浅谈宏观调控新政下房地产中小企业融资策略

2010年以来,我国政府为了将我国的经济发展引向一个健康的发展之路,先后出台了一系列的新政进行宏观调控。本文简要分析了受此宏观调控新政影响,房地产中小企业,加大了融资难度面临着前所未有的融资困境的应对策略,供同行参考。     

国际债券市场新趋势和我国的国际债券融资

０年代以来，伴随着全球经济一体化、自由化的大潮，国际资本市场空前活跃。作为国际资本市场的一大组成部分，国际债券市场亦不例外。本文从９０年代以来国际债券市场的发展趋势的分析为切入点，回顾了我国几十年来国际债券融资的成就；并对我国今后在宏观调控、融资市场、融资币种和技术、融资方式、债券类别等方面提出了积极的建议。     

浅议固定资产折旧新政及对企业的影响

在推动经济结构调整、促进经济发展方式转变的要求下,固定资产加速折旧作为结构型减税的一项重要内容应运而生。本文在介绍折旧新政内容的基础上,总结了新政的导向意义,通过分析当前我国固定资产折旧政策存在的问题来说明推行折旧新政的必要性,并且从投资、融资、会计信息、所得税、给特殊行业带来的机会这五个角度具体分析了固定资产折旧新政对企业的影响。     

新形势下房地产企业融资的探讨

房地产企业开发的项目一般周期很长，投资额很大，因此，房地产业离不开资金的支持。在我国，由于金融体制还有待改革，房地产融资体系并不是非常健全，随着国家宏观调控的进行，房地产行业在融资方面也面临着很大的压力，因此，房地产企业必须提高融资效率，保证企业价值最大化。本文对房地产企业的融资进行探讨。     

我国科技型中小企业海内外首发上市的市场选择

自2004年国家加大宏观调控力度以来，作为国内主要融资方式的商业银行贷款规模大幅缩减，间接融资方式的不畅使得更多企业转向直接股票融资。当我国大量科技型中小企业将目光转向二板市场，面对各地市场不同特点，应该如何做出选择呢？下面，笔者总结了中国科技型中小企业赴海外上市最多的中国香港、     

房地产企业多元化融资方式研究

房地产业是一个资金高度密集性行业，必须借助于各种融资手段，才能推进房地产项目的开发，同时，房地产开发融资的优劣直接影响着融资成本的大小，紧密关系到开发风险的大小、开发效益。因此如何通过多渠道的融资活动来满足开发资金的需求，是房地产开发企业面临的迫切需要解决的问题。而目前我国房地产企业的融资渠道单一，过多依赖银行信贷，政府宏观调控政策对企业融资成本影响很大。     

商业地产开发贷款的中美比较

房地产融资是房地产金融学科的一个分支，也是与资金量需求巨大的房地产市场关系极为密切的一个方面。中国的房地产市场在经历了十几年的强劲发展后，在许多方面取得了不小的成就。目前我国房地产企业融资方式很多，但是银行信贷资金比重大的资金格局一直没有改变，这显然与我国不完善的金融市场有关系。本文的主要创新点在于根据国家经济大背景和政府宏观调控，比较分析了中美房地产企业进行开发贷款时的差异，由此对于中国房地产开发融资的未来发展进行分析，提出房地产开发融资应当紧扣可持续发展的思想，并且支持中国房地产企业走向合理结构下的多元化融资。     

试论企业的直接融资

企业在坚持间接融资为主渠道的前提下，积极发展直接融资，不断提高直接融资的比重，不仅实现了宏观调控目标，也是防范和化解金融风险，提高经济增长质量的关键。在融资过程中，解决好直接融资中的几个问题，使企业直接融资走向规范化、法制化的正常发展轨道。     

民间金融存在的问题与思考

本文针对我国民间金融在社会经济发展中已经占据了一席之地的现状，分析了其存在的诸如带有其固有的局部性风险、缺乏制度保障、增加融资者负担、其逐利性直接影响到国家的宏观调控等问题，提出了加强宣传，促进民间金融阳光化、给予民间金融合法地位、加快金融监管制度创新，控制融资风险等对策。     

民间融资风险防范及控制研究

民间融资作为一种资金融资方式,是我国金融服务的一种重要补充,特别是在我国宏观调控策略实施的背景下,民间融资规模日益扩大,同时也逐渐成为我国中小企业融资的一个重要渠道。但是与其他种融资方式类似,民间融资也会因其无规则的发展而产生风险隐患。因此,对于民间融资风险的防控策略进行研究具有重要的意义。本文从民间融资概述入手,就其存在的风险及其防控策略进行了探究。     

