中档物业唱戏 挂牌均价回升

酷暑的炎热在8月下半月的阴雨天气中消磨怠尽,不禁让人神清气爽。对于楼市,人们的关注度也有所提高。传统概念中的“金九银十”仍是市场的期盼。2004年的9月,个税暂停征收的消息激荡二手楼市,同样是9月,今年的购房者和市场表现不同,加上10月份房交会的临近,人们如同经历无数风浪的海边灯塔:沉稳的塔体、不定的灯影。卖方调价迎旺季据金丰易居统计,8月下半月连续两周新增挂牌物业均价在9000元/m2以下运行。与4月份挂牌均价曾一度达到万元的疯狂相比,柔和了许多。     

供应汹涌 价格松动——05年秋季房交会后记

被喻为“05年房产市场生死线”的秋季房交会已落下帷幕。回头看来,生死线的帽子未免扣得有些大了,但留给我们的思考却比意想的要多。金九银十本就是房产交易波涛汹涌的季节,而05年10月的房交会则聚集了更多的目光。经过了将近半年的压抑观望期,二手房市场上的供应房源在“10·1”之后蜂拥而出,其迅速攀升的势头比起04年房交会有过之而无不及。据参展中介金丰易居数据显示,房交会第一天所接到的挂牌房源业已超过04年秋季房交会4天所有的挂牌房源量。而从挂牌物业的质量来看,也相当不错。经纪人表卖方:倾巢出仓气氛紧张示:不少卖方的“出价”…     

房交会,站在“银十”的门口——2005年秋季房交会特别关注

炎热的天气在8月止步,同时也迎来了房产市场传统旺季“金九银十”的到来。记得2003年9月时,个税恢复征收的消息令许多投资者忙不迭地把手中的房子处理掉。那一个9月成为当年二手房成交最为活跃的一个月。去年同期,个税暂停征收的消息再次激荡二手楼市,二手房市场一度出现签约排队的现象。相比而言,今年的9月则已是暗流涌动,10月的房交会究竟能给经历诸多波折的杭州楼市带来什么?据金丰易居数据跟踪显示,沉寂了将近16周的二手房挂牌市场在9月的最后两周呈现出全面复苏的景象。相比而言,9月的新卖家踊跃挂牌量激增增挂牌总量几乎是8月的翻倍。…     

在期待中，你是怎样的表情?——购房者、业内、开发商、中介共话秋交会

年年房交会,场场各不同。每届房交会都会制造不少的新闻,不管是房价涨跌,还是开发商促销手段、区域房地产走势、二手房交易攀升……房交会上惊喜纷呈。曾几何时,杭州历届房交会已经成为杭州房地产市场必上的一道盛宴,房交会的开锣也成为杭州楼市的晴雨表的开始,风云变幻,整个市场也因此热闹非凡。房交会的召开给开发商和购房者搭建了一个便捷的平台,每一年的房交会都会引来人们无限的猜想。随着一年一年房交会的开幕与落幕,我们对于房交会思索的东西也越来越多。一直以来都说秋交会是面镜子,多棱、透光。业内、开发商、购房者是这镜子的三面,2007年的秋季房交会召开在即,此次房交会是"热"是"冷",能给老百姓和开发商带去怎样的效益呢?不妨听听房交会参与者是怎么说的……     

双重压力下的小幅上扬

与历年来每当房交会结束之后,二手房市场便会顺势井喷的“大好形势”不同。今年房交会结束之后的两周之内,整体市场似乎并不是特别买房交会的账,从各大中介公司的统计数据来看,10月的最后两个星期,杭州二手房整体交易量比房交会前的两周,同比小幅上扬了23．7％。在人们对于“金九银十”的热烈期盼中,杭州的二手房市场在平缓     

双重压力下的小幅上扬

与历年来每当房交会结束之后,二手房市场便会顺势井喷的“大好形势”不同。今年房交会结束之后的两周之内,整体市场似乎并不是特别买房交会的账,从各大中介公司的统计数据来看,10月的最后两个星期,杭州二手房整体交易量比房交会前的两周,同比小幅上扬了23．7％。在人们对于“金九银十”的热烈期盼中,杭州的二手房市场在平缓     

二手次新房,年前“大清仓”

新房、次新房成交比例大幅提升年末压力和个税传闻阴影可以说是整个2005年12月份上半月二手房置换市场上的两大焦点话题。但不同于11月份的是个税传闻显得更加言之凿凿,卖家们也在经历了房子几个月来无法成交的残酷现实后开始理性地将自己的挂牌价一降再降。在这样的市场行情下,部分买家也是看准了目前岌岌可危的价格形势开始在市场上压价购入自己中意的物业。平均面积(㎡)平均总价(万元)平均单价(元/㎡)平均房龄(年)成交86.579.948725.57.4挂牌94.7497.249328.47.8表一:2005年12月上半月,杭州二手房成交与挂牌数据对比0204060成交二手房建…     

调查:调控影响了我们的购房预期?

调查机构:杭州合创房地产行销机构研究分析:《楼市》市场研究中心调查问卷:2000份回收问卷:1586份进入11月,杭城的房产交易市场并没有如人们预期的那样,延续房交会的成交小高峰,而是急转直下快速进入调整期。新政步步紧逼,遏制的是开发商还是消费者?在市场尚不明朗的今天,购房者的心态又有什么变化?他们的需求自是决定楼市后续发展的关键因素。为此,《楼市》杂志组织了一次市场调查。     

2010年,杭州排屋元年

目前杭州市场在售、包括3-5月份左右酝酿要上市的排屋项目二十余个,杭州迎来排屋年。购买客群大多以改善型自住为主,排屋正式成为具有市场竞争力的第一居所。2010年5月房交会日益临近,如何把握市场走势,购买自己心仪的排屋?     

