基于住房过滤模型的南宁市廉租房供给模式研究

南宁市应以政府收购二手房和新建廉租房相结合的供给模式为主,确保未来几年前者比例控制在73.32%以上,后者在26.68%以下.同时,政府还需加强经济适用房建设,以实现廉租房和经济适用房的配建,促进中等级住房向低等级过滤,并控制廉租房建设规模.此外,在廉租房房源不足情况下可适当采用市场提供房源供给模式.     

我国廉租房提供的政策安排与效应分析

廉租房属于社会保障和社会福利范畴，需要政府通过一定方式提供。通过对廉租房的政府间利益协调以及实物配租与货币补贴的效应分析，可以得出以下结论：在我国现阶段廉租房房源严重不足，地方政府建设廉租房的动力又不足的情况下，应该由中央政府和地方政府共同建设一定数量的廉租房，同时加强制度建设，拓宽资金来源，以保障更多低收入者的住房需求。     

论廉租房政策功能的变迁及其实现路径

廉租房政策作为社会保障体系的重要组成部分,其政策功能已由社会公平转变为社会效率。与此相应,我国廉租房政策也应定位于扩大就业,提高经济自主发展能力,鼓励发展节能省地型廉租房,抑制房价过度上涨,降低劳动力成本等等。而制定相应的廉租房保障法规,建立以政府为主体的廉租房供给机制,扩大廉租房制度覆盖范围,拓宽廉租房房源,健全配套措施等有助于切实落实廉租房的政策功能。     

深入学习实践科学发展观,加强廉租房管理的调查、思考

2007年发改委、财政部、建设部、税务、监察部、民政、国土等九部委联合签署、颁布实施《廉租住房保障办法》,进一步明确廉租房(包括直管公房)是国家住房保障的重要组成部分。本文作者调研了岳阳市廉租房的现状,从廉租房发展中面临的四个问题出发,提出了加强廉租房建设、管理的有关办法。     

谈构建我国的廉租房法律制度

我国廉租房存在着住房保障面小、保障资金来源不稳定、廉租房对象标准难定等问题,国家经济发展状况是这些问题存在的根本原因,而廉租房制度建设滞后、立法层次低,导致缺乏法制化的廉租房保障是制约廉租房发展的决定因素。     

上海房市可持续发展与中低收入者的住房解决

早在上世纪90年代我国就开始探索建立适合我国的住房保障制度，包括住房公枳金制度、经济适用住房和廉租房供应体系等方面。在这一方面，上海一直走在全国的前列，从建立住房公积金制度到廉租房供应体系，已经取得比较成功的经验，但同时不可否认，由于上海不推行经济适用房制度，同时又没有相应保障中低收入家家庭住房保障机制。     

杭州市廉租房准入与退出机制研究

廉租房制度是住房保障体系的重要组成部分,而廉租房制度的有效运作很大程度上依赖于完善的准入和退出机制,杭州市廉租住房保障制度经过十多年的发展,为解决低收入家庭的住房问题发挥了重要作用。本文介绍了杭州市廉租房准入与退出机制的现状,分析其运作与管理过程中存在的问题,并提出了完善杭州市廉租房准入与退出机制的建议。     

谁该居住廉租房

廉租房作为我国解决城市住房困难家庭住房的一种方式，政府出台了很多相关政策，它已经在我们国家缓慢发展起来，但也存在很多问题有待解决，本文将对谁住房困难、为什么困难、他们为什么应该成为廉租房的保障对象做一个探讨。     

廉租房制度缺陷及相关财政政策设计

廉租房制度是解决我国城镇最低收入家庭住房困难的一种保障制度，是我国目前保障性住房建设的重要内容。目前，这一制度在我国刚刚起步，从实施结果来看还有诸多缺陷。社会最低收入群体的生存状况直接关系到社会的稳定。通过财税制度设计引导规范廉租房供给和使用体系，对完善我国住房保障制度大有裨益。     

廉租住房：实现住房体系和谐发展的当务之急

现有住房体系重售轻租、重高端忽视低端,廉租住房可以解决低收入家庭的住房需求。本文从我国住房体系的构建、廉租房的特点及现状出发,剖析了廉租住房制度的管理问题,强调完善和发展廉租住房制度对建设和谐的住房保障体系的紧迫性和必要性。     

房地产调控的高频化多漏洞与相悖的市场预期

2011年初以来,中央政府为了“抗通胀、保民生”战略,实施了全国范围内的严厉的房地产市场调控政策.此次调控政策与以往不同之处在于强化了全国性的保障房建设,试图以增加中低价房源、廉租房、公租房等满足中低收人人群的住房需求,抑制投资、投机性购房,从而平抑市场总需求.同时在全国范围内展开限购令,抑制住房投资、投资性需求,将刚性需求与改善性需求预设为商品房市场的主体需求结构.这种“一保一限”的房地产调控政策,甫一出台的确为市场交易带来了较大的调控效果.但由于各种复杂情况的交错纠结,过去近8年以来的房地产调控一直为市场争议不休,同时也在民众心理投射了全新的博弈思维.     

