我国城市土地使用制度改革实践中存在的主要问题及对策

我国城市土地使用制度的改革从试点到有关法律制度的相继出台,发展迅速。据国家土地管理局公布的数字,截止１９９２年,我国城镇国有土地使用权出让范围,除西藏外,已拓展到２９个省、市、自治区。１９９２年当年共出让国有土地使用权２８００幅,总面积２.１９万公顷。收取土地出让金５２０亿元。１９９３年上半年,共出让国有土地使用权３０００多幅,面积１.２万公顷,收取土地出让金２７０多亿元。截至１９９５年底,全国３０个省(自治区、市)出让国有土地２３４.７万亩,收取土地出让金２４１８.５亿元人民币,实际金额更大。另据统计,单就广州…     

2006年上半年南京土地市场分析

2006年1—3月，南京市国有土地使用权公开出让公告共有3次，上市土地共有8幅，总面积达47．55万平方米，楼面地价1542元／平方米；成交6幅土地，总面积71．29万平方米，楼面地价为906元／平方米，成交的地块均为2005年上市的土地。     

沈阳市地价水平与房地产业发展对策分析

(一)目前土地市场价格水平分析 1.土地市场价格总体水平 2002年,沈阳市出让土地50宗,成交总面积170万m~2,成交总金额16.1亿元,土地出让金和收益金11.15亿元,出让金平均为675.1元/m~2。其中有42宗是毛地出让,成交总面积123.05万m~2,总金额为6.25亿元,出让毛地平均价格为508元/m~2。 2003年上半年,共有30宗土地成交,成交总面积为117.2万m~2,总金额为7.04亿元,出让金5.59亿元、出让金平均为475.1元/m~2。其中27宗     

重庆土地市场回眸

翻越了2009年,重庆土地市场的火热仍值得地产人回味。去年重庆市共成交土地201宗。除去工业用地、加油站用地及教育用地,全年成交的用于房地产开发的土地共111宗,总成交面积为779万平方米,成交金额约410.28亿元,成交均价约350.43万元/亩,允许建筑规模约2360万平方米,平均楼面地价约1734.93元/平方米。     

南京地市活跃

上半年,南京土地市场成交面积约206.4公顷,出让金275.3亿元,已达去年全年总出让金额的八成今年上半年,南京土地市场成交面积约206.4公顷,约占全年房地产开发用地类供地计划的34%,成交出让金275.3亿元,已达去年土地出让金总额339.4亿元的八成,同比也创下了近四年来的新高。多项政策影响市场6月19日,许久未在土地市场上亮相的仙林湖板块,终于推出一幅NO.2013G25住宅用地,经过66轮有     

北京市国土资源局举办首次新闻发布会——副局长张维：2005年将供应土地6000多公顷

■2004年共核减开发区442个,减幅为94%;核减规划面积46768公顷,减幅为53.4%。■2003年1月至2004年4月,北京市新增建设用地3862公顷,应征新增建设用地有偿使用费14.3亿元。■截至去年2月底,历史遗留项目签订国有土地使用权出让合同525个,出让土地面积约2033公顷,规划建设面积4266万平方米,合同地价款约235.3亿元。     

协信渝中项目售价或超1.5万／m^2

12月18日下午，协信地产以强硬的姿态拿下渝中半岛组团C分区C29—6—1、C29—8号宗地。该地块总面积37．2亩，成交总价为5．4亿元，土地单价1451．6万元／亩，楼面地价3959．9元／平方米。成为12月重庆楼面地价最高的地王。     

一季度300城土地成交量跌价涨 二线城市渐升温

来自中国指数研究院的统计数据显示,2016年1-3月,全国300个城市共成交土地4500宗,同比减少13%;全国300个城市成交楼面均价为1450元/平方米,同比上涨18%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为2424元/平方米,同比上涨36%。数据还显示,1-3月,全国300个城市土地出让金总额为4408亿元,同比增加4%。全国40个大中城市中过半数     

加快城市建设的必然选择

近几年来,浙江省衢州市旧城拆迁改造的进度明显加快,引起市内外各界人士的广泛关注.这其中的主要原因,不仅仅是由于拆迁面积大、拆迁人数多,更重要的是衢州市政府以全新的经营城市理念,实行统一规划、统一拆迁、统一出让、统一配套的旧城拆迁改造新模式.如该市旧城区坊门街五圣巷改造工程首次土地拍卖,出让土地总面积2.274万平方米,获总出让金1.084亿元.第二次拍卖出让土地面积2.099万平方米,获总出让金0.98亿元.两次出让土地4.373万平方米,总出让金2.064亿元.两次出让土地面积占规划可招标拍卖土地面积10.02万平方米的43.6%,收回出让金已占拆迁安置总贷款额的90%.     

