加息对房市的影响究竟有多深？

近日，中国人民银行对外宣布金融机构上调人民币存贷款基准利率。一年期存款、贷款基准利率均上调0．27个百分点。此举意在进一步规范宏观调控，以更有利于引导企业和金融机构恰当地衡量风险。 加息举措出台后，一时间成为经济领域的热门话题，房地产业也毫不例外。按照央行规定，商业性个人住房贷款下限的0．9倍扩大为0．85倍，商业银行可按照国家相关政策，根据贷款风险，在该下限范围内自主确定商业性个人住房贷款的利率。     

进一步推进利率市场化改革

正一、近年市场利率波动及其与利率市场化进程的关系目前,我国同业拆借、债券发行和交易、票据贴现、本外币贷款、大额外币存款等利率的管制均已放开,人民币存款利率允许上浮到基准利率的1.1倍,近期又出台了上海自贸区内放开小额外币存款     

房贷利率上调,孰赢孰输

中国人民银行决定自今年3月17日起,上调商业银行自营性个人住房贷款利率水平.对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.此项政策出台,表明政府已下决心,要通过经济手段对房地产市场进行调控.     

中国利率波动对美国利率政策的镜像效应：特征、成因与政策

如果将美国利率作为标杆,中国利率的调整是对美国利率的镜像过程,那么世纪初以来的这一利率调整历程可分为"无镜像"、"滞后镜像"和"近似镜像"三个阶段.导致这种影响逐渐强化的原因来自于两国利率体制不同、人民币汇率刚性以及两国之间在各领域经济联系的逐渐渗透.这种非独立性、滞后性、被动的利率调整过程将影响货币政策的执行效果,因此文章的最后提出了相关的政策建议.     

首套房贷款再遇政策收紧

正多地首套房贷款利率有所收紧,2013年年底申请房贷的放款已排至2014年"即便是首套房贷款,2013年年底申清的,放款也已经排到了2014年。"链家地产市场研究部张旭告诉记者,继2013年第二季度之后,多个城市的首套房贷款政策再度有所收紧。2013年第四季度以来,北京、深圳、上海、广州等一线城市相继出台了新的调控政策。与此同时,从各重点城市的银行房贷报价看,首套房利率优惠门槛也有所升高,银行批贷的     

调整货币政策对经济的影响

1998年,随着市场化进程的推进,为了促进国民经济的持续稳定发展,金融领域出现了一些变革、出台了不少措施,具体讲大致有：一、取消贷款规模管理;二。1998年3月25日再次下调金融机构存贷款利率水平;三、将准备金帐户和备付金帐户合二为一,并将存款准备金率由13％下调至8％,同时较大幅度地下调了中央银行对金融机构的存。贷款利率。这些政策的出台对整个经济会有何影响产在此我们作一简要分机一、贷款规模限额取消的影响。1、取消贷款限额控制对国有商业银行影响。取消规模管理对国有商业银行最大的影响就是增强了活力和灵活性。商业…     

放松利率管制、企业升级与经济高质量发展

提高全要素生产率,促进企业转型升级是供给侧结构性改革的重要内容,也是经济高质量发展的核心所在.文章基于2013年"放松贷款利率下限"政策实施的准自然实验,采用双重差分方法,考察了放松利率管制对企业升级的影响效应和作用机制.研究发现:放松利率管制政策实施显著提升了以全要素生产率为表征的企业升级,进而促进经济高质量发展;放松利率管制在市场化水平较高的地区能显著促进企业升级.此外,放松利率管制显著地促使非国有企业升级;市场化水平越高,放松利率管制更能显著促使非国有企业升级.该研究不仅对丰富企业升级与经济高质量发展的相关研究具有理论意义,而且对深化供给侧结构性改革和推动经济高质量发展具有重要的现实意义.     

月度事件

央行加息：宏观调控常规化“楼上的另一只鞋子”终于落下。中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。这是自1995年7月以来，9年里央行首次加息。央行行长周小川称，此次加息是宏观调控的重要组成部分，宏观调控是市场经济中的经常性工作。周小川指出，中国资本市场对宏观经济的代表性还不够高，而目前的房地产价格也不能作为宏观经济政策的主要决策依据，央行政策出台会更多考虑宏观经济因素。著名房地产商潘石屹认为，存贷利率上调2％对房地产业影响比较小…     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

近年来,我国的个人住房抵押贷款业务处于高速发展的阶段,在央行连续多次提高存贷款利率的情况下,住房抵押贷款客户提前还贷的现象明显增加。有的银行对提前还贷没有建立必备的档案资料,除了反映还款时间和金额外,对借款人经济条件变动、房屋基本特征等信息的收集和保存都存在比较严重的缺失。有的银行为应对这种变化,出台了对提前还贷客户收取违约金的措施。然而,     

