小户型重新崛起

小户型通常是这样的几类户型：一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米左右。三居室销售面积在100平方米以下。其最主要的特点是总价低。北京早期的小户型产品，因其存在功能不够完整的缺陷。使之成为使用寿命很短的过渡性产品。如今。小户型从人性的角度细分产品功能和形态。改良创新户型结构，为小户型重新赢得了生存和发展空间。     

滨江 房源成交表现平平,中小户型持续领跑

本期板块楼盘成交表现平平,以存量房源销售为主,中小户型占据供应主流。其中,星汇荣邸在售主力户型90平方米,均价18500元/平方米;君尚金座在售60—70平方米两室,赠送大面积露台和超大储藏空间。彩虹豪庭主力户型为156、178平方米,均价在36000元/平方米;明月     

小户型搜索

对于小户型的概念,目前没有一个严格规范的说法,但业内人士比较认可的一种说法是,一居室销售面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下。小户型由于面积小,空间安排得相对紧凑,厅的面积一般在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论一居室还是二居室,一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。小户型住宅最大特点是房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。据统计楼盘显示:杭州小户型不再单一定位为单身公寓,商务定位成为新焦点。如神州·白云大厦、美都·美都广场等虽然面积只有30-50平方米,但内部功能齐全,个性化办公,带卫生间。杭州目前有小户型的楼盘约50个,占整体楼盘总量不多,单价4300元-13000元/平方米不等,部分带精装修、地段较好的单价较高,总价也较高。综观小户型的产品,目前主要有“SOHO”、“SOLO”、“OFFICE”、“LOFT”等等。从居住角度而言,个性化生活方式成为时尚,随着三口之家、丁克家庭越来越多,小户型也日渐畅销。同时消费观念在变化,需要小户型。如今购房一次到位买大房的置业观念在变化。其次交通的便捷使小户型成为年轻人的首选。小户型由于是过渡性产品,除住宅、保值外,常被视为投资性产品,投资发展空间大小成为购买的重要衡量标准之一。     

小户型会成“烫手山芋”吗？

当今，福州房地产市场上小户型开发如火如荼，从火车站沿五四路、五一路到台江广场，从六一路到工业路。圈圈点点。而且，这些项目中绝大部分是诸如“酒店式”这样的高端物业。对这股方兴未艾的“小户型热”，最近有专家直言：“小户型应该仅仅作为出租市场的一部分。住宅市场应该“开除”小户型这样的产品。”这样的言论犹如一盆冷水，把如日中天的“小户型热”浇了个“透心凉”!     

滨江 房源供应高峰到来,中小户型领跑板块

在经历了前期钱塘帝景、寰宇天下等几个大盘相继开盘后,滨江板块房源存量明显上升,并以中小户型供应为主。其中,星汇荣邸在售主力户型90平方米,均价18500元/平方米;君尚金座在售60-70平方米两室,赠送大面积露台和超大储藏空间。彩虹豪庭主力户型为156、178平方米,均价在36000元/平方米;明月江南新推出13、14号楼,户型面积为135-185平方米,均价31000元/平方米。     

九堡 乔司 存量房销售为主 中小户型成供应“主角”

本期,板块几乎没有新增供应,主要以原有存量房源去化为主,且多以中小户型为主打。据记者统计,目前板块内共有12个楼盘在售,其中有9个是刚需盘。天阳·九筑在售主力户型为74平方米、89平方米;郡原·相江公寓在售3号楼,主打90平方米三房;大家·多立方在售     

中小户型住宅发展的问题及其促进措施

2000年，北京推出的“今典花园”提出了“小户型”的概念。一般认为中小户型住宅并不限于一室一厅、一室二厅，面积30。60平方米的住宅，而是泛指厅室面积合理、设计紧凑、功能齐全的袖珍型住宅。中小户型住宅一股面积在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下。这种小而紧凑的户型，总价较低，满足大多数中低收入者的购房需求；[第一段]     

小户型 怎么卖

小户型住宅市场自上个世纪九十年代中期出现深圳市场后就一直没有间断过．并曾在2003—2004年风靡国内大中城市。在上海，2001年5月到2002年7月小户型单身公寓的供应量达到17万平方米，总计4600户。自2003年上半年开始，上海小户型的市场供应量大幅增长，至少有7500套小户型集中面市。2004年，上海的小户型市场保持了较高的供应量，全年的上市量达到140多万平方米，其中纯小户型项目为110万平方米，在大型社区内的部分小户型项目规模为30多万平方米。     

滨江 小户型房源受热捧,后期存量明显不足

本期板块内楼盘数积·家5号表现最为突出,开盘当日即预定7成。除此之外,汉峰与奥迪携手举办的"房车联动"活动,因为较大的优惠力度也受到购房者的广泛关注。其余楼盘皆以存量销售为主,大部分为中小户型供应。其中,星汇荣邸在售主力户型90平方米,均价18500元/平方米;君尚金座在售60-70平方米两室,赠送大面积露台和超大储藏空间。彩虹豪庭主力户型为     

