当前安岳县房地产市场价格现状及建议

随着推行住房货币化政策以来,我县房地产业与全国一样得到了巨大发展,城市建设及人们的住房条件和环境也得到了极大的改善。但随着我国市场化改革的不断深入．房地产业的弊端也逐渐暴露出来,主要表现在住房价格直线上升,已直接影响到人民群众的生活和国民经济的健康发展。虽然经过国家宏观调控和受国际金融危机的影响,房地产价格有所回落,但随着我国经济回升,房地产业已先期出现复苏迹象。     

财经速递

税收九部委出台宏观调控新政稳定住房价格建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会最近联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。《意见》规定,自今年6月1日起, 凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取     

住房价格调控措施的缺陷及完善建议

改革开放以来,我国主要大中城市的住房价格一路攀升。为稳定住房价格,保证经济的稳定、协调发展,国务院和一些中央部委自2002年以来出台了许多调整住房供应结构、稳定住房价格的政策。这些政策存在着许多明显缺陷。笔者认为,要稳定住房价格,必须明确住房价格稳定的目标;完善经济适用房和廉租房制度;构建住房梯级供应制度;加强对外资进入我国房地产市场的管理。     

临汾市楼市发展与住宅供给研究

“十三五”期间,随着城市建设的快速发展,住房制度和土地使用制度改革的不断深入,临汾市房地产业呈现出持续、稳定、快速、健康的发展格局。 房地产开发投资保持较高水平,商品住宅供给充足,房地产市场需求旺盛,以普通商品住房为主,经济适用住房、限价商品住房和公租房等保障性住房为补充的多层次住房供应体系逐步形成,宜居城市建设进一步加快,为“十四五”房地产市场平稳健康发展奠定良好基础。     

上世纪90年代以来的我国商品住房价格走势分析及启示

改革开放后,我国房地产业开始萌生和发展,城镇住房制度也随之发生变革。到上世纪90年代初期全国商品住房市场初步建立起来。商品住房价格也多次发生波动。一、上世纪90年代以来我国商品住房价格走势变化情况     

稳定住房价格理顺住房需求要双管齐下调改结合

目前，我国房地产市场存在住房价格上涨过快和房地产投资规模过大等突出问题。因此，政府加强和改善宏观调控对于保证房地产业平稳发展至关重要。但是，政府在加强宏观调控的同时，不能完全以“看得见的手”替代“看不见的手”，而应该把深化市场化改革同加强和改善宏观调控结合起来，双管齐下，调改结合，以便标本兼治，最终促进房地产市场持续健康平稳发展。     

对我国经济适用房回购政策的分析

经济适用住房是我国住房制度改革在经历了福利分房、安居工程及住房商品化等探索之后,产生的一种房屋所有形式。1998年,政府推出此政策时,既有保障住房市场化之后居民有房住的政策考虑;也有扩大内需,拉动经济增长的需要。然而,经济适用房发展到今天,已渐显弊病。目前,一种新的“内循环”模式也应运而生。     

住房价格合理性探讨

作为生活必需品的住房,与人民的生活息息相关,而作为国民经济支柱产业的房地产业,更关系到整个经济的健康发展。近年来房价节节攀升,住房价格涨幅过大,已成为众目关注的焦点。     

北京住房价格波动研究

结合中国实际,引入土地供给和制度政策变量修正传统的生命周期模型,并构建误差修正模型,选取北京市2000—2007年的季度数据实证分析住房价格波动的决定因素,并探讨制度变迁和政府调控对房价波动的影响。分析表明:(1)长期来看,住房价格与经济基本面变量之间有稳定的均衡关系;土地供给和金融制度也对长期房价走势有显著影响。(2)短期来看,住房价格的波动取决于经济基本面以及住房市场的内在调节能力;土地供给对房价波动具有显著影响,而住房资本使用成本、收入和贷款等需求面因素对房价波动的影响更大;2005年以来北京市住房价格向均衡水平的调整速度明显降低,外部冲击将造成实际价格对均衡水平的持久偏离。     

基于动态计量经济学模型的城市房价影响因素研究

以西安市商品房价格研究为例,通过建立动态计量经济学模型,分析城市住房价格影响因素,指出住房价格和影响住房供求的变量之间的长期均衡关系;通过分析影响西安住房价格的最主要因素,提出稳定住房价格的具体建议,同时指出住房实际价格偏离均衡价格的变化趋势。     

房地产与商业银行博弈分析的研究综述

房地产与商业银行两者的发展直接影响到我国整个国民经济的发展趋势。而房地产与商业银行又是共生共存的依赖体,商业银行是房地产资金来源的重要提供者,房地产是商业银行资金的主要投资领域。通过对我国房价、对策、宏观调控及风险管理的研究,探讨房地产与商业银行的关系;明确博弈分析是研究房地产与商业银行关系的重要方法等方面文献的回顾和整理,以期能够为进一步的研究提供一定的借鉴。     

我国房产税改革研究

目前,由于投资购房与投资购房日益兴起,我国的楼市房价日趋上涨,房地产税制陈旧的弊端日益突显,而只有一个比较完整的房地产税制的体制,才能真正帮助解决现行房产所面临的主要问题.因此,改革现行房地产税制,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要举措.本文针对此次我国房产税制改革进行分析,并研究试点城市的实验效果.     

