加码的房地产调控政策效应有多大

当前的房地产调控现状可以用8个字来概括:层层加码,效果不彰. 2015年,在去库存政策的推动下,一、二线城市的房价大幅上涨,并且形成轮动效应.深圳、北京等一线城市率先上涨,南京、苏州、合肥、厦门等二线城市紧随其后,房价迭创新高,面对近乎"疯狂"的房地产市场,2016年9月底开始,在中央精神指导下,南京、苏州、杭州、北京、上海等16个城市,出台史上最严限购限贷新政.这一轮政治色彩浓重的严厉调控,试图让众多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期.2017年3月17日,北京更是推出了堪称史上最严的"3·17新政",该政策恢复了之前认房又认贷的模式,居民家庭在京已有1套房且无贷款记录的,购买普通自住房首付比例不低于60%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款).北京"3·17新政"推出后,石家庄、郑州、广州等地也相继出台调控新政.各地政府严厉调控政策的相继出台,一定程度上反映了国家稳定房价、抑制房价过快上涨的决心.     

人才挑战成为转型瓶颈

越来越多的企业将视线投向中国的二线城市,甚至于三四线城市,如何在中国二线城市市场中发展已经成为他们共同面临的挑战。二级城市在外商独资及合资企业中是最热的话题之一。我们在美世的各项调研和与客户的日常沟通中看到了两大趋势:首先,我们发现越来越多的企业将视线投向中国的二线城市,甚至于三四线城市,这背后有更大的业务拓展需求,也有企业降低产品生产成本的需求。根据美世2012年China Monitor调研的数据,73%的企业表示有在二线城市开设分支机构的计     

取消“认房又认贷”,郑州祭出大招“投石问路”

<正>在分析看来,郑州新政如果不是“一日游”,未来会有更多偏冷的城市跟进执行。日前,郑州一纸开创先例的“救市”新政备受瞩目,其中,取消“认房又认贷”被视为是酝酿已久的大招。普遍认为,郑州开了政策先例。这意味着在郑州购买第二套、第三套住房,不少家庭将有机会享受首套房的低首付和优惠利率。此外,“允许高品质楼盘价格上浮”,“允许家庭购买第三套住房”,“引导房贷降息”,“推行货币化安置”,“回购多余安置房”等。在业内看来,条条都是“重磅”。为郑州的房地产市场注入了一剂“强心针”。     

二线城市旅游网络营销初探——以烟台为例

和一线城市相比,二线城市在人流、物流和信息流的集聚和扩散方面处于劣势.尽管二线城市也有一些游憩价值高、资源稀缺度高的旅游景区,但其知名度较低、美誉度欠佳,难以形成很强的品牌竞争力.信息网络技术的应用和普及,极大地降低了旅游消费者和供应商之间的信息不对称,可以有效地改善二线城市在营销旅游景区品牌方面的相对劣势,以较低的营销成本来吸引长尾市场,影响旅游者决策和消费行为.本文拟以二线城市—烟台为例,从供给和需求两个视角出发,分别就景区营销和游客感知进行问卷调查,评价景区营销绩效及其与游客感知之间的差距,进而就烟台市景区营销方式和策略提出合理化建议.     

数字解析

<正>百万7月3日央视网消息,6月毕业季,今年将有750万大学毕业生。一线城市以北京和上海为代表,户口指标收紧;二线城市以武汉、西安和长沙为代表,提出了留住百万大学生或者吸引百万大学生就业创业的计划。有人才的城市才有未来,二线城市都认识到了这一点。点评:百万大学生创业就业计划可以看出一些二线城市对人才的迫切需     

中央定调稳地产,市场预期回稳但城市加剧分化

<正>市场回稳主基调未变,但各城市市场或将加剧分化,一、二线城市大概率在三季度市场回稳,三四线城市市场回稳则需较长时间周期。市场下行压力下,稳地产势在必行,政策端自3月以来不断释放积极信号。4月29日,中央政治局召开会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管。     

限购令下房地产企业内部绩效考评研究

<正>引言为了遏制房地产企业投资过热、部分城市房价过快上涨等现象,继2010年4月17日国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称"国十条")后,截止至2011年4月12日,我国共有35个一、二线城市相继出台贯彻这一新政的地方细则。严峻的     

刘先生的郑州购房盘算

与北、上、广、深比起来,大部分二线城市的房价比较低,从这一点上来看,购房压力也要小得多。但与此同时,二线城市的平均收入也要相对低一些,要想实现结婚买房的理财计划,仍然需要未雨绸缪,精心规划。家庭基本状况刘先生,28岁,未婚,大学毕业4年,在郑州工作,收入稳定。每月工资及各种津贴共计5000元(税后),年终     

二线城市旅游网络营销初探——以烟台为例

和一线城市相比,二线城市在人流、物流和信息流的集聚和扩散方面处于劣势。尽管二线城市也有一些游憩价值高、资源稀缺度高的旅游景区,但其知名度较低、美誉度欠佳,难以形成很强的品牌竞争力。信息网络技术的应用和普及,极大地降低了旅游消费者和供应商之间的信息不对称,可以有效地改善二线城市在营销旅游景区品牌方面的相对劣势,以较低的营销成本来吸引长尾市场,影响旅游者决策和消费行为。本文拟以二线城市—烟台为例,从供给和需求两个视角出发,分别就景区营销和游客感知进行问卷调查,评价景区营销绩效及其与游客感知之间的差距,进而就烟台市景区营销方式和策略提出合理化建议。     

