2005年五月份北京土地市场综述

土地政策的完善与调整一直是政府对整体房地产市场进行宏观调控的重要手段，在今年的五月十四日，《北京市2005年度土地供应计划》在北京市政府第81次市长办公会审议通过。今年北京市计划供应土地6500公顷，其中基础设施用地2300公顷，工矿仓储用地1100公顷，科教文卫体和行政办公用地600公顷，经济适用住房用地200公顷，住宅商品房用地1750公顷，商服用地550公顷，外加2004年8月底提前释放的1290公顷用地，全市用于住宅及商业房地产开发项目的用地达到了3790公顷。根据北京市建委公布的2004年北京市全年商品房期房与现房销售共计3879万平方米，若以项目的平均容积率为2进行计算，则商品房供应面积基本上是销售面积的两倍．因此即使2005年全年的商品房销售面积继续保持快速的增长，计划内的土地供应量仍然是可以满足市场的需求。     

2008年1月北京土地市场分析

一、土地公开成交空前繁荣,土地价格稳定 2008年1月北京土地市场一改往年年初市场成交冷清的格局,根据北京市土地整理储备中心的公开信息,1月份共成交土地32块,其中工业用地7块,住宅及商业用地2有块。不包括工业用地,住宅与商业用地的总体成交建设用地面积达254.9公顷,这一数值已达到2007年全年土地成交面积的40%以上。对于北京房价近期出现的打折现象及楼市拐点论的争论,为什么土地公开交易市场出现了前所未有的繁荣呢？     

2011土地市场：流拍易现，底价寻常

2011年供地总量有所增加，但土地出让总收入低于上一年。商业用地表现突出，却难以独力撑起整体疲软的土地市场     

佛山禅桂11月住商用地大出让

近期佛山禅城南海土地市场相当活跃,在推出了东平新城新地块之后,政府再度推出多块土地。这些土地当中除了城镇混合住宅用地,还包括商业服务用地、餐饮旅馆业用地和金融、办公、教育培训及配套设施用地,类别多样。多块小面积住宅用地推出佛南(挂)2007—068地块位于佛山市南海区西樵镇江浦东路地段,土地用途为城镇混合住宅用地,     

土地使用权招拍挂底价的确定方法

随着我国土地市场建设力度的不断加大，各地对商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及有竞争要求的其他用地已经普遍采取招标、拍卖、挂牌等方式出让，根据国务院国发[2006]31号件要求，2007年开始工业用地也必须采用招标拍卖挂牌方式出让，通过公开的市场方式配置土地资源的积极效果得到了充分体现。[第一段]     

2007年12月北京土地市场分析

一、两限住宅用地提前完成全年供应计划 2007年北京土地市场前半年的供应量偏紧，主要是受从2006年底出台的新政策的影响，土地的供应在上半年中主要以中小户型的两限房为主，在下半年继续有常营、通州半壁店及丰台卢沟桥地区的五块限价住宅用地进入市场。至此2007年北京共提供限价住宅用地10块，土地面积累计165．6公顷，规划建筑面积约317万平方米，约合40000套住房，     

土地

20大城市土地溢价率飙升 6月以来，在房地产市场稳步升温和政策底部的预期影响下，房地产上游的土地市场开始出现频频成交，并多现高溢价率。监测全国20大重点城市土地数据，显示今年6月份以来，20大重点城市土地平均溢价率达到14．60%，其中住宅平均溢价率为12．75％，商业用地溢价率为18．85％。     

国土资源部推出六项措施深化土地市场治理整顿

日前，据有关人士透露，为进一步深化土地市场治理整顿工作，促进房地产市场用地秩序根本好转，国土资源部将从六个方面突出整顿重点，抓好当前土地市场治理。[第一段]     

3月北京市场继续分化

正在京津冀一体化被热炒的背景下,北京楼市和地市进一步分化在京津冀一体化被热炒的背景下,北京楼市和土地市场进一步分化城、郊地块冷热分化3月26日,北京迎来2宗经营性用地的成交,这也是全国"两会"后北京首次出让土地。两宗地块因为地理位置、地块规划等原因,成交出现一冷一热的现象。北京市平谷区夏各庄镇地块,用地性质为二类居住、住宅混合公建、     

利用店面租金，快速预测地价的简便方法

笔在近几年的地价评估工作中，深深体会到商业用地中的店面租金，与土地价格的关系非常密切，收益还原法评估出的地价也较接近市场实际。正如中国国土资源报记周楚军同志在[中国土地学会土地经济分会秋季研讨会综述——《运用土地价格调控市场》]一中指出：“在地产泡沫后，     

