关于购房落户政策的经济学思考

房价高高在上,大多数消费者望而生畏,加上国际金融危机的影响,房地产行业持续低靡。为了解困楼市,一些地方政府和学者提出了购房落户政策。我们认为购房落户政策的出台实质上反映了社会公平与经济效率之间的矛盾,是社会资源分布不均衡的产物,是户籍改革的变相利益交换。购房落户政策尽管在一定程度上是一种创造新的有效需求,加速城市化进程的方法。但是作为扶持房地产市场的行政干预手段。这只能是权宜之计。     

到日本去买楼

以人民币200万元便可以在箱根购买一套别墅。面对萎靡的楼市，日本政府自2009年开始推出刺激房地产市场的政策并放宽在日华侨购房限制。     

企业间合作关系质量内涵探讨

当前房地产市场发展的火爆状况已经受到了较多的关注。在1998年新一轮房改政策的推动下．房地产市场需求得到了前所未有的释放．市场供需以及房价呈跳跃性发展趋势．居民对住房购买力承受压力在逐渐增大。因此有必要对当前市场潜在购房者的收入状况以及公平程度进行了解和分析．这既可寻找购房者对购买住房的承受能力，寻求市场未来的需求方向的同时．亦可了解当前南京购房群体的收入公平程度。     

关于中国房地产市场稳定发展的思考

房地产市场是社会主义市场经济的重要一部分,能满足人们改善居住条件需求,满足享受型、投资型需求.但房价过快上涨,动迁纠纷多,廉租房和经济适用房也出现不公平与不合理现象,引起社会各界重视.本文探讨了房地产市场的发展现状,分析了存在问题,并提出了引导资本流向、给房地产市场创造良好发展环境、限制购房需求、分散异地购房需求等建议.     

关于房地产市场健康发展的思考

2008年下半年以来各省市相继出台的一系列购房优惠政策,以财政补贴或者间接补贴的方式刺激了社会公众住房消费,在一定程度上推动了房地产市场的发展。同时,我们也看到财政补贴这种方式存在着一些问题,有必要认真思考,采取有效措施．促进房地产市场良性发展。     

限购政策对淮安市房地产价格调控的有效性分析

2017年5月28日淮安首次出台限购政策,实施至今,淮安限购政策效果究竟如何?对这一热点问题,文章从理论上剖析了购房限制政策对房地产市场交易量和供求关系的影响,研究了购房限制政策对淮安房地产市场的直接和间接影响。     

严厉调控不适合当前市场

楼市不需刺激,也不需"救",善待刚需足矣。打压投资投机需求的前提下,鼓励刚需的预调微调措施都是正确选项。我们无需用什么理论去论述,市场会证明房地产平稳运行、房价不大跌取决于对刚需鼓励政策和住房刚需者的购房信心。     

论中国商业房地产市场的现状和相关对策

80年代我国的房地产事业开始起步,1998年国家终止福利分房政策,开始推进住房的货币化。与此同时,国家加强了宏观政策的刺激,房地产投资比例也逐渐增长,形成了我国房地产市场的雏形。随着我国经济的不断增长,人均收入的逐年增长,引发购房需求不断增大,为房地产业的发展带来了前所未有的机遇。从《中国民生发展报告》的数据可以看出,我国住房人均面积已达36平方米,且呈现逐年增长的态势,不难得出未来几年房地产行业将成为支柱性产业。但随着房地产产业的高速发展问题也接踵而至,本文作者旨在从房地产市场的现状出发并试着寻找相关的对策。     

烟台市区商品房购销情况分析

烟台作为三线城市,房地产的起点较低,但在全国形势的带动下,加上临海的地理位置优势,近几年房地产市场发展迅速。特别是2019年稳定预期政策持续发力,中央坚持房住不炒定位,不得将房地产作为短期刺激经济的手段,各部门严格落实中央要求,加强房地产信托领域风险防控,房地产市场整体热度缓解。商品房市场供求形势趋于均衡,消费者的购房心态更加理性,对住房产品要求越来越高,促使产品更加多元化和精细化。     

地产价格拐点最迟年底出现

对于投资者而言，最重要的是要找到市场的拐点。从经验看，市场拐点的出现一般需要外界的强刺激。在中国，最强有力的外部刺激就是政策，我们正在体验的房地产牛市和股票市场的熊市都是政策的产物。而分析国内房地产市场的政策走向可以看出，2005年会成为中国房地产市场的政策拐点。     

解读“国十一条”

继2009年密集出台一系列楼市调控政策后,中央再度出手打击炒房。国办2010年1月10日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出,要严格二套住房购房贷款管理,抑制投资投机性购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于40%。该通知分五个方面共十一条,因此被简称为调控房地产市场的国十一条。     

