美国REITs双面镜

REITs融合了房地产与证券投资二者的优势：一方面，它类似于一个产业公司，通过对现存房地产的获取和经营来获利，是一种证券化的产业投资基金；另一方面，与其他基金类似，它是由基金管理人汇集众多投资者的资金，委托专业机构或人员进行组合投资，并将收益按比例分配给投资者的一种信托基金。目前，我国房地产投资基金刚刚起步，在等待投资热潮到来时，投资者有必要了解一下已经发展得极为成熟的美国REITs。[编者按]     

REITs,在资本市场的创新价值

我国的房地产调控一直没能收到应有的预期效果,正与没有真正厘清房地产需求中的各种复杂的因素有关房地产投资信托基金(Real EstateInvestment Trusts,下简称REITs),是一种可以公开募集上市的不动产证券化产品,主要收益来自于不动产租金,是由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。     

鹏华美国房地产基金：开启全新海外投资之旅

房地产基金在海外非常流行，其核心配置品种REITs（房地产信托凭证）具有风险低于股票等高风险产品、收益稳定且高于债券平均回报率的特点，一直在海外被投资者所追捧，得到了迅速发展。在美国，REITs的市值已经超越了房地产上市企业市值的总和。     

基金投资十一“忌律”

基金作为一种实现子女教育、退休养老等目标的投资理财方式,由于风险较低、省时省力、收益较好,日益受到投资者的追捧。但在＂基金热＂中,投资者还需了解一些＂忌律＂,以免一着不慎，满盘皆输。     

我国房地产投资信托基金发展的障碍及对策研究

房地产投资信托基金(REITs)实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位)集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径,是房地产业发展的一条较好的融资渠道.     

构建中国房地产业的新型融资方式——房地产信托投资基金探析

2008年以采,中国房地产业面临着巨大的资金压力,急需建立多样化的融资渠道,因此房地产投资信耗基金的推出已经显得十分必要。文章在概述房地产信托基金内涵和特征的基础上,分析了我国目前房地产信托产品存在的主要问题,以及与房地产投资信托基金之间的差异,进而提出了发展我国房地产信托投资基金的主要措施。     

规避房产投资3大风险

房价起起落落,楼市沉沉浮浮.尽管收益越来越变幻莫测,但是房产投资市场依然吸引着众多投资者.要想防止自己的房产投资变成一块“鸡肋”,投资者在入市前就应该关注房地产投资风险及其化解之道.     

保本基金：留得青山在，不怕没柴烧

2008年9月16日，沪指2000点盘中击穿，创下21个月以来的新低，这样的市场和不断上涨的CPI，让投资者纸面上的财富瞬间缩水。面对黄金，期货和各种稳健投资风格的基金，投资者们更希望得到一种收益或许较低但本金绝对安全的投资品种。弱市中，哪里才是资金的避风港？资产该如何配置？带着这些问题，本刊采访了南方基金管理公司避险增值基金兼宝元债券基金经理蒋峰先生。     

年收益36％：我的封基操盘实录

一位以稳健收益为目标的客户委托笔者对8万元的资金进行投资。在一年半的操盘历程中，笔者总结出封闭式基金投资的一些战略战术，希望能对投资者有所启发。     

把脉基金投资风榷

国内基金的主要投资品种是股票、债券和现金,并且根据这3种资产的不同配比来决定基金的分类,并进而判断出基金的风险收益特征。正值基金三季报刚刚披露,投资者可以通过基金的大类资产配置来了解基金经理的投资策略是否发生改变。     

风险厌恶者的基金选择

沪深两市大盘宽幅震荡调整，货币市场基金所具有的低风险、收益稳定、流动性较强等特点，再次凸现出其独特的投资价值。但大多数投资者对货币市场基金还比较陌生。本刊记者为此拜访了建信货币市场基金经理汪沛先生，为大家一解货币市场基金之惑。     

长期投资是要领

基金理财是专家代投资者进行投资进而获取理财收益，具有专业、省心、便利的优势、投资者应该坚持。但是大盘震荡不止时基金风险也难以规避，这意味着投资者进行基金理财也有风险。基金理财的风险何在？投资者该如何应对？且听基金业内专家为您导医把脉。     

