论土地储备的运行与优化——以江西省南昌市为例

当前全国各大城市土地市场一片“繁荣”,各地房价节节攀升.当人们把目光投向高涨的房价之余,将矛头指向了土地的一级市场.而与土地一级市场密切相关的土地收储,越来越多成为政府融资的重要手段.因此,如何根据政府导向及社会经济发展制定合理的土地收储计划,规范土地收储程序,避免资金风险,探索适于当地土地收储的模式显得尤为重要.本文立足于南昌市土地储备行为,结合国内其他城市的土地收储模式,分析南昌市土地储备模式、并提出优化南昌市土地储备模式的建议,以期促进南昌全力打造核心增长极,实现大发展.     

城市轨道交通筹融资之土地融资模式浅析

本文从探索城市轨道交通建设筹融资与土地储备机制相结合的思路出发,以南京地铁的土地储备融资模式实例,分析了地铁捆绑收储土地及沿线土地开发收益作为地铁建设资金补充的筹融资方式。实践表明,该模式取得较好的经济效益和社会效益。     

城市土地收储中存在的问题及对策

土地是一个国家的命脉,土地收储是政府对土地进行宏观调控以实现土地科学发展的制度。土地收储给社会带来巨大效益的同时,因其不成熟还存在部分问题,有待于进一步的完善。本文探究了城市土地收储政策存在的部分问题,提出了相应的解决措施。     

试论如何强化土地储备市级统筹发挥土地效应——以济南市为例

土地储备是统筹调控土地资源、保障经济社会运行的重要手段。文章围绕"加强土地收储市级统筹"这个课题,在土地储备、熟化、资金运作等方面进行了调研和论证。     

土地储备的资金循环模式研究

土地储备的核心内容是土地储备量的确定。土地储备量越多,收购成本越高,所需的储备资金就会越多,融资成本和融资风险也会增大。通过设立土地储备基金池,拓展土地储备融资渠道,形成土地储备资金循环模式,可以降低土地储备的融资成本和融资风险,促使土地储备活动的顺利运行。     

土地收储增值收益分配方式刍议

土地收储增值收益分配,关系着政府、原土地所有人的利益共享和收储工作的顺利开展。为提高土地收储盘活效率,提升我国土地收储工作质量,文章在土地增值收益分配机理基础上,通过对土地收储增值利益分配现状进行分析,得出我国土地收储工作中存在政策缺乏统一性与科学性、缺乏顶层设计、利益分配不均衡的问题,针对问题及参考相关文献与理论研究,我们提出开放评估市场、加强相关法律制度建设、优先偿付阶梯分享三项改进措施。希望能够作为土地收储的利益分配相关工作的参考与借鉴。     

高淳县探索土地收储机制成效显著

<正> 为进一步盘活企业的存量土地,促进经济结构的调整和企业改革的深化,加快县城土地的优化配置和有效利用,保证国有土地资产的保值增值,南京市高淳县在借鉴外地成功经验的基础上,于2000年元月份建立了土地收购、储备、出让机制,并成立了高淳县土地储备中心。一年来,县土地储备中心收购储备土地13宗293.9亩,支付收购资金2057万元、出让和拍卖土地238.6亩,     

本地资讯

9月24日，江苏省人民政府网站发布消息称：“我省土地储备监管政策作重大调整，地方政府不得白行收储出让土地”。     

我国土地储备制度的金融支持探讨

建立土地储备制度是近年来我国城镇土地制度改革的一项重要内容，但在实践中由于资金缺乏使得这一制度的功能发挥受到很大影响，所以如何解决土地储备机构的资金来源问题十分关键。本文分析了我国土地储备制度中的金融支持现状，在此基础上，提出了加强土地储备贷款风险管理，拓宽融资渠道，形成分层次、多元化的土地储备资金来源的对策建议。     

浅析土地收储备制度下的土地价格与房地产价格关系

本文以土地收储制度为背景,分别从土地价格合理上涨与不合理上涨两个因素角度入手,探讨了其与房地产价格上涨的关系;旨在提高人们认识、促进土地收储制度的科学实施和房地产行业的健康发展。     

