房地产估价主观风险分析

房地产估价是估价人员凭经验,按照一定的程序、原则和方法得出房地产估价结果的过程.这个过程参与者有委托人、估价机构、估价人员等,由于参与各方原因造成评估结果与真实价值产生极大偏差,带来估价的主观风险.主观风险严重制约着当前房地产估价行业的发展,影响着房地产市场的健康发展,规避和预防房地产估价的主观风险非常重要.     

浅谈房地产抵押估价实践中的风险和防范

房地产估价在获取收益的同时,也承担着风险,如被动风险和主动风险,内部风险源和外部风险源等。目前,很多估价机构最主要的业务之一就是银行的抵押贷款和按揭贷款的抵押物价格评估,此类业务的风险具有一定的滞后性,当房地产市场及信贷市场比较活跃时,人们很可能会忽略其风险的存在,另外,我国经济较长时间内处于上升通道,以市场价值类型进行评估     

房地产估价风险与控制

国家对房地产估价行业有严格的规范要求和制度约束，估价机构和估价人员存在过失或过错，可能面临被追究法律责任的风险，因此，如何认识和把握风险，进行有效的风险防控，对保障行业健康稳定发展至关重要。     

房地产估价报告常见问题剖析

房地产估价事关征地、拆迁、抵押、交易等房地产经济活动参与者的利益。估价质量的好坏主要体现在估价报告上,对估价报告质量的控制是提高估价质量的关键。本文根据房地产估价规范和估价报告抽查评审标准,对当前房地产估价报告的常见问题进行剖析,为估价师撰写高质量估价报告提供参考。     

论拆迁估价结果与房地产市场价格的关系

拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估,并将估价产生的结果作为拆迁补偿的相应依据。房地产估价的价值标准问题是一个影响房地产估价整个过程的重要问题。从估价方法的运用到估价结论的确定,都要受到房地产估价的价值标准的影响。在以拆迁补偿为目的的估价中,我们估价所得到的价格是非公开市场价格还是公开市场价格?拆迁估价所体现的市场应该是什么市场?笔者就此谈些浅见:一般房地产估价中“公开市场”包括要素有:一是买者和卖者完全出于自愿;二是具有适当的…     

论房地产拆迁估价报告的法律地位

根据目前我国的相关法律规定,房地产估价机构是从事房地产估价活动的中介服务机构,是具有独立法人资格的经济组织。脱钩改制后的估价机构多为估价师出资的有限责任公司、合伙企业,属于"法律规范、政府监督、行业自律"模式的机构,因此其行为不具备行政行为效力。     

房地产估价咨询企业核心竞争力研究

文章在对房地产估价咨询行业发展现状做了SWOT分析的基础上．在核心竞争力理论指导下诠释房地产估价咨询企业核心竞争力的概念。并对其构成要素及其之间相互关系作了分析．最后提出了培育与提升估价咨询企业核心竞争力的相关建议。     

房地产基本估价方法比较研究

鉴于人们在进行房地产估价的实际操作中,对采用不同估价方法所得出的结果存在差异及采用什么估价方法存在困惑的缘故,文章将市场比较法、成本法、收益法进行比较,找出其差异与关联性,有助于更好地理解房地产估价的原理,把握房地产估价的实质。     

小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究——以安徽省池州市为例

文章以池州市房地产估价行业为样本,分析目前小城镇房地产估价行业中存在的典型问题。提出了提高企业从业人员的技术水平和估价人员的服务品质、培养高素质的房地产估价师队伍、建立健全良性市场竞争环境和成立市级估价协会等对策。为小城镇房地产估价行业的健康发展建言献策。     

房地产如何估价

房地产市场的规范化、交易行为的急剧增加,交易供需双方都希望有自己所能接受的价格,从而使房地产估价成为房地产开发经营全过程中一项必不可少的基础性工作。     

房地产估价中时间价值的运用分析

房地产估价是在特定的时空中进行的,为了正确反映不同时点所发生的资金流入与流出,需要用到资金的时间价值理论。房地产估价的各种估价方法均不同程度的运用了资金的时间价值原理。估价人员要根据估价对象的实际情况对其进行适用性分析,在此基础上正确选用一定的时间价值模型进行估价。     

浅谈房地产拍卖底价评估时应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往要涉及三个最基本的概念：一是公开市场价值；二是拍卖底价；三是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，     

《房地产估价》课程的教学改革

《房地产估价》课程是房地产类专业和工程类专业的核心课程之一,是一门实践性较强的课程。如何提高学生在房地产估价方面的实践技能,让学生更好地适应社会相应的岗位需求是一个有现实意义的课题。只有通过对课程设计转变、课堂角色转变、教学内容转变、考核形式转变将学习理论知识、培养实践技能和提高综合素质三者紧密结合起来,才能更好地实现房地产估价课程教学改革的目标。     

土地评估中纯收益的影响因素分析

收益性房地产总是与其他生产要素共同发挥作用而产生收益.在应用收益还原法对估价对象估价时,作为土地估价依据的"收益",是总收益中排除了其他生产要素和特殊因素作用所产生的收益部分,仅属于土地本身所带来的收益,即纯收益,且这一收益是客观收益.对于正确界定估价对象客观纯收益这个问题,目前比较一致的观点就是不能盲目使用估价对象的目前实际收益作为其未来的客观收益.     

房地产评估中的抵押评估价值类型

调整抵押估价目的下的价值类型为市场价值，可以便于银行等金融机构完善风险计量模型 在全球经济尚未走出低迷的大背景下，我国经济从今年下半年开始出现了明显企稳的迹象。随着房地产的回暖，作为中介服务的房地产抵押估价业务，也出现了较大增长。本文拟对抵押估价业务中以抵押价值作为价值类型的运用，谈一些看法和体会。     

我国商业银行贷款规避房地产估价风险的分析

商业银行不动产信贷面临的最主要的风险是房地产估价带来的金融风险。房地产过高估值和长期大量的金融抵押贷款给金融机构带来越来越多的呆账坏账,影响了金融机构的真实资产。评估风险的防范最终取决于房地产评估质量保证体系的完善和商业银行管理制度的规范,以及评估需求者正确利用评估结果。本文对此进行了探讨。     

改制十年绽放新篇

房地产估价机构脱钩改制成为独立的市场经济组织，加上政府部门的大力支持，法律法规的逐渐完善，已经初步形成较为完善的评估行业体系。     

房地产估价课程教学中学生实践能力培养的思考

房地产估价作为一门理论性和实践性都很强的课程,必须走出“重理论、轻实践”的传统教学思路,探索出切实可行的加强学生实践能力培养的路子。     

上市公司：并购类型对交易估价假设影响的关联度

上市公司的并购交易估价，是当今上市公司并购实务研究中的一个难点问题，交易并购估价与上市公司的并购类型是紧密相关的，研究并购类型对交易估价假设影响的最终目的，是为了更准确地设计上市公司交易估价的基本模型。本文用实证分析的方法，对上市公司并购过程中设计并购类型对交易估价假设影响关联庄提出一些浅见。     

房地产估价机构管理办法

《房地产估价机构管理办法》已于2005年9月27日经第73次部常务会议讨论通过，现予发布，自2005年12月1日起施行．