房地产抵押贷款的“周期”风险与防范

房地产信贷是商业银行的一项重要业务 ,而其中房地产抵押贷款则是房地产信贷的主要形式。当前 ,我国的房地产业正面临着一个大发展的契机 ,我国的商业银行改革也正处于关键时刻——在此背景下 ,充分认识房地产抵押贷款的风险并进行积极防范 ,具有重要的现实意义。一、“信贷周期”模型概要经济学家 Kiyotaki和 Moore(1 995 )建立的“信贷周期”模型阐述了在使用抵押品的情况下 ,抵押品如何制约借贷能力 ,以及抵押品的价格波动如何引发信贷周期。在该模型中 :经济体系由很大数量追求预期消费现值最大化、生存期无限、风险中立的行为主体构成…     

商业银行房地产贷款业务的风险研究

商业银行房地产贷款业务和其他类贷款业务一样,在逐利的同时会面临风险。由于房地产贷款的关联度高,资金链长,其风险就更不能忽视。从商业银行的角度,分析房地产贷款风险的成因及其传导,并提出政策和建议。     

房地产开发企业财务风险及其防范

房地产开发企业在我国尚属一个新兴行业,具有很大的发展潜力,是一个发展潜力较大的行业。由于房地产开发投资周期长、投资额巨大,所以,房地产开发企业一般需要通过财务杠杆来融资用于项目开发,而运用财务杠杆就有可能带来风险。因此,在进行房地产开发投资决策前一定要在考虑自有资金和可能筹集到的资金总量的基础上,选择适合自己企业投资能力的项目,以稳健的发展代替快速扩张,尽可能减少企业财务风险。     

浅述当前房地产住房市场系统性风险及其防范

随着近几年房价的不断上涨,房地产成为人们关注的焦点和国家政策调控的重点。本文分析了房地产住房市场存在的系统性风险,并就防范这些风险提出了一些对策和建议。     

个人住房贷款业务的法律风险及防范

伴随着中国房地产业的发展，商业银行个人住房贷款业务不断发展壮大。如何正确认识住房贷款业务的法律风险，采取积极有效措施加以防范，对促进商业银行个人住房贷款业务的发展有着十分重要的现实意义。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

浅析房地产开发贷款的风险成因及应对

房地产开发贷款存在许多风险,剔除单纯的市场风险外,资本金、融资中的担保设定以及其现实操作中存在的问题,都在一定程度上影响银行贷款安全。有效克服各种干扰,加大执行力度,尽量回避执行过程中可能出现的社会矛盾,是应对房地产开发贷款风险的重中之重。     

浅析个人住房贷款业务的风险识别和防范

近年来,随着国家对房地产市场宏观调控的持续加强,银行个人住房贷款业务随之出现了一些新情况和问题,本文分析了住房贷款业务的主要风险点并提出了防范措施。     

分拆银行房地产贷款业务

如果将房地产开发贷款与住房按揭贷款强行分开,规定同一家 银行不能做同一个项目的开发贷款和按揭贷款,房地产金融风险将 会大大降低。     

商业银行房地产开发贷款业务的内部评级模型

银行体系一直对国内经济的持续增长发挥着关键作用。文章将结合内部评级法对商业银行的房地产项目进行模型构建,期望能从银行业角度对房地产开发贷款业务给出科学合理的内部信用评分。     

浅析委托贷款业务存在的风险及防范对策

委托贷款业务作为影子银行的组成部分,存在巨大的风险隐患。本文针对委托贷款发放与管理环节中可能产生的风险进行了分析,并提出了响应的防范与杜绝风险的对策。     

探讨房地产抵押贷款评估存在的风险及对策

抵押房地产价值的科学评估对于提高银行信贷质量、有效防止金融风险具有非常重要的意义,笔者从实际出发,分析了房地产抵押贷款评估存在的问题和风险,并针对性的提出了相应的解决策略.     

浅议房地产抵押贷款评估存在的风险及对策

抵押房地产价值的科学评估对于提高银行信贷质量、有效防止金融风险具有非常重要的意义,笔者从实际出发,分析了房地产抵押贷款评估存在的问题和风险,并针对性的提出了相应的解决策略.     

试论个人消费贷款的风险及其防范

个人消费贷款真正形成一定规模,是在90年代初住房改革政策实施后才逐渐兴旺的。 贷款品种也从单一的个人住房贷款逐步发展到汽车、旅游、教育、家庭装饰、家用电器等方 面。虽然其起步较晚,由于贷款期限长、不良贷款率低、手续较为方便、贴近百姓生活,因 而深受居民、银行、社会的欢迎,至今已显示出巨大的活力和市场潜力,成为各家银行争夺 的市场。但是从近阶段有关数据显示,不良贷款在不断上升,个人消费贷款的风险正在逐步 加大。笔者认为,造成个人贷款的风险主要是以下几个方面：　　一是由于借款人因素造成的风险。按借款人的个…     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣,以房地产作为抵押物向银行进行贷款,已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保,尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下,抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性,会要求对抵押房地产进行估价,由此而产生了以抵押贷款为目的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况,结合市场变化规律,分析预测未来（抵押贷款到期时）的政治、经济及社会状况的变动趋势后,对房地产在抵押贷款到期处分时的市场价格的估算。评估价格的高低直接影响到双方的利益。尤其是当借贷双方因不能履行债务而发生纠纷时,通常会将估价机构和人员牵连进去,因此,作为估价一方必须树立风险意识,不要因一时小利或失误而遭受重大损失。笔者以下就抵押评估市场潜在的风险及其规避阐述一些看法。     

房地产开发贷款潜在的风险分析

房地产行业是周期敏感性的行业,也是银行信贷资金的重点分布行业,随着国家对房地产的调控,房地产行业出现了比较明显的调整迹象,开发商资金链凸显困境,开发贷款处于潜在的高风险时期。如何防范开发贷款风险至关重要。本文对开发贷款的潜在风险来源与控制进行探讨。     

房地产贷款风险的识别与防范

文章从贷款银行的角度对房地产贷款的风险进行了分析，并在此基础上提出了相应的防范措施。     

浅谈当前我国房地产企业财务风险的防范和管理

房地产作为一个典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点,如何在房地产企业开发经营过程中有效、全面、系统地防范财务风险,增强企业竞争优势变得尤为必要,对实现我国房地产企业的可持续发展具有重要的理论意义。     

浅谈房地产开发风险与防范

房地产项目的开发投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程,这些特点决定了房地产业是一种典型的风险行业,不确定性伴随其始终;再加上房地产投资数额大、周转慢、变现能力较差,有其自身的不利困素,存在着一定的风险。进行房地产开发风险的分析及防范,从根本上讲,是要对影响房地产开发投资效益的各个因素变化及影响进行分析,或者说对房地产开发投资评价结果的可靠性进行检验,从而测定项目的风险性。认识房地产开发的风险,