太原地产风起云涌 六大精品楼盘铸华龙泰品牌之路

<正> 用"百花齐放"来形容太原的房地产市场,太恰当不过了。住宅、商铺、写字间如雨后春笋般涌现,太原的确是漂亮起来了,但地产价格也呈现井喷行情。中部六省山西省的人均收入位列第四,但房地产价格却位列第二,人们一方面在感受着经济增长腰包鼓起带来的喜悦,一     

我国房地产价格上涨对策分析

房地产业作为国民经济的支柱产业,房价的变动及产业发展一直是人们关注的焦点。近一段时间,随着新一轮建筑土地出让价格的节节攀升,房地产市场价格可能进一步上涨。而房地产价格的快速上涨,也已经成为我国经济运行中的突出问题。     

当前房地产价格管理方面存在的问题及建议

近年来，房地产业发展较快，是社会关注的热点问题。一方面群众对房价上升太快有反响，要求物价部门加大管理力度；另一方面房地产开发单位要求把政策进一步放宽放活，以适应市场经济的要求。如何解决房地产价格管理中出现的问题，做到适度管理，管而不死，活而不乱，是摆在价格部门面前的一个重要课题。     

房地产市场调控背后的经济学思考

近年来，中国的房地产价格持续走高，形成了严重的泡沫，引起政府及经济界的高度关注，也引起广大消费者的不满，一致认为，持续的高房价会给社会和经济发展带来巨大隐患，从前年开始，国家及地方政府陆续出台了一系列房地产调控的政策，来打压房价，在经历了一年多的攻防后，一线城市的房价终于开始大幅回落了，标志着国家行政和经济双重调控政策已经开始取得成效，但相伴而来的还有房地产经济的低迷，从高房价形势下的产销两旺，逐步转变为房价回落后的销售量锐减，违背了价格变化和供求关系的基本经济学规律，让我们不得不就房地产频频出现逆向运动进行更深层次的思考，目的是为了房地产持续稳定的发展，满足日益增长的硬性需求和经济发展对房地产健康稳定的期盼。     

经济发展对房价长期走势的决定作用——基于中国及国际的比较分析

本文通过国际和国内房地产发展史的深入对比分析，指出需求是房地产价格变化的决定性因素，经济发展和房价变化互为因果，中国经济的持续快速增长决定了中国的房价长期变化趋势必然是向上的；但必须防止短期内房价的大幅上涨，以避免房价的大起大落，为此应将需求作为调控重点。     

影响房地产市场价格波动的因素分析

近年来,随着我国经济的迅速发展,房地产的市场价格居高不下,在市场自我调节的前提下,国家也采取了多种措施进行宏观调控来抑制房价过高,但总体看来,成效不大。本文首先对房地产以及房地产市场价格波动的理论进行阐述,进而对影响房地产市场价格波动的主要因素从宏观、微观以及宏、微观相结合的角度进行了分析,同时也分析了一些相关因素对房地产市场价格的影响,从而完善房地产市场供求关系,平衡房价,促进房地产市场健康、有序的发展。     

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

近年来,高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策,但仍未能抑制房价的过快上涨,甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响,由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去,从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型,来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响,通过实证发现,人均GDP对于房地产价格的影响最大,其次是货币供给量,房地产开发信贷额最小,而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。     

再论房价持续升温问题

房价的持续上涨带来了严重的经济和社会问题,虽然2005年国家出台了一系列政策调控房价,但价格增长的趋势还是没有扭转。本文以房地产价格为主要研究对象,根据对房价持续上涨的现状、影响及其原因分析,提出让房价走向理性的政策建议。     

浅析我国房价波动的影响因素——以北京市为例

房价是商业地产的经济运行和资源配置中最重要的调节机制,由多种因素构成了房价的价格定位。房价在不同时期会随着社会物价的变动而变动,而不同的国家或区域的同等房屋价格也不一样。纵观近年来我国的房地产市场,房价一直居高不下,呈现一片非理性的繁荣景象。房地产价格的瞬息万变,影响着各个行业的发展及整个国家的经济发展。本文从影响房价波动的因素入手,以北京市为例,利用EVIEWS软件进行回归分析,探究影响房价的主要因素,并提出房价调控的有效策略。     

