推行国家土地储备制度有赖金融政策的稳定支持——访珠江地产总经理程新华

前言:中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称121号文)的发布可谓一石击起千层浪,在京城房地产市场引发了一场激烈的讨论。首先是著名开发商潘石屹于政策公布第二天就发表了《二十条》,后是其他开发商纷纷通过媒体表达自己的看法。2003年7月6日,在天则经济研究所、华一律师事务所和江南证券举办的资本市场论坛     

央行将开辟多种融资方式支持房地产开发

中国人民银行10月27日发布的2003年第三季度货币政策执行报告指出:“在规范房地产信贷的同时,央行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式,特别是通过股权融资、项目融资等方式,支持房地产市场健康发展。” 在间接融资渠道被国务院18号文件和人民银行121号文件收紧后,房地产开发商的资金链面临断裂的危险,此次央行的态度,将为房地产开发企业直接融资打通渠道。     

从法律角度分析房地产宏观调控缺失

正自2003年6月5日《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知》(银发〔2003〕121号文件)和2003年8月12日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发〔2003〕18号文件)发布以来,我国房地产调控已经匆匆走过十余个年头了。总体来说,十余年来的房地     

重申房贷规则 商业银行重在执行

6月13日，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号)。该通知涉及的内容，几乎涵盖了房地产信贷的全过程，包括开发商开发贷款、土地储备贷款和个人住房贷款等各个环节。此举在社会上引起强烈反响。各种质疑声、回辩声此起彼伏，煞是热闹。近日，本刊记者走访了银行机构的专业人士，请他来谈谈新规出台后，作为商业银行如何看待121号文件7准备如何行动7     

房地产冬去春又来？

“‘18号文’是5年来有关房地产业最重要的文件。”建设部一位官员说。 “18号文”是指日前正式下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。建设部部长汪光焘称之为“指导当前和今后一段时期我国房地产市场发展的纲领性文件”。 与此同时,开发商亦是欢呼一片。     

房地产信托生逢其时

国内房地产业传统的融资方式包括资本市场融资与银行信贷融资。其中，又以银行信贷为主。但是，早在2001年6月26日，中国人民银行就发布了《关于规范住房金融业务的通知》(简称195号文)，对房地产信贷进行了限制和规定。2003年6月13日，中国人民银行又出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称121号文)，对房地产信贷做出了进一步明确和规定。受其影响，房地产业的银行信贷融资渠道也受到极大限制。于是，如何拓展融资渠道，成为国内房地产业发展的关键问题。     

浅谈政府、银行、企业如何面对房地产经济的改革

2003年6月13日中国人民银行为了进一步落实房地产信贷政策,防范金融风险,促进房地产金融的健康发展,颁发了“银发〔2003〕121号”文,即《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。(以下简称“121通知”)在房地产界引起了轩然大波,争议颇多,有的房地产商说:“121通知”切断了许多房地产企业的资金来源。房地产重新洗牌的时代开始了。有的房地产商则认为不会产生那么强烈的影响,对贷款的严管是有必要的。在房地产经济领域中不同的角色,站在不同的立场和角度上看待新的房贷政策,会产生不同的反映,这是正常的。我们且不谈争议内容的正确与否,…     

中国房地产进“新政”时期——概念、特征、理论和对策的研究

一、概念：以“新政”界定时期的涵义何在 2003年6月5日，中国人民银行颁布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）。此文件被业内普遍认为是对前一年即2002年8月26日建设部等六部委《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号）在宏观货币政策方面的落实。此后，包括两爪“国八条”等，国家陆续出台了一系列金融和土地紧缩政策，实施房地产调控。因此，“121号”文件可以视为房地产“新政”时期开端的标志。     

2003年地产金融大势分析回顾

2003年的北京房地产界可谓经历了大悲大喜:从2003年6月中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷的通知》(一般称为"121号文件")发布,到国务院18号文件恰逢其时地出台托市,今年可以说是继1993年后房地产的又一个惊心动魄的年度。经过二十多年的历程发展到今天,房地产业似乎依旧在市场与政府、发展商的多方博弈中曲折前行。在变幻莫测的市场环境中,开发商们开始了一系列新的地产实验。这些实验还不仅仅是一种自救的冲动,更重要的是,它站在整个地产业角度上的思考,不仅为整个产业的将来奠定一块稳固的基石,同时也为地产行业的升级和转型寻求着出路。     

商业银行重在执行重申房贷规则

6月13日,中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号)。该通知涉及的内容,几乎涵盖了房地产信贷的全过程,包括开发商开发贷款、土地储备贷款和个人住房贷款等各个环节。此举在社会上引起强烈反响。各种质疑声、回辩声此起彼伏,煞是热闹。近日,本刊记者走访了银行机构的专业人士,请他来谈谈新规出台后,作为商业银行如何看待121号文件?准备如何行动?     

