关于“住改商”——从司法解释到社区实践

2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过,由最高人民法院2009年5月14日公布并将于2009年10月1日起施行的<最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>(以下简称"<司法解释>"),针对目前频发的"民宅商用"纠纷的具体应用问题做了说明,又明确了法官在民事审判应用法律时应该掌握的尺度.     

《物权法》不是物业管理法-《物权法》起草专家在沈答疑

本刊记者从辽宁沈阳师范大学获悉,2005年9月15日中国社会科学院法学所民事室主任、<物权法>起草小组咨询专家孙宪忠在沈阳师范大学就<物权法(草案)>做了专题报告.报告会上,许多听众就<物权法>相关问题和当前热点话题进行现场提问,孙宪忠教授做了答疑.     

物权法对物业管理的影响

<物权法>的颁布和即将实施,将对我国物业管理行业产生深远影响.本文就<物权法>的法律地位、物权法相关的早期介入、业主专有部分享有权利的法律限制、业主相邻权的保护等问题进行了阐述.     

试论《物权法》对投资者的权益保护

<物权法>的制定和实施,完善了我国财产权保护的法律体系,为证券市场强化和完善投资者权益的保护提供了法律基础,具有十分重要和深远的意义.本文就<物权法>有关条款进行分析,阐释其对投资者权益所起到的保护,并提出了进一步贯彻实施<物权法>,切实保护投资者权益的对策与建议.     

《物权法》将颠覆《物业管理条例》

随着2005年春天的日益临近,我国第一部<物权法>已经呼之欲出.新的<物权法>颁布实施以后,之前作为物业管理"根本大法"的<物业管理条例>(以下简称<条例>)将面临什么样的命运?在立法机关尚未就此作出明确表态之前,理论界对此进行的探讨也显得不够.但争论还是有的,大致有"颠覆说"和"加强说"之争.     

论《物权法》的缺陷

<物权法>无疑对社会各方面都产生了积极的作用,但我国物权制度在<物权法>公布后仍然需要继续完善.现行<物权法>在内容上存在许多不准确、不规范甚至矛盾的地方,而且对于许多规定中的操作细则没有细说,也未完全考虑其可操作性及公平性等,加上由于我国在物权制度上的法律制度不够健全,导致<物权法>中对一些重要制度有所遗漏,这些都是目前<物权法>中存在的典型缺陷.<物权法>并不能真正容纳价值形态的财产,共有关系在<物权法>中得不到恰当的解释和处理,部分财产利用关系无应有的科学规划, 法律规范体系中存在的内在矛盾,从<物权法>的现有规定中,就可以看到下一步需要制定新的配套法律、法规,需要修改现行法律中的某些相关规定,需要做出必要的法律解释以及司法解释等等.     

物业服务企业要贯彻“以人为本”的服务理念

一、明确自身定位,变管理为服务根据 <物权法>的规定,新<物业管理条例>将"物业管理企业"修改为"物业服务企业",此举标志着物业定位由"管理"转向"服务",清晰地表明了物业公司的新定位. 长期以来,"物业管理"已经成为习惯用语,物业就是"管理"的观念根深蒂固.实践中,一些人望文生义,认为物业管理公司是管理者,业主是被管理者,双方地位是不平等的.     

本刊专访:国际金融公司赖金昌先生谈《物权法》担保问题

编者按:<物权法>颁布实施的意义重大而深远,引起了全社会的普遍关注,对金融业而言,<物权法>担保条款对行业发展的影响尤为密切,本刊就此问题对世界银行集团国际金融公司中国项目开发中心副总经理兼金融发展和政策改革部经理赖金昌先生进行了专访.     

构筑业主权利的新防线--论物权法对业主权利的保障

2004年10月22日十届全国人大常委会第十二次会议审议了<物权法(草案)>.一时间,法学界乃至社会上兴起一个讨论<物权法(草案)>的高潮.物权法的制定之所以受到如此普遍的关注,主要因为它是调整主体对财产的占有支配关系的法律,是人们从事社会经济生活,取得或处分财产的最基本的法律规则,它与我们每个人的生活息息相关.     

论《物权法》的价值

<物权法>作为我国第一部形式物权法,其意义在于通过物权立法勾画出了物权法的逻辑路线,使人们能够准确而全面地把握物权法的脉络,省却了许多在散乱的法律文件、司法解释和判例中寻找物权法律的麻烦,避免许多因法律规范不相一致而生的误解和混乱.物权立法体现了中国社会对一部统一的物权法的期盼.这就是物权立法的形式价值所在.同时<物权法>在维护基本经济制度方面,有着其他法律不可替代的功能.     

