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近年来,受人民币未来升值预期和资本市场利差的吸引,海外资金前仆后继投入中国房地产市场,由此引发的“外资加速房地产过热”的呼声不绝于耳。2006年7月24日“限外新政”的出台,更使外资投资内地房产成为众矢之的。文章在解读限制外资政策内容和分析外资进入国内房产领域利弊的基础上,对限制外资政策产生的影响进行了具体剖析。 相似文献
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一方面,房地产业是典型的资本密集型行业,而我国开发商以向银行贷款作为主要融资渠道,中国的房地产业必须寻求新的资本来源以支撑其长足发展。另一方面,以抑制投资性需求为重点的宏观调控并没有因为购房成本上升而降低购房者房价上升预期下的购房投资热情。大量分散的社会闲散资金、机构资金由于缺乏有效的投资渠道和投资工具,难以聚集起来进行房地产投资,导致资本市场与房地产市场的脱节。本文从房地产投资信托(REITs)的IPO信号传递效应、规模经济效应、抵御通货膨胀效应和投资组合多样化效应分析REITs对房地产投资市场的作用,肯定REITs对房地产投资市场的积极促进作用,REITs在解决中国房地产业投融资综合矛盾问题上具有显著优势。 相似文献
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随着宏观调控的逐渐深入,中央政府收紧地根、银根和税务的调控政策,对某些开发商所造成的资金方面的影响是致命的,尤其是北京等地出台的房地产项目未封顶无法办理按揭贷款的政策,更缩减了开发商通过银行融资的渠道。在这样的情况下,开发商对资金的需求将更为急迫,许多中小开发商由此陷入困境。 相似文献
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土地出让制度对房地产市场的影响分析——基于结构-行为-绩效分析范式 总被引:1,自引:0,他引:1
运用制度分析理论来考察土地出让制度对房地产开发企业行为的影响,运用SCP范式研究房地产市场结构、市场行为和市场绩效,可建立一个房地产市场的制度—行为—绩效理论框架,用此框架分析我国房价——地价的关系,据此制定房地产宏观调控政策:培养市场竞争;将土地政策和金融政策结合起来进行宏观调控;重视房地产行业对资本市场的影响;建立完善的住房建设规划和住房保障体系。 相似文献
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2014年是国家房地产宏观调控政策实施较为平稳的一年。朝阳区作为全市最活跃的房地产投资市场,伴随调控力度的不断施压,2014年全区房地产投资形势依旧低位运行,商品房销售面积和销售额双双走低,到位资金快速收紧,但其中受自住型商品房及房地产政策微调影响,年底前投资及销售连续下降趋势得到一定程度的遏制,预计2015年房地产市场仍将处于深度调整期。 相似文献
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2007年国家现有宏观调控政策将逐步细化,房地产开发两极分化剧烈展开,在竞争中,开发商将会强者恒强,弱者退市,房地产市场也将逐渐走向规范。 相似文献
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作为资金密集型行业,房地产金融是房地产业蓬勃发展的“生命线”。随着2003年以来政府出台多项宏观调控政策抬高房地产开发企业贷款“门槛”,银行贷款难度加大,房地产开发企业纷纷将目光投向资本市场,寻求其他融资渠道。另一方面我国蕴含着强大的民间金融。2005年中国城乡居民人民币储蓄存款余额达141051亿元,比2004年增长18%。这些民间金融正在急切地寻找出路,而高额的房地产投资却令人望而生畏。在这样的背景下,如何借助资本市场实现房地产产业资本和金融资本的融合成为人们关注的焦点。 相似文献
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孙天华 《当代经理人(中旬刊)》2000,(Z2)
1999年,北京房地产市场出现了一些新的趋势。这些趋势将会影响北京房地产市场未来几年的发展走向,值得我们重视与研究。一、政策导向1999年国家推出以经济适用房为主的住房供应体系的一系列相关政策,如降低贷款利率,减免一些房地产开发阶段的税费,让利给开发商等。鼓励开发商投资建造经济适用房,而对高档公寓的立项在审批上实行严格限制。在这样的政策指导下,1999年上半年北京房地产市场表现出以普通商品住宅和经济适用房为主体的市场发展结构。普通住宅和经济适用房的销售明显好转。而前几年非常红火的高档公寓市场在1999… 相似文献
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对于房地产市场来说,2004年是个不折不扣的“政策年”。银监会相继拧紧了房地产开发贷款与个人按揭贷款两个“水龙头”,国土资源部以前所未有的强硬态度与力度彻查各地土地批租情况。尤其是中央开始实施宏观调控后,国内房地产行业准入门槛陡然提高,这个资金密集型行业也由此进入了“资本说话”时代,市场秩序面临一次新的调整,于是,对房地产觊觎已久的行外资本自今年4月起又纷纷涌入,已经涉足的则加大投入力度,掀起行外资本投资房地产的又一轮高潮。 相似文献
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龚轲 《中国乡镇企业会计》2008,(1):57-58
目前房地产业已经成为国民经济的支柱产业,但与房地产业的重要地位和发展速度极不相称的是房地产融资市场却步履蹒跚。随着国家对房地产业实施了一系列的宏观调控政策,房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小、关系到开发风险的大小和开发效益的好坏,如何经济有效地筹措资金已成为房地产开发商的首要工作。 相似文献
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随着国家宏观调控的加强,包括近来对预售资金的加强管理.对境外个人、机构购房的限制、对上市房地产公司再融资和房产信托产品的叫停,等等,都使开发商资金链趋紧。 相似文献
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房地产行业是资本密集型行业,对资金需求量非常大,但由于融资渠道有限等原因.房地产行业融资受国家政策影响较大。2003年,以规范房地产信贷为主要内容的“121号文”对于依靠银行贷款的房地产企业来讲。可以说是釜底抽薪。许多房地产企业因此陷入困境。房地产开发企业不得不寻求银行信贷之外的其他融资方式。除银行贷款外,目前房地产企业可以采用的融资方式有发行股票并上市、信托融资、发行企业债券、股权投资、产业基金等。在众多的融资方式里,发行股票并上市从而实现与资本市场对接的融资方式最受开发商重视。 相似文献
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从目前房地产市场的表现来看,无论是与房地产投资增速的历史数据相比,还是与现阶段城镇固定资产投资增速相比,房地产开发投资还处于低位.由于市场需求旺盛,加之资金充裕,房企投资意愿回升,预计土地购置、新开工面积等指标将进一步向好,开发投资景气度有望持续,未来增速还将继续加快.短期来看,资金充裕的开发商并无降价动力,而市场潜在需求仍然旺盛,供不应求的态势将支撑房价继续维持高位;另一方面.作为传统的成交淡季,购房者和开发商参与市场的积极性都不高,买卖双方陷入僵持.因此第一季度楼市成交量将处于温和状态.业内人士认为,要恢复房地产价格的理性,必须从结构上解决问题,即对房地产业进行分类管理,构建多层次城市住房体系,走出一条有中国特色的科学发展道路. 相似文献