“假摔”,忽悠了谁?

从15678元/平方米起到18255元/平方米,从宣传时的"总理房价"到开盘后承认的"总经理房价",别的楼盘都生怕降得不到位,绅华府却在这时候玩起了障眼法。     

闲林 老余杭 径山 各盘成交冷热不均,价格松动

在持续的调控高压下,板块内楼盘的价格终于出现松动。月末3盘开盘,成交冷热不均。6月25日,青枫墅园推出三期语山组团1号楼,折后均价10500元/平方米,当日预定52套,去化约7成。华门·新西湖小镇在26日举行网上团购活动,起价6469元/平方米,半日预定27套。而于26日首开的世贸·西西湖,均价9800元/平方米,200余套房源仅吸引70余个客户到场,开发商低开高走的期待落空。     

闲林 老余杭 径山 成交均价下滑,多盘因定价难延迟开盘

本期,板块内部分在售楼盘价格有明显的下滑趋势。其中,世茂·西西湖、金都·西花庭和金成·竹海水韵是成交的主力军,三盘的成交均价分别约为8700、9800、11000元/平方米,明显低于前期成交均价。开盘方面,东海·闲湖城推出一线湖景楼王1号楼,户型136—160平方米,均价11000元/平方米,当日去化5成;西溪山庄推出东方苑组团,户型面积88—136平方米;温莎郡     

有一种棋局,叫做两败俱伤 桥西“价格火拼” 吉祥半岛VS名城公馆

2011年12月份,位于桥西的吉祥半岛和名城公馆两个楼盘轰轰烈烈地上演了一出价格"贴身肉搏战"。12月5日,吉祥半岛放出消息:"首次开盘将以15800元/平方米起售,均价17800元/平方米,最贵房源不超过20000元/平方米"这让首次开盘均价约为22000元/平方米的名城公馆顿觉后背发凉,随即做出反击,称"将以更高的性价比应对某盘价格竞争",     

主城区 高端公寓供销两旺,万科·草庄新年首开

岁末年初,主城区板块供应不断,多个楼盘有新房源推出。2010年12月26日,雅戈尔·御西湖顺势加推6号楼"君庭"75套房源,开盘均价48000元/平方米,透明售房网数据显     

燕郊大盘降价三成换热销

作为北京CBD的"后花园",燕郊房价在今年迅速突破万元大关。日前,燕郊楼市开始率先进入降价的行列,据搜房网统计,燕郊部分在售楼盘价格下调幅度在6%～20%不等。而最近开盘的天洋城三期73号楼,更是出现7800元/平方米的均价,相比之前1 1000元/平方米的价     

闲林 老余杭 径山 老盘加推、新盘入市,竞争一触即发

本期,板块内在售楼盘中,温莎郡·晶典公寓和金都·西花庭开盘的预定房源逐步转化为已售房源,此外,金成·竹海水韵有部分成交。11月,板块内老盘加推、新盘面市,房源扎堆入市,竞争一触即发。老盘方面,恒和·依山郡二期别墅即将盛大开盘,户型340—380平方米;11月初,东海·闲湖城推出一线湖景楼王1号楼,户型136—160平方米,均价11000元/平方米;温莎郡推出8号楼,户型为87平方米,总价69万—80万元之间;11月中旬,世茂·西西湖加推21号楼,户型80—130平方米,预计均价10000元/平方米;玉榕庄推出14套英式排屋。新盘方面,大华·海派风范主推90平方米可变户型;赞成·乐山红叶推高层房源,户型为90平方米的可变三房;西溪山庄预计11月中下旬推出东方苑组团,户型面积88—136平方米。     

美好·桂花溪园:瓶窑新城罕见的89.6%得房率

"是的是的,我们近期就开盘了。"推开美好.桂花溪园销售展示中心的大门,只听销售人员正耐心地电话解说中,"价格呀,还没有定,周边房价是8000元/平方米左右。"临平桂花城、桂花星城、桂花金座、桂     