房地产融资渠道多样化及发展趋势

我国房地产融资市场长期依赖于国内商业银行贷款,对国内商业银行的风险控制和稳健经营造成巨大威胁。受当前宏观调控和行业竞争的影响,我国房地产企业开始积极尝试多种新型融资方式,积极拓宽融资渠道,使得以银行信贷为主导的传统单一融资格局逐渐向多元化的融资格局转变。     

对民间融资法律规制问题的思考

近些年来,民间融资已经成为一种普遍的金融现象,其作为资金市场化配置行为对我国的经济发展起到了一定的促进作用,弥补了正规金融的不足。相较西方发达国家,我国的民间融资发展较晚,很多方面尚不完善。主要存在如民间融资形式不够规范、民间融资合法化问题、民间融资对于国家宏观调控削弱的影响、民间融资的利息计算等问题。应着力规范民间融资的建构,使其真正走上适合我国特色经济的发展之路,最大限度地推动经济发展。     

中小企业融资路径的反思与重构

长期以来,我国中小企业缺乏稳定与畅通的融资渠道,资金来源紧张.其融资困境已成为制约中小企业发展壮大的瓶颈.中小企业融资渠道不畅,尤其是一些高新技术中小企业的融资渠道十分狭小,严重影响了中小企业尤其是中小高新技术企业的发展.文章在分析当前我国中小企业融资的基础上,从加强企业自身建设、完善商业银行信贷机制和完善国家宏观调控...     

我国房地产金融宏观调控问题与建议

在市场经济条件下,房地产的开发和经营永远都与金融业提供的融资紧密联系在一起。根据国内外的历史经验,房地产的开发和经营活动往往和金融业提供的融资服务相辅相成,有效的房地产金融宏观调控对于国民经济的稳定运行至关重要。本文通过对比我国两次房地产金融宏观调控,分析了其中存在的问题,并提出了相应的建议。     

国务院降低服务业准入门槛

我国早已提出要转变经济发展模式，大力发展低消耗、高就业的服务业。根据国务院公布的新政，踏入服务业门槛的经营者还将享受诸多好处。只需3万元，便可注册一家服务业企业，并享受财税、融资等方面的政策优惠。国务院发布的关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见，给出了降低服务业门槛的最新政策。     

关于社会融资总量的思考

“社会融资总量”是近期央行首度提出的一个概念,标志着我国宏观调控的中间目标一一信贷规模,将被“社会融资总量”所取代。社会融资总量是全面反映金融与经济关系以及金融对实体经济资金支持程度的一个总量指标。对社会融资总量的统计与监测,既是金融宏观调控的必然要求,也是优化社会融资结构、加强宏观审慎管理的客观需要。对社会融资规模的调控既要采取全方位、多层次、广渠道的融资策略,不断优化社会融资结构,又要遵循金融与经济的关系,保持合理的、规模适度的社会融资总量。     

建立和完善房地产业多元融资体系的探讨

目前我国的房地产业正处于高速成长阶段，而且在未来相当长一段时间内．房地产业都将作为我国国民经济的支柱产业。但是．一些阻碍房地产业进一步发展的深层矛盾已经凸现，特别是在我国目前的金融体制和宏观调控下，房地产项目融资更是成为行业发展的瓶颈。许多房地产企业由于融资困难．经营陷入步履维艰的困境。因此利用金融创新或借鉴外国成功经验完善我国房地产金融市场．建立高效的房地产投融资体制已是迫在眉睫。     

中小企业融资中的政府干预与控制

中小企业融资问题一直以来都是制约我国中小企业发展的主要问题之一。政府作为国民经济的宏观调控者,对解决中小企业融资问题有着不可推卸的责任,而明确政府干预的尺度,是解决中小企业融资问题的关键所在。本文从理论角度以及西方发达国家的经验和教训出发,分析了政府干预中小企业融资的利弊,得出我国政府应采取以健全市场机制为主要手段的适度干预措施。     

中小房地产企业融资风险研究分析

近年来，随着国家一系列宏观调控政策的出台，导致房地产企业在贷款方面的难度大大增强了，作为房地产行业中的数量众多的中小房地产企业，它们的外部融资能力面临有史以来最严重的挑战。因而需要根据中小房地产企业自身的发展状况及融资特点采取相应的融资对策，从融资方式，资本结构，内部治理三方面着手，引导中小房地产企业走出融资困境。     

我国房地产行业融资现状的分析--以滨江集团为例

房地产行业属于资金密集型行业，随着国家对房产的调控宏观调控力度进一步加大，房地产行业的融资日趋困难。本文将选取杭州滨江房地产股份有限公司为案例，通过分析其融资现状，为房地产行业的融资研究提供一些参考。