论房地产经营中的信用问题

诚信是商业伦理的基本要求,是建立维系现代市场经济的基石,市场经济其实就是信用经济。近年来,随着房地产业的快速发展和住房制度的不断推进和完善,住房消费已成为广大居民最关心的热点问题。一方面房地产业为GDP所作的贡献越来越大,而另一方面有关房地产消费的投诉、纠纷也日益增多,据有关统计,近两年在各种消费者投诉中,有大约60％涉及房地产方面。这些投诉、纠纷实质上反映出房地产市场的信用危机,因此信用问题已成为制约我国房地产业健康发展的重要因素,迫切需要我们去认真分析、思考,寻求对策和建议。     

新“国六条”出台后对我国房地产市场的走势分析

房地产市场的发展是推动我国经济发展的重要助力,近几年,房地产市场扭曲的消费风向已经严重影响金融市场的稳定,房子的市场价格飙升,使人们的经济压力加大,不利于国家经济的正常发展.基于此,国家采用宏观调控的手段对经济市场进行规范控制,相继出台了多部政策来维持房地产市场的秩序,使我国房地产业能够健康的发展.本文就当前的房地产现状和新“国六条”出台后对房地产业的发展走向进行分析.     

我国房地产经济的近期走势与对策探讨

当前，国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效。然而，国民经济持续增长、居民消费结构升级、城乡一体化进程加快以及经济适用房建设逐步规范等因素仍将有利于我国房地产业保持持续增长的势头。同时，央行加息所产生的“双刃剑”效应等因素，又将使房地产开发成本上升，从而必然对我国房地产业发展产生一定的影响。因此，推进房地产金融多元化，以规范经济适用房建设为核心，增加房地产市场的有效供给，控制房价过猛上涨将成为今年我国房地产领域的工作重点。     

房地产业良性循环：逻辑框架与政策路径

房地产业良性循环是宏观经济健康发展的基石。针对近年来我国房地产市场出现的预期转弱、循环不畅等结构性问题,2021年中央经济工作会议首次在要求房地产业“健康发展”的同时要求其“良性循环”,在政策层面明确了房地产未来改革发展的主要方向。房地产业良性循环逻辑框架的构建要基于房地产供给侧结构性改革视角,涵盖开发和按揭环节、存量房交易和消费环节、房地产租赁市场、住房保障市场、房地产用地市场、房地产上下游产业链六个方面。为实现良性循环,房地产业应坚持“房住不炒”的战略定位,以开发和按揭环节的资金链良性循环为改革重点,以存量房市场、租赁市场、保障房市场、土地市场良性循环为重要抓手,以上下游产业链良性循环为主要目标,加快推动我国房地产市场调控模式由过去以堵为主的短期性行政限制政策,向疏堵结合的房地产市场长效机制转变;房地产企业要加快转变“高负债、高杠杆、高周转”经营模式,不断拓展多元化融资渠道;银行和监管部门要准确把握和执行房地产金融审慎管理制度,保障房地产业良性循环的合理资金需求;各级政府要有序推动房地产税制结构和供地制度改革,完善住房保障体系和租赁体系建设,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。     

加强房地产业管理 促进社会经济和谐发展

人是社会的主体，而住房又是人们安居乐业的基础，房地产业的健康发展直接影响人们的生活。房地产也是国民财富的重要组成部分，对国民经济发展起着重要的拉动作用。房地产业的良性发展与社会经济的和谐发展关系重大，加强房地产业的管理，建立规范的房地产市场，对社会经济的和谐发展意义重大。本文从房地产业发展中存在的问题着手，提出加强房地产业管理的有关措施和办法。     

浅论我国如何防止房地产泡沫

随着我国经济的大力发展,人民生活水平不断提高,人们对住房的需求也越来越高。特别是在过去的十几年,我国的房地产行业蓬勃发展,在大大改善人们的居住条件的情况下,房地产业也产生了很多的泡沫,这对我国的房地产行业的健康发展存有巨大隐患。这种泡沫的产生是由于土地的供需不平衡、信贷产业的不规范、房地产市场结构比例不协调等原因。防止我国房地产产业泡沫的措施是:科学合理的对土地进行管理;规范信贷产业管理;加强保障性住房建设。     

