房地产投机理论与实证研究

房地产投资中存在着大量的投机行为，然而是什么决定着房地产投机行为呢?我们认为房地产开发商的投机性预期、房地产市场中买卖双方的交易行为是房地产投机行为产生的主导因素，也是房地产价格及房地产泡沫形成的关键性因素之一。因此，本文将对房地产投机理论进行探讨，并对中国房地产业投机行为进行实证分析。     

我国房地产投机治理的法律研究

文章分析我国现行房地产投机行为治理的法律规定,指出了房地产投机治理方面法律存在的问题,根据国内的实际情况,为完善我国房地产投机治理的法律体系提出相应对策,为治理房地产投机行为提供参考。     

基于金融属性的视角对上海房地产市场的研究

自古以来,房地产一直是人类生产不可缺少的一部分,随着人类活动的发展,房地产的功能已经发展,从最开始的消费品到最终成为投资工具,房地产的性质发生了巨大的变化.房地产价格可以分成两部分,一个是价格,当资本收益为零,即财产的使用价值的商品属性决定,另一部分是价格比基本价格要更高,房地产的投资在未来投资收益现值,这部分价格是由房地产金融特征所决定.然后通过人均可支配收入、房价增长率等方面来计算房地产投机.最后,利用上海房地产市场的历史数据,分析上海房地产市场的投机行为临近于投机水平,表明上海房地产市场的投机行为已经引起过热的房地产市场,并分析了造成这一结果的原因.     

市场投机规律辨析

投机，一般是指人们乘时机以谋求个人名利的行为。我这里所讲的投机是指市场投机或经济投机。市场投机，就是利用市场商品价值变动的时杌，谋求个人(或集团)经济利益的一种行为。在我国过去的经济发展中，投机行为历来被当作社会主义经济的绊脚石、对立物而被列入打击、惩治的范围，但是，从投机行为产生的根本原因上看，它是商品经济的必然伴侣，是社会主义商品经济发展中不可避免的现象。     

中国的土地财政与房地产价格波动——基于国际比较的实证分析

住房商品化以来中国经历了两轮房地产价格加速上涨,而最近这一轮引起了社会的广泛关注。很多人认为地价是推高房价的主要原因。本文构建了土地供应限制下的房地产市场均衡模型。模型表明房地产市场的真实逻辑是房价决定地价,而非地价决定房价。推动房价飞速上涨,致使房价脱离真实供求因素的根本原因不是地价,而是土地财政。土地财政导致地方政府对房地产市场过分依赖,从而有动力利用各种政策支持高房价,这就降低了房地产投机的风险,刺激了房地产市场中的投机需求,推高了房价。通过国际比较分析,我们发现中国的房地产投机明显超过了不依赖土地财政的经济发达国家。这表明房价调控政策必须与财政体制改革相结合才能够从根本上解决中国的房地产投机问题。     

从税收角度化解房地产行业风险

首先从房地产畸形发展的现状出发,分析房价过高,房市投机行为严重的一个重要特征就是政府参与其中,市场因此不能在完全竞争的条件下自发出清。并进一步阐述政府对于房地产行业的收入退出机制。即在土地出让阶段将竭泽而渔的一次性的出让金改为征收永续型的房地产收益税,在房屋保有阶段开征物业税以控制房屋空置率和短期投机行为,在房屋转移阶段课征遗产税或赠与税,以减少高收入阶层对市场的投机行为。     

论期货市场中的投机问题

论期货市场中的投机问题杨圣明（一）传统的观念认为，投机是资产阶级唯利是图的行为与表现，是利用不正当的手段与时机谋取私利。＂投机倒把＂、＂投机分子＂、＂投机买卖＂、＂投机取巧＂等等贬义之词，都说明投机是个坏东西．应拒之门外，绝对不能倡导。但是，随着改革...     

房地产价格波动与投机行为--对中国14城市的实证研究

本文首先构建了适合中国的房地产投机理论模型,然后利用该模型对中国14个城市房地产价格波动与投机行为的关系进行实证研究.对14城市的时间序列数据研究结果表明各城市房地产投机水平都很高,个别城市更加突出.通过对14城市的截面数据分析,可以看出可支配收入对房地产价格没有显著影响,这些城市房地产价格的上升,主要是由投机来推动的,而且整体投机度非常高,说明房地产价格极大的偏离长期均衡值,市场出现了非理性繁荣,政府和产业部门应该采取适当的措施,积极引导消费者和投资者,为建立均衡的房地产市场提供良好的宏观和微观环境.     

漫谈经济学中的投机

什么是投机(speculate)?通常人们会把它视同于”投机取巧“、”投机倒把“而加以贬斥。但是在经济学中,却并非如此简单。在西方经济学中,对投机的定义,至今未得出明确结论。英国经济学家D·W皮尔斯主编的的《现代经济学词典》中是这样定义投机的:“指一种买或卖的活动,其目的是在价格或汇率有变化时,通过买进或卖出赚取利润。旧本的井鹿博士在《交易所的理论性研究》中认为:“投机本质是有关将来的思索。在社会经济活动中,使经济行为合理性是思索性的预测,基于此点而扩大行为算是投机。”美国的经济学家D·格林沃尔德主编的《现代经济辞典》中认为:投机是“在商业或金融交易中,甘冒特殊风险希图获取特殊利益的行为。投机通常用于那些期望从价格变化中获利的证券、商品和外汇买卖活动。”另一位美国学者本·安德沃普则认为:“所有的投资都是投机,没有投机不可能有投资。”     

