业主自治的困惑与思考

当前物业管理中的矛盾纠纷很多,主要集中在业主(业主委员会)、物业管理公司和房地产开发商之间,尤其以业主(业主委员会)和物业公司之间的纠纷最为突出,其中业主自治纠纷居各种物业纠纷之首,是最容易引起群体性上访的物业管理纠纷,从而成为近年来社会安定的不稳定因素之一。     

物业管理应注意保护业主安全

据《东方早报》2008年4月5日报道:物业公司在小区大门前的马路边拉起隔离绳索,绊伤匆匆赶车的张女士。日前,经上海市宝山区人民法院判决,宝山区康泰新城物业公司赔偿张女士相关损失近5万元。     

开发商与业主约定共有部分使用权是否有效?

商品房屋面和外墙面的使用权是归业主,还是归房地产商,或者是归物业公司所有？难道自己花钱买来房子．连在房屋外面挂个空调外机的权利都没有吗？还要受到物业公司的干涉？难道广告公司把广告挂到自家的外墙面上,影响到了采光,业主还不能干涉？收益却还不属于自己吗？为此,近日,厦门的王女士等60多位业主把房地产商及前期物业管理公司告上了法庭。     

公维金的档案资料所有权应归属于全体业主

2002年3月5日,翠湖家园业主委员会与金都物业有限公司(以下简称金都物业)签订了一份物业服务合同,委托金都物业管理翠湖家园,管理期限为三年,即自2002年3月6日起至2005年3月5日止。该合同第六条还规定,本合同终止时,金都物业公司必须向接任方移交物业管理用房、物业管理档案和属于业主的公共财产。物业服务合同到期后,2005年9月19日,金都物业在翠湖家园业主     

物业保安服务并不针对特定的业主个人

笔者作为一名省，市人大代表，近月在参加省、市有关方面组织的人大代表视察活动时，听到和了解到不少因业主生命财产受到侵害而引发业主问责或状告物业公司的案例。为此，笔者特借此文把几个案例通过镜头扫描的方式将其简述出来，然后作一个综合的点评，以飨读者。如果笔者简述的这些案例及综合的点评能给从事物业公司保安服务工作的读者，乃至对广大业主读者有所启迪的话，那么撰写本文的初哀也就实现了。     

成立业主大会和业主委员会应把握的几个要点

引言 七八年前，小区业主委员会的数量还不多．大部分业主也不怎么关心它的成立和运作。那时候业主委员会权力非常大．几乎是想怎样就怎样．直到2003年《物业管理条例》颁布实施后才有了大的改变。最近几年，物业管理所引发的问题比较多．物业管理行业也成了投诉热点行业。同时．业主维权意识也日益高涨．     

调动业主积极性是开展小区活动的关键

常有物业公司的同行诉苦说,不懂得如何去开展物业小区的社区活动.也有不少开发商花了几万、十几万想要组织一次成功的物业小区社区活动,小区业主的参与积极性却不高.