必须精准把握刺激楼市刚需政策

在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。     

楼市八大排队购房规则

不同的需求者排不同的队伍,不同的队伍按照不同的规鼬排队购房,有序交易的房地产市场才称其为有规则的市场。不管从哪个角度讲,排队购房无疑是楼市的基本规则。     

基于心理学视角解读房市高温现状

当前,针对房地产市场的调控政策屡屡碰壁,房市一如既往的高烧不退。似乎没有什么能够抑止消费者的购房热潮。对此,我们不禁要问:众多的消费者是在理性消费、还是跟风盲从?传统的经济学理论将消费者视为理性的消费群体,然而我们在房市中看到的却是形形色色的难以用经济学理论解释的非理性行为。因此,只有通过对房地产市场中消费者的消费行为进行透析和解读,才有助于对症下药,使政府调控政策发挥应有的作用。     

中国房地产长效调控范式选择:房产税政策还是宏观审慎政策

党的十九大报告明确指出,中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段.提高防范化解重大风险的能力是推动经济高质量发展的必然要求.本文构建多部门动态随机一般均衡(DSGE)模型,据以系统分析宏观审慎政策和房产税政策两类长效调控政策防范化解房地产风险、促进房地产市场健康发展的能力.研究表明,宏观审慎政策和房产税政策均能有效遏制房价上涨,但房产税政策对房价上涨的抑制能力明显占优;房产税政策无论是对刚性或改善型购房需求还是投资投机型购房需求均表现为挤出效应,宏观审慎政策则既可有效促进刚性或改善型购房需求亦可有效抑制投资投机型购房需求.鉴于房产税政策更能有效抑制房价非理性攀升而宏观审慎政策更符合"房住不炒"的政策内涵,本文认为政府应根据市场发展特征灵活相机遴选合意的房地产长效调控范式:即在房价攀升过于严重时,应采取以房产税政策为主的房地产调控范式;在房价呈温和上涨态势时,则应采取以宏观审慎政策为主的房地产调控范式.     

VIP

正李作楠7月11日,台湾导演李作楠的作品《破局》在大陆公映。若只是从主题上说,耐人寻味的是,这部强拆事件为引线,反映中国房地产开发中官商勾结现象的电影,竟然通过了审查。这不禁让人回想起,当年包含类似主题元素的电视剧《蜗居》被阉割乃至禁播的命运。小编忍不住过度阐释,电影审查与中央对房地产政策的态度之间的微妙联系。再看看大背景:今年上半年,继"两会"上中央提出"分类调控"后,地方政府纷纷自主出台调整政策,集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等层面;对更重要的资金层面,中央政府相继以"央五条"、定向降准等手段"微刺激"以保障自住购房信贷需求。     

房地产调控：刺激政策开始退出

近期对房地产市场的调控,其实可以理解为中国宏观刺激政策退出的一部分。而非对房地产市场的急刹车。未来,各国会更多考虑将房地产作为宏观政策调控的杠杆之一。     

关于房地产调控效果的研究之六:关于针对“投机、投资性购房”的调控

在房地产市场的诸多问题中,被政府和公众指责最多的就是投机、投资性购房行为的泛滥。多数舆论都认为,开发商的贪婪和炒房客们肆意投机,是造成房地产价格越涨越高、让人无力承受的主要原因。一、关于针对投机的调控政策——舍本逐末,短期或有效,长期于事无补     

探讨房地产市场新营销策略

随着房地产市场的不断发展,消费者购房心理日益成熟,人们对房地产的需求正从必需品转向追求享受的消费品,住房的功能也不断扩展。然而,由于近年来国家对商品房实行严厉的调控政策,使得开发商不得不根据现行市场的特点,重新考虑新的市场营销策略。而运用口碑推荐则是一种很好的策略。口碑推荐行为可以作为企业一种重要的无形营销渠道,被广大企业所认可。因此,本文探讨房地产市场新的营销策略---口碑推荐。只有正确理解口碑推荐的内涵,并运用在房地产市场上,开发商才能够在房地产市场中获得收益,促使企业利润的增长。     

“房地产的暴利时代已经终结”？

阅读：据《新京报》报道：国家统计局8月5日发布经济述评称,目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面,都不支持房价持续高涨．“房地产的暴利时代已经终结,在长达10年的房价上涨之后,中国房地产市场开始向理性回归。”并认为,从总体走势看,目前房价涨幅正逐月回落,但幅度尚不是很大。面对销售萎缩的市场,开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡。世界上没有只涨不跌的房地产市场,“购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制,房地产泡沫受到了挤压,房价正在失去上涨的动力。”