关注会展经济 做大房地产业——醴陵市首届房地产交易展示会综述

2005年12月31日至2006年1月2日，醴陵市首届房地产交易展示会（简称房交会）在市城东工商企业总公司耐火材料厂隆重举行，历时两天半。这次房交会场面热烈，很好地展示了房地产业的企业形象，达到了引导住房消费、规范房产市场、促进房地产业发展的目的，实现了政府、企业、消费者“三赢”。     

供应迅速增长,销售持续萎缩

全市供应:供应潮引爆,可售房源继续减少本期房地产供应市场推盘再现了今年5月份房交会前的热闹场面。据透明售房网的数据显示,截止到8月31日,杭州地区公开新盘19个,推新房2300余套,环比上期423套上涨了约450%,4倍多的高涨幅令人咂舌。不少开发商选在这样的时候开盘,从一定程度上来说,也是在为10月份的房交会提前做准备。     

姜异康副书记视察春季房交会

5月14日上午，市委副书记姜异康在视察2006年重庆春季房交会时，盛赞房交会为政府、开发企业、购房群众搭建了信息交流平台，促进了房地产市场健康发展。     

二手楼市半月谈5月下半月(16-31日)

在房交会期间的小幅下跌后,市场弱势特征明显。由于市场观望气氛依然浓重,成交量仍无法有效放大,但挂牌却出现高潮。处于市场最为敏感的阶段,楼价走势究竟如何呢?挂牌量井喷 挂牌价回落 房交会结束后两周里,各区块挂牌增量可以用井喷来形容。对于之前的种种利空消息卖家没有将房源     

房交会消除市场疑虑——二手房市场仍将稳步发展

10月18日，第五届杭州人居展落下帷幕，而此前关于本次人居展的诸多猜测也终于尘埃落定。其间的二手房交易会也用事实向世人证实：杭州的二手房产市场还是如此的坚挺。房交会之前，业外基本上都对此次二手房交易会抱悲观态度：人气会连5月份房交会都不如，房价不会像以往有所大幅提高；甚至业内人士也基本抱谨慎     

旺季再创高峰 5月成交7117套——2007年5月月评

成交创两年内最高比上月再增3200套历年房交会期间都是楼盘踊跃开盘、成交异常活跃的时机,而今年的房产市场则更胜于往年。据透明售房网数据统计,从2007年4月起,杭州的月成交量已有较大幅度的上涨,至5月,成交量更达到2005年5月至目前的顶峰。     

春节气氛淡去 二手房供应量"翘"起来

随着春节气氛慢慢淡去,不少卖方进入市场,挂牌房源数量稳步攀升。从各区域的挂牌情况来看,城西挂牌量相较1月增长最为迅速。物业类型也没有出现1月份中低价房占主力的情况(挂牌价格从4000-8000元／平方都有)。另外城北拱墅区块由于"拱北生力军"的加入挂牌异常活跃。挂牌主力总价在50万以下,私房的挂牌量比房改房略多。 我们从金丰易居新增挂牌数据看来,2月前两周套均面积达到84.7m2,成新度也有所上升。我们可以从图例1中看到1998年以后的物业占领了绝对主力。这批待售物业中有不少需要缴纳20％的个税。说明卖家并没有因为"个税"问题而停滞出售。另外我们从租赁市场了解到,一部分"转租"的"卖家"也有些屏不住气回到置换市场上。加上一个月前"高开高走"被冷落的卖家,两种卖家的挂价都有所松动。 统计表明:私房与房改房的比例为2.5:1,私房供应量已明显上升并回复到去年水平。其中城西、城北私房供应量最大。以上种种使我们有理由相信,接下来的日子市场僵化程度必将进一步缓和,成交量也将随此绽放。     

二手房市场

北京二手房有价无市与有市无价现象并存尽管去年北京房产市场多项政策出台,营业税及个税的出台给北京的二手房市场带来了很大的影响,但是市场对宏观调控政策的消化已于去年9月份基本完成,加上今年开年到现在,政策主要集中在了对行业的管理     

萧山 萧山房交会火爆举行 市场销售趁势升温

2009年萧山首次房交会如期举行,前来咨询的市民络绎不绝。初夏的气息慢慢浮现,萧山楼市也开始进入了一个较暖的阶段。4月份的萧山楼市与3月份相比,显得暖意十足。在经历3月份几个低价楼盘的热卖后,有业内人士预测,4月的楼市新房成交量可能会继续上扬。这一预言在4月的头7天就得到了证实。4月头7天,住宅成交量达到380套,是3月整月成交量的一半。而下半月也表现不俗,在房交会火热开启的同时,楼市销售的火热从中也可见一斑。     

调整中的天津楼市

正限购放开,信贷调整,"70/90"政策取消,市场观望情绪得以初步释放10月30日~11月3日,2014年天津房地产交易会在天津梅江会展中心举办。本届房交会有100家企业参展,共推出各类房屋1609.9万平方米,其中商品住宅项目72个,非住它项目19个。随着天津市限购放开、信贷调整及"70/90"政策取消,市场观望情绪得以初步释放,因此有业内人士期盼此次秋季房交会与契税优惠政策实施能共同为市场加温,力促"银十"成交"翘尾"。然而,透过本次房交会,带给人们的感觉是楼市仍处下行调整期。     

多方位 深层次进行个人所得税改革

2008年3月113起,我国个税起征点将从1600元／月上调至2000元／月。个税起征点两年内再度上调,体现国家向中低收入群体倾斜精神,着眼于稳定和扩大受益人群,着眼于全面消除通货膨胀的阴影,调整个税起征点是项有益民众的德政。