楼市投资应掌握六项策略

尽管国家宏观调控政策不断出台，但中国楼市并没有停止上升的步伐，开发商捂盘、惜售、提价等现象时有发生，当前楼市真可谓是扑朔迷离。面对市场上各种各样的现象．购房者应该如何应对？笔者对近几年的中国房地产市场做了一次梳理．提供一些解决思路，供读者参考。     

关于高房价及楼市新政问题的思考

一路飙升的房价,已成为无数购房者不能承受之重。究竟是什么推高了房价？高房价对中国经济和社会有哪些危害？楼市新政将怎样影响我国的房地产市场？本文试图找到答案。     

岁末年初再观上海楼市

自2005年3月份一系列宏观调控政策出台以来,上海的房地产市场从巅峰落入低谷,巨大的市场供应量和浓厚的市场观望心态使2006年的上海楼市仍然不容乐观。10月份,中原地产对上海购房者的调查结果显示:有69%的被访者认为只有房价较大幅度下跌才是最佳的购房时机,其中20%的被访者认为应该是在房价下跌20%以后;潜在购房者的心理价位普遍偏低,希望总价在61～80万元、面积在81～100平方米的被访者人数最多。由此可见,目前的房价相对于购房者的购买力来说仍然可望不可及,上海楼市回归理性的需求还没有遇上回归理性的供应。     

房贷危机离中国还有多远？

随着房地产价格持续迅猛上涨,央行多次提高房贷利率,借款人的偿付压力增大。与此同时,面对房价上涨压力,许多本应在几年后购房的人纷纷加入购房者一族,而普通居民为保值增值投资购房的也越来越多。虚高的楼市泡沫,不但让广大购房者背负了沉重的还贷包袱,也让银行系统的按揭贷款危机暗流涌动。不断地加息,已经让购房者处境每况愈下,如果楼市价格出现大幅下滑,势必导致大规模的“断供潮”,房贷危机其实离中国并不遥远。     

楼市新政：强力调控 影响广泛

炒客离场 房地产投资者转向中长期持有 楼市新政出台,最直接的影响是卖房者与购房者的位置、心态凸显互换。不仅自住型购房者开始观望,全款买进卖出的短期炒家也开始逐渐撤离市场。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为．随着短期炒家的抛盘离场．投资投机型客户将见顶退出,     

宽松货币政策对楼市的影响分析

本文从高中生视角出发,站在购房者、开发商、房地产市场三个角度分析了宽松货币政策对楼市的影响,并探讨了今后货币政策调控方向,以期为促进房地产市场的均衡发展提供一些参考和意见。     

再等等又何妨？

当一路疯长的房价在岁末年初终于有些脚步踉跄的时候，当深圳、广州甚至是上海、北京的房价都开始回落的时候，中国楼市“拐点论”，逐渐成为人们热议的话题。业内专家及有条件购房者开始纷纷猜测2008年将成为中国楼市的拐点。     

楼市:难改“调涨”格局

众所周知的"世界末日"没有到来,"众望所归"的房价下跌也没有到来……只有时间带着2013年来了。面对动荡的楼市,购房者一面观望,一面又逃不过刚需的魔咒,购房者该如何选择?岁末的回暖是局部现象2012,被称为楼市调控史上最严的一年,但时至年尾,无论是上市房企披露的业绩还是全国主要城市房地产成交再现"供销两旺"的场面,显示楼市已进入暖冬。2013年,楼价会涨吗?这是近期最受关注的新年猜想之一。元旦前夕,各地楼市相继出现了较为疯狂的"买入"景象:北京二手房加价70万元销售;广州、深圳多个新房开盘,买家"大排长队"蜂拥入市;上海"日光盘"频现,消费者只买房子不看价……     

房价拐点信息渐显

在众人翘首以望的十一黄金周,楼市成交惨淡,传统的金九银十未能改变楼市的低迷局面,房价过快上涨的势头得到了初步遏制。黄金周楼市成交惨淡今年黄金周期间,楼市明显处于休假状态。不仅购房者少,连一手楼盘、二手房中介大多也暂离楼市,有     

“她经济”下房企的营销策略研究

随着女性社会、经济地位的显著提高,推动经济的效果日益凸显,楼市也出现了"她经济"。本文首先指出房企应对女性购房者市场进行合理细分,确定其目标客户群,进行准确的市场定位,继而就营销策略上的创新提出自己的看法。     

当心售楼的“八大花招”