房地产投资市场分析与研究

中国的“房地产业”是伴随着经济改革而逐步发展起来的，尽管在上世纪90年代房地产市场就已经开始启动，但真正的发展要到中国住房体制改革的纲领性件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的出台。进入新世纪以来，房地产业的发展更加迅猛。但投资增长过快、房价飙升、空置房增加等问题，引起了各方人世对房地产市场发展健康状况的讨论。在政府工作报告中也明确提出：2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，并要综合运用财税、货币、土地等手段，控制固定资产投资过快增长，遏制房地产投资过快增长和房价过快上涨的势头。因此，研究房地产投资市场的发展状况和其影响因素就显得格外重要。     

浅议房地产市场消费需求的调控

房地产需求是构成社会需求的重要方面。为正确引导房地产消费，解决房地产市场中目前存在的诸多问题，既要采取积极措施刺激房地产消费，又要在金融、税收、房地产市场管理等方面出台一系列的政策，加强对房地产市场的宏观调控，促使房地产业朝着健康、有序的方向发展，为我国经济持续、稳定发展注入新的活力和源泉。     

促进居民住房消费健康发展的若干思考

促进居民住房消费健康发展，对实施房地产市场平稳健康发展长效机制、扩大内需、促进更高效率经济循环具有重要意义。本文阐述当前促进居民住房消费健康发展的现实意义，即在“双循环”新发展格局背景下，促进居民住房消费健康发展有利于扩大内需、促进消费，并能够满足人民对美好生活向往的需要，促进居民生活水平和质量提升。促进居民住房消费健康发展的影响因素主要包括城市化、人口老龄化及城市更新。为促进居民住房消费健康发展，应坚持“房住不炒”定位，满足居民合理自住需求，稳地价、稳房价、稳预期；利用城市化、城市更新及适应人口老龄化，逐步恢复房地产市场需求；防范和化解房地产行业债务风险，恢复房地产供需双方信心，增强房地产企业可持续发展能力。     

经纪人──准业主与开发商之间的桥梁

住房货币化是我国住房制度改革的方向，它必将极大地促进我国房地产市场的发展。而就在房地产业被看好的同时，它的买难与卖难矛盾也很突出、随着具有广泛信用认可、掌握建筑工程及经济法律等多方面知识的全程置业代理人——房地产经纪人的出现，两难矛盾有望得以解决，房地产市场也有望真正红火起来。     

房地产项目开发的有效监管措施

我国的国民经济支柱产业当中就有房地产业，而房地产市场则是我国社会主义的市场经济体系当中，不可或缺的、重要的组成部分，房地产业经济和我国整个的国民经济的发展是休戚相关的。尽管从2005年始，我国厉地产业的消费投诉案开始有所下降，但是我国房地产市场的秩序依然混乱，其根本问题并没有得到解决，特别是在房地产交易的环节当中问题尤为突出。所以，研究房地产项目开发监管措施就有着重要的意义。     

浅谈政府在房地产市场中的作用——基于中关房地产市场的比较

该文开始介绍了我国房地产业的发展，通过中关两国房地产业在土地制度、住房方面政府与市场的关系比较，分析我国房地产发展的现状，最后指出了我国应该如何借鉴美国房地产市场，给出了政策建议。     

