20%个税“障眼”房价统计

买家承担一切,不仅税负"被转嫁",政府调控目标之房价在统计意义上也"转嫁"给了购房人。从这点看,似乎没推高多少房价,还为"真实的房价"提供了"障眼法",立马降低几十万!CCTV2播报,4月20日,北京已经有首批二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例,北京市丰台一套二手房,总     

二手房市场

南城二手房市场再现"新贵"区域马家堡二手房价追平方庄根据"中大恒基"市场研究中心的统计报告数字显示,2007年10月,马家堡地区二手房市场成交持续活跃,交易量和房价同时快速增涨,二手房均价接近了10300元     

2007年北京二手房房价上涨最快的十大区域

2007年,根据“中大恒基”市场研究中心的统计数字,二手房屋价格涨幅加快,二手房整体成交均价比去年上涨了45％,房价的普涨达到了一个新的顶峰,9月份北京市13个城区整体二手房成交均价破万元。     

二手房征个人所得税政策的喜与忧

这几年我国房价持续攀升,一个重要的原因就是房地产的投机行为一直难以抑制,而房地产的投机必须借助"二手房"市场才能实现.因此,完善"二手房"市场的税收调节,也就成了抑制投机的重要环节.     

北京市公共服务设施配置对住房价格的影响

以2015年北京市六环内的居住小区二手房房价为研究对象,应用基于特征价格的空间计量模型,研究北京市公共服务设施配置对房价的影响并提出相应建议。研究结果表明:在六环全域和分环线区域分析中,学区房显著影响房价,总体上学区房平均价格显著高于非学区房价格(约10%),这表明合理配置城市优质教育资源至关重要;地铁站点、商场、休闲娱乐设施等因素对房价的影响随距离增加而减弱;居住小区的绿化率和房价呈正相关关系。而依靠市场调节的超市、便利店等基本生活设施对房价影响并不显著;医院对房价影响的不显著是因为北京现有医疗机构服务对象已不再局限于本地居民,应按照疏解非首都功能、推动京津冀协同发展的要求,布局优化调整;公共汽车等出行方式对房价的总体影响并不显著,表明优化公共交通资源配置、促进公共交通出行是北京城市发展应该努力追求的方向。     

投资房产中介方兴未艾——昆明房产中介经营操作完全手册

据昆明市房产交易中心的统计显示：2004年昆明二手房交易很火爆，1-10月，二手房的交易面积为457．8万平方米，成交金额为63．2亿元，平均房价为1379．81元／平方米。与2003年同期相比，交易面积增长10．27％，成交金额增长21．45％，平均房价增长10％。     

二手房开征20%所得税的幕后真相

二手房开征20%所得税,相信二手房的交易量在短期内会受到重挫。二手房萎缩了,一手房交易势必提高,那么就等于给开发商解套了。二手房挂了,一手房火了,结果就很清晰了,开发商盈利了,银行笑开怀了。昨日新"国五条"实施细则正式出台,虽然戴着近视眼镜、老花镜、望远镜和放大镜,也没有看出什么新意来,调控依然走的是老路,房价将越调越高。此次调控可以肯定的是,将毫无疑问推高首都房价和房租、调控继续坚持伤害购房者不动摇、坚持政府     

最近房价上涨是对新政的恐惧反应

从历史数据来看,每次中央出台调控政策,到地方执行细则出台前,买卖双方都会急于成交,短期还会出现明显井喷。但在政策执行后,二手房市场成交量将会出现明显萎缩。新"国五条"及其"细则"出台之后,楼市反应剧烈,一方面是业内大火力地反击和批判,另一方面是市场上交易繁忙,二手房和开发商趁机涨价。只从这两点看,这次的新调控政策已经对市场产生了影响,而这个影响是恐惧性的,大家有点不知所措。买房人担心房价暴涨,而唱涨的那些人更是火上浇油,他们宣称调控就是房价上涨的催化剂,越是调控房价越是涨得欢,这是什么道理?     

