论我国物业税的开征条件与制度选择

物业税是财产税的组成部分，财产税是大多数国家地方政府财政收入的重要来源。我国现行财产税税种单一，制度不规范，收入少，不能保证地方政府财政收入的需要。开征物业税有利于扩大财产税的征税范围，完善财产税体系，发挥财产税的调节作用，增加财产税的收入。本文着重探讨在我国现阶段是否需要开征物业税，分析了开征物业税的条件，提出了开征物业税的政策建议，明确指出不应将土地出让金改为物业税。     

开征物业税的背景及其对策选择

本文讨论了物业税的基本内涵、我国开征物业税的背景，分析了开征物业税的原因，探讨了物业税改革涉及的问题，包括房产税的纳税人、计税依据、合理确定物业税税率、统一房地产税制以及改革步骤等方面。     

论物业税开征的难点及政策建议

随着我国房地产业的迅猛发展和房价的日益升高，开征物业税成为热议的一个重大问题。本文首先介绍我国现行房地产相关税费及存在的问题，进而分析我国开征物业税存在的难点，最后提出开征物业税的政策建议。     

我国开征物业税的难点及对策研究

中国高层的一系列举措,为物业税的开征创造了有利契机。但物业税的开征涉及的体制、法律、征管等众多问题却难以一时解决。通过对物业税开征的必要性以及我国开征物业税存在的难点进行分析,给出了在我国开征物业税应采取的对策建议。     

完善我国房地产税制的几点建议

开征物业税的方式调控房地产市场成为当下的热门话题，笔者主要从我国开征物业税的目标定位出发，基于我国现有国情对开征物业税的一些基本构想进行了探讨，最终建立起全新、健全的房地产税收体系，促进我国房地产市场持续、健康、有序地发展。     

开征物业税对我国房地产经济的影响

开征物业税已经成为当前新一轮税制改革的热门话题。有消息称，国家”十二”五期间将开征物业税。开征物业税，不但可以大幅度挤出土地出让金的泡沫，减少房地产投资开发风险，均衡各方税负，增加国家税收，而且还因为其他税费可能的减免而降低城市居民的购房“门槛”。     

对我国开征物业税的思考

时至今日,物业税的研究已经有了7个年头。从2003年的提出,到2006年的空转,再到今年两会的热议,让我们感受到了物业税对我国税制体制完善的重要性。同时,也反映出了物业税开征存在诸多难点。本文通过对物业税开征现实意义的论述、开征物业税难点分析以及开征物业税的政策建议,阐明物业税应该适时开征。     

物业税意在何方？

实际上，在关于“物业税会否开征”莫衷一是的讨论声中，我们不仅需要关心物业税离我们到底有多远，更需要了解一个被不少人忽略的问题，即物业税的开征究竟意在何方？     

物业税，不征不行

国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，提出要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”。《意见》中的这一句“研究开征物业税”，立马又将物业税推到了舆论的焦点上     

“疏”“堵”结合 防范物业税开征可能引发的问题

鉴于金融危机以来国内房价大幅上涨、房地产市场出现泡沫迹象,并由此引发一系列经济社会问题的出现．国内关于正式开征物业税的呼声越来越高。然而．反对者以物业税开征可能引起国内资本外逃为由认为不宜开征物业税。不管反对者的这一理由是否是托词．物业税开征引发资本外逃的可能性在理论上是存在的．那么．物业税开征是否会引起我国资本外逃、资本外逃风险有多大．以及是否有措施应对物业税开征后的资本外逃．这些都是物业税政策实施之前需要评估和回答的问题。     

国际经济衰退背景中的物业税制度

随着国际经济的衰退，我国近期的出口锐减，随之经济也出现一定的滑坡．政府财政收入总量萎缩，此时开征物业税的呼声再次响起。但与此相矛盾的是，本次经济衰退同时也暴露出来我国内需不足的严峻问题。而拉动内需就有赖于减税，开征物业税似乎与此背道而驰。在目前的环境下，是否要开征物业税、如何权衡利弊得失、如何统筹近期需要与长期发展等问题，都需要结合在国际经济环境与国内经济转型的大背景中进行探讨。本文认为，国际经济尤其是美国经济，在中短期内无法全面复苏，因此政府财政收入无法立即恢复；而开征物业税与拉动内需的目标并不完全矛盾，只要物业税制设计合理，完全可以通过开征物业税达到多元目标。     

物业税：“实转”云雾

国务院最近批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见，再次提到“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发改委、建设部具体负责。类似的“研究开征物业税”的通知已不是第一次发出，此次通知再次显示出国家对于开征物业税调控房地产市场的决心。     

我国物业税税基评定的理论基础与路径选择

物业税的具体开征还面临着困难，理论界对开征物业税的制度设计还存在不少争议．本文从物业税税基评定的理论基础开始论述．列举了设计物业税的众多观点，并认为我国开征物业税应遵从“公平论”、“受益论”和“资源配置论”的指引。在税基评定方面，本文分析了“基准地价说”、“市场交易价格说”、“机构评估价值说”和“认定价值说”的利弊．并认为“认定价值说”较为适合中国的现实国情，提出了物业税的开征应该遵循公平、客观、科学的原则。     

物业税开征的背景及其影响

自从党的十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费的改革方案”以后．去年下半年中共中央关于“十一五规划建议”中又一次提到了“稳步推进物业税”的问题。为什么要开征物业税以及开征后又会产生哪些影响，这是本文所要研究的主要问题。     

厚望物业税

和任何一项政策或制度一样，物业税开征与否关系着利益格局的未来走向。开征物业税不管是对开发商还是投资者来说，都是成本的增加，对房地产市场最直接的影响还体现在对投机炒房的遏制，迫使一部分人放弃恶意炒房、囤积房源。对于蜗居一族来说，他们当然要寄厚望于物业税的开征。     

公共财政视角下开征物业税的必要性分析

公共财政视角下改革财产税体系,适时开征物业税具有多方面的必要性：首先,开征物业税是调节存量财富分配、缩小贫富差距的需要。其次,开征物业税是抑制房价、保障房地产市场长期稳定发展的需要。最后,开征物业税可以健全地方财政收入体系,规范地方政府行为,使地方财政逐步走上公共财政的轨道。     

物业税改革应审慎推进

2009年5月25日，在《国务院批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作的意见的通知》中，明确提出了“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部具体负责研究开征物业税。一时间，物业税改革成为全国老百姓关注的焦点。     

旁产税改革应有新思路

引言 自2003年中共十六届三中全会决议提出“开征统一规范的物业税”以来，国内主张通过开征物业税或改革房产税以调控楼市的呼声不绝于耳。2010年国家调控楼市的“国十条”出台后，关于是否开征物业税或改革房产税更成为社会舆论关注的焦点。2010年5月31日《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》公布，     

何不开征不动产闲置税

争议多年的开征物业税话题，今年“两会”再次被提起。全国政协委员、住房部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海今年带来了《关于开征不动产闲置税的建议》等8个提案。开征不动产闲置税利益有三：有利于房价回归理性价位，可以减缓财政收入下滑趋势，对开征物业税进行有益探索与尝试。     

浅谈经济危机下物业税何去何从

自2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”后．专家、学者、各研究机构给予了高度关注并进行了深入广泛的研究，税务部门、财政部门等也对物业税的开征做了大量的准备工作。在物业税开征逐步成熟之际．经济大环境却由繁荣转为衰退。此次经济危机对物业税的推出有何影响？文章从物业税要解决的问题及出台的时机选择的角度进行了分析。