我国房地产泡沫现状与对策

作为国民经济先导性和基础性产业,房地产业年增加值大体占GDP的8.0%-15.0%,在经济建设中发挥了巨大作用,与钢铁、汽车并称三大工业支柱,已成为很多发达国家国民经济的支柱产业。而在我国1993年房地产业年增加值仅为GDP的2.7%,按国家建设部制订的城市住宅建设与房地产业“九五”计划和2000年计划,2001年房地产业年增加值占GDP的3.5%,预计2010年占5.0%,2020年可望达到10.0%左右,那时中国的房地产业就成为名副其实的国民经济支柱产业了。就2007年全国房地产状况来看,房地产市场和房地产金融总体运行良好,房地产宏观调控政策初见成效,在国家陆续出台的一系列房地产宏观调控政策下,对于调整住房供应结构、稳定住房价格、促进房地产市场持续健康发展起到了积极作用。2007年,房地产开发投资增长较快,住房供应结构进一步改善。表1 2007年各地区房地产开发投资占比(%)加权平均增长率(%)2007年比上年增减2007年比上年增减东部56-2.0 27 8.8中部15 0.4 35 4.2西部19 1.2 40 6.0东北9 0.4 35 0.6数据来源:国家统计局《中国经济景气月报》,中国人民银行工...     

朱相宇:金融与地产合作共赢

自1998年住房货币化改革以来,我国房地产业得到了极大的发展。在我国房地产业的快速发展和房地产市场的繁荣过程中,金融市场尤其是信贷市场的支持起到了举足轻重的作用。不可否认,房地产和金融的理性联合,互相支持,对于房地产行业和金融市场有序、健康的发展有着极其重要的意     

住房公积金在房地产经济中重要意义探析

房地产业近年来,无论是舆论还是老百姓的周边,还是党和国家的政府工作中,都不断的被提及,房地产业已经是国民生活不可或缺的一部分,而以房地产业为基础建立起来的房地产经济逐渐的显露其强大的经济推动能力,房地产经济无论是不是我国经济发展的支柱,我们都不能回避房地产问题。同时,我国政府积极完善对住房保障制度,而住房公积金在住房保障的体系中起到什么作用,同时与房地产经济的发展又有什么联系,是讨论的重点问题。     

货币政策的房地产价格传导机制研究

本文利用结构VAR模型对我国房地产价格的货币政策传导机制进行探讨,通过经验分析得出,货币政策对房地产价格的传导比较顺畅,但房地产价格对投资和消费的传导却存在阻塞,即我国房地产市场的财富效用和投资效用不显著。随着房地产业在我国经济中的地位日益增强,货币政策的房地产传递渠道将越来越重要,而货币政策房地产价格传导渠道的不完整,必将导致房地产市场风险聚集。为了更好地发挥货币政策干预市场、调控经济的积极作用,我国必须加快房地产价格传导渠道建设,保证我国货币政策传递的有序和高效。     

关于如何保持我国房地产市场平稳健康发展的思考

我国房地产业的潜力相当巨大,发展空间十分广阔,在我国经济建设中起着不可忽视的作用.然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争必将日趋激烈.文章就如何保持我国房地产市场平稳健康发展进行了探讨,并提出了建议.     

黑龙江省房地产业可持续发展的思考

近几年,黑龙江省房地产业发展迅速,房地产开发投资持续增长,但也出现了房地产市场秩序不规范、商品房空置率上升、房价涨幅持续高位、消费者持币观望等问题.尤其2008年全球金融危机的爆发和下半年全国房地产市场的萧条,对房地产业产生了很大影响.黑龙江省应采取加强市场管理、强化监督机制、完善住房保障体系、控制房地产投资等措施,以进一步规范房地产市场秩序,保持房地产业的可持续发展.     

关于如何保持我国房地产市场平稳健康发展的思考

我国房地产业的潜力相当巨大,发展空间十分广阔,在我国经济建设中起着不可忽视的作用.然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争必将日趋激烈.文章就如何保持我国房地产市场平稳健康发展进行了探讨,并提出了建议.     

稳定房地产价格足进房地产市场健康发展

房地产业是我国重要的支柱产业，房屋消费是当前国民经济的重要增长点。但近年来不断上涨的房地产价格影响了国民经济健康发展，也引发了一些社会问题，成为社会各界关注的热点问题。近期国务院多次要求有关部门加强研究，采取有效措施稳定房地产价格，促进我国房地产市场稳定健康发展。本文就房地产价格上涨较快的原因、对国民经济发展的影响以及如何稳定房地产价格，促进房地产市场健康发展，作了初步的分析。