城市绝对地租实现的理论探析

绝对地租是重要的土地经济范畴。文章以马克思主义的绝对地租理论为指导，从土地所有权和土地所有权与使用权的分离两个方面。论证社会主义市场经济条件下城市绝对地租的客观存在，同时指出城市绝对地租的来源，并在此基础上，对我国现阶段城市绝对地租在量的规定性及变动趋势方面做探讨，旨在把绝对地租作为一种经济杠杆，通过合理的调节和分配，提高土地利用的效益，保护土地资源。     

论年地租制的实施

从长远角度看,实施年地租制是非常有必要的。本文综述了实施年地租制的优缺点,分析了地租的内涵,探讨了可能的年地租制实施方案,给出了从地价款推算年地租的公式,并给出了实施年地租制的若干建议。     

土地政策改革时期的城市空间发展:北京的实证分析

论文探讨北京城市空间发展的特征、并探究空间发展的特征与正在发展壮大的土地市场和土地制度改革之间的关系.利用1993年到2000年上半年北京城市建设区土地使用权出让数据,实证分析显示土地价格及土地开发密度都随着距城市中心区的距离增加呈下降趋势.实证分析还表明地租的曲线的空间变化与土地使用类型相关.这些实证证据支持如下结论:正在形成的土地市场确实影响城市土地开发和空间形态.实证分析还显示地租曲线的斜率和土地-资本替代弹性系数都随着时间的推移而变化.正如城市经济理论所预测,地租曲线斜率的下降是由于北京大量的交通投资降低了交通成本,从而又反过来使城市土地地租空间变化曲线发生旋转.土地-资本替代弹性指数的增加意味着价格影响土地开发密度.这两者的变化都反映出北京的土地市场正走向成熟.应该指出,在土地市场之外(在行政划拨的土地上)进行的大量开发对北京正在形成和发育的土地市场会产生扭曲.     

涉外土地批租若干问题的探讨

针对当前温度已经很高的“房地产热”,运用马克思主义地租理论,借鉴某些国家的一般做法,研究和阐述了涉外土地批租中的地价与地价形成问题。     

克服我国房地产业的市场失灵和调控失灵

基于我国城镇土地国有的基本国情,本文从马克思政治经济学视角,围绕目前我国房价过高的问题进行了讨论。依据马克思、恩格斯关于地租的本质、地价对房价重大影响、土地不是普通商品、实行土地国有制等论述及所进行的讨论,本文提出应加强对国有土地公共性质的认识,改变用过度市场化的方法去配置国有土地资源,保护公民的基本土地使用权,完善我国普遍住房保障以及进一步强化发展为人民的执政理念等建议。     

开发商存量土地是关键 地价决定房价？

一般情况下，市场经济的逻辑是供求关系决定价格，地价只不过是房价中绝对地租、级差地租的存在形式，市场可接受的房价高，才会引起地价高。     

经济学原理与房地产开发效益

如何获得房地产开发效益,本文认为应以科学理论为指导,合理地利用土地资源。土地经济学原理、城市经济学原理、城市系统模型,对房地产业经营特别具有指导意义。地租理论指出,地租为为级差地租和绝对地租。形成级差地租的条件有三种:1.土地肥沃程度的差别;2.土地位置的差别;3.在同一地块上各个陆续投资的劳动生产率的差别。由前两种条件产生超额的利润转化为级差地租Ⅰ,由后一种条件产生的超额利润     

地租资本化与货币流动性过剩的关系及影响研究——以韩国经验为例

通过研究地租资本化与货币流动性过剩的关系,提出一个新的概念,即"非实物性货币"。非实物性货币是指未来还没发生的每年的地租被折现以后(地租资本化),通过商业银行的房地产担保贷款创造出来的货币。利用与非实物性货币有关的经济理论和韩国的经验(1975～2006年),证明非实物性货币实际存在,该货币造成了货币流动性过剩、房地产市场问题和金融市场问题。这些问题的根本原因在于"地租资本化"和"房地产担保贷款"。对中国而言,目前在深圳实验的"土地使用权年租制"和在一些城市研究的"物业税"政策是中国土地政策的改革方向。     

运输成本、地租与区域经济增长

文章重新审视了地租的性质,在微观上地租可能来源于运输成本的节省,并在宏观上表现为资本积累的一种形式。逻辑推演认为地理区位因素导致的运输成本差异影响区域地租水平及资本积累率,并将影响区域长期产出均衡水平。基于逻辑推演文章构造并还原了各省单位产出运输费用,即运输费用占GDP比重。在此基础上实证检验发现:(1)运输成本占GDP比重与地租占GDP比重之间存在显著的负向关系;(2)运输成本占GDP比重与区域资本积累率之间存在显著的负向关系;(3)地租占GDP比重与区域资本积累率之间存在显著的正向关系;(4)运输成本占GDP比重与GDP增长率之间存在显著负向关系;(5)地租占GDP比重与GDP增长率之间存在显著正向关系。一个地区离市场越远、单位产出运输成本负担越高、单位产出地租水平越低,则资本积累率也可能越低,并影响区域长期经济增长水平。     

耗竭性资源的价值与补偿机制分析

由于耗竭性资源的禀赋数量非常有限,相对于人类急剧增长的需求来说,大量资源面临耗竭,所以存在着如何将这些资源在各个时代进行合理分配与使资源的价值得到补偿的问题。根据地租理论分析了耗竭性资源的价值特性,认为耗竭性资源的价值补偿是有必要性的,它由生产的边际成本、稀缺性成本和环境成本三部分构成。     