开辟房地产融资新渠道

2003年8月31日，国务院发布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号)，明确指出房地产业关联度高、带动力强，已经成为我国国民经济的支柱产业；同时指出，要保持房地产业的持续稳定健康发展。这是继央行121号件之后，政府对房地产信贷政策的又一次大调整。这两个件的相继出台，一方面为房地产业的持续快速发展提供了有利保障，另一方面也增加了企业的融资难度，使开发商取得银行资金支持的难度增大。     

房地产开发商如何应对工程建设合同担保制度

2004年8月,建设部发布了《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》(建市[2004]137号)。该《规定》对房地产开发有何影响?如何在房地产开发中如何遵循本《规定》?包括如何选择担保公司,办理担保手续,以及如何进行索赔管理等,是每一位开发商所关心的问题。本文将对此加以讨论。一、在房地产开发项目中推行工程建设合同担保对开发商的影响1.有利影响(1)有利于房地产市场的优胜劣汰《规定》要求对于工程建设合同造价在1000万元以上的房地产开发项目,业主在签订工程建设合同的同时,应当向承包商提交业主工程款支付担保。…     

政策砝码称重房地产市场

从去年央行货币政策委员会二季度报告中提出要注意房地产泡沫后开始,到今年6月13日中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(即121号文件),及至国务院《关于暂停审批各类开发区的紧急通知》,一年的时间里,大大小小的开发商在受到了一系列来自社会和政策方面质疑的同时,在忍受着来自市场的急剧冲击.     

房地产信托的融资模式与创新导向

2005年房地产信托融资概览 2003年9月央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号），严格控制对房地产行业的银行贷款规模，导致大部分房地产开发商资金链突然绷紧，多渠道解决房地产项目开发融资的问题被十分紧迫地提上日程。在此期间，信托公司凭借敏锐的市场嗅觉，及时把握市场机遇，通过创新设计，强势介入房地产开发领域，在及时解决了房地产开发商资金短缺问题的同时．探索和创建出房地产信托业务的一片新天地。据统计．2004、2005两年各家信托公司共发行各类房地产信托产品204个，金额共计2541645元。     

向左走？向右走？——警报再次响起

从去年6月的央行121文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，到8月的国务院18号令《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，今年3月的“指引”一一《商业银行房地产贷款风险管理指引》，再到国务院最新的通知，所有这些政策都无一例外地显现出了宏观调控下的作用。     

学好18号文件推动房地产业健康持续发展

国务院去年8月发布了关于促进房地产市场持续健康发展的通知[国发(2003)18号文件1举国上下反应强烈，认为《通知》是一个里程碑式的文件．它总结了五年来房地产发展的基本经验．是指导当前和今后一个时期我国房地产市场发展的纲领性文件。认真学习和贯彻《通知》精神，对促进房地产市场持续健康发展有着现实和深远的战略意义。     

我看“十一”

“十一黄金周又快到了，这是非典过后的第一个长假，无论开发商还是消费者都在期待。今年可谓是一个多事之秋，非典、121号文件、《解释》等都给楼市带来不小的震荡。面对即将到来长假，广州房地产市场将会在营销策略上作出何种改变、推出什么样的产品来吸引市场？“五一”期间被非典憋在广州的消费者还是否愿意留守？楼市又能否重温往日红火的旧梦呢？     

急颁2．26银监会再把房贷关

去年6月央行121号文件(《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》)引起的轩然大波音犹在耳,如今是2月26日银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》,这是银监会成立以来发布的第一个针对行业贷款经营的指引,也是继去年央行121文件后,金融监管部门发出的又一次加强房地产贷款监管的重要信号。     

给房地产信托产品穿上运动服——从"凯晨信托"看信托产品流动性创新

一、房地产信托发展迅速目前房地产信托不仅在信托行业中备受关注,也成为了金融市场中一颗明星。自央行121号文颁布后,房地产商以银行作为主渠道的融资方式受到限制。银行对房地产开发贷款的收缩,将开发商们推到了信托公司的身边,各类房地产信托计划层出不穷。房地产信托经过一     

如何通过土地交易市场获得所需土地

"一系列土地政策的出台彻底改变了房地产市场土地运作的游戏规则。"日前,著名开发商张宝全在接受记者采访时开门见山地说。"对房地产市场影响最大的土地政策有两个,一个是北京市政府于2002年颁布的33号文,另一个是北京市房管局会同北京市发改委等部门于今年初颁发的4号令。如果说33号文还给开发商留下了通过协议出让运作土地的空间的话,4号令却几乎堵死了协议出让土地的所有途径。到目前为止,除房改带危改,国家级开发区、科技园高科技项目用地还有一定的运作空间外,其他用地根本不可能通过协议出让获得。目前,房地产市场上还有不少开发商或投资商希望能够通过协议出让获得土地。在我看来,这些开发商不是刚进入北京房地产市场不了解北京房地产政策的外地开发商,就是缺乏房地产开发经验刚刚步入房地产行业的外行。