旁地产价格的预警机制研究——以天津市为例

近些年来，房地产行业逐渐成为了我国经济发展的支柱性行业，对于促进国民经济增长及增进就业起到了不可替代的作用。然而全国房地产各项指标一直呈现暴涨态势，房价的快速增长也伴随着很大的风险，大量资金进入房地产行业，金融与房地产利益捆绑在一起，一旦出现房价泡沫快速破裂的现象，对我国实体经济的打击相当严重，更重要的是，受高房价及房价泡沫破灭危害最大的是我国辛勤劳动的普通百姓。本文以天津市为例，从发展规划、政策调控延续、房地产市场供求关系等角度对天津市房地产市场现状及预期进行分析来预警天津市房地产价格波动。     

2006年全国房地产价格分析——探讨决定和影响房价的几个重要因素

2006年,全国房地产价格秉承了几年来房价一贯的上升刚性。尽管中央政府频频“出招”调控房价,但仍改变不了房价持续走高的趋势。笔者认为,房价持续攀升,从根本上说是由房地产市场的供需状况决定的。同时,地方政府、商业银行、外资和国家宏观调控等外因也是影响房价的重要因素。     

二季度35个大中城市房屋销售价格涨幅回落

今年以来，国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施并产生了积极作用。二季度，35个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅回落。     

房地产投资与房价的相关性分析——基于房地产泡沫的分析

依据经济学原理，投资增加使得供给增加，从而价格应该下降。但我国房产价格却随着房地产投资的增加而增加。本文对近17年来中国商品房平均价格和房地产投资进行了协整分析，实证结果是：各种因素如投机以及地方政府的逐利行为导致了市场需求的虚增，从而抵消了房地产投资对于房价的影响。     

开征物业税对房地产价格的影响

物业税作为新税种，不应合并土地出让金，因合并而对房地产价格的影响也就无从谈起。本文通过对投资需求、消费需求、税负转嫁的分析，论证了当前开征物业税对我国房地产价格的影响。总体上说，开征物业税将有助于平抑房价，调节分配，但也有可能抑制房地产有效需求，抑制房地产业繁荣，这取决于当地房地产基本需求满足程度和区域房地产价格水平。     

三季度70个大中城市房屋销售价格涨幅继续回落

今年以来，国家为加强对房地产市场的引导和调控，解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施，初步见到了积极作用。三季度，70个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格虽然仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅持续回落。     

安徽省房地产价格研究

随着房地产经济的不断发展,人们也给与了房地产经济更多的关注。本文对安徽省近几年的房地产价格进行了分析,对安徽省近十年来的房价收入比进行统计,找到影响安徽省房地产价格的因素,为安徽省房地产业的健康发展提出合理化建议。     

安徽省房地产价格的影响因素研究

房地产价格一直是社会各界的关注焦点,其影响因素较多。为了探究安徽省房地产价格的影响因素,本文利用2000-2012年安徽省房地产相关数据进行了实证分析,发现建筑企业从业人员数对房地产价格的影响显著,即从业人员越多企业成本越大,导致房价上涨。而房地产开发企业利润总额对房价影响比较微弱,说明房地产开发企业的利润设定是近乎既定的,开发企业调整利润对房价的影响并不显著。     

利率变动与房地产价格的关系研究

长期以来,央行多次采取利率政策调控房地产价格。本文从理论上论述了我国房价和利率的关系,并通过实例分析了我国房价对利率政策的反应。研究发现,由于房地产供给在短期呈现刚性,利率对房价具有短期调节作用;但在长期,由于住房供给和需求关系得到调整,随着利率市场化的不断推进,房价波动也更为剧烈。     

房产税对房地产价格影响的研究

我国政府虽然出台了若干调控房地产价格的政策,但大部分城市房价依然飞速上涨,此次中央提出的房产税改革,主要是加快推出房地产保有环节的税收。文章在当前房地产政策的基础上,分析了影响房价的主要因素及征收房产税对房价的影响。     

萨苏：中国会因房产泡沫引发日本式危机吗？

近来日本房地产价格连续下降,离大阪市中心仅十几分钟车程地方的房价,比北京五环的房子还要便宜。很多人认为日本房价已经走到价格曲线的底部,房地产市场因此出现了“打捞沉船黄金”式的活跃。但在关西地区做房地产30年的一位老不动产商表示,日本的中坚阶层,至今还在为20年前泡沫经济时代的房价还债呢。