重庆土地集约利用评析

一。城市土地集约利用内涵“集约“和“粗放”是两个相对的概念，是从英语中吸收过来的。英语中“Intensive”可译为”加强的、密集的”。土地集约利用理论最早源于地租理论中对农用地的研究，后经大卫李嘉图的地租理论及马尔萨斯的土地规模报酬递减规律等理论的演变，逐渐分化独立出对城市土地集约利用的研究。     

城镇土地使用费的定量分析及其应用

一、理论依据和技术路线按照马克思主义经典土地经济学理论,土地使用者必须向所有者交纳绝对地租以体现承租关系;必须交纳级差地租以体现所有者的剩余价值拥有权。绝对地租以外的级差地租Ⅰ和Ⅱ,由于商品经济发展的水平不同,各城镇之间以及同一城镇内不同区位或地段上土地收益的不同,表现出很大的差异性和明显的地租梯度。合理确定城镇土地使用费,必须科学地制定城镇土地的分等和定级方案。土地使用费与对土地的开发整治投入密     

媒介视点

全国首个土地流转信托项目落户安徽。近日宿州市蛹桥区与中信信托有限责任公司合作推出土地流转信托项目，流转土地5400亩，农民收益从之前的单一地租转变为“基本地租＋浮动收益”模式。     

我国城市更新的三元租差解释及启示

城市更新将成为我国城市未来发展的常态,必然从物质空间更新转向综合性更新.因此,借鉴国外经济、社会、文化等领域研究城市更新的相关理论是国内研究的必然路径.租差理论是尼尔·史密斯在研究美国的绅士化和城市更新时提出的,在梳理其主要内涵基础上,归纳了我国城市更新的特殊属性,建立了我国城市更新特征与租差理论关键变量——潜在地租之间的关联.在此基础上,将租差分解为折旧租差、发展租差、规则租差,并阐释了三部分租差的成因、内涵和特征.最后,通过三元租差视角对我国城市更新的未来发展和面临问题进行了解释,并提出若干启示.     

新经济地理学研究评述

1.新经济地理学研究的传统 在《发展、地理学与经济理论》一书中,克鲁格曼对空间经济研究的传统进行了分析,并将其归纳为五个方面:德国几何学、社会物理学、积累因果关系、当地外部经济以及地租和土地利用.     

郊区房地产的开发定位

郊区化是指由于城市中心区地租昂贵、人口稠密、交通拥挤、环境恶劣，因而形成巨大的推动力，促使城市中心区人口、产业外迁，形成相对中心区而言的城市离心化现象。     

房屋租金成本法评估中的问题与思考

房屋的商品租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、地租、保险费、利润八项因素构成．这是理论界的定论。在采用成本法评估房屋租金时，一般先运用公式年折旧费=房屋重置价×(1-残值率)／耐用年限，求出折旧费，其它维修费、管理费、投资利息、保险费就根据折旧费、房屋重置价这两个基数运用一定的公式分别求取，加上土地收益金(地租)后。再设一定比率求出税金、利润，八项金额之和为年租金，除以12为月租金。     

开发商存量土地是关键 地价决定房价?

一般情况下,市场经济的逻辑是供求关系决定价格,地价只不过是房价中绝对地租、级 差地租的存在形式,市场可接受的房价高,才会引起地价高。 然而,一个非充分竞争的房地产市场上,经济学的理论,有时也只能是理论。以北京来 说,就在4号令推出的两天前,2004年2月8日,SOHO中国有限公司做出决定,将SOHO六 期整体价格上调4％,涨价是鉴于良好的销售情况。据悉,相当一部分购房者表示,的确是因 为看中了建外SOHO巨大的升值潜力而前来投资。     

北京市地价构成分析

目前，北京市房地产价格是社会各界谈论的热点之一。从学者到业内人士、普遍感到北京市土地价格过高，从而抬高了房地产价格，使北京市房地产价格严重背离普通消费者的购买水平。那么北京市地价水平究竟高不高高在哪些地方）有无降低途径。本文拟从马克思地租理论出发，分析地伙的合理构成，并结合供求理论探讨降低北京市土地价格的可行途径。一、地价分享者自八十年代我国从计划经济体制向市场经济体制转变，特别是九十年代实行土地有偿使用制度以来、城市土地资产的价值日益显现。基于我国经济体制转型的特殊国情背景，土地资产的价值主要由以下三种类型的利益集团分享：（一）土地所有者，包括农村集体经济组织和国家‘市‘区、县政府，他们获得的所有权补偿被称为地伙款、土地出让金或征地补偿费的一部分；（二）原土地使用者，包括被拆迁单位、个人或农村集体经济组织。他们获得的原土地使用权补偿被称为拆迁补偿费。部分征地补偿费也属此性质；（三）土地开发建设者包括房地产开发商、投资商和中介商等，他们获得投资补偿。购房者是地价的最终承担者、他们在付出购房款的同时获得房地产的产权和使用权。二、从马克思地租理论分析地价合理构成地租的资本化形成地价因此可以用地租理论来分析地价。马...     

地价与房价的关系及其不同特征

房地产是由地产和房产共同构成的结合体，也就是房地产的价格是由土地的价格和房产的价格共同构成的。土地具有独立的地价，而房屋则不然，它总是建筑在土地之上的，不能单独存在，因而也就谈不上有单独的房价。从这个意义上说，房价和地价总是融合在一起的。所以，我们通常所讲的房价涨跌，总是包含着地价(或地租，下同)在内。