金融支持过度与我国房地产泡沫理论研究

房地产业具有“第二金融”的美称，其开发和购买资金大部分来自于金融机构，在一些市场经济不发达的国家，房地产融资主要依靠银行。由于房地产是一种投资品，在利率较低和金融约束放松的宏观经济条件下，会增加人们投资于房地产的热情，甚至形成群体投机行为和房地产泡沫。本文以金融支持过度为视角，探讨金融支持与房地产泡沫之间的关系，分析金融支持过度导致房地产泡沫形成的机理，对泡沫预警指标体系进行初步研究。     

房地产市场噪声交易行为分析——基于进化博弈理论的视角

噪声交易是房地产市场长期存在的一种现象,理性交易者与噪声交易者也长期并存于房地产市场。本文运用进化博弈理论研究房地产市场噪声交易者行为,分析噪声交易行为的复制动态,得到了理性投资者不可能利用投机行为把噪声交易者逐出市场的结论,同时给出了当博弈达到稳定均衡时选择理性交易策略和噪声交易策略的比例。     

喝倒彩之迷:房产新政好心干了错事?

一个曾遭到网友“强烈的反对”的提议 关于将提高首付作为调控手段，在考虑上这可能与今年“两会”代表就此的提议有关。全国人大代表、武汉大学兼职教授洪可柱在会上提出看法认为，房地产调控效果不明显，房价照升不误，其原因之一就是目前银行按揭首付款比例太低，使投机房地产资金增多。因此他建议将个人住房贷款首付比例由20％-30％提高到40％-50％，对购买多套住房（两套及以上）用于投资及投机的行为，原则上应不实行按揭，或首付比例提高到70％以上。     

论房价调控及政府的责任

近年来我国房地产市场存在泡沫,"房价——收入比"远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一,过度依赖银行;地方政府存在推动房价上涨的内在冲动,商品房开发建设成本增加;房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任,加大住房供应结构的调整力度,规范地方政府行为,财政、货币政策双管齐下,严厉打击房地产市场的过度投机行为。     

青岛市房地产市场调控问题探讨

加强宏观调控，推动房地产市场的持续健康发展是我们的理想目标，正致力于山东半岛及其黄河流域龙头城市建设的青岛市也不例外。青岛市地处沿海经济开放区，房地产市场发展的空间极其广阔。自中央开始加强房地产市场调控以来，青岛市渐渐陷入低迷状态。为此，必须转变观念，在严格调控政策的基础上，加强引导，遏制投机行为，协调供求矛盾，确保房地产市场的良性循环，为建设和谐青岛创造条件。     

我国股市缘何投机过度

投机行为是股票市场中的正常行为 ,但若投机过度 ,就会产生极大的危害性。投机过度就是投资者的投机行为超过正常的限度 ,表现为缺乏理智、狂炒恶作 ,它容易造成盲目性 ,导致股票市场剧烈波动 ,进而影响经济的正常发展。目前我国股市投机过度的主要表现是 :市场的投资者大多是短期投资者 ,主要搞“短线”操作 ,因此 ,寻找题材 ,兴风作浪 ,从而引起股价暴涨暴跌。针对我国股票市场的投机过度行为 ,不少学者指出是由投资者队伍不成熟的原因造成的 ,认为一是投资者素质不高 ,缺乏理性 ;二是股票市场缺乏机构投资者。对此 ,笔者认为 ,中国股市投…     

完善抑制投机的长效机制——对当前房地产市场的思考

住房是人们生存发展的必需品,而承载住房的房产市场在前一阶段时间却是投机火爆.房产市场投机火爆,直接妨碍了居民主动消费,也损害房地产业自身的发展,还将掏空基础产业资本,侵蚀、动摇国家的根基.因此,应通过完善抑制房地产投机的长效机制,实现对房地产市场的有效治理.     

我国城市房地产泡沫的成因及对策探析

一、泡沫经济的定义及房地产泡沫 泡沫经济是由金融投机所导致的经济状态，表现为大量资产价格飙升到远远脱离其内在价值的程度，其中隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃与经济萧条的可能性。房地产泡沫是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很快，但实际很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。     

抑制我国房地产市场过度投机的政策研究

房价的过快上涨引起了社会的普遍关注,如何抑制房价的过度波动成为政府管理的重要目标。从中国房价的实际来看,很多研究者认为是投机推动了房价的较大波动。中国房价的上涨已经无法用价值规律和其他经济学原理来加以解释,很多城市的房价收入比和房屋租售比远远超过国际警戒线,如此离谱的涨幅背后,房地产投机炒作行为功不可没,抑制投机成为关键的手段。利用有关模型,本文分析了投机动力的产生机理,并且研究了房地产市场中过度投机产生的原因,包括投机的进入门槛低,地方政府、住宅房产的特性和不完善的租赁市场等对投机的影响等。根据这些诱因,从防止出现金融危机和削弱投机动力降低投机预期收益的角度,可能的政策组合包括建立和完善保降性住房政策、改革政绩考核指标、完善税制结构、取消预售制度或建立预售款第三方托管制度和完善租赁市场等。     

关于房地产市场在去库存阶段进行有效调整的分析

房地产市场的利益失衡体现在过去的十多年房改进行以来的市场表现中。开发企业、地方政府共同的投资投机需求的剧增,共同拉动了房地产市场的快速开发和价格膨胀,急剧增加的开发规模是中国房地产的突出表现。不断上涨的房地产价格强化了房地产市场无序竞争和开发行为,同时也诱使全社会的各种投资投机需求在房地产市场上展开疯狂追逐。这种不健康的竞争状态导致了大量的房地产库存,如何化解这样堆积起来的大量库存成为今后房地产市场乃至中国经济将亟待解决的问题。     

有限理性预期理论与房地产投机

本文在前人研究的预期形成机制基础上，提出了有限理性预期理论，分析了个体预期、群体预期、个体投机、群体投机对市场的影响，揭示了房地产投机对房地产市场的影响机理。