高房价的成因与房产税改革构想

近年来我国房价大幅度上涨,居高不下的房价不仅给百姓生活带来的巨大压力,也给国民经济健康发展造成了极大的困扰,因此政府部门应对房价进行有效干预。房产税具有取得财政收入、调节房产收益、影响经济运行的功能,但现行房产税制却违背了税收量能负担原则、削弱了税收调节分配功能,应借鉴房产税改革试点城市的经验,加快房产税制改革的步伐,以促进房产市场价格回归理性,更好地保障房地产市场持续、健康有序发展。     

试论我国房价发展趋势

自1987年住房改革以来,房地产市场经过近20年的风雨历程,已具规模。但日趋上涨的房价让广大的购房者望房兴叹,何时才能居者有其屋“大庇天下寒士俱欢颜”成为21世纪、特别是“十.一五”规划实施中百姓关注之焦点、议论之话题。从影响房价居高不下的主因素来分析,我国房价仍有走高之趋势。     

我国房地产市场社会问题及其解决途径

我国房地产市场自住房制度货币化改革以来,房价逐年升高,尤其近两三年更是急速增长。本文认为,我国房价持续上涨的原因在于:一是二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构;二是宏观调控还未达到预期效果,影响整个社会经济环境;三是社会资源不能均衡共享。为解决我国房地产市场存在的社会问题,文章提出,要通过法律手段保障房地产市场宏观调控目标的实现,对耕地占有面积进行控制,将房地产开发控制在城市规划许可范围之内,确定合理的地价和房价基准,控制房地产开发贷款总量;要合理完善市场结构,从需求和供给两个方面加大调控力度;要进行制度创新,进一步建立和完善房地产市场交易制度,进一步改革与完善住房分配制度、房地产金融保险制度及房地产产权制度。     

关于购房落户政策的经济学思考

房价高高在上,大多数消费者望而生畏,加上国际金融危机的影响,房地产行业持续低靡。为了解困楼市,一些地方政府和学者提出了购房落户政策。我们认为购房落户政策的出台实质上反映了社会公平与经济效率之间的矛盾,是社会资源分布不均衡的产物,是户籍改革的变相利益交换。购房落户政策尽管在一定程度上是一种创造新的有效需求,加速城市化进程的方法。但是作为扶持房地产市场的行政干预手段。这只能是权宜之计。     

房地产税收、公共服务供给与房价——基于省际面板数据的实证分析

利用中国大陆1998—2009年的省际面板数据研究地方房地产税负、公共服务供给与房价间的关系,结果表明:在整体层面,房地产持有税、交易税与房价显著负相关,而公共支出强度与公共服务水平则与房价显著正相关,并且公共服务正资本化效果大于房地产税负的负资本化效果,人均收入水平与人口密度同样与房价正相关;在区域层面,东部地区房地产税负对房价的影响较大,而在中西部地区,人均收入水平与人口密度则是影响房价的最重要因素。     

论我国城建与房地产税费制度改革

本文认为,我国现行城建与房地产税费制度存在收费不合理、重交易轻保有、税收规模小、内外有别、计税依据不合理、税基窄等问题。而开征物业税有利于促进地方经济结构调整,合理均衡土地收益;有利于房地产市场的规范化及房地产业健康发展;有利于扩大税基,减少不规范与腐败问题;有利于构建和完善我国财产税体系,是协调税费分配关系,完善地方税体系,促进城建与房地产业健康发展的有效途径。因此,应进行税费改革,在遵循收入稳定、保护民生、科学发展、设计合理等原则的前提下,开征统一规范的物业税,并就征收范围、纳税人和课税对象、计税依据、税率、减免税、管理权限等物业税要素进行科学合理的设计。     

Housing boom,real estate diversification,and capital structure: Evidence from China

By exploiting the unique situation in China that numbers of listed firms diversified into the real estate industry during the recent housing boom period, we find that firms' real estate diversification positively influences their subsequent leverage ratios. Further investigations suggest that such an increase in leverage mainly comes from short-term debt instead of long-term debt. We also find that housing price growth and state ownership are underlying mechanisms through which real estate diversification stimulates leverage. Last, we find that firms with real estate diversification enjoy less financing cost deterioration and less market value deterioration when they raise more debt.     

2011年房地产政策调控成效评价及2012年市场预测

中国房地产调控目标已由"遏制房价过快上涨"升级为"促进房价合理回归",在归纳2011年住房市场主要运行特征的基础上,引入协调度匹配指数模型对2001年～2011年中国住房价格是否达到"合理回归"进行了评价,并从影响住房市场的需求、供给及调控政策三个方面,对2012年中国住房市场运行趋势进行了预测。