当下 该买一手房还是二手房?

“如今这样的形势下,我们到底是该买一手房好,还是二手房好?”以上这个问题是记者同时也包括许多业内人士经常被询问到的一个问题,当然也肯定是现阶段许多购房者所非常关注的一个话题。在今年房博会上多家调查机构问卷调查之后得出的结论是:在购房者中,认为选择购买一手房或者二手房两者皆可的人数,占到了总数的70％左右。可见大部分购房者在下单之前都要面对这一问题。事实上,要回答这个问题并不简单,因为这涉及到:购房者本身的需求、有可能购买的一手房或者二手房本身的各方面情况,以及对未来市场状况的预期。说得简单点就是:什么样的人要买什么样的房子。要相互比较的是什么样的一手房还是二手房,以及对于今后房价走势的判断是看跌,还是看涨。在我们一一确定上述的各项因素之前,我们首先来分析一下,现阶段,购买一手房或者二手房分别存在的优劣势。     

谁愿“踏空”?

《中国企业家》2013年第10期特写《链式扩张》当下中国,快或慢都是问题。链家说自己似慢实快,内心其实也希望自己是又快又大的那个吧。求快、求大的冲动真是无所不在。人们常常忘记走得太快成为"先烈"的前辈及其随风而逝的经验教训。如今谁还记得曾在房产中介叱咤风云的顺驰?当年顺驰的门店遍布天津,一手房二手房随便卖,员工跟打了鸡血一样亢奋……这个当年,想来不过八九年光景。那时天津二手房市场与它的一手房市场同样大,而北京二手房市场小到可以忽略不计。很难想象,如果顺     

2006年广州二手住宅市场发展研究报告

"涨税"成为二手楼市这一年来的最热词汇,伴随着涨税带来的是涨卖、涨租,直至涨买;同时,一手房价格的上涨也在很大程度上拉动了二手房价格。     

声音

"地价涨了,在‘地王’边上的一手房和二手房就跟着‘疯长’,这是没有道理的,豪宅有豪宅的做法,但是绝对不是意味着挨上‘地王’的房子就一定是豪宅。"     

中介凶猛

中国房地产行业史诗性变革二三级市场营销模式颠覆性巨变买方市场备受尊重在一个接一个跳水楼盘的"裸奔"与"夜光"中,二手房经纪人如同大军过境般"扫荡"着新房市场,雷厉风行、如狼似虎!有开发商找了杭城大大小小近40家二手房中介卖房,也有二手房中介一个晚上就帮开发商卖了200多套房。一手房市场     

二手量、价屡创新高 次新房、学区房涨幅惊人

2009年的二手楼市只能用"疯狂"两字来形容,在新房频频传出降价消息的情况下,对二手房的影响却波澜不惊,3月份开始,二手房成交量高速攀升,成交均价稳步上扬,整个二手房市场欣欣向荣。循着这一片涨声,我们探究各区具体的涨幅情况,希望能为踌躇而无法决断的二手房购房者一点参考。同时,鉴于二手房市场总是领先一手房市场启动,我们也希望能从市场的另一个侧面给新房需求者一点启示。     

二手房开征20%所得税的幕后真相

二手房开征20%所得税,相信二手房的交易量在短期内会受到重挫。二手房萎缩了,一手房交易势必提高,那么就等于给开发商解套了。二手房挂了,一手房火了,结果就很清晰了,开发商盈利了,银行笑开怀了。昨日新"国五条"实施细则正式出台,虽然戴着近视眼镜、老花镜、望远镜和放大镜,也没有看出什么新意来,调控依然走的是老路,房价将越调越高。此次调控可以肯定的是,将毫无疑问推高首都房价和房租、调控继续坚持伤害购房者不动摇、坚持政府     

重视房地产调控中的预期管理

一、预期管理的重要性和必要性2013年2月20日,国务院常务会议出台了五条房地产调控措施(简称新"国五条")。这是继2010年1月的"国十一条"、4月的"国十条"、9月的"929新政"、2011年1月的新"国八条"之后的又一次调控。调控实施至今,细则执行最为严厉的北京市,二手房市场交易陷入低谷,但细则执行比较松的其他城市,二手房交易在短期观望之后迅速恢复,二手房交易价格稳中有升。各地的一手房市     

西区公寓信息

目前三墩居住环境已基本成熟,周边商业、交通配套逐渐完善,一些楼盘的一、二、三期已陆续进入二手房市场,其交易价格也逐年攀升。由于三墩区块次新房占据绝大多数,而次新房受一手房定价影响较大,所以很多房东都存在"惜售"现象。     

