国有土地使用权出让市场运作分析

过去的10多年里,国有上地使用权出让、转让制度的建立,为我国房地产市场的产生、发展奠定了基础。但是,我们也不能否认,由于对土地市场的运作规律缺乏科学的认识,以及有关部门在对待土地出让问题上的急功近利的短期行为,这些年,上海乃至全国的土地市场,也出现了一些混乱,造成了一些隐患。如何科学总结土地使用权转让市场形成以来的经验教训,并在此基础上合理构架土地市场的运行机制,从而,为上海房地产市场和整体经济发展注入新的活力,已成为政府有关部门急需面对的问     

协议出让国有土地使用权规定

中华人民共和国国土资源部令第21号 《协议出让国有土地使用权规定》,已经2003年6月5日国土资源部第6次部务会议通过,现予发布,自2003年8月1日起施行。     

大厂县国有土地使用权拍卖再登新高

8月7日,受大厂县第一回民中学委托,大厂县土地局对第一回民中学临大安街部分土地使用权进行公开拍卖。     

邢台市首次举行国有土地使用权拍卖会

9月28日10时许,邢台宾馆北楼会议室内,随着拍卖师“当”的一声锤落,该市首宗55．6亩国有土地以2350万元人民币拍卖成功。这标志着该市土地使用制度实现了重大改革,步入新的发展阶段。     

国有土地使用权拍卖底价的评估与确定

目前，我国的国有土地使用权拍卖出让已经是配置经营性用途土地资源的一个主要的方式，文章从价格标准、估价基准日、估价原则和方法等方面就如何科学合理地评估与确定国有土地使用权拍卖出让底价进行了阐述。     

大厂县国有土地使用权拍卖又创辉煌

近日,大厂县土地管理局对城关荣晶北街西侧的糖酒公司1054．9平方米的国有土地使用权实施公开拍卖,经过激烈竞买,该宗地以109万元成交,合1033．27元／平方米。     

浅析我国当前土地使用权出让方式

我国是实行土地公有制的社会主义国家，建国以来，在计划经济模式下，土地使用权大多是以划拨形式获取的。改革开放后，随着市场经济的形成，到２０世纪９０年代，土地使用权出让已经取代划拨，成为土地使用权取得的主要途径。土地的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。协议出让一般适用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目；招标方式主要适用于开发性用地或有较高技术性要求的建设用地；拍卖方式主要适用于投资环境好，赢利大，竞争性很强的金融、旅游、商业和娱乐用地。纵观三种出让方式，应该说各有其特点…     

租赁国有土地使用权及其租金的计算方法

租赁土地使用权是土地使用者以按期向国有土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。特别需要注意的是，租赁土地使用权的出租人为国家，因而属于一级土地市场；土地使用权租赁发生在二级土地市场，其出租人是出让国有土地使用权人。     

以出让方式取得土地使用权的财税问题研究

本文在界定以出让方式取得土地使用权的取得成本的基础上,以某公司的土地使用权取得业务为例,探讨了非房地产企业在取得国有土地使用权过程中涉及的财税问题,以规范土地使用权的会计核算和税务管理.     

我国国有土地使用权收回制度的法律探析

<正>由于土地问题涉及到社会的可持续发展、粮食生产安全等领域,故,国家以所有人的身份调节土地利用需求,借助市场机制在民事法律关系的框架内避免土地资源的低效利用甚至浪费的努力,更利于消解社会矛盾。随着我国经济发展,有关国有土地使用权权利收回的各类纠纷越来越多,但相关理论和实务研究还存在很多不足,本文将作一探讨。     

国有土地使用权交易价格审计

价格是国有土地使用权出让和转让交易的核心内容,也是审计检查的重点。为了揭示土地交易中的深层次问题,审计人员不仅需要检查交易程序,还需要对交易价格进行实质性检查。本文以商品房国有土地使用权出让价格核查为例介绍国有土地使用权交易价格审计的主要思路。     

审计署就国有土地使用权出让金审计调查结果答问

6月4日，审计署公告了《国有土地使用权出让金审计调查结果》。针对审计调查结果的有关情况，审计署农业与资源环保审计司副司长翟挨才接受记者的采访，回答了记者的有关问题。     

上海市国有土地使用权挂牌出让公告

根据国家有关法律、法规和《上海市土地使用权出让办法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，上海市房屋土地资源管理局发布挂牌出让宝山区、崇明县、嘉定区、南汇区、闵行区、普陀区、浦东新区、青浦区、徐汇区、松江区、杨浦区和闸北区计12个区县，20幅国有土地使用权的公告。现将有关情况公告如下：     

国有土地使用权出让违规行为的“寻租”分析

国有土地使用权出让是指国家以土地所有的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用，并由土地使用向国家支付土地使用权出让金的行为。具体而言，就是国家依法授权各地方政府作为本行政区域内国家土地所有的代表，将指定地块的国有土地使用权以一定年限和指定用途等条件，让与土地使用占有、使用、经营，并一次性收取相应的货币金额。国有土地使用权出让是在国家垄断的土地一级市场上完成的，是土地作为商品经营和进入流通的第一步。