个人住房贷款新政策解析

2005年3月17日，中国人民银行推出了调整个人住房贷款政策的两大举措：一是商业银行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，实际提高0．2～0．81个百分点；二是个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。这两项政策的出台，表明央行开始实行房贷紧缩政策，调控方向从抑制房地产供给为主转向抑制房地产需求为主。     

基层金融机构利率浮动政策执行效应调查

从2004年10月29日起，中国人民银行进一步放宽了人民币贷款利率浮动区间，并允许人民币存款利率下浮。这是央行稳步推进利率市场化的又一重要举措，有利于金融机构提高资金定价能力，防范金融风险。为及时了解掌握利率浮动政策的执行情况及实施效果，笔者深入某市辖内36家国有商业银行和农村信用社，对其2005年上半年的资金定价情况进行了专项调查。     

调控之艰难与持续

春夏之交的房地产市场风起云涌,国家针对部分城市房价持续上涨的现状,继4月末出台贷款利率上调的政策之后,5月末国务院出台“国六条”、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,在保持宏观调控政策连续性、稳定性的基础上,针对当前房地产市场的突出问题,适当加大了调节力度。两年以来,中央政府为抑制房地产高速膨胀付出了许多努力。在去年和今年,央行分别对贷款利率进行了两次调升。城市规划、土地管理、税收征管等政策也相应调整。国务院曾经明确要求各地政府将调控政策执行彻底,并要求地方政府将房地…     

关于"货币利率互换交易"会计处理的探讨

本文从货币互换合约、利率互换合约等衍生工具的定义、本质出发,探讨人民币贬值预期下,市场频繁出现的"货币利率互换交易"合同的经济实质,并结合新修订的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》,详细论述这类交易的会计处理流程及在财务报表中的确认和计量.本文就合同经济实质的三种观点、合同初始确认时的会计处理的三种争议进行分析,认为这种交易的主合同是一种质押贷款,但同时具有远期合同和互换合同的特点.     

京城个人房贷市场生变

金融政策和楼市的变化,一度助涨了个人住房贷款交易量,并带来贷款结构的变化;小过,买房融资环境很快重新趋于紧张央行两次下调存款准备金率、两次降息政策的出台,为个贷市场带来一场"及时雨",刺激了北京个人住房贷款交易量的增长,也带来了贷款结构的变化。但近期购房人获得房贷利率优惠难度增大,加上"补按揭"被叫停,预示着政策可能趋严,银行放贷闸口也会越收越紧。     

新政催生富力商业投资热潮

随着＂新国四条＂、＂国十条＂相继出台,各种名目的炒房和投机性购房需求受到压制,而且各大银行紧接着相应出台的政策收紧贷款条件,包括二套房首付的比例、贷款利率相应上调等,贷款受限,住宅投资的回报相应降低,这无疑是对炒房客造成最为直接的影响。     

首套房贷新政难救市

正央行力挺首套住房贷款需求,并不意味着房地产调控方向的变化"目前商业银行的首套房贷款利率仍然比较严格,并没有在利率方面作出大幅度调整。"5月26日,北京伟嘉安捷投资担保公司企划经理吴昊向记者表示,北京各商业银行首套房利率仍暂时为基准或基准上浮的水平。此时,距离央行出台首套房贷新政整整2周时间,而买房贷款难状况持续的时间则已经长达半年以上。     

试析利率市场化对银行业的影响

央行公布自2013年7月20日起放开金融机构贷款利率管制,引起了社会各界的广泛关注。其实自1996年6月1日人民银行放开银行间同业拆借利率开始,中国利率市场化的大幕就已开启了。利率市场化改革启动以来．我国银行迅速实现了货币市场利率、债券市场利率以及外币存贷款利率、人民币协议存款利率的市场化：2004年形成央行直接确定金融机构人民币存贷款基准利率和央行对金融机构人民币“贷款利率管下限、存款利率管上限”的格局,同时．非金融企业债务工具的快速发展和银行理财产品的大规模发行,极大地推动了企业筹资利率和个人存款利率的市场化,虽然利率管制没有解除,但利率市场化仍悄然前行。本文简要分析利率市场化对银行业产生的影响。     

浅谈双降对广东经济的有利影响

1 双降对广东经济的有利影响 中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本.最新的贷款基准利率确定到4.35%/年,最新的存款基准利率为1.5%/年,周期为每一年收取;而其他不同期限的存贷款利率的变动则另有明细表明,其中个人信贷利率不变.     

双周信息

金融m中国人民银行:上调人民币存贷款基准利率0.27%《楼市》综合消息8月18日,中国人民银行发布通知,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整,长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。同时,商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍,其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策,根据贷款风险状况,在下限范…     

房贷利率上调，孰赢孰输

中国人民银行决定自今年3月17日起。上调商业银行自营性个人住房贷款利率水平。对房地产价格上涨过快城市或地区。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。此项政策出台。表明政府已下决心。要通过经济手段对房地产市场进行调控。