我国不动产登记制度应在变革与创新中完善(上)

目前我国的不动产登记制度已不能满足社会经济及不动产市场发展对登记机关及登记职能的要求，亟待变革、创新与完善。但是，我们选择任何一种登记制度都不可能收到完美的效果，任何一种登记制度总是在展示其优点的同时，又暴露出一定的缺陷。因此笔者认为，我们应该比较国外各种立法思想、登记模式及实践经验，从中选择～项相对较好的制度。从交易的过程看，我们的最终目的是促进交易安全便捷且低成本进行，导致权利的最终移转。但在这一过程中，法律要尽量保障各方的利益不受损害，即使迫不得已牺牲某一方的利益，也要在价值取向上尽量统筹兼顾，另外予以补偿，以求各方利益的平衡。我们应遵循“明晰产权、平衡利益、便捷交易、降低成本、     

《物权法》应确立不动产登记机构的形式审查责任

不动产物权登记制度,作为建立和实现不动产法的最基本制度,自《物权法(》草案)向社会公布以来,社会各界表现出了极大的关注,其中不动产登记机构进行登记时的审查责任,关系到不动产物权登记制度的顺利建立和登记目的的实现,极为重要。对于不动产登记中登记机构的审查责任,笔者认     

我国不动产物权变动与登记制度的立法选择

不动产登记是指国家专门的登记机关依权利人的申请，将不动产物权及其变动在不动产登记簿上予以记载。目前，我国涉及不动产登记的规定零散体现于《城市房地产管理法》、《担保法》、《土地管理法》以及其他法律法规和规章中。     

我国不动产登记制度的建立和完善

我国目前的不动产登记制度是计划体制的产物,不仅立法分散、混乱,且在登记效力、登记程序、登记种类等方面存在诸多问题。为了适应我国不动产市场的迅速发展,应从分析不动产登记的法理基础出发,结合不动产登记的现状,从以下方面完善我国不动产登记制度：确立登记行为的私法观念,统一不动产登记立法,统一登记机关,建立登记实质审查制度、赔偿责任制度、登记请求权制度和信息公开制度等;建议在物权立法中仅规定不动产登记效力、权利范围等私法内容,并另行起草一部《不动产登记法》作为物权程序法,以此保障不动产物权权利人的财产权利,推动不动产物权事业的健康发展。     

《物权法》对我国不动产登记制度的完善

明确物的归属,保护权利人的物权,是《物权法》的立法目的之一。因此,必须要让全社会广大的义务人清楚地知道谁是权利人,从而不去侵犯权利人的物权,不去妨碍权利人行使其权利。当事人设立、转让物权,会涉及第三人的利益,因此,物权的设立、转让必     

不动产统一登记若干问题研究──对《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》的修改意见

正2014年8月15日,国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),面向社会公开征求意见,笔者根据自己的理论研究与工作实践,结合该《征求意见稿》,就不动产统一登记的一些重要问题提出如下意见,以供参考。     

不动产抵押期间的设立应兼顾公平和效率(下)

在物权法立法中，必然遇到公平与效率的关系问题。我认为公平与效率是对立统一的，一项物权法律制度如果在追求公平的同时，忽视了降低物权的交易和保护成本，结果反而会偏离公平。反之，如果在强调效率的同时，忽视了制度的公平性，加剧矛盾和纠纷，也会破坏效率。因此，建立物权制度必须兼顾公平和效率两者的平衡。传统民法理论对于物权交易和保护偏重于维护民法的公平性原则，     

我国不动产登记制度的现状及缺陷

我国虽然建立了不动产登记制度，但这一制度究竟是登记生效主义还是登记对抗主义，法律并未明确。从建设部和国土资源部的有关登记办法和最高人民法院的司法解释以及多年来的司法实践看，我国是把登记作为不动产物权变动、生效的实质要件对待的，这一点符合权利登记（登记生效主义）的要求；但是，就登记发证制度而言，又与托伦斯登记制度相似。可见我国不动产登记制度是介于权利登记制度与托伦斯登记制度之间的一种登记制度。从不动产登记标的物看，有的不动产，如土地、房屋、海域等的登记属于登记生效主义：有的不动产如森林、矿产等的登记属于登记对抗主义。     

我国房地产登记制度中几个热点问题的实证思考

房地产登记制度是房地产立法乃至物权立法的重要组成部分。自上世纪80年代初开始,我国对房地产登记制度的建设进行了不断的探索。毋庸置凝,二十余年的探索促进了我国房地产立法的完善,也为我国物权立法及民法典的制定作出了重要贡献。然而,另一方面,房地产实务中有许多亟待解决的问     

论我国与德国不动产物权登记制度存在的区别

我国的不动产物权登记制度比较接近于德国的登记制度模式,因此,探讨二者之间的异同很有必要。1、在登记制度立法上的区别我国至今尚未制定不动产登记法,己制定的法律法规中虽有不少关于不动产物权登记的规定,但这些规范零散,主要集中在土地和房地产管理法律、法规之中,其中相互冲突、不合法理的规定颇多,并且在实际工作中缺乏可操作性,因此造成了不少问题。我国目前不动产登记制度具有明显的行政管理倾向,其制度的基础在于国家干预主义,这与德国不动产登记立法模式的权利登记制度有一定的区别。德国的物权是以宪法为依据,明确保护私有财产的…     