税改后二手房发展空间将加大

税改对房价的下降是一个利好,但是,房价下降,一定是市场行为,一些业内人士认为,除了税改之外,积极拓展二手房市场,加强二手房交易政策的改进和市场监测分析,及时发布二手房市场导向信息,探索二手房收购、储备和投放等措施应该是解决北京房地产市场问题的根本途径。     

哈尔滨:冷看二手房市之“热”

由于现阶段一手房价太高,不少老百姓已经开始选择购买二手房。自2008年年末到2009年第一季度以来,全国70个大中城市房价同比下降,持续低迷,然而,哈尔滨二手房市场却逐步升温,上涨幅度位居全国第三。有消费者总结,购买二手房有四大好处,即房价相对较低,现房     

省会二手房投资信心指数大解读

2005年12月15日，福州二手房市场开征交易税，次新房的税率增至交易价格的6%左右，开征营业税和个人所得税虽然是面向卖家，但是卖家势必将这部分增加的成本摊入二手房房价，造成房价飙升，而二手房市场的价格是一手房市场的风向标，一旦二手房市场价格上涨，则必将引起老百姓对房价上升的恐慌——[编按]     

谁动了我们的房租

对于房地产市场来讲,调控"新政"落地与延伸的影响应该是目前的热点。在开发商开始变相打折、二手房市场房价上涨放缓的情况下,购房者希望看到的房价真正下降的情形还没有到来,只是房地产市场中的观     

遏制房地产中介赚取“买卖差价”行为

当前，我国的房地产市场发展仍处于初级阶段，在房地产持续繁荣的同时，也存在着房价上涨过快的压力。特别是二手房市场发展迅速，以上海为例，据对部分小区调查统计，2004年1～10月份，二手房平均成交价格上涨了20％左右，其中通河新村由于受到地铁一号线延伸开通的影响，房价上涨了35．8%（见附表）。     

2005年二手房市场大预测

中大恒基市场研究中心根据2004年的二手房市场成交数据,并结合年度的市场动态、政策走向,在听取金融、法律、营销等领域专家分析与建议后,对2005年二手房市场发展作出以下预测。一、市场层面预测一:成交量将突破8万套,房价稳中有升根据中大恒基市场研究中心的数据,2004年二手房交易量约在40316套,而在今年,由于央产房持续放量且速度越来越快,再加上第一批经济适用房度过“5年禁期”上市交易,二手房从供应量上明显要超过去年。而伴随着加息等一系列政策的出台,一部分购买新房的消费者也开始把目光转向二手房市场,有可能引发二手房又一次的火…     

我国房价收入比研究

一、房价收入比的计算方法和衡量标准 （一）房价收入比的计算公式 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。对于房价收入比的计算，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。     

Hedonic Model在二手房价格分析中的应用——以昆明市为例

以昆明市城区二手房为研究对象,利用Hedonic模型和统计学方法研究房价与特征属性的定量关系。结果表明半对数函数模型的拟合度最高,回归系数表明二手房区位特征中环线位置对房价的影响最大。住宅属性对房价影响程度依次是环线位置、轨道交通、物业管理费、容积率、教育配套、公交线路、装修程度、建筑面积。     

2005年上半年武汉市二手房区域成交价格——光谷价格最高，江夏价格最低，汉阳涨幅最大

2004年末到2005年上半年武汉二手房市场“急转直上”。在武汉旧城区改造和轨道交通建设的大环境推动下，二手房市场出现供销两旺的畅销局面，其各区域的成交量持续增长；有些地区二手房房价攀升速度之快，以台北路、花桥一带房价上升幅度为代表，直逼商品房的价格。     

权威发布——北京市2005年1-4月二手房交易情况

为正确引导“二手房市场理性投资和消费，北京市建委城建研究中心信息处向社会发布了北京市2005年1-4月二手房市场交易情况。     

二手房:存量模式启动

年底前交易量将保持较高水平,但价格会稳中有降,二手房市场正逐步趋于健康伴随楼市成交量稳步回升,"假回暖"、"第二轮调控"成为近期舆论关注的焦点。但从市场监测来看,前一段一线城市二手房市场的回暖是健康的,而二手房在增加市场有效供给方面也将发挥重要作用。季节性回暖判断楼市是否健康回暖的标准主要有二:一是交易量回升的同时,房价是否出现大规模的报复性上涨,并     

1月内存

中小海外投资客锐减六成 实力境外资本卷土重来，北京、上海房价涨同双双趋减 但幅度并不明显，地产巨头17亿元竞标北四环地块超出底价一半，北京市商品空置房三年内首次跌破九百万平方米，北京二手房交易量再走低7．6万套增幅创历史最低……