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一、本轮房地产调控采取的主要需求调控措施2010年以来,围绕抑制房价过快上涨、实现房价合理回归的目标,房地产调控在供需双向调节的基础上,主要采取了以抑制住房投资投机行为为核心的需求调控措施。具体来说,这些需求调控政策包括以下几种。(一)住房限购政策在部分城市实施住房限购政策,是本轮房地产调控需求管理的核心措施。 相似文献
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城市住房问题有两个重要表象:一是房价过高,城市居民住房支付能力不足;二是住房供给不足,无法满足新增人口与本地居民改善需求。其中房价上涨过快最受人关注。其原因可能是城市住房供求问题,也可能是货币过剩、财富载体缺乏的资产价格问题,也会是两者共同作用的结果。但调控房价并不能解决根本问题,甚至会加剧城市住房供求矛盾。根本问题仍是由于人口流动带来的住房供需矛盾,并不是通过房价调控、住房保障、加大土地供应等可以解决的。 相似文献
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我国城镇住房连年过快上涨的原因很复杂,只有对低收入者住房和大套型高价位住房的“供不应求”做深入细致的分析研究,把各种原因搞清楚,才能对房价上涨问题对症下药,才能提出解决两个“供不应求”和稳定房价的意见和建议。稳定房价,不能采取扩大规模的办法,应抑制投资需求膨胀和调整住房供应结构,调控套型及供应对象。 相似文献
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住房合作社在住房保障中的作用 总被引:2,自引:0,他引:2
房价高企背景下,"住房难"已成为普通民众关注的焦点问题.为了抑制房价的快速上涨,解决中低收入者的住房难题,近年来中央已密集出台了多项调控政策,但效果不甚显著.一些发达国家通过大力发展住房合作社的形式,走出了一条有效解决中低收入者住房难题的路子.借鉴发达国家第三部门--非营利机构资源配置经验,在住房市场出现缺陷,而政府弥补市场缺陷失灵的情况下,在政府与市场之外探索第三方资源配置力量,大力推动住房合作社等非营利机构的发展,对于缓解我国住房保障难题将具有重要的现实意义. 相似文献
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中国城市居民住房支付能力研究 总被引:17,自引:0,他引:17
虽然住宅价格是由住宅市场的供给和需求决定的,但从长期来看,住宅价格应该与城市居民家庭的住房支付能力相适应.评价住房支付能力的指标有房价收入比(PIR)和住房可支付性指数(HAI),房价收入比用于判读住房价格是否合理,而住房可支付性指数能够反映家庭购买住房的还贷能力.论文通过计算2004年我国34个主要城市的房价收入比和住房可支付性指数,对我国城市居民的住房支付能力进行了城市排序.参照国外相关指标的评价标准,论文采用Pareto累计图的评价方法,得出了我国当前房价收入比和住房可支付性指数的分布区间.论文的研究成果既可作为政府调控城市住宅市场发展的依据,也可作为居民投资置业的依据. 相似文献
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近几年房价节节攀升,如何制定行之有效的房地产市场调控政策成为政府面临的重要问题。本文跳出以往研究房地产市场的思路,在分别分析商品性住房和政策性住房两类市场的基础上,结合当下的调控措施提出相应的政策建议。 相似文献
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通过对196份问卷的总结分析,得到对于未来房地产调控的许多启示:十年房地产调控是必要的;总体评价消极的依据是供求依然失衡,房价越来越高。调控成效不彰的原因有:对住房供求政策、调控配套政策评价消极,还认为财政税收压力是地方政府不积极的首要原因。大多数问卷建议:推动供求和房价基本稳定还是调控首要目的确立;房价合理上升的几个界限;房地产调节机制应该以市场调节为主、政府调节为辅;明确住房需求政策、住房供给政策、住房土地政策、经济手段、行政手段和税收手段改进的方向。 相似文献
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近几年房价节节攀升,如何制定行之有效的房地产市场调控政策成为政府面临的重要问题。本文跳出以往研究房地产市场的思路,在分别分析商品性住房和政策性住房两类市场的基础上,结合当下的调控措施提出相应的政策建议。 相似文献
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2009年全国房地产市场出现非理性繁荣,从而导致当年12月“国四条”.以及之后一系列调控措施陆续出台,调控的重要目标是“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。稳定房价重在使供求关系均衡,也即增加商品住宅供应量.控制投资投机性需求。从需求角度考量,在城镇化快速推进的过程中,自住需求规模很大,而我国居民住房消费的一个传统观念是“重购轻租”。这既是一种消费倾向, 相似文献
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近年来我国各地房价节节攀升,国家为稳定房价,从2009年12月开始针对房地产市场进行了最新一轮的房地产调控政策,此轮调控政策手段多样,力度空前。由于吉林省房价较低,住房市场以刚性需求为主,为避免全国性的房地产调控政策对我省房地产市场的打压过大,本文从房地产企业、购房者和吉林省政府三个角度提出应对国家房地产调控政策的策略。 相似文献
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解决居民住房一直是我国的一个重要民生问题,而高房价则成为解决此问题的一个重要的制约因素。造成这种现象的根本因素是因为我国为解决经济危机所大量投放的货币;其次,“刚性需求”是我国所面临的严峻问题,庞大的“刚性需求”推动了房价的持续上涨;最后,人民币面临的升值压力以及存贷款的加息造成房价的居高不下。本文从住房结构的完善:增加廉租房、经济适用房,税收政策的改善调整以及汇率的调控来解决高房价问题。 相似文献
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2007年的大连楼市在连续两年多一浪又一浪的持续调控中日趋呈现:房地产开发投资增幅下降、商品住宅土地供应增加、商品住宅在建面积增多、房价涨幅逐步趋缓、区域房价差异较大、住房消费需求旺盛、住房保障开始运行、宏观调控成效显现、房地产市场总体稳定。 相似文献
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1、2007年采取了加大供给、抑制需求以期稳定房价的调控政策,采取的手段如下:房地产政策方面以改善住宅供应结构和调整需求为主,大力建设住房保障体系; 相似文献
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2008年,受国际金融危机及国内经济回调的影响,住房销售低迷,房价涨势逐步回落,房地产市场进入调整阶段,调整程度逐步加深。2008下半年,作为扩大内需、促进经济增长的重点,中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。2009年,较高的房价将有一定下行空间,随着房价的合理回归,政策逐步落实,自住型需求将陆续释放。 相似文献