房价情报·市区

西湖外围板块房价水平:15000元／平方米以上板块概况:因为土地、风景资源的稀缺性,西湖外围一带始终是杭州房价的制高点区。三年前,元华公寓、西湖时代广场的出现,标志着该区成为杭州首个公寓房价突破万元的区域,接下去推出的中大吴庄、定安名都房价继续攀升。刚刚于1月份完成销售的吴山公寓,均价达到了18000元／平方米。     

杭州7000-10000元/m~2住宅搜索

据调查,目前杭州7000-10000元/平方米的住宅主要分布在滨江、城北、城西、城东等区域,以及钱江新城、萧山较少部分楼盘,总体来看供应量并不大,本次搜集楼盘数量为34个,其中50%已经开盘,另外50%都将在今年下半年陆续开盘,6、7月份将迎来一个开盘小高峰。这些区域单价在7000-10000元/平方米,按套均120-130平方米来算,总价大部分都在100万元左右。虽然总价比较高,但像城北、城西、城东等区域配套完善,交通方便,适合自住。●滨江滨江是目前供应量最为集中的板块,共计19个,其中9个已开盘,建筑类型以高层、小高层为主。作为未来杭州人口密集区,滨江目前配套尚不完善是它的软肋。●萧山萧山突破7000元/平方米的楼盘不多,仅1个楼盘,为绿都房产开发的高端物业———湖滨花园,其首期建筑类型是花园洋房、排屋,前者价格突破7000元/平方米,主要吸引的是高端消费群体。●城西除了已开盘的亲亲家园在7000元/平方米左右,还有未开盘的耀江·文鼎苑和广宇·西城年华,原先预计都在5月底6月初开盘,现在随着新政策的出台都将延期开盘,其定价将影响城西与三墩区块的未来房价走势。●城北城北大部分楼盘已开盘,新盘不多,均价都在9000元/平方米左右。作为主城区之一,随着旧城改进加快,配套、环境都有很大改观。●城东城东主要是些尾盘,目前没有新盘,除天城嘉苑房源还较多其它都为少量。●临平临平公寓房价多集中在5000元/平方米左右,华清山庄别墅突破7000元/平方米,目前别墅也只剩下几十套左右。     

闲林 老余杭 径山 海派风范低价入市,后续供应充裕

本期,大华·海派风范现场售楼处开放,近期推出6号楼房源,主力户型为89、139平方米的三房,可变四房,总价约80万元/套,创下老余杭板块楼盘价新低。世茂·西西湖加推4、5、6号楼,户型89、135平方米,均价7000元/平方米。此外,温莎郡、世茂·西西湖、金都·西花庭、金成·竹海     

合理房价PK合理泡沫:与其合理,不如合情! 杭州合理房价抽样调查

4493元/平方米?5055元/平方米!15678元/平方米?对于温家宝总理口中的"合理房价",开发商和购房者各自坚守着自己的理解。不同版本的"总理房价"中,有的低得吓人,让人惊呼不可能,有的却高得与现实房价几乎无差,不免令人觉得是隔靴搔痒。那么,所谓的"总理房价"究竟有没有标准可依?杭州的房价应回归多少更合理?4493元/平方米?"理想"大过"合理"     

三墩、申花 学区成吸引点,文鼎苑、西城美墅齐头并进

尽管申花板块是新近才热闹起来的一个板块,目前在售的有耀江.文鼎苑、橡树园、西城美墅等。然而看似一个小板块,在近几个月里,不管开盘不开盘都能引来无数的关注和争论。在申花板块让购房者下单的理由除了房价和配套规划,还有一个重要因素就是学校。在杭州,与学军小学可以媲美的学校中,少不了保俶塔小学,人称"保小"。西城美墅的边上就是已经开始招生的保小紫金港分校。学区也是西城美墅的一个吸引点。目前三墩板块的白马尊邸和金溪园就属于"近身肉搏"了。金溪园跟白马尊邸的定位并不相同,现在从价格看,金溪园还未开盘,价格区间在8000元/平方米到11000元/平方米之间,而白马尊邸的均价就是8000元/平方米。从交付时间看,白马尊邸可能会快一些。     

房价不断攀升 住房制度还须完善

近年，福州房价不断攀升。据统计，2007年，福州商品房价格猛涨，均价达7000多元／平方米．同比增长38％；今年5月以来。福州新开盘商品房均价突破8000元／平方米的“防线”，进入7月以后，其上涨势头依然凶猛，均价达8102元／平方米，有的楼盘房价直标20000元／平方米。     

“公建二”变身“公寓24号”,业主该如何维权?

