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论失地农民“小产权房”市场的规范化 总被引:1,自引:0,他引:1
文章在界定失地农民小产权房内涵的基础上,从建立城乡统一的房地产市场的思想出发,具体分析了失地农民小产权房市场现存在的几大问题及其成因,提出了基于我国城乡二元社会的具有二元结构特征的土地法律制度是产生小产权房的内在制度基础;乡政府、村委会在土地制度不完善的情况下的获利动机及行为是小产权房产生的供给动力;城市低收入阶层的住房需求是小产权房产生的需求动力;土地管理部门的监管不到位是小产权房市场得以形成和发展的外部条件。最后提出规范失地农民“小产权房”市场的规范化措施。 相似文献
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小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.没有国家的土地使用证和预售许可证。但是,小产权房的热销,是市场一体化趋势的反映。应当区别不同小产权房进行综合整治。一是对于出现在一些城市近郊,把本该建平房的宅基地盖成楼房出售的所谓小产权房,以及农民在原旧村落的基础上建起的成片开发的小产权房,国家可以考虑承认其合法的市场主体资格身份。二要制定完善相关立法,规范小产权房的再建与交易。 相似文献
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“小产权房”的形成既与城乡二元体制有关,也与城市化、工业化集聚带来的土地快速升值有关.更与农村土地的福利性及具体的政府治理机制有关。“小产权房”的禁而不止,与市场需求及潜在利润有关,级差地租的影响及价格相对便宜是“小产权房”迅速发展的两大关键原因。“小产权房”问题的实质是土地增值收益如何分配。“小产权房”不应合法化,这既能得到学术论证,又与中国现实相契合。从国家发展战略及95%的农民福利角度思考“小产权房”问题,才能在坚持土地宪法秩序下。对“小产权房”涉及的土地财政、征地补偿、失地农民等问题做出正确解决。 相似文献
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对我国小产权房问题的认识——基于成本—效益分析 总被引:1,自引:0,他引:1
小产权房的兴起是近年来在全国各大城市周边越来越引人注目的一个社会现象。从实践层面来讲,小产权房是一场土地和房屋供应的革命,也是农民自我城市化的一场革命。文章采用一种基于成本效益比较的理论来解释当前的小产权房现象,最后提出了解决小产权房问题的对策建议。 相似文献
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农民集体实现土地价值的本能、城市商品房价格居高不下、政府监管职能发挥不力等因素是小产权房大量出现的原因所在。应用发展的眼光全面衡量小产权房的得失,通过有条件使现有小产权房逐步纳入住房保障体系实现合法化,从根本上解决小产权房问题。 相似文献
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《西部大开发》2016,(6)
为我国农村小产权房提供管理策略,贯彻小产权房的循环利用理念,解决目前社会小产权房面临的严峻问题,并坚守"资源节约、保护耕地"的原则。采用文献研究法、比较分析法及案例研究法得到以下研究结果:借鉴香港建筑物复活计划,以小产权房循环利用的方法来节约资源、保护耕地,并且有效控制小产权房的蔓延与扩建,在此基础上增加就业机会,保障城镇人口住房水平与可持续发展,发展区域经济,增加税收,保护生态环境,并为土地宏观调控提供基础资料。研究结论:目前我国小产权房是需要迫切解决的问题,以科学的态度和资源节约的理念处理此问题是符合人民意愿和社会、经济发展要求,既能指导我国小产权房摆脱非法身份,又能使其良性循环。 相似文献
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制度经济学强调产权制度对市场的制约作用。然而,市场真正关心的是产权中的经济利益而不是法律意义。一般产品都包含有公共经济产权和私有经济产权,房产税改革的真正作用是调整房产中公共产权与私有产权之间的配置结构。土地使用权制度和小产权房制度也是房地产制度体系的重要组成部分,房产税改革有必要与这些制度进行统筹考虑。具体而言,房产税可以在商品房的土地使用权到期后开始征收,小产权房可以缴纳房产税的方式市场化。同时,解决土地使用权制度和小产权制度的改革问题,房产税改革在制度水平上才更为完整。 相似文献
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"小产权房"不仅满足了城市购房者的住房需求,也给农民带来了经济上的富裕。然而,由于我国二元制的土地制度,法律并未对"小产权房"的性质加以确认。导致了"小产权房"权属不清,"小产权房"买卖合同效力无法确认,买卖行为无法得到保障。 相似文献
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我国农地产权不完善,土地所有权虚化,使用权受干涉,收益权受侵蚀,处置权残缺,导致农民经营权程度不同受到各级行政侵犯,制约了土地资源优化配置。构建从法律上明确土地所有权主体和完善其它权能的农地产权制度,推进农地产权制度创新,使农户在法律上拥有财产权上的排他性、使用权专有性、收益权上的独享性、流转权上自主性,促进产权功效发挥,实现资源配置优化。 相似文献
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“小产权房”的形成原因与出路探究 总被引:11,自引:0,他引:11
"小产权房"在市场上的热销引起了各方的广泛关注。本文在对"小产权房"形成的原因进行深入分析,研究"小产权房"相关各方利益的基础上,对解决"小产权房"问题提出了自己的看法。 相似文献