共有产权住房政策的反思:定位、现状与路径

从住房属性的视角分析我国住房政策改革,探讨了我国目前在住房保障政策领域需要改革的问题,即在传统式产权式住房保障缺位和租赁式住房保障忽视住房所有权对财富积累的情形下,必须探索一种新型产权式住房保障满足群众对住房自有的需求。在明确共有产权住房的定位和分析该制度优势特征之后,梳理并对比各试点城市共有产权住房政策主要内容,进而提出完善共有产权住房政策的路径:明确制度认知与定位,厘清与原有保障制度的关系;借鉴国外成熟经验,完善共有产权住房制度设计;明晰权利与义务,协调参与主体之间的利益关系。     

厦门市经济适用住房上市交易可行性探讨

有关经济适用住房的上市交易及回购方面的政策历来都倍受关注。本文从厦门市经济适用住房情况及上市交易的相关规定、土地增值收益交纳,以及厦门市保障性住房房源供需分析等方面进行分析,探讨厦门市经济适用住房上市交易的可行性。     

基于和谐的住房保障制度研究:一个国际比较的视角

中国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度和住房公积金为主要内容的住房保障制度,但在实施过程中还存在许多问题和缺陷。应借鉴国外住房保障制度经验,如:扩大筹资渠道、增加有效供给、加强审核监督等,提高保障住房的供给效率,为和谐社会建设提供住房制度保障。     

农民工廉租房制度分析

实现“居者有其屋”，尊重、保护和实现公平的住房保障权，是政府义不容辞的政治责任和法定义务。本文从农民工这一特殊群体出发，简要阐述了农民工适用廉租房的必要性，揭示了农民工适用廉租房制度的现状，并提出相应的完善措施，期望对农民工适用廉租房提供有益的参考。     

农民工住房保障问题解决方案的可行性研究

本文提出根据农民工住房保障的特殊性和保障的基本原则，从建立农民工住房保障制度体系的角度，对农民工适用廉租房制度、公共租赁房制度、经济适用房制度、经济租赁房制度（农民工公寓）、限价房制度等保障形式进行适用性研究，以确保农民工住房保障制度能够顺利转化为可执行的方案。     

关于确定廉租住房货币补贴额度的新思路

廉租房货币补贴相对于实物配租而言，由于具有租房自主化、效用最大化等优点被大家所推崇，现在已成为我国各大中城市廉租住房保障的主要方式。需要注意的是，廉租房补贴的标准是否公平有效关系到整个政策执行的效果。目前国内一些城市确定廉租房货币补贴额度时，标准不一，而且存在一些不足，因此有必要对确定廉租房补贴额度的方法进行一些探讨。本文在分析我国确定廉租房货币补贴额度的常用方法的基础上，结合国外经验，针对不同收入家庭月租房补贴标准不同的思路，探讨确定我国廉租房货币补贴额度的新方法。     

地震后引发的我国农村住房产权改革思考

鉴于对房屋流转的现实需求,我国应尽快建立健全农村房屋产权的流转制度。这不仅能给农民带来实惠,同时有益于缓解城市住房紧张和房价居高不下的压力。先提出地震后住房产权之争的事实,以都江堰为例对我国农村住房产权现状和现行住房产权制度进行了分析,并针对住房产权纠纷的解决提出了一些建议。     

廉租房财税政策国际比较及对我国的启示

保障城镇低收入阶层的住房问题是各级政府实施民生工程的重要环节之一,政府如果不能及时保证廉租房的供给,便会直接影响到一个群体的生存质量。目前,我国廉租房供求缺口很大,亟需各级政府采取有效措施保证低收入阶层的住房需求。本文并借鉴美英法等发达国家在发展廉租房方面所实施的财税政策,结合我国实际情况,提出若干政策建议。     

界定廉租房对象对促进经济的作用——基于消费理论的视角

住房是人们的基本需求之一,由于自由市场经济因为垄断、信息不对称等条件的存在导致市场失灵,住房市场对低收入者存在着排斥现象,当低收入者家庭不能自身满足住房需求时需要政府对住房市场做出市场调节,以保障经济的稳定发展。本文在经济危机国家扩大内需的背景下,以消费理论的视角认为我国廉租房保障范围过窄,应该适当扩大保障范围以达到对经济的促进作用。