我国城市土地收购储备资产证券化研究

土地收购储备制度在我国被称为土地使用制度的“第二次革命”，取得了显著的成效，但在实践中资金的缺乏影响了该制度功能的充分发挥。本文从土地收购储备融资现状出发，指出我国土地储备融资渠道中存在的不足并结合国外不动产证券化的实例，提出土地证券化是推进城市土地收购储备顺利进行的一种合适选择。     

论土地资产证券化在土地储备中的应用

土地储备事关土地收购、场平、市政配套等一系列工作,需投入大额资金,对资金的良性循环要求很高。目前部分城市的土地储备机构主要依靠银行贷款来筹资,资金来源单一,财务风险极大,不利于土地储备制度的健康发展。为解决这一问题,作者提出了土地资产证券化参与土地储备工作的思路。     

沈阳市土地储备融资的困局与思路探索

目前沈阳市土地储备融资渠道单一,面临着巨额的资金需求与现行土地储备制度融资能力相对不足的矛盾。本文在对沈阳市现有土地储备融资现状加以分析的基础上,对其他可能的融资渠道进行拓展和评析,具有一定的探索性和实际应用价值。     

西安市土地储备规划中引入节地模式的思考

目前,国内已编制土地储备规划的城市多以项目为单元进行,这就导致土地在收储后的供应环节缺乏资源和信息联动,造成资源浪费。本文试图以西安市编制土地储备规划为契机,提出将节地模式纳入到土地储备规划编制的总体谋划、属性特征、开发类别、主体区域4个方面,为切实提高西安市土地使用效率,加强土地供给侧改革提供参考。     

土地证券化——解决土地储备融资困难的新思路

土地储备证券化是将土地转化为金融资产向各类经济主体及社会个体投资者进行融资，其优势是有利于拓宽融资渠道、降低融资成本、提高融资效率；有利于分散上海市土地储备的投资风险有利于规范并增加上海市国有土地资产收益。     

城市土地储备制度绩效研究

本文以新制度经济学中制度结构及其互补性的关系为分析工具，用规范分析与实证分析相结合的方法，从城市土地储备制度与城市土地制度中的法律、城市土地产权制度等相关性分析出发，指出了城市土地储备制度绩效是总体概念上“制度”综合作用的结果，确定了制度绩效评价的原则，对现行城市土地储备制度的运行成效进行了分析，并对城市土地储备制度中存在的法律障碍、地价高及资金支持系统不完备等问题，提出了加快土地储备制度的立法进程、拓宽筹资渠道、提高城市政府的决策水平等政策性建议。     

我国土地储备基金的适用性研究

我国城市土地收购储备的运作资金除初期财政注入少量的启动资金外,主要来源于银行贷款,资金筹措渠道单一,尚未形成有效的资金筹措和运作机制.针对这一问题,我国郑州等市引入土地储备基金制度,北京市也已经进入了此课题的调查研究阶段.但是土地储备基金也具有一定的局限性,未必能够适用于任何级别的土地储备中心.本文就土地储备基金的适用性进行研究.     

中国粮食收储制度的利与弊——以玉米为例

我国粮食收储制度自提出和实行以来,在我国农业的发展过程中发挥了重要的作用。但粮食收储制度实行过程中出现的问题,正在不可避免地影响着粮食收储制度带来的好处。在2017年的"中央一号文件"中,粮食收储制度改革在农业供给侧结构性改革中被重点强调。在此背景下,文章将以玉米为例,着重分析中国粮食收储制度的利与弊,并为粮食收储制度改革提出政策建议。     

新政策形势下土地开发建设融资模式思考

本文对历年土地储备项目融资政策进行了梳理研究,提出了在新政策形势下,以政府服务购买等模式为切入点,商业银行通过创新金融服务支持土地开发项目融资的对策和建议。     

浅谈土地储备过程中绿色理念的体现

近年来,土地储备在土地收储、管理等实施过程中注重加强改变土地利用性质的环境风险管控,借助城市总体规划和国土规划"两规合一"平台造就绿色国土,体现土地利用的合理性,助推生态城市建设。