几种有代表性的不动产登记制度及其利弊分析

一、不动产登记的概念及意义 不动产登记又称“不动产物权登记”，指经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记对不动产物权的取得、丧失、变动（由于变动是不动产物权登记的主要内容，为便于阐述，故本文主要以“变动”谈登记）尤其是变动具有重要意义。因为，不动产登记是不动产物权变动的法定公示手段，是因法律行为的物权变动的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的基本根据。由于不动产是重要的社会生产和生活资料，物权又具有排他、追及等强大的效力，这就需要在不动产物权发生变动时，通过登记予以公示，使得当事人和第三人都可以通过公示信息的查询获知该物权变动前后的情况。尤其是通过登记将不动产物权状态明晰地记载于登记簿上，向公众公示，以确立和保护物权的存在，有利于保护交易安全，奠定信用基础，维持社会经济秩序的稳定。不动产登记有利于确定权利归属，促进社会安定；有利于维护交易秩序，保护交易安全；有利于降低交易成本，提高交易效率；有利于依法征税，调控市场。意义十分重大。     

对建立和完善我国不动产登记制度的一些思考

一、我国现有的不动产物权登记制度及存在的问题 不动产物权登记是权利人申请将有关申请人的不动产物权之事项，记载于国家指定部门的不动产登记簿，并能供第三人查询记载的活动。     

完善浮动抵押与所有权保留的登记制度

随着动产价值在人们财产中所占比例的增大,应加强动产制度研究,充分挖掘动产的物权价值。动产所有权保留制度与动产浮动抵押制度在"条件成就"和保障目的上有共通之处,本质上是发挥动产在生产、流通阶段担保物权职能的制度构建。完善这两项制度的登记措施,可以在结构价值上完善动产物权制度,在制度价值上必将利于融资、促进交易。     

我国不动产登记中行政机关赔偿制度的思考

正一、我国不动产登记中行政机关承担赔偿责任存在的问题1.登记机关的审查方式不明确在不动产登记过程中,不同的审查方式对登记机关赔偿责任的确定有着不同影响。登记机关如果采取实质审查方式,需要对引起不动产物权变动原因行为的真实性、合法性、登记资料是否符合法律规定、作为登记客体的不动产是否真实存在进行详细的审查,经确定无误后才可以予以登记,因此其审查权限相对较大,登记簿所展现出来的不动产权属状况的可信度也较高,当然对因登记错误造成的     

关于完善我国外资登记制度的探索与思考

一、我国外资登记制度的现状及存在问题 根据我国现行法律规定．外商投资企业的登记实行审批部门审批、工商行政管理部门登记的登记制度。现行外资登记工作主要存在以下问题：     

我国经济转型中的制度转变与制度创新

近几年,随着我国经济的迅速发展,经济制度也相应不断地调整和改变,如今中国能够以强劲的经济实力屹立于世界舞台,市场经济制度发挥了尤为重要的作用。同时基于现实存在的客观原因和政策性主观判断误差带来的一些经济和制度上的问题,为我国的经济发展提出了更高的要求,如何才能稳定并继续发展社会主义市场经济,需要我们总结经验与教训,继续在制度创新上做出更多更深入的工作。     

企业法人登记与经营资格制度的创新

市场准入是政府对经济实施管理的重要组成部分。市场准入管理制度，主要是由国家行政管理机关依照法律法规，对申请人是否具备市场主体资格并有能力从事经营活动进行审查核准，对符合条件的申请人及其经营事项和范围给予批准和许可的一系列制度。其中，企业法人登记与经营资格登记是市场准入的重要制度。我国执法实践证明，企业法人登记与经营资格登记应适当分离。     

浅析我国技术创新与制度创新的重要性

随着我国经济的稳步增长和经济体制改革的不断推进,如何进一步发展经济,提高国家综合国力成为越来越重要的问题。由此产生两种不同的观点,即技术创新与制度创新究竟何者对经济发展产生更重要的作用。本文就此问题展开讨论,提出当代中国经济发展,技术创新已刻不容缓,但为了推动经济的全面稳健发展,两者都具有重要的作用,不可缺少。     

我国债券市场发展的立法完善与制度创新

资本市场是我国金融改革和发展的重点领域。随着改革开放的逐步深入,债券市场对我国经济社会发展的作用越来越重要。目前,我国债券市场已经具备加快发展的许多有利条件,经济增长也需要有一个功能健全、统一开放、符合国际惯例的债券市场。我们必须吸取股票市场发展的经验和教训,进一步加强基础性制度建设,规范债券市场发展。由于市场体系割裂,监管体系分立,法律法规不系统、不协调、不完善,对我国债券市场发展制肘颇多,必须着眼于建立全国统一的债券市场,加快修改和完善相关立法,着力进行制度创新,才能实现我国债券市场的全面协调与可持续发展。     

我国企业注册法定资本制度的缺陷与改革创新

企业注册资本是企业生产经营的物质基础，是公司成立的法定条件。企业注册资本制度包括法定资本制、授权资本制和折衷授权资本制。我国现行的法定资本制存在许多弊端，必须进行注册资本制度改革。