东方广场如何把握住市中心这条商业龙脉

随着东方广场东方经贸城中二办公楼的租罄，东方经贸城8幢写字楼已成功租出7幢，共计25万平方米，出租率达九成：作为优质甲级办公楼东方经贸城对跨国公司极具吸引力，即使在去年“非典”期间仍有不少大成交落实。其刚推出的中二办公楼的出租速度最为迅速，25000平方米从推出到租满仪用不到一年时间，而且入驻公司均为著名企业及机构．创造北京写字楼的一个新纪录。据了解，     

向上——北京甲级写字楼继续增势

正受业主信心提升推动,今年第二季度北京CBD甲级写字楼租金环比增长2.9%,为六个季度以来的首次增长"几大主要商圈的空置率甚至在1.5%以下,表明北京的甲级办公楼市场供给仍然不足。"7月17日,仲量联行北京商业地产部高级董事林永仁给出了近期北京甲级写字楼租金价格再现向上势头的原因。数据显示,北京大部分区域的甲级写字楼的租金水平保持稳定或略有增长。     

上海写字楼租赁分析

一、近年来上海写字楼租赁整体趋势分析(一)租金上涨从整体上看,上海办公楼租赁价格呈持续上升趋势。从图1可以看出,自从2000年开始,上海甲级写字楼的租金就一路上扬,近两年,写字楼租金更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底,甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0.96美元/天/平方米,涨幅高达25%。     

4月24日楼市看房团预告——钱江国际时代广场

项目概况:钱江国际时代广场地处钱江新城轴心位置,是钱江新城地标性的典范性商务建筑群。项目规划用地29339平方米,总建筑面积约27.5万平方米,物业类型涵盖了3幢国际品质超高层5A甲级酒店式写字楼、1幢现代化星级商务酒店和国际时尚休闲街等多种物业。     

上海市办公楼市场发展趋势分析

上海市办公楼市场在房地产市场中占有重要地位.对上海市办公楼市场的供需变化、高端物业的预租、办公楼市场由以租为主向租售二元结构演进、甲级办公楼租赁呈现"退二进三"格局以及办公楼向非市中心选择性转移五个方面的发展趋势进行分析,并提出了自己的见解.     

广州天河城东塔：打造中国最好的甲级写字楼

元旦前夕．广州想租写字楼的客户又多了一个选择：2005年12月26日。天河城东塔写字楼如期平顶，一座超甲级的智能化写字楼横空出世。     

写字楼预售激增43％ 供过于求在所难免

■2004年,北京写字楼预售面积达到211.49万平方米,比2003年增长43%。■2004年底,北京甲级写字楼共323万平方米,预计2005-2007年完工甲级写将达到400万平方米。■目前,北京对甲级写字楼的吸纳能大约每年是40-60万平方米,而未来供应量将达到每年100万平方米。     

全球名企入住东方经贸城

中国入世,带动了众多相关行业的发展。与此同时,也引发了服务业从三大传统商业区向市中心王府井商务区迁移的趋势,这与服务行业内的专业公司看重能够协助其业务快速发展的地理优势有关。日前,著名会计师事务所毕马威华振会计师事务所与「东方经贸城」正式签署租约,租用近6,000平米写字楼。加上早前已迁入的安永华明会计师事务所,全球四大会计师事务所中,已有两家在「东方经贸城」扎堆。     

写字楼：“金矿”还是“陷阱”？

据仲量联行的最新统计，预计今后两三年内，广州将有300多万平方米的写字楼面市，其中甲级写字楼达200万平方米。 那么，数量如此庞大的甲级写字楼相继上市，广州市场是否有足够的消化能力？“广州超甲级及甲级写字楼的空置率将会于2006年底达到最高，接近35％。”广州高力国际去年年底发布的这一研究数据，会否越来越快地在市场中显现出来？广州写字楼是“金矿”还是“陷阱”？未来几年。写字楼将以何优势取胜？凡此种种，均牵动着众多关注者的目光。     

奥园三盘最新推货洋房售价低至8600元

据悉，近日奥园三盘齐推新货。其中番禺奥园洋房预计12000元／平方米，别墅预计18000元／平方米；南沙奥园领海国际的一期由3号地块裙楼商铺和2幢写字楼、酒店式公寓的综合办公楼组成，酒店式公寓12000元／平方米，5A级企业总部办公室9000元／平方米，住宅约8600元／平方米.     