我国保本基金发展现状概述

保本基金是指在一定投资期限内,基金管理人对投资者所投资的本金提供一定比例保证的基金。保本基金对于风险厌恶或是对股市未来走势不明晰的投资者来说,是一个很好的投资品种,既可以保障所投资的本金,又可以参与上方获利。我国内地第一只保本基金始于2003年6月27日成立的"南方避险增值基金",而2011年新发行的保本基金达14只之多,从各个保本基金的完整保本周期来看,均实现了不同程度的正收益。对于社保基金、保险资金、各种专项资金以及部分机构资金,如何在规避风险的前提下实现资本的保值、增值,保本基金的特点符合了这些资金的风险收益需求,其意义非常深远。     

降低门槛，放宽机构投资限制

优化机构投资者持股结构，可逐步放宽社保基金、保险资金、企业年金等的投资限制，引进境外合格投资者，培养对上市公司持续发展带来的长期收益感兴趣的长期投资力量     

信托产品的选择要领

信托产品同国债、股票、基金相比，有着独特的优势。在投资方式上，信托产品同储蓄、国债类似，一般有相对固定的期限，明确的收益率(信托为预计收益率)。投资者购买信托产品后，一般到期便可领取收益及本金，省时、省心。在投资渠道上，信托产品花样繁多，既有投资于货币市场、资本市场的，也有投     

认识开放式基金

我国首家开放式基金——华安创新证券投资基金即将发行的消息，引起了许多投资者（读者）的关注。中国证监会也于2000年10月发布了《开放式证券投资基金试点办法》。有人把开放式基金称为中国股市继第一批绩优股和内部职工股之后的第三次大的历史性投资机遇，也有人说只不过是一个专家理财的新的投资品种。对中小投资者来说，重要的是怎样认识开放式基金，开放式基金值不值得去投资，怎样去投资。　　1.什么是开放式基金　　开放式基金是一种基金单位发行总量不固定、投资者可以按基金单位净值在指定的营业场所（银行储蓄所或证券营业部等）…     

买基金：认购还是申购？

在认购期和申购期购买基金，费率会有所不同。对于股票型基金和配置型基金而言，认购费为1％～1．5％，申购费在1．5％左右。从费率角度来简单比较，认购基金要比申购基金更加有吸引力一些。但在投资的实际过程中，一些认购基金的投资者在相当长的一段时间内并没有获得预期收益，而很多申购基金的投资者反而总体收益较好。究竟是认购正在募集的新基金好，还是申购已有一段运作历史的老基金好？投资者在下“鱼钩”之前，必须从较深的层次分析新老基金存在的差异，然后再作决策。     

油气田开发项目平均投资利润率和利税率的确定

行业平均投资利润率和行业平均投资利税率是投资者进行投资机会选择的主要参考依据之一，是投资者对其投资项目收益的最低期望要求。从投资者角度来讲，恰当地确定平均投资利润率和行业平均投资利税率是一个相当重要而又比较棘手的问题。文章主要讨论了如何确定油气田勘探开发项目经济评价中平均投资利润率和行业平均投资利税率的一种简单方法。     

基于REITs的商业地产机制分析与投资展望

在"房住不炒"政策调控下,国内房地产开发企业向商业地产商转型,但在融资与退出机制方面存在困难.改变长期以来依赖银行贷款的筹资模式以及物业销售的退出方式,需要将商业地产与新型金融工具相结合.REITs作为拥有稳定收益的资产证券化融资工具,一方面能盘活大宗商品、拓宽房企的融资渠道和投资者的投资渠道,另一方面将收益稳定化的优...     

试水商业地产：商业地产两重天——访“地产教父”邓智仁

受上半年政府宏观调控政策的影响。住宅投机日趋式微的同时也抑制了部分房地产投资者。不少人开始将目光转向高收益．新模式的商业地产。高收益也意味着高风险．试水商业地产注定是一次机遇与挑战并存的远航，既有可能一帆风顺、掘得宝藏。也有可能误入歧途、触礁沉船。要想成为商业地产的弄潮儿。投资者需要胆魄与智慧，更需要时刻的小心与谨慎。本期封面故事为投资者介绍产权式商铺．酒店式公寓、产权式酒店3类典型商业地产的特点、投资风险和注意事项。在这种纯粹投资性质的房地产项目上，投资者应持更谨慎的眼光和采用更专业的操作手法。[编者按]