北京:土地“需求饥渴”缓解

京版调控细则对士地交易市场产生了深刻的影响,目前,土地供应与需求形势也渐趋明朗,土地交易总体趋于理性。住宅用地交易方式以招标出让为主,需求仍然旺盛。产业用地交易方式则仍以挂牌为主,交易情况出现分化。流标与溢价成交共存自"新国十条"、"京十二条"细则等政策出台以来,北京土地市场出现了积极的变化。     

谨防土地投机

抑制炒房，调控房价似乎是目前房地产市场调控政策的基本点。不过，从市场角度看，住房用地实际供应不足，居民购房需求缺口较大，还是其中一个重要原因。当前，中央土地供应信号收紧，房地产市场囤地惜售等炒作现象有所抬头．囤积土地成为房价上涨的主因。因此，我们认为中央调控重点应转向保障性住房用地实际供给，抵制土地投机。     

北京2005年土地供应计划及相关情况

土地市场处是从去年7月份新成立的处室．也体现了对房地产市场建设的重视。国土资源局土地市场处的职能主要有3块，一块是北京土地供应计划的编制，另外有建设项目用地的预审，2001年国土部颁布了建设项目用地预审的有关规定，北京市是从2002年开始执行的。去年年底国土部颁发的27号令，对于建设项目用地预审提出了更高的要求，现在耍求在没有规划和立项之前，即在项目可行性研究的阶段，土地部门给出的土地能否再继续进行前期工作的意见。目前预审主要审核3方面的内容：是否符合土地总体规划；是否符合土地供应政策；是否符合桐关的用地标准。另一职能是土地市场的宏观的监测。     

解读新版《国有建设用地划拨决定书》

新版《国有建设用地划拨决定书》具有四个特点。 它可以切实有效地规范划拨建设用地使用权管理，这一文件的实施对我国土地市场及房地产市场都会产生积极的影响。     

南京土地市场稳中求进

加大供应力度，保障重点项目用地，规范土地二级市场，拓展土地市场招商推介     

集体建设用地入市如何影响国有建设用地市场?——基于机器学习的新证据

建立健全城乡统一的建设用地市场是当前中国土地制度改革的重要目标，本文使用机器学习与合成双重差分等方法，借助2007～2018年中国国有建设用地出让数据，研究了农村集体建设用地入市对城镇国有建设用地市场的影响。研究发现，集体建设用地入市改革显著减少了国有建设用地的土地出让金，其原因在于改革提升了集体和国有土地的替代性，因而降低了国有建设用地的出让面积，但是未显著影响国有建设用地的单位价格。结合理论分析，上述结果说明该改革并未显著改变城镇国有建设用地的市场结构。成本收益分析表明，该改革对国有建设用地出让金的影响大于集体建设用地。以上结论为集体经营性建设用地入市对国有建设用地市场的影响提供了经验证据，也为健全城乡统一的建设用地市场提供了政策启示。     

2012年土地供应对今后楼市的影响

日前，国土资源部指出，从去年以来房地产用地供应的态势来看，土地市场运行逐步趋稳，景气下行；土地供应量开始有所回调；监测地价和成交价款大幅回落，市场趋于谨慎；处于在建状态的已供土地数量充足。从上海的情况来看，今年住宅土用地供应1000公顷，     

开发商拿地不得分期付款的利与弊

新规《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），明确规定建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。也就是说，开发商须一次付清土地出让金而不能进行土地“分期付款”。这无疑是提高了开发商进入土地市场的门槛，本文从土地政策参与调控及其影响出发，对新规的利与弊进行了简单的分析，并对解决对策进行了思考。     

双周信息

杭州老城区土地拍卖依然火爆楼市综合消息 11月22日杭州第64-69号六宗土地出让，其中两宗为住宅用地，三宗商业金融和一宗公建设施用地。从拍卖结果来看，只要是老城区土地，不论是住宅用地还是商业用地都备受追捧，位于老城区的65号与68号两宗土地都经过50轮以上的竞价，分别以28158万元和23506万元成交，比底价高     

合肥实行“净地拍卖出让”新制度

近年来，合肥市对经营性用地的供应制度进行全面改革，成立了土地市场管理委员会，对全市包括县区、开发区土地市场实行集中统一管理。