时下,各地楼市广告铺天盖地,各种房展会接踊而至,房产开发商们使出浑身招术纷纷推出各种促销计划,目的就是吸引购房者的眼球,拨动观望者的神经,以谋打破市场僵局,提高销售速度。面对纷繁的招数,我们工薪族购房不管是置业还是投资,都要特别留神,多长个心眼。降低首付个案操作:某楼盘推出首付10%,在正式签合同之前,先订三方协议,由购房者向专业投资公司借贷一笔相当于楼价20%的款项,再去办七成按揭。特别提醒:从表面上来看,降低了首付款,可以帮助一时手头现金不多,但有买房需要的购房者。当楼市遇到不景气时,大多数房产商都会推出“降低首付”…     

“她经济”下房企的营销策略研究

随着女性社会、经济地位的显著提高,推动经济的效果日益凸显,楼市也出现了“她经济”.本文首先指出房企应对女性购房者市场进行合理细分,确定其目标客户群,进行准确的市场定位,继而就营销策略上的创新提出自己的看法     

“美女验房师”正义创富

近几年,楼市一路呈现高温状态,买房已成为国人关注的焦点话题。但作为外行的普通购房者,往往对房子的建筑质量毫无把握。地基不稳、屋顶漏水、墙体裂缝、窗户存在安全隐患……诸多问题没准就会出现在你的新居中。于是,堪称“楼市王海”的职业验房师应运而生。一位年轻女孩靠为购房者“把关”,在京城收获了百万财富和一家“验房公司”!她是怎样赢得绚丽人生的?     

农民工市民化成楼市去库存救命稻草

<正>2015年12月中旬,被认为是中国经济重要风向标的中央经济工作会议提出,将推进农民工市民化作为化解房地产库存的重要方式之一。中国新的城市政策已经从户籍人口方面打响了第一枪。点评:继刚需购房者、改善性需求购房者之后,农民工已成为中央决策层眼中"能够支持住房消费"的庞大购房群体。根据目前全国楼市的情况,     

数字解析

<正>1.6万套北京中原地产研究部统计数据显示,黄金周前7天全国54个主要城市新建商品住宅合计签约1.6万套,相比前一周下降近70%。点评:自从2010年启动新一轮调控以来,楼市旺季不旺已不再是新鲜事。正如今年黄金周的表现,既无开发商所期望的放量大涨,又无购房者所希冀的大幅降价,"金九银十"的楼市可以用平淡来形容。那么这又透露出市场走向的哪些信号?有专家认为,经过前期成交量回升,目前楼市进入了一个无促销、无     

理财图书

系统性预测中国楼市长期趋势出版社:机械工业出版社书号:978-7-111-42936-4定价:38.00元《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》为什么楼市的走向如此牵动人心?为什么调控屡屡加码而房价却越走越高?楼市是否存在泡沫,它的前景如何,会崩盘吗?是什么决定着楼市的大趋势?复杂现象的背后,究竟隐藏着哪些深层次的秘密?如何在众说纷纭的房地产市场中流击水,把握趋势,赚得利润?这是一本对中国房地产动态变化的规     

7月将迎楼市分水岭

对于购房者来讲，应该把握好楼市的变化节奏，赶在短期市场还没有完全复苏的阶段入市购房，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准、降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。     

“美女验房师”正义创富

近几年，楼市一路呈现高温状态，买房已成为国人关注的焦点话题。但作为外行的普通购房者，往往对房子的建筑质量毫无把握。地基不稳、屋顶漏水，墙体裂缝、窗户存在安全隐患……诸多问题没准就会出现在你的新居中。于是，堪称“楼市王海”的职业验房师应运而生。一位年轻女孩靠为购房者“把关”，在京城收获了百万财富和一家“验房公司”!她是怎样赢得绚丽人生的？[编者按]     

楼市新政:强力调控 影响广泛

炒客离场房地产投资者转向中长期持有 楼市新政出台,最直接的影响是卖房者与购房者的位置、心态凸显互换.不仅自住型购房者开始观望,全款买进卖出的短期炒家也开始逐渐撤离市场.上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为,随着短期炒家的抛盘离场,投资投机型客户将见顶退出,目前紧缺的二手房源将有所增加,两个月之内房源量将增加30%以上,前期炒作热点区域和涨幅居前的区域房源增幅将超过40%.     

百万庄书屋

出版社:机械工业出版社书号:978-7-111-42936-4定价:38.00元《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》为什么楼市的走向如此牵动人心?为什么调控屡屡加码而房价却越走越高?楼市是否存在泡沫,它的前景如何,会崩盘吗?是什么决定着楼市的大趋势?复杂现象的背后,究竟隐藏着哪些深层次的秘密?如何在众说纷纭的房地产市场中流击水,把握趋势,赚得利润?这是一本对中国房地产动态变化的规律深入研究的著作。