浅析我国物权立法中的几个争议问题

自《合同法》颁布以后,我国立法机关将中国民法典的制订又纳入了立法议程,作为民法典的重要组成部分的物权法成为当前立法的重点。文章就物权内容在物权法的起草过程中所产生的若干争议进行了浅析。     

论小区停车位及车库的归属——兼议对《物权法》第74条规定的理解

小区停车位及车库的归属,一直是物权法草案讨论过程中的焦点问题。《物权法》第74条首次从法律层面,对停车位及车库的归属作出规定。但是,《物权法》没有区分停车位及车库的不同形式,进行类型化的规定。针对停车位及车库的权属争议,结合土地使用权分摊规则以及容积率标准,对不同形式的停车位及车库所有权的归属进行分析,并在此基础上对《物权法》第74条中"其他场地"和"约定归属"的含义进行探讨。     

商科院校法学专业社会实践模式探索

近年来,上海商学院与上海市消费者权益保护委员会、上海知识产权园等单位签定协议,建立一批校外教学实践基地,同时在校内搭建了"消费维权志愿者上海商学院联络站"、"学生法律工作室"、"大学生法制协会"等平台。2006年,"大学生法制协会"被评为"上海市大学生优秀社团",上海市消费者权益保护委员会召开新闻通气会发布学生调研成果——《关于保健品过度包装问题的调查》。上海商学院法学类专业学生在社会实践活动中注重商学院的行业背景及特色,注重校内外社会实践活动联动,拓展与利用网络资源,倡导探究型社会实践活动,在实践性教学环节的教育教学改革方面作了一些有益的探索,并取得一些阶段性成果。     

完善反不正当竞争法 加强对知识产权保护

反不正当竞争法的诞生源于对知识产权的保护,它与知识产权法的关系极为密切,其对知识产权的保护应是传统知识产权法的三项制度——专利法、商标法、著作权法的附加保护。我国现行反不正当竞争法对不正当竞争行为的规定缺少一般性条款,在具体条款的规定上也存在着不完善之处。修改本法可以借鉴建立世界知识产权组织公约以及欧洲国家和美国的先进做法。     

完善反不正当竞争法加强对知识产权保护

反不正当竞争法的诞生源于对知识产权的保护,它与知识产权法的关系极为密切,其对知识产权的保护应是传统知识产权法的三项制度——专利法、商标法、著作权法的附加保护。我国现行反不正当竞争法对不正当竞争行为的规定缺少一般性条款,在具体条款的规定上也存在着不完善之处。修改本法可以借鉴建立世界知识产权组织公约以及欧洲国家和美国的先进做法。     

建设用地使用权制度创新及其立法选择

研究目的在于探讨我国建设用地使用权新一轮制度创新需要解决的问题和立法方案;研究方法是运用物权法理论,梳理现存的建设用地使用权规范,对未来面临的问题和解决路径作出设计。研究发现,《物权法》并没有与现行法相互衔接,建立统一的、体系化建设用地使用权规范,正在修订的《房地产法》和《土地管理法》也不能完成这样的任务。研究建议修订《暂行条例》并将之上升为法律来实现这一目标,其核心思路是在建立建设用地使用权分类体系基础上,落实和细化《物权法》关于建设用地使用权法律地位、设定、流转、终止等方面的内容。     

物权法与担保法的立法冲突及适用

我国在《物权法》中对担保物权列为单独一编并做出了许多新的规定,其中很多规定与《担保法》及其司法解释存在冲突,这些冲突优先适用于《物权法》。通过对两部法律进行的初步比较,并对这些不一致之处进行了相应归纳,确信对《物权法》的正确实施有所帮助。     

我国自然资源物权化的二元立法模式选择

我国《物权法》对于自然资源物权化采用了用益物权模式,但由于民法上的用益物权仅可设立于对物的非消耗性利用之情形,将对自然资源的消耗性利用也涵盖进来,导致了法理逻辑上的自相矛盾和对现实生活的严重扭曲。至于学界提出的占有权模式和准物权模式,则亦均因其固有的弊病而无以胜任。立足于我国物权法立法体系,唯用益物权制度和所有权制度可堪采用于自然资源物权化,故应考虑建构自然资源物权化的二元立法模式,在尊重自然资源原始公有的前提下,以非消耗性利用和消耗性利用之划分为基础,以私法中的债为原因,分别为其他私法主体设立用益物权和所有权,从而实现自然资源物权化。     

我国私人银行业务发展刍议

随着《物权法》的出台以及监管部门对于金融业混业经营的逐步放开,我国各商业银行发展私人银行业务正面临着历史性的机遇;与此同时,由于我国相关法律法规的缺失和我国商业银行自身所存在的种种问题,我国银行开展私人银行业务尚面临着许多的困难和挑战。立足我国银行业实际,分别从改善私人银行制度环境和加强我国私人银行竞争能力两方面提出了若干对策和建议。     

不动产登记的权利正确性推定

不动产物权经登记具有权利正确性推定的效力,这既是不动产登记公示公信力的逻辑结果,也是保护第三人权利、维护交易秩序的要求。我国《物权法》的规定体现了该规则。从权利正确性推定的意义出发,对我国物权法中的权利正确性推定规则及相关制度的意义、适用范围以及权利救济等进行了分析、评价。