省会二手房投资信心指数大解读

2005年12月15日，福州二手房市场开征交易税，次新房的税率增至交易价格的6%左右，开征营业税和个人所得税虽然是面向卖家，但是卖家势必将这部分增加的成本摊入二手房房价，造成房价飙升，而二手房市场的价格是一手房市场的风向标，一旦二手房市场价格上涨，则必将引起老百姓对房价上升的恐慌——[编按]     

8月成交1409套 今夏淡季最后一棒——杭州楼市8月月评

8月成交同比去年增加400套8月,既是传统意义的淡季,又逢新政出台(8月1日开始二手房征收个人所得税,并且征收时间从原来房龄2年延长至5年)。这样的结果使很多原本准备买二手房的购房者,放弃了原定计划,进而转向购买一手房,这样对一手房而言无疑是利好,增加了刚性需求的市场份额。     

2006年广州二手住宅市场发展研究报告

“涨税”成为二手楼市这一年来的最热词汇，伴随着涨税带来的是涨卖、涨租，直至涨买；同时，一手房价格的上涨也在很大程度上拉动了二手房价格。     

上海二手房市场新特点

从1992年开始到2003年，上海二手房市场经历了培育阶段和快速发展阶段。这个结论已得到业界的公认。请看一组数据：上世纪90年代初期，上海的二房交易每年只有10多万平方米。最近5年来，二手房交易在整个市场交易中所占比重逐年递增。从上海每年的交易情况看，1999年一、二手房之比为2．6：1，2000年为2：1，2001年为1．26：1，2002年为1：1，2003年为1．03：1。数据表明，上海一、二手房市场已经跨入齐头并进之列，尽管目前二手房交易比重仍低于一手房，但一手房占主导地位的现象将一去不复返。     

福州二手房市场风向——二手市场遭遇阵痛，亟待激活

2005年12月15日福州二手房交易征税政策出台，造成交易成本的增加，引发了二手房房价一路上涨，而一手房市场稳健上升的价格动向，更加剧了神州二手楼市场“阵痛”。从去年4月至今年2月福州的二手房市场交易量可以了解到，今年前两个月二手房交易量不断下降，     

二手房贷款中存在的主要障碍及创新构想

随着我国房地产业持续快速发展和公房上市等政策的相继出台，二手房交易日益活跃，二手房贷款有了很大需求。据统计，2003年上海市二手房交易面积达到2376万平方米，已经超过一手房成交量。然而，二手房贷款一直发展缓慢，究其原因，主要障碍在于阶段性担保不落实，本文试对此进行研究并提供一些创新构想。     

六大区域二手房价涨幅全景扫描

2007年的前8个月,杭州各大板块纷纷发力,一手房价格节节攀升。而同样备受购房者关注的二手房市场,是否也受"共荣"效应影响呢?从本刊对六大区域的数据收集来看,答案是肯定的。当然二手房价格整体呈现逐步走高态势,但各区域的行情变化却不尽相同,下面我们就将相关的统计和点评奉上,希望对购房者有所帮助。     

买二手房不要被“忽悠”了

二手房物美价廉、无期房风险等优点，被越来越多的购房人青睐。但是，由于二手房自身的特点和与一手房不同的交易方式，有许多购买时应该考虑的因素往往被购买人忽视了。[编按]     

热闹的武汉二手房市

日前,记者从武汉市房地产中介协会了解到,受一手房大量上市、开盘价格走跌和市场大环境的影响,目前武汉二手房交易总体成交量持续萎缩.……     

年末楼市持续升温 榕二手房量价齐涨

相对于一手房，二手房因低价格、产权清晰、质量可靠、配套设施较为完善、即买即可入住的优势而受到越来越多置业者的青睐。2012年年关岁末，随着楼市的大回暖，福州二手房市场迎来了量价齐涨时期。     

成都首次公开征集经适房户型

日前,广州市房屋交易监管中心正式挂牌成立,旨在加强房屋交易监管,打击囤积房源、捂盘惜售,保障老百姓购房、卖房安全。该中心将主要抓好一手房市场和二手房市场的监管。其中在一手房市场,重点打击罔积房源、捂盘惜售等扰乱市场秩序的行为,着力增强查处工作的针对性、及时性和权威性;加强与规划、建设等部门的合作联动,不断完善预售监控机制,加快实现开发建设全过程监管,营建“阳光售房、放心购房”的市场环境。在二手房市场,将进一步规范房地产中介行业服务和收费行为,