不交物管费，损害了谁的利益？

来自物管方面比较统一的说法是：不交物管费的业主．损害了其他交费业主甚至全体业主的利益。从他们进一步的解释中可以追究出这句话背后的真实含义．是说由于没有足够的收费．那么所有的业主将会被降低服务标准甚至取消服务，我暂且把这种做法叫做“欠费连坐制“。     

谁在拖欠物管费?

目前城市社区业主拖欠物管费现象日渐增多,其中虽然不乏类似赵本山、朱明瑛等名人效应引发的炒作现象,却也反映出物管费方面确实存在一定问题,值得我们关注.为什么会产生这一问题,怎样解决这一问题?本文对此作一探讨.     

物业管理批判之十职业荣誉的丧失:谁在作孽?谁在做物业?

主流媒体从服务自己读者的角度出发,对物业管理的态度有两个倾向,大众媒体为维护业主的权利以讨伐和纠正为主;物业管理行业媒体则侧重保护物管行业的利益而以颂扬和推广为主,在目前业主和企业关系并不十分融洽的行业态势下,它们各自找到了既能符合当前政治经济     

物业管理批判之十一维修资金,你安全吗?

最近,上海市市委书记陈良宇因涉及上海市劳动和社会保障局违规使用社保资金案并其他一些问题,被罢免了党内一切职务。这件事情除了在反贪领域又一次引发社会震动以外,不得不让人再次对我国目前的社会保障制度忧心忡忡。作为国家立法,社会统筹的社会保险,是使劳动     

物业管理批判之五弱势物业管理说:媒体的良心在哪里?

最近几年,围绕物业管理的又一个争执一直没有停歇：业主和物业管理人,到底谁是真正的弱势群体?自2002年3月朱铬基总理在政府工作报告中正式使用以后,“弱势群体”成了这样一个群体的代名词：他们因收入差距而导致相对贫穷,并因为相对贫穷而导致其公民权利和政治权利受到相对削弱。保护并救助弱势群体,从此成为社会舆论倾向。显然业主并不是这层意思上的弱势群体,他们恰好是得益于相对富裕因而更能     

乱了谁? 谁乱了?

“付出之后,发现为之奋斗的只是一些易碎的泡沫”。小康说这些话的时候脸上表情很沉重。小康是一家网吧的股东之一,按说他现在应该意气风发,但是似乎事与愿违。1999年,小康职业中专毕业去了厦门,在一家台湾企业做普工。一年之后,回家探亲,正巧碰见了一个从小玩到大的朋友。此朋     

物业管理批判之八物业管理的"生"与"死":管理,还是服务?

至少在中国物业管理诞生的前15年里,没有人会认为这是一个需要讨论的问题．甚至它本身就不能算作是一个问题。1994年3月著名的建设部33号令将“住宅小区管理”定义为“对住宅小区内的房屋建筑及其设备．市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治”．这几乎就成为了从1981年以来物业管理实际情况的总结．并引导了1994年以后10年物业管理的高速发展．由于物业管理在社会生活和经济活动中的广泛渗透和重要作用．人们快要相信．中国社会由房地产开     

物业管理之七剑下天山

韩志邦：勇敢的社区公益人士社区（武庄）危难之时冒死前往天山求救，关键时刻需要牺牲至爱马匹纵然心碎亦可割舍。不管重读历史还是故事，这样的公益人士几成古董。在社区治理中，过去需要的主要是善良，目前更必须面对猜疑、离间、诽谤甚至死亡威胁，就知道要成为社区公益人士，勇敢比之善良该有多么地重要。     

谁是物业管理区域的业主?

<物权法>第六章"业主的建筑物区分所有权"第七十条明确地阐述:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利. 讨论"业主问题"、"物业管理问题",都针对的是建筑物的共有部分而非专有部分.物业管理更加准确的表述应该是"共有物业管理".专有部分的物业管理应该属于家政服务或者"管家服务"之类的性质,与日常所说的物业管理行业应分属不同的领域.     

物业管理批判之六暴利与微利的狡辩

同其他行业一样,影响物业管理赢利能力的因素包括经济和社会两个方面。经济因素是,如果一个行业的准入条件(即“门槛”)高,那么行业的赢利能力也同样高,“门槛”低的,则赢利能力就低。准入条件主要是受制于对资源而不是对需求的价值掌控,当经济上假设一切需求均为合理时,资源的多少和人对资源的控制能力,决定了行业的赢利能力。     

物业管理批判之四对中介的质疑:卖花圈的该不该吆喝?

经营之道,是解决需求问题,解决需求问题可以分为满足需求,发现需求、制造需求三个层次。“满足需求”通常是指一种本分的,应时运而生、于民生有利的基本供给,类似饥而食渴而饮困而眠。物业管理的基础内容是满足业主最基本的安全,清洁和物业常规维护需求,这是一种不可或缺也容易满足的基本需求。“发现需求”则是在满足需求基础上的放大和精进。食不厌精脍不厌细,上     

物业管理批判之一物权法的难题有钱算老几?

目前在物权法草案的讨论内容中,与物业管理相关的最大争议在于:对地下停车场等所有权问题,是执行"约定"制(即先按合同约定而确定权属,这是草案的意思)还是"法定"制(即法定由业主享有权属,这是民间很强烈的呼声).     

物业管理批判之二物业管理的原罪生错地方

在农民工离城返乡的同时,二十一世纪初期的中国,那些祖祖辈辈生长于城市的原住市民,正在沦落为真正的城市贫民或者城市难民。这绝非是危言耸听!如果我们敢于面对目前城市居民已经越来越多的丧失居住权这一残酷现实,我们就无法至少从道义上去解释这样一个现象:为什么我们绝大多数的市民,必须要用长达二十年甚至一生的时间,因为一个立锥之地而以各种方式替开发商打工?他们甚至不如城郊农民还可以从政策上保证拥有一片宅基地,也没有廉租公寓暂时安     

创业板撞了谁的软肋?

两会上,广东代表团的一纸议案,让创业板这个话题又热了一下.当然,依目前的情势,这个话题照例还是要冷下去的.不过,在这之前,有些话还是该趁热再说说的.     

物业管理诉讼:谁有资格当原告?谁有资格当被告?

上海第一五金商店(集团)物业有限公司受上海市闸北区天晋小区业主委员会委托对该小区进行物业管理。该小区内的住户沈某(住该小区五楼)在装修时，私自在五楼的上、下防火通道处安装了不锈钢栅栏，又在五楼走廊及接口处搭建私人建筑物，还在自己的住宅内破墙开窗，楼顶开洞，给整幢大接带来了极其严重的安全隐患；物     

创业板撞了谁的软肋?

现在看来,当务之急不是“拓宽”而是“开辟”中小企业直接融资渠道。那就自创业板始吧——别管它究竟撞疼了谁的软肋谁在喊疼。     

谁动了我的防空洞?

人防工程是国家的重要战备设施,且有特殊属性,在城市建筑中广泛存在。随着国民经济发展的需要,许多人防工程被用于经济活动比如房地产开发。与此同时因其所有权归属,使用收益权不清等导致的纠纷也越来越多。例如人防工程地下室改造成车库出租出售,但无法取得产权证书；小区地下人防工程被改造成小旅社从事经营活动影响了小区业主的正常生活等等。     

谁动了我的隐私?

这食时代,很多创业者为了企业的长远发展,非常注重树立自己的形象,因为自己的形象往往代表着企业的形象,良好形象的不断叠加使创业者美名远播。诚然,创业者的盛名为自己和企业获得了更多商业机会,但盛名下隐藏的危机也接踵而来。[编者按]