九龙坡区：30日行情播报

[区域综述] 本月，九龙坡区海兰云天·盛世华坡等新盘峡秋季房交会之声威，全面出击楼市，众多新盘的入市和杨家坪步行街高尚公寓销售的火爆，以及各大楼盘推出大量的优惠措施使整个九龙坡楼市热热闹闹，反映出九龙坡区楼市已全面回暖。     

南岸区：30日行情播报

[区域综述] 房交会及峰会余温尚存，南岸区楼盘依然火热。     

巴南区：30日行情播报

【区域综述】 11月的巴南区，经过房交会以后有所降温，普遍楼盘的销售业绩都很一般，价格方面没有什么变动，与上月基本持平。但这只是暴风雨来临前短暂的平静，随着12月1-4日巴南区房交会的一步步到来，巴南区各大楼盘当然不会放过这个可以让整个区域楼市再火一把的机会。     

高新区：30日行情播报

[区域综述] 高新区新楼盘的体量非常可观，大面积的圈地运动随着房产市场的回暖使得高新区楼市步入白热化阶段。产品的不断升级，优越的地理位置，完善的配套设施，便利的交通，周边环境的优化，合理的价格更使得该区域的楼盘步入一个全新的阶段。中小户型成为楼盘市场的主流，相应的对楼盘品质提出了更高的要求，     

沙坪坝区：30日行情播报

[区域综述] 11月沙坪坝区有许多新盘蓄势以待，相信在12月沙区会掀起一阵购房热，而以南部新城板块最为火热，将有3个新盘开盘。     

渝北区：30日行情播报

[区域综述] 本月，渝北区楼市依然火势。10月29日，南方·碧水东桥开盘；11月19日，山语间别墅正式亮相；11月，鲁能星城三街区悄然面市；龙湖水晶郦城也于近期推出一直珍藏的三组团二号楼“水晶之心”。     

别墅行情播报

年前本刊编辑部进行了市场最新动态的交流讨论的结果让人不免有些吃惊市中心公寓房价的再度蹿升，购房人群对于价格敏感程度的极度弱化让人感觉市场向好预期大大的被强化了。随之而来的一个结果，部分上海投资客开始关注了周边二级城市的楼盘，而且从销售反馈中，周边城市的别墅销售中上海购房开始占据了主要的群体。     

楼盘导购——渝中区：30日行情播报

30日行情播报 [区域综述] 解放碑CBD快节奏的生活，大坪精致的小区，滨江沿线高档景观住宅构成了渝中板块独有的半岛生活，渝中楼市已从自发投资冲动过度到自觉性的产品升级，逐步开始区域格局和城市面貌变化后的都市复兴。渝中区楼市摈弃了以往的建筑形式，在园林景观，户型，绿化方面进行了全面的升级，     

大渡口区：30日行情播报

[区域综述] 在《重庆市都市区城市总体规化》（2004-2020）的发展规划中，主城将穿过中梁山向西拓展，这意味着大渡口成为发展的重点区域。随着大渡口中心步行街的开发，周边的各种配套设施逐步完善，而在3年后，大渡口人均绿地面积将达到10平米，绿化将达到43%，成为城市的“绿肺”。     

江北区：30日行情播报

[区域综述] 作为CBD的“硬核”，CBD江北新城被规划为一个以金融，商务，文化，休闲为主，集超大规模及现代化的交通网络为一体的，具有国际水准超前规划的重庆中央商务区“内核”部分。规划中的金融街，商业中心，大剧院，博物馆，游艇俱乐部，健身中心，公园，美食城等都将云集于此，而这一切正好牢牢的抓住了中青年一代人的目光。     

别墅：30日行情播报

【重庆别墅发展概貌】 重庆市别墅供应市场持续火爆，在整个住宅供应市场中的比重越来越大，2004年别墅只占整个供给市场的1.6%，而今年这个比率达到了5%，这表明重庆市住宅供应结构悄然发生了变化，重庆市的住宅市场开始进入品质升级的时代。虽然重庆市别墅放量在不断增加，     

浦东行情播报

财富海景花园于2004年12月22日起以100万预定金的标准接受预定．到24日，首批推出的110套几乎预定一空。37000元／平方米刷新了公寓房最高均价．既体现出楼盘本身的吸引力，又可见2004年底楼盘热销态势冰山之一角：浦东各楼盘报价全线上浮。     