三江航天3亿拿地760亩 盘龙城开发又添实力派

8月26日，盘龙城经济开发区内一宗760亩的土地被武汉三江航天房地产开发有限公司以3．05亿元收入囊中，成为黄陂区有史以来单宗成交额最大的地块，也是在国家宏观经济政策调控下，今年武汉市首宗出让金额过亿、土地面积过百亩的成交地块。在现场拍卖过程中，与三江航天地产同场竞争的有武汉地产集团、卓越房地产和上海复地等知名企业，最终三江航天地产以40．13万元／亩的价格胜出。楼面地价约401元／平方米，建设规模约76万平方米。继纵横置业、宏宇实业、宝安地产、武汉地产集团等开发企业之后，盘龙城经济开发区又迎来一家武汉地产的实力派开发商。     

浅谈地产开发审计

浅谈地产开发审计冯恕目前，地产开发开始降温，１９９５年土地利用计划首次列入国民经济和社会民展计划。今年全国非农业建设用地还将达到３０万公顷，土地使用权出让５．８万公顷，可收地租２００亿元，其中１６０亿元用于城市建设，４０亿元可复垦土地ＳＯ万公顷，此乃...     

垫江首宗工业用地挂牌出让

近日,垫江县首宗工业用地挂牌出让。位于垫江砚台镇砚台村的一宗面积为30093平方米的土地,规划用于年产2万吨甲醇氧化羰基化合碳酸二甲酯项目,规划投资强度4274万元／公顷,出让年限50年,最终以539．46万元成交。     

2008年6月北京土地市场分析

市地地交易市场一日成交工业用地16宗 日前，北京市土地交易市场共成交16宗工业项目用地，其中大兴区6宗，通州区10宗，土地总面积约112公顷，规划建筑面积约80万平方米，规划类型为制造、技术服务等产业。16宗工业用地成交价款约58582万元，其中大兴区两宗工业项目用地经过60余次竞价，溢价约425万元。     

用资本理念经营土地资源 走近高烽厅长

2003年，四川省经营性用地招标拍卖挂牌出让比例达到66.4％。比去年高出45个百分点；全省有19个市(州)、117个县(市)成立了土地储备机构，共储备各类土地11万亩：1月到11月，全省土地供应总面积9002公顷．比去年全年增长9．2％：土地出让合同总收入246亿元，为去年全年的3．72倍，其中政府土地收益1.37亿元．为去年全年的2．42倍;全省矿权出让收益达1．65亿元，是去年全年的近5倍。     

调查报告之三：淮阴区土地利用与农民保障调查

淮安市土地总面积196．5万亩，其中耕地113．99万亩。近3年土地农转非面积5056．2亩，均为国家征用。土地补偿费1．68万元／亩——3．84万元／亩，耕地青苗费700元／亩，菜地青苗费800元／亩，房屋拆迁按拆迁条例规定办理。近3年出让土地面积1544．58亩，出     

新的地产大鳄正悄然改变楼市格局

近来以上市公司为主的各大房地产公司圈地运动频频出现在上海滩报端，6月绿城集团以12．6亿元总价、1．25万元／平方米楼板价拿下新江湾城第三幅出让的住宅土地D1地块，7月保利地产通过挂牌出让方式以32．4亿元拿下宝山区菊太路占地总面积为40．84万平方米三幅地块，8月苏宁环球集团以67万元／平方米楼板价、     

向土地审批制度开刀

随着社会主义市场经济体制的建立,改革审批制度,以市场机制配置资源已成为当今时代的要求.1998年,我省正式向土地审批制度开刀,省政府第39号令颁布了&;lt;广东省城镇国有土地使用权公开招标拍卖管理办法&;gt;,宣布全省城镇规划区范围内新增的经营性房地产用地一律实行公开招标拍卖方式出让.&;lt;办法&;gt;实施3年来,全省已有40多个市、县举行了土地使用权公开招标拍卖会,成功招标拍卖出让土地374宗,面积374公顷,成交金额69亿元.其中2000年招标拍卖出让土地235宗,面积313公顷,成交金额49.6亿元.土地使用权招标拍卖已成为我省配置经营性房地产用地的唯一方式. ……     

2020年2月全国房地产土地市场简报

截止至2月27日,全国300城经营性土地共计成交1370幅,同比降幅进一步扩大至35.5%;成交建筑面积仅为8079万平方米,不到1月份的五成,和去年2月相比也有34%的差距;成交价格方面,本月土地成交总金额也随成交面积的减少而下滑至2366亿元;成交单价方面,由于北京、上海本月出让地块价值较高,带动本月平均楼板价上升至2989元/平方米,较今年1月份和去年2月都上涨了三成以上。     

2008年6月北京土地市场分析

市土地交易市场一日成交工业用地16宗日前,北京市土地交易市场共成交16宗工业项目用地,其中大兴区6宗,通州区10宗,土地总面积约112公顷,规划建筑面积约80万平方米,规划类型为制造、技术服务等产业。16宗工业用地成交价款约58582万元,其中大兴区两宗工业项目用地经过60余次竞价,溢价约425万元。     

大厂县国有土地使用权拍卖又创辉煌

近日，大厂县土地管理局对城关荣晶北街西侧的糖酒公司1054．9平方米的国有土地使用权实施公开拍卖，经过激烈竞买，该宗地以109万元成交，合1033．27元／平方米。