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土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。近几年，通过对地税部门的审计，笔者分忻归纳了县级土地增值税征管中存在的问题，并提出改进措施和建议。 相似文献
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根据《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。我国税法对个人转让房地产土地增值税出台了一些优惠政策。比如：《土地增值税暂行条例实施细则》（财法[1995]6号）规定，对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准， 相似文献
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周召荣 《中国乡镇企业会计》1997,(11)
凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和忡华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》缴纳土地增值税。一、土地增值税的计算方法土地增值税的计算包括两项内容：一是扣除项目的计算，二是增值额的计算，其中扣除项目金额计算是关键，计征依据接暂行条例和实施细则有关规定：1．确定土地增值税扣除项目金额计算：（1）取得土地使用权所支付的金额，是指企业为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。（2）开发… 相似文献
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土地增值税审计及技巧汪柏林由于土地增值税是对其增值收益征税，因此，审计的重点是要卡住两头。一头是转让房地产的收入是否真实；另一头就是对其扣除项目金额是否符合税法的规定。一、审查转让房地产的收入是否合法、真实。重点审查纳税人所取得的转让房地产收入是否符... 相似文献
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土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。土地增值税作为一项征收复杂，争议颇多的税种。本文主要通过研究土地增值税改革的主要内容、影响，以及结合最新改革动态探讨土地增值税的发展前景。 相似文献
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房地产业是社会热点行业，也是重点税源贡献行业。我国税务机关从2003年开始就把房地产行业作为年度纳税检查的重点对象，每年的检查力度都在加大。房地产企业涉及多个疑难税种，如土地增值税、企业所得税、增值税及房产税等，其中土地增值税受各地税务机关影响较大，更具变化性，文章就土地增值税清算筹划实务展开了研究，首先介绍了房地产土地增值税的基本内容，然后分类概括了不同土地增值税清算的税务筹划方法和内容，以供参考。 相似文献
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土地增值税是国家合理调节土地增值收益分配,引导房地产行业健康发展的重要税种。然而审计发现．税务机关在土地增值税的征管中存在诸多问题,导致土地增值税对房地产业的宏观调控作用难以发挥。 相似文献
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韩卫涛 《中国乡镇企业会计》1995,(12)
土地增值税的计算方法韩卫涛现根据国务院《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及财政部《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的有关规定，就土地增值税税额的计算方法介绍如下：一、确定土地增值税扣除项目土地增值税的计算，关键是扣除项目金额的计算。它包括... 相似文献
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房地产企业土地增值税的税收筹划 总被引：4，自引：1，他引：3
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它是一个专门针对房地产市场的特殊税种，因此对土地增值税进行税收筹划对房地产 相似文献
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土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产取得的增值额征收的一种税。纳税人在计算及缴纳土地增值税的过程中,需要注意应税收入的确认、税法允许扣除项目的金额以及土地增值税的税率的范围的界定,对于应纳税额的确定有非常重要的影响,因此,本文试从这几个方面就纳税人在计算及缴纳土地增值税的过程作一简单的分析。 相似文献
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上海首征个人土地增值税对杭州可能是利好6月13日,上海市地方税务局就上海个人转让非普通住房征、免土地增值税有关问题发出通知。通知规定,从2007年7月15日起,个人转让一定年限内的非普通住房,既没有评估价格,又不能提供购房发票 相似文献
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1995年发布土地增值税实施细则后，直到2007年2月1日起，国家才正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税。土地增值税是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前，中国的土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额大于20％未超过50％的部分， 相似文献
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张运贤 《中国乡镇企业会计》2014,(7):63-64
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上的建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。在房地产企业的税负中，土地增值税占有较大的比例，是影响企业收益最主要的税种之一，对其进行合理的筹划能够有效降低企业税收成本，对促进企业的发展具有重大的现实意义。本文主要从巧妙运用扣除项目、控制增值率、合理运用税收优惠政策等论述土地增值税的主要筹划办法。 相似文献
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增值税审计的技术方法□王家驹增值税是工商企业的主要税种之一，财政收入的重要来源。增值税审计是企业审计的重要内容之一。实践中，作好增值税审计，选用适当的技术方法，可以节约时间，提高效率，收到事半功倍的效果。增值税审计的技术方法有：复核法、抽查法、总体复... 相似文献
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国家从1994年起开征了土地增值税,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,均应缴纳土地增值税。土地增值税按照转让房地产的增值额和规定的税率计算征 相似文献