华南板块启示录

华南板块，在一个高素质的新中心居住区中，聚集了品牌和实力雄厚的八大发展商，竞争到了空前激烈的程度。这种白热化的竞争，在广州这块文化积淀深厚的土地上，将会给房地产开发探索出新的成功模式、其对中国楼市最大的贡献就在于；把中国房地产开发提升到一个全新的高度。     

“早熟”的华南板块

从16年前开始，“华南板块”从无到有，历经三个阶段，终成正果。其间，既有政策机遇，更重要的是地产商善用本地资源的智慧所致。     

华南板块尚需“补课”——访广州市城市规划勘测设计研究院总规划师袁奇峰

由于住宅与经济活动的分离，番禺华南板块内聚集了十余个堪称“巨无霸”的超大型楼盘，几千亩的大盘鳞次栉比“挤”在几十平方公里的区域内，几十万居民远离就业地点，造成生活成本过高，缺乏可持续生活能力。     

华南“市”变

与以往不同的是，此时的“华南”不再是一个板块的孤独作战，其概念延伸到了整个番禺北部，甚至包括洛溪板块、市桥板块。与此同时，“华南板块”的概念慢慢淡化，“广州新中心居住区”概念正式走上前台。     

“广东楼市看华南”

在广州“南拓”市政影响以及华南板块火盘带动下，番禺房地产市场已和天河、海珠形成广州楼市三大强区，且经过近几年来的不断发展成熟，整体成交量占全市成交比重不断上升。     

华南板块向谁倾诉？

华南板块是中国城市化的一个缩影，它所暴露的是中国城市化进程中所反映的实质性的问题。但是出了这些问题，是否是华南板块本身的原因？谁会为它主持公道呢？     

一个榜样的孤独战争——华南板块

华南板块再次成为了媒体的焦点，然而这一次，似乎不是以往的赞歌。这与当年热情追捧的待遇截然相反，人们不禁要问：华南地板怎么了？当广州地产出现了“华南板块”这个词，人们从它的身上不仅看到了大盘模式，看到了城市运营的雏型，还看到了中国房地产开发商更多的理想和抱负。人们在这里寻觅的，已经是模式、利润和成就感之外更多的东西……曾经有过的这个学习对象至今仍然是中国地产无可替代的榜样，这个榜样现在还在优雅、温和的气息以及理性、孤独的思考中生存……     

刘显勇：番禺城市化是必然结果

根据广州市新的城市规划——“东进、西联、南拓、北优”，广州的城市格局将由“云山珠水”向“山城田海”转变。综合东南西北四个方向，只有南面具备最佳条件，南向是广州城市发展的主轴，必须南拓，只能是南拓。     

“华南”名声经济学

华南板块的成功是由开发商整合多方资源共同努力打造的结果。华南板块的成功同样成就了一批名牌。     

2011华南板块更上一层楼

＂中国楼市看广州,广州楼市看华南＂。这是2001年中国房地产界的一句流行主题语。曾经有人将华南板块称为＂未成熟的苹果＂,这个中国＂大盘时代＂的试验田。彼时华南板块内的楼盘基本＂各自为政＂,公共生活配套不足,楼盘间交通不便,没有学校、没有医院、没有商场。     

吴胜裕：新中心居住区渐入佳境

要将华南板块建成广州新的中心居住区．建成一个新城区。首先是我们各楼盘的老板要统一观念、一方面依靠市政府做一些配套，大家达到双赢。另一方面是番禺与广州的并轨。现在从广州二手房市场来看．东山区楼盘目前的售价大概是在5000—6000元左右，差不多相当于番禺一手楼的价格，消费者的思想日益成熟和进步，他们希望花更少的钱，去追求更高的生活品质，发展商是否能够把这两者很好的结合，这是最重要的。     

吴立庆：优势互补打造新中心居住区

受董事长黄炽恒之托，我首先在此祝愿广州新中心居住区发展论坛圆满成功、也祝愿广州新中心居．住区未来的发展速度更快。     

黄伟光：立体交通带来人流、物流集聚

广州新中心居住区这个提法非常好，番禺成为中心居住区的条件是具备的。几年以后华南板块就是广州市中心概念了、这个地域的居住品质、地域价值、居住客户档次都将提升。     

肖秀明：居住与就业同步的新中心

华南板块成为广州新中心居住区一定要打破就业这个瓶颈、华南板块作为广州的中心居住区在开发初期就已经提出了，有广州城市发展战略作为后盾、在一段时间内、这个概念、却没有得到大多市民的响应。     

刘华锡：居住文化成南迁吸引力

番禺从居住文化上奠定了成为广州新中心居住区的前提。我们看到，如今华南板块吸引了大量的广州本地人的迁移，而不是外来人口的聚集才能发展成为中心居住区。每一件事情的发展都是多方面因素促成的，不能只从居住环境的一个方面看，就象华南板块成为广州的新中心居住区，这一事物的发展也不是单向因素就可实现的，可以说，本地人的迁移成就了番禺新城市居住区。     

番禺二手市场的想象空间

番禺区房地产市场一直以来都是一手市场占绝对优势，随着一手房地产市场的不断发展成熟，给二手市场带来了极大的空间，加之在众多市政利好的带动下，番禺的二手市场逐步活跃起来，成交量不断上升。广州市国土房管局的数据显示，2004年上半年番禺区一、二手房成交面积均居全市首位，番禺区正成为广州市房地产交易的龙头。     

“花都时代”PK华南板块

对于众多房地产商来说,在广州城区拿地成本日益高昂的大环境下,花都以土地资源丰富、地价低廉成为继华南板块之后的新选择。配合以规划、政策、交通、环境、人文等因素的支持,不久将复制出另一个"华南板块"!     

番禺洋房的空间战略

从去年至今并延伸到下半年。番禺的豪宅产品纷纷亮相：锦绣香江花园的山水园．中海蓝湾的江景洋房．星河湾四期的“星座”、广州雅居乐的“上善若水”．和记黄埔珊瑚湾畔的洋房，无不是面向高端客户的产品，从户型设计．环境配套．价格上都大有提升。可以预见的是，番禺华南板块从过去的城郊概念大盘，逐步向高端路线发展，悄然形成了广州又一豪宅区。     

华南：从大盘时代走向品质时代

今年“十一”黄金周。大盘云集的华南板块凭借其在广州楼市中知名度大、推盘量多，楼盘素质相对较高等优势。义不容辞的再次成为广州楼市的热点板块。