位于西湖区西溪路汽车西站附近的西湖家园小区的公建配套被开发商擅自改变为"24幢住宅",并以近半价(2003年该地段房价已经到5000元/平方米左右,而转卖的价格仅为2500元/平方米)变卖给了公司原董事长之侄和公司副总经理,原本合同中约定的俱乐部、茶室、健身房、洗衣房、图书馆、阅览室、医务室、棋牌室、会议室等都没有了。令人诧异的是,西湖家园小区业主的维权已近10年,其间经历官司7场。究竟是多复杂的案子需要如此折腾?在最高院的指令下,省高院近日"再再审"开庭。     

杭州住宅市场区域房价走势

城西(蒋村商住区) 1998年均价2500元／平方米左右,1999年2800 元／平方米左右,2000年3200-3500元／平方米,2001年 3500-3800元／平方米,2002年5000元／平方米以上, 2003年6500-7000元／平方米。 预计2004年房价将在7500-8000元／平方米,与去 年底相比半年涨幅15％,比如上个月开盘的紫金庭院开 盘价为7400元／平方米。 楼市综合分析:作为杭州最成熟的居住区,城西这 两年的房价一直上涨较快,接下去供应不多是事实,预 计其房价将保持稳定增长的态势。     

地王之惑

如果说6月是杭州土地市场的开篇,那么8月,当29号南星桥粮库地块出人意料地拍出24295元/平方米的天价后,无疑将整个土地市场推向了高潮。因为它除了刷新7月18日地块拍出的20650元/平方米的地王纪录外,还打破了西湖八号公馆当初创下的24032元/平方米的住宅楼面地价纪录,当之无愧地成为杭州的"新地王"。然而,一提及地王,众多人都较为反感,认为它就是推升房价的罪魁祸首。但细细分析后也不难发现,除了"地王效应"外,"供需关系"、"国家调控政策"等都与房价有着密切的关系。不过,不管众人如何看待地王的是是非非,本期小编将带领大家一同走进南星桥地块,挖掘支撑该"地王"背后的价值因素。     

十年调控,楼市为何“越调越涨”?

正房地产市场运行的长效机制一天不建立,调控政策就一天不会结束。"十年了,我还是买不起房。"和广州的陈晓欧一起谈到房子时,她总是愤愤不平地告诉记者,从2004年起,她每年都盼着政府调控把房价降下来,但事与愿违,房价却越来越高。"我十年前看好的员村地段的房子,那时才3800元/平方米,现在,房价上涨了十倍,38000元/平方米,我的经济收入怎么也追不上房价上涨的速度,如今买房梦已离我越来越远。"她感叹道。     

城西:灿烂后的沉稳

划分范围:古翠路以西、绕城西路以东(不包括三墩、勾庄)曾经的“蛮荒”之地,如今杭州最成熟的集中住宅区。几年下来,变化最明显的自然是房价,桂花城开盘时不到3000元/平方米,而如今已经达到12000元/平方米,据中原地产提供的数据,最新成交的一套桂花城单价高达14000元。另据汉嘉     

闲林 老余杭 径山 老盘支撑成交,新盘定价或遭遇瓶颈

下半年的楼市调控丝毫没有松动的迹象,反而愈演愈烈。在这个传统的淡季,板块内没有开盘的动静。本期板块内的成交主要集中在几个老盘,7月18日至26日,江南春城·庭院深深成交18套,均价11271元/平方米;江南春城·竹海水韵成交13套,均价12108元/平方米;华门·新西湖小镇有5套的成交量。