香港:写字楼市场波动

海外金融市场的波动,对金融、保险、房地产及相关的专业服务(FIRE)行业造成明显的影响。这些行业向来属香港写字楼需求主力,中环甲级写字楼超过84%的租户均属于FIRE行业。次贷危机造成环球金融动荡,地产市场连锁波动。第三季度香港甲级写字楼市场表现沉寂。各主要商业区的吸纳量(租用量)均少于上一季度,中环空置率由上季度的1.1%微升至1.2%。这反映了目前企业尤其是金融企业对优质写字楼空间的需求减退。     

上海写字楼市场前景预测

上海的写字楼市场,从去年至今经历了颇为痛苦的低谷震荡。去年第二季度之前,甲级写字楼的供不应求愈演愈烈,许多写字楼处于满租状态或保留少量空置面积以便应对客户品牌的更迭。最高峰时,六大CBD区域甲级写字楼的平均日租金达到10.6元/平方米,空置率仅为3%～5%。     

高力国际细析2015商业地产之路

(本刊讯张雷)12月16日,高力国际举办广州2014年房地产市场回顾及2015年市场展望发布会。在写字楼方面,高力认为2014年优质写字楼售价坚挺,租赁市场需求活跃。2014年1月-11月广州一手可售甲级写字楼网签面积31.3万平方米,均价37,265元/平方米,价格同比上涨14.2%;2014年全年广州甲级写字楼新增供应173.47万平方米,201 5年近77万平方米优质办公物业新     

第二届中国北京房地产交易展示会点评（一、二、三）

第二届中国北京房地产交易展示会点评（一、二、三）北京恒基中心缘何“爆”出高价？编辑部众人瞩目的第二届中国北京房地产交易展示会已圆满结束。仅从写字楼来看，甲级写字楼售价介于３３００──４５００美元一平方米之间。北京恒基中心写字楼推出最高价位，以６０００...     

成交量回升,上东城一枝独秀

1月份,华丰丁桥板块由于有新楼盘推出,成交量较12月有所上升,本期共成交130余套房源。1月3日,位于华丰板块的润和·亿城嘉园(东区)推出压轴的4幢、5幢楼,共计80余套房源,主力户型是65-120平方米,均价15500元/平方米。     

全力打造具有竞争力的写字楼——2005年写字楼产品发展趋势研究

■重智能■分类型■倾轻型■抓配套据戴德梁行2004年第四季度发布的写字楼数据,由于局部区域,即C BD区域的部分写字楼项目因宏观调控政策和奥运的影响延期竣工,导致暂时供不应求状况的出现,使得租金不但没有下降,还呈上升趋势。北京甲级写字楼市场平均租金比上年同期上涨了2%,但是这并不说明目前甲级写字楼供不应求。在2005年到2008年之间,C BD地区将有大量甲级写字楼投入市场,甲级写字楼的市场压力只可能越来越大。甲级写字楼市场放量的增加以及跨国公司对甲级写字楼产品的独特需求,使得发展商不得不考虑如何打造一个具有竞争力的写字楼…     

北京甲级写字楼市场上半年回顾与下半年展望

一.市场回顾 2002年是中国加入世界贸易组织的第二年.从今年上半年来看,“入世”效应正逐渐在写字楼市场、尤其是甲级写字楼市场上体现出来。这主要表现在有越来越多的公司咨询有关写字楼租务事宜,尤其是许多小公司,他们或者刚进入中国而需要正式办公地点以办理工商注册,或者尚未进入中国而通过一些相关的咨询公司了解有关北京写字楼市场的一些情况。从各种迹象表明,北京甲级写字楼市场经过了去年“911”事件之后似乎正在逐渐转暖。     

下半年CBD写字楼供应可能出现断档

甲级写字楼成为市场追捧主角 截至6月底的上半年，北京甲级写字楼的吸纳量达到了34.8万平方米，超过了去年1年的吸纳量。以CBD为代表的东部地区是优质写字楼需求的主要地区，不论是有实力又注重企业形象的跨国公司，还是出手谨慎的海外投资集团都将该区域作为首选。     

《楼市》杂志记者带您品鉴“东方润园品质续篇”——欣盛·东方福邸:惊艳申花 再续传奇

4月17日,备受关注的申花大盘东方福邸首次开盘。九成的预定量,25000-27000元/平方米的价格,在"限"字当头开发商们忧心忡忡的市场阴霾下,欣盛再一次承接了市场热切的目光。以快速热销的节奏,东方福邸首期开盘延续着一以贯之的"欣盛传奇"。记者通过关注东方福邸的近期开盘情况,连日探访东方福邸项目现场,试图解构一个改善型高端物业是如何在调控市场下凝聚购房者的目光,释放其独特的产品价值的。     

甲级写字楼租金小幅回升,销售市场平淡

今年第二季度,北京写字楼租赁市场从节日气氛中复苏,许多此前处在观望或商谈期中的成交纷纷敲定,其中不乏大面积的租约。吸纳量达到25.1万平方米,至此北京市甲级写字楼市场已经连续三个季度吸纳量维持在20万平方米以上。