。研究结果：（1）国外在物业税税基评估模式及税基评估体系上对我国都有极大的借鉴意义。（2）我国应在主体、客体、观念、技术、立法、制度上着手，建立一套适合我国国情的物业税税基评估体系和模式。研究结论：为实现我国物业税的成功开征及顺利运转．借鉴国际先进成果是必要的．但也要综合考虑本国国情，建立符合实际情况的物业税税基评估体系．     

依据基准物业价格进行物业税税基评估

本文从分析我国物业税税基评估的特点出发,在分析群体评估方法在我国目前适用性的基础上,借鉴土地基准地价的评估思路,提出了根据基准物业价格评估物业税税基的技术思路和方法,为我国物业税税基群体评估的实施提出了一个建议.     

物业税税基评估方法及其相关问题的解决

税基评估是物业税实施的关键环节。本文首先阐述了物业税税基评估方法,在此基础之上,对税基评估的数据库问题进行了较为深入地探讨,最后,结合我国国情,指出了我国物业税税基评估面临的信息困局,并提出了相应的解决方法。     

论物业税税基评估主体的选择

在物业税开征之前,确立物业税税基评估主体并对其性质予以确认是一个亟待解决的问题。本文借鉴国际经验,通过比较分析,认为我国应该选择准政府性质的专属评估机构来负责税基评估工作。同时,应由物业税税基评估师对物业税税基进行准确评估。     

构建物业税评估体系初探

完善的物业税评估体系是我国开征物业税的必要基础,我国物业价值评估工作应遵循效率为主、兼顾公平、区别对待的原则,在实际评估中采用批量评估技术。完善物业税协税护税网络、建立相关申诉制度、建立税基评估体系的成本控制等配套征管措施刻不容缓。     

境外房地产保有课税的税基评估比较

物业税属于房地产保有阶段课征的税种。本文对境外房地产保有阶段税制及税基进行了比较,分析了物业税税基评估的特点和种类,并对房地产税基评估中遇到的问题进行了梳理,提出了我国未来物业税税基评估可能遇到的问题的解决途径。     

物业税税基评估初探

当前物业税是社会关注的焦点问题。要开征物业税,一个突出的问题就是如何构建物业税税基评估体系。本文对此作了一些分析和思考。     

一个物业税的实施方案——从房地产税改革到物业税税基评估

在研究房地产税改革方案的基础上研究房地产税基评估。给出一个房地产税的总体改革建议,给出一个物业税条例版本提供一个将复杂问题简单化的、可以操作实施的物业税系统实施方案。重点研究物业税的技术处理——税基评估实施提出物业税评估的基本方针、具体工作目标、技术手段、组织手段；评估行业提前为物业税进行技术准备,评估行业用这样的方式参与中国的市场经济建设,为社会服务。     

物业税税基评估中基础模型建立的研究

通过对物业税税基评估的难点进行分析,阐述了建立税基评估基础模型的重要性和理论基础,并分析了对模型影响最大的两个因素,最后建立了两个物业税税基的评估基础模型。     

物业税法律体系构建

我国目前尚缺乏完备的物业税法律体系。一套完备且实操性良好的物业税法律体系是物业税改革成功的基础和保证。我国物业税法律体系的构建应遵循以下原则：将物业税立法权归中央,物业税税收行政权完全划归地方。即由中央制定物业税基本法,各地方根据本地区实际情况制定物业税实施细则。     

试论投资性房地产评估及其方法

物业税税基评估是影响物业税征收的重要因素。2009年12月18日中国资产评估协会下发了《投资性房地产评估指导意见(试行)》,对投资性房地产评估方法等作了重新规定。本文在分析该指导意见相关内容的基础上,对投资性房地产征收物业税时的税基计算方法进行了分析,认为对于投资性房地产应该采用收益法作为税基评估的主要方法。     

物业税最棘手的难题待解

建立物业税税基的批量评估系统对物业税的成功实施至关重要,而数据库的建设是建立批量评估系统的关键。目前,数据库问题是建立批量评估系统的最大困难     

税基评估价值类型及评税模型的探讨

税基评估目的的顺利实现,很大程度上与税基评估制度安排有着紧密的关联。税基评估对象范围的界定与征税成本水平的取舍及其匹配关系、税基评估价值类型的选择与不动产细分市场发育程度的衔接及其相互对应、税基评估模型设计中的效率与公平之间的取舍及其平衡等,都会直接或间接地影响“物业税”目标的实现。本文作者对此问题进行了研究,希望引起广大读者的关注,各抒己见,共同探讨。     

基于支持向量机的物业税税基批量评估

物业税批量评估技术是物业税开征面临的一个关键问题,难点在于如何提高评估精度,降低评估成本。本文针对物业税批量评估技术的特点提出了一种基于最小二乘支持向量机回归的物业税税基批量评估模型,并采用数据对该模型进行验证,结果表明该模型的运算结果精度较高,建立模型所需的样本量小、成本低,在物业税批量评估问题中具有很好的应用前景。     

开征物业税的理论探析——物业税的拉弗曲线理论解释

对供给学派的核心理论——拉弗理论进行了深入探析，并从拉弗曲线出发，分析出我国房地产税收体系存在“重流转，轻保有；税率高，税基窄”的主要问题。从而得出我国开征物业税的必要性，并提出了对物业税的若干政策建议。     

物业税优惠政策的比较研究

本文对市场经济发达国家物业税的优惠政策进行了比较研究,总结了其主要立法精神与具体形式。在汲取国外物业税优惠政策实施的经验教训、结合我国城镇现行财产税收征收管理实际的基础上,提出了我国物业税制度的设计可选择“宽税基、低税率、严优惠、强征管”的整体思路,并以此为依据,设计了我国物业税的具体优惠政策和制度。     

中国资产评估协会大事记（2008年）

1月10日世界银行代表李果先生等5人访问中国资产评估协会，就双方在物业税税基评估研究及人才培训等内容进行了交流，岳公侠副秘书长等参加了会谈。     

物业税设计的若干基本问题

本文认为,我国不存在开征物业税的产权制度障碍,政府出于财政收入和税收成本的考虑,不倾向于把土地出让金纳入物业税的税基之中。开征物业税主要目的在于调节收入分配关系、完善财产税制,而不是基于控制房价的短期效应。本文还进一步探讨了开征物业税亟需解决的几个关键问题,以期为我国物业税的制度设计提供参考和借鉴。