塔博曼中国的“二线战略”

中国一线城市的商业地产尤其是零售地产的激烈竞争,让二三线城市迎来了难得的发展机遇。来自美国的知名零售地产开发与运营商塔博曼联手北京王府井百货(集团)股份有限公司(以下简称王府井百货)打造了CityOn熙地港购物中心。塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华告诉《中国房地产金融》,塔博曼公司将进驻中国的首站选在了西安和郑州这两个二线城市。联手王府井百货落子西安、郑州早在两年前,仲量联行曾发布《中国新兴城市     

低薪=“惶恐”？

近日,一份调查引发网友关注,调查内容为“月薪多少会让你在相应的城市生活不惶恐”。数据显示,上海、北京等一线城市需9000元左右,而成都、大连等二线城市则在5000元上下浮动一那么,想在郑州生活得不“惶恐”,多少银子才够呢？     

基于国家战略叠加效应背景的郑州金融人才需求、预测与评价

基于多个国家战略密集落地河南势必形成叠加效应这一背景,分析国家战略规划对郑州金融人才的新需求.通过与北京、上海、武汉、重庆等城市的比较,从数量和结构等层面综合评价郑州金融人才资源的现状,并采用回归分析法预测郑州2016-2020年金融人才的需求数量,预测到2020年郑州金融人才存在着4.19万的需求缺口.因此,郑州需要通过重视高校人才培养与输出、优化制度环境等措施弥补金融人才需求缺口,以更好服务于国家战略建设.     

把握行业发展新阶段的转型机遇

房企转型有利于将相对独立的产业进行有效组合,在规避风险的同时,实现资源共享和利润最大化。 自4月份以来,在房地产市场销量急剧回落的背景下,中央与地方均积极实施了各类形式的“救市”举措,楼市“限购”与“限贷”政策也逐步被大面积放松或取消。继9月30日央行贷款新政出台后,地方仍在不断加码救市政策。8.5折房贷利率已重现多个二线城市,一线城市执行优惠利率的银行数量也在继续增加。     

浅析调控新政下我国中小城市房地产业的发展战略

自房地产新政实施以来,一线城市房价涨涨跌跌,前途尚未明朗,而中小城市却悄然登场.受新一轮房地产调控政策作用及我国城市化提速影响,开发商加快了在中小城市的布局,一部分地区的房价、地价出现较快上涨.是机遇还是挑战,一时众说纷纭.本文将圈绕近期房地产新政展开讨论,重点分析新政对我国中小城市房地产行业的影响.     

限购令下房地产企业内部绩效考评研究

引言为了遏制房地产企业投资过热、部分城市房价过快上涨等现象,继2010年4月17日国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称"国十条")后,截止至2011年4月12日,我国共有35个一、二线城市相继出台贯彻这一新政的地方细则.严峻的"限购"政策,使我国房地产企业的市场竞争格局发生了重大改变.绩效管理作为实现企业战略的一大重要手段,更是企业管理的重要组成部分,而绩效考评作为企业绩效管理的主要内容,其重要性应受到管理者的关注.本文采用理论和实证分析相结合的研究方法,力求有所创新.     

三孩生育政策能否让楼市再迎机遇

三孩生育政策来了,这不仅会影响一个家庭的人口数量,也会让家庭的人口结构有所变化,这将导致要三孩的家庭对住房需求的重新定位,也会对楼市产生重要影响. 楼市迎来重要窗口期 随着三孩生育政策放开,不管大中小城市都将产生人口增量.业内人士分析,由于具有较好的人居环境和基础设施,三孩生育政策最大的受益城市为二线城市,未来在一线城...     

这次的楼市调控思路不一般

10月21日,国家统计局发布了9月70个大中城市住宅销售价格统计数据,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异.其中,9月北京新建商品住宅价格环比上涨4.9%.当天,国家统计局还公布了其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况(见下表),显示房价过快上涨势头得到明显遏制,房价走势趋稳.     

北京服务外包应定位高端

2008年以来,全球金融危机的后续影响不断深化,北京的服务外包产业也遇到了前所未有的挑战,某些大型外包企业已经开始裁员．有些小规模的外包企业出现经营困难。其他城市也给北京带来竞争压力．国内现已有十六个服务外包基地城市,四个服务外包示范基地．这些城市成为北京发展服务外包业的竞争对手。很多二线城市的政策更为优惠,北京一些服务外包企业开始将一些业务向二线城市转移。     

3月70个大中城市住宅销售价格变动情况

环比来看,70个城市中,有8个城市新建商品住宅价格比2月有所下降,10个城市涨幅回落,其他城市涨幅略升.同比来看,70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅较2月有所回落,其中18个为一、二线城市.初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月环比回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月环比回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略微扩大,3月环比扩大0.4个百分点.     

从“新国十条”看石家庄房地产市场

作为二线城市,石家庄的人文、地理和经济发展决定了其城市命运,所以,石家庄的房地产市场没有像一线城市在非理性市场预期的情况下疯狂过。尽管在数据事实中,这里的房地产供给略高于需求,但是年轻城市的城镇化进程、外来人口比重较大、成家立业的传统观念、住房保障政策执行力度的欠缺以及GDP挂帅的发展理念……众多原因助推了当前的高房价。"新国十条"的出台将给当地房地产市场发展带来什么样的影响?在新的政策背景下,商业银行会有什么商机?