宝山行情播报

新月锦绣园、惠阳苑：该两个楼盘是新月浦集团即将销售的项目。新月锦绣园位于德都路以东，富锦路以北，绥化路以南，春雷路以西，总建筑约7000平方米，小区由3幢小高层组成，住区的一层为商铺。楼盘于2004年12月29日正式开盘，销售均价5980元／平方米，住宅总套数59套(两房占总量的70％，100多平方米左右，三房137平方米)，商铺约1000平方米(只租不售，今后根据需求可自由分割)。     

南汇行情播报

周康板块，这两周的在售房源不多，年前也不会有新房源上市。沈默荷兰园目前还有最后14套200平方米的复式房，另有少量景观二房．均价为5400元／平方米。大富苑在售房源40套左右．主要是121-124平方米的三房，均价为5200元／平方米。川周公路的圣鑫苑还有33套103-135平方米的二房和三房。康桥半岛城中花园、汇丽苑三期和菱翔苑已经进入销售尾期。     

松江行情播报

松江新城近期上市房源较多继星辰园和湖畔天地于12月底推出一批新房源后．昌鑫花园和海德名园也将于近期推出新房源，其中昌鑫花园将推出5幢二期公寓房共142套房型以二房、三房为主售价鞍一期会有所上涨预计将达到5000元／平方米左右：海德名园将于近期推出最后7幢公寓房，共200余套，目前售价未定，预计均价将会超过其前期房源。此外维罗纳贵都和月亮河都将于1月初开盘销售其中月亮河将推出首批17日套房源目前售价未定。     

松江行情播报

松江新城近期新推房源比较多．开元地中海于11月中旬首坎开盘共推出100多套公寓房．面积170—350平方米。湖畔天地和昌鑫花园将于12月推出新一批房源其中湖畔天地将推出北面第二排4幢小高层，房型以三房为主，面积在140平方米左右。久阳文华府邸(万吉)前期推出的公寓房已剩不多，下阶段主要销售别墅，预计年底将推出靠近新松江路的22幢独栋别墅，此外位于老城区的月夏     

卢湾 静安 黄浦行情播报

从11月中旬起，中心区房源供应量明显缩小，大多数楼盘都进入了尾盘销售，后续推出几个楼盘的规模也都不是很大。     

徐汇行情播报

徐汇北部目前供应量很少，在售的9个楼盘．基本都进入尾盘销售。宜山路魅力徐家汇、凯旋豪庭、东方曼哈顿三期总共50套不到房源。虹桥乐庭预计12月开盘．目前暂无具体信息。漕溪路、南丹路沿线7个楼盘．3个未开盘．其余4个尾盘．共计40余套房源。东北部．与卢湾区交界处位于瑞金南路的鼎园．100多套房源。目前最高价格为2700元／平方米．太原路上的太原邸还未动工。今年2月就已动工的襄阳公寓(暂用名)．将于明年9月完工。估计报价将在20000元／平方米左右。中山南二路环龙新苑(瑞金府邸)已建造三分之一．目     

别墅行情播报

目前市场上的别墅产品主要有两大类别：独栋别墅和双拼、联排别墅。独栋别墅是一个独立的住宅单元．上下左右前后都属于独立空间．房屋四周都有面积不等的绿地．在设计时考虑的是体现对生活的一种理想。相比较独栋别墅．联排别墅户型面积相对较小．总价相对较低，在设计时更多考虑到如何布局．车停放哪儿．怎样居家过日子方便等．但在独立性和私密性上都有所限制，更多的只是满足购房人追求别墅类物业的需求。目前别墅市场的发展呈两极化趋势．大面积独栋别墅和联排别墅在迅速增加．中间消费者需     

浦东行情播报

陆家嘴滨江板块，上品巨洋豪园、久阳-滨江酒店公寓将相继上市，户型均控制得比较合理，能吸引部分向往陆家嘴地区小户型的购房者．世茂滨江花园目前所推的6号楼销售情况良好．单价17000-27000元／平方米．上海滩花园洋房去年底推出首批108套房源，即将售罄，预计于12月5日推出第二批88套小区中央位置的多层房源，位于洋泾地区的名门河滨花园于11月18日开盘，推出180套精装修房源，均价11000