昆明为何钟爱小户型

昆明的小户型发展到现在，市场赋予了它众多的内涵，“solo”、“loft”、“Studio”、“蒙太奇”等等各式各样的概念纷纷出现。但是业内对它并没有一个严格规范的定义，一般比较认可的说法是建筑面积在80m。以下的户型为小户型。昆明风之铃市场研究有限公司的相关研究人员认为将其划分为单身公寓以及小户型住宅更为恰当。单身公寓一般面积较小，一室一厅，或根本没有明显的功能分区；而小户型住宅则多为二室一厅，结构相对紧凑。     

新近入市小户型一览

由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。     

一房两证业主闹心

曾经被业内普遍认为将极大改变楼市供应结构进而对房价产生长期调控作用的“90／70”政策,至今已经执行数年,但实际效果却不如人意。在广东省江门市,有市民向记者投诉称从市区在售的商品房楼盘中想买到一套90平方米以下的小户型住宅很难。目前在售的嘉悦名都名校一号花园本来有50平方米和80平方米的小户型,但是开发商却并不独立出售,而是要强行把两个户型捆绑在一起售卖。     

西班牙建筑师称欧洲人住中小户型是主流 90平方米够住了

我国房地产新政规定，今后开发的商品住宅项目中，90平方米以下住房要占开发总套数的70％以上。90平方米以下的中小户型，能做出什么样的格局呢？笔者近日采访了两位西班牙建筑师，他们都认为：90平方米够住了。     

商讯

地铁带动商机广州商业格局将翻天覆地；广州开发区商业地价高达4300元;广州今年社区商铺有40万平方米供应;梁丞（商业地产采划人）：商业地产，并非都要“只租不售”;贾卧龙（中国房地产十大策划专家）：高空置率是商业地产开发的死穴     

中小户型将成市场销售主角

今年6月，在广州房地产市场看似波澜不惊的大环境下，诸多因素暗藏变数。包括“国十五条”新政、“世界杯“球赛、十年来罕见的连绵暴雨，使原本就不是销售旺期的6月更加充满扑朔迷离的感觉。市场观望气氛瞬间加大，尤其是发展商对“国十五条”新政中“套型面积90平方米占总开发面积的70％”这条特别关注，我相信这条新政比去年“国八条”更有针对性和更加强硬，在未来几年对整个房地产住宅户型及销售模式将起着深远的影响。     

九堡 乔司 中小户型齐发力,在售房源充沛

综观前期板块行情,部分楼盘交出了不错的"成绩单"。5月29日一6月12日,德信·泊林印象,成交31套称冠,紧随其后的是天阳·九筑,该时间段内有23套的不俗销量。目前,该板块在售房源充沛,且以中小户型为主打。据记者统计,区域内共有12个楼盘在售,其中包括郡原华浙·九润公寓在售1号楼和12号楼,面积为89、119平方米;德信·泊林印象在售4、5号楼;郡原·相江公寓在售嘉木苑超宽视野3号楼,主力户型为90平方米经典三     

酒店式公寓小户型成亮点

相较于目前市场上出现的小户型公寓，近期同样以小户型亮相的酒店式公寓在地理位置和硬件品质上更是百里挑一，在价格方面当然也是一马当先。选择在9月8日秋季房展会上开盘的“银钻公寓”成为了当天单价最高的项目，达到了17000元／平方米的价格。     

杭州在售公寓：一半以上大户型——各区块在售商品房公寓户型结构比例调查(2006年中)

2006年仍旧是宏观调控年。6月新政,90平方米以下户型占城市总开发量70%以上,90平方米成为又一个分界点。另一个分界点则是去年调控政策鉴定140平方米(杭州144平方米)以上为大户型。这预示着我们不仅要一如既往地关注楼盘品质和价格,而且还要关注住宅的户型结构问题。为了彻底了解杭州各区块在售商品房户型结构情况,《楼市》杂志针对杭州透明售房网八大区数据进行全面统计整理,截至7月23日,杭州目前在售商品房公寓项目102个,在售总套数共计12413套,总面积177.3881万平方米,其中140平方米以上的大户型6742套,占在售公寓总套数54%；90平方米以下户型1004套,占8%；90-120平方米1518套,占12%；120-140平方米3153套,占25%。可见,近期中小户型依然是紧俏户型,大户型存量依然很多。近期内,大户型房价将全面上涨之预测根本没有立足点。     

信息直通车之政策动态

国土部：超计划用地将被扣减计划指标；建设部重申：90平方米仍然是中小户型上限；漏税房地产企业不能入选“百强”；国家发改委：价格督查三大重点包括房价；财政部：国有土地使用权出让收支纳入地方预算……     

小户型是市场的消费主流

在国家宏观调控的同时，广州房地产市场这两年来“大户型”、“豪宅”成风，甚至说是市场的主流、市场的亮点。据广州市房地产交易中心有关数据显示，目前广州市120平方米以上的住宅仅占整体住宅交易量的1／4左右。