或许只是严控的开始

1月28日，重庆和上海以房产税试点城市的身份开征房产税。在房产税酝酿出台的日子里，有人把她看作降房价的天使，有人把她看作打击投机者的灵丹妙药；有人把她看作地方财政新出路的引路入，而我则认为她只不过是我国房地产市场严控的开端。新年伊始，房地产第三轮调控即来势汹汹，继26日新“国八条”突袭，27日晚间上海、重庆也迫不及待推出房产税实施细则。尽管两地征税的力度均较轻，但是符合未来市场趋势。     

房地产调控中的房产税如何开征——访财政部财政科学研究所所长贾康

记者：经过去年几次宏观调控，您是怎样看待房产税征收的意义？贾康：现在讨论的房地税，实际上必须放在一个宏观市场经济发展、和谐社会建设、中国完成现代化这个全局里面来看。现在的房地产新政调控，也应从全局视野出发，必须强调税制方面的建设。住房不动产保有环节的税制改革是我们这一轮房地产调控新政中需要解决的制度建设的内容。如果我们不能实质地做出改变，     

刘力 品质依旧是核心竞争力

围绕着构建"房地产调控长效机制"框架,改革顶层设计势必将会直击房地产领域各项难啃的"硬骨头"。所谓"调控"还是原有的非市场思路。如果把房价看作"硬骨头"则仍是缘木求鱼,因为核心问题土地财政,分税制,民间投资渠道枯竭等问题都超出房地产领域。房产税是必然趋势,土地收入必然转成税费收入,由于统计与财产公开等障碍,短期内不会见效。而一旦实施,将首先重创房地产开发行业,并严重影响经济和民间财富形态,也不再有房东和住房出租市场,居民财产性收入大幅缩水。核心纠结是把地产看作社会不满的根源,还是经济与就业的引擎。在替代引擎成形之前,地产这一印钞机还是很难放弃的。     

新政下的房地产走势

9月29日中央再出房地产调控新政,这些措施包括各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,首套房首付款不低于30%等。同时,房产税改革试点将加快推进,     

温柔的一刀

自从住房商品化以来,房价上涨的脚步就从来没有停止过。虽然期间出台了数轮调控政策,但房价越调越涨使得政策出台者异常尴尬。常规政策无效甚至助涨房价,使人们愈加对房产税出台降低房价寄予了厚望,很多人甚至把房产税称作调控房价的“核武器”。有关房产税即将出台的小道消息几乎每年都传播过,但这只“靴子”在2011年终于落地,重庆和上海的房产税试点办法出台,是中国房地产发展历史的重要标志性事件之一。     

建立制度框架是房产税首要问题

根据相关的改革文件,目前房产税试点扩大范围的改革方向已经锁定,房产税扩征只是时间问题。试点继续扩大,会促进一系列正面效应的积极拓展,并且在房地产调控、收入再分配优化和构建地方税体系、深化财税配套改革方面产生正面效果。     

基于沪渝试点的个人房产税改革探析

<正>近年来我国房地产市场发展迅猛,现行房产税制度无法满足现实需求,个人房产税税制亟待改革。重庆、上海率先试点个人房产税政策,取得了一定成果,为全国推行积累了宝贵经验。个人房产税从试点到全面推行仍面临诸多困难,应在学习借鉴各国改革经验的基础上,立足我国国情,合理设计房产税税制,调节国民收入、平抑房价,提高地方政府财政收入,引导居民理性住房消费,促进房地产健康发展。上世纪90年代,我国大刀阔斧进行了住房商品化改     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象。基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境。     

房产税：难抑房价，误伤“中产”

房价上涨如脱缰野马，多么严厉的调控措施均无功而返。情急之下，部分城市重新祭起房产税大旗，希望房产税的降临，让高房价应声大跌。有人甚至认为，房产税是根治“炒房”与“土地财政”两大房价推手的“杀手锏”，房产税的开征，意味着中国房地产疯狂投资时代和豪宅至上时代的终结……然而，房产税并非新的税种，房产税改革势必触及多方利益，一时间，房产税成了社会各界关注的焦点。     

又一轮调控的开始?

去年12月出台的房地产调控文件"国四条"中提出:"继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。"今年1月出台的"国十一条"强调:"要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。"我们相信本次调     

房产税来了

1月28日，上海市和重庆市作为试点城市开征房产税，备受关注的房产税开征终于有了突破性进展，随着上海和重庆的细则推出与征收工作的推进，大家更加期待此次房产税政策对楼市带来的影响。     

行业说

乔润令:长江中游城市群将成热点城镇化的机会在全国不是平均受力的,是非均衡发展的过程。具体表现为:中西部的城市群是下一步国家支持的重点也是下一步城镇化的重点。朱中一:市场化是调控的改革方向我们既要认识到完善房地产市场调控的政策措施、健全房地产发展的长效机制的重要性,又要认识到制度的完善有一个过程,特别是构建系统完备,科学规范,成熟有效的制度体系需要若干年的时间聂梅生:内需和消费重塑行业价值房地产十年调控形成一个巨大的问题,绑定了一个"铁三角"。在中国特殊的土地金融中,有四万多亿的土地贷款在银行抵押,一旦土地不再涨了,马上银行就会出问题,这是房地产最核心的问题,也是导致房地产大而不倒的核心原因。     

从根本上规范房地产经济运行

要在认识我国房地产业迅速发展客观必然性的基础上,加强房地产市场调控和管理,完善房地产制度的建设。改革开放以来,我国房地产业得到了极快的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业。进入2003年,房地产由于发展规模过大、结构不合理、价格过高,开始进行调控。到了2007年,由于中央加强了住房保障制度(体系)的建设,房地产开发     

房地产调控为何这么难

2010年的房地产调控措施被称为"史上最严厉"。从1月份开始,中央连续三次出台政策对房地产进行调控,政策手段从传统的税收、金融到增加住房保障等,甚至部分城市还实行了限     

沪渝房产税百日征不到百万分析指“引导”楼市消费效果有限

上海及重庆市开征房产税近百日，但最新统计资料显示，这两地征收到的房产税居然都不到人民币100万元，让外界质疑房产税效果不彰，预期新一波房市调控政策可能再加码。     

房产税改革是楼市调控的一付良药

最近,中央在《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中,首次提出了"逐步推进房产税改革"的要求。给了此前"会不会推出房产税疑问"一个明确的答案,也再次表达了中央要将楼市调控进行到     

只要经济趋势向好 房地产的机会多多

时下，对于中国的房地产市场而言，“调控”、“限购”、“房产税”等可谓被提及最多的关键字。如何面对这样的局面，对于台港澳及海外华人，是否还有可能入市，     

路越走越宽

自2003年10月党的十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一的物业税，相应取消有关税费”以来，房地产税制改革一直是人们每年关注的热门话题。近期，财政部原则同意重庆市开征房产税、上海市房产税改革方案已获批准以及今年在部分城市进行房产税改革试点。     

企业如何应对房产新政

自2009年年底延续至今的房产新政,已成为社会各界普遍关注的焦点,也使得房地产市场"风云激荡".2010年1月7日<国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展.通知提出了促进房地产市场平稳健康发展的十一项措施.     

土地新政能否遏制房企囤地

10月9日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(下称39号令),并于11月1日正式实施。39号令重申了不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书、合理控制单宗土地供应规模、缩短土地开发周期等敏感字眼。在近期房地产市场调控政策频出的背景下,业内人士认为,这将是一场直指房地产纵深的"革命"。