论房地产投机行为的法律规制

近年来,我国房地产市场呈现投机过度的局面,政府现已采取的宏观调控措施对打击房地产投机行为的影响并不明显,大量商品房积压,房价已远远超出居民可承受的水平。房地产投机过度的一个重要原因是有关房地产市场的法律制度不健全。政府应从立法源头抓起,通过将房地产数据纳入官员考核内容,建立健全住房保障体系,开征物业税和住宅空置税等法律调控手段来控制房地产投机行为,以促进房地产业的健康、有序发展。     

论我国征收物业税的意义

物业税何时开征的问题,已经研讨多年。学界、业界都对之呼声愈高,可见物业税是我国土地市场和商品房市场发展的迫切需要。本文将从物业税在我国的产生开始,对物业税与空置税进行比较,分析各自利弊,并对开征物业税的重大意义做深入论证。     

土地出让方式转变推高房价的机制分析

2004年"831大限"之后,招拍挂已经成为经营性用地的最主要出让方式,这标志着中国土地出让方式发生了标志性的转变。现行的土地出让方式有两个重要的特征,一是土地供给的绝对垄断性,二是土地需求者之间的高度竞争性。土地供给的反市场性与土地需求的市场化竞争是推高房价的制度性原因。     

国外物业税对房地产价格及泡沫的影响与借鉴

近年来,由于房价的快速上涨,人们对开征物业税来抑制房价过快上涨充满了期待。该文对美国、英国、日本等国家物业税实施情况及物业税对房地产市场的影响等进行了分析,发现房地产泡沫形成及膨胀的主要原因是信贷因素,物业税对房地产价格有一定的抑制作用,但需要与其他措施相结合才能抑制房价过快上涨。因此,要抑制房地产价格及泡沫膨胀,需要从物业税、住房保障、信贷政策等多个方面采取措施。     

征收房地产税能够抑制过高房价

最近,关于房地产税收的几个报道激起了社会广泛的关注,反对与赞成者争论激烈.特别是可能对居民购买第二套住房课以重税的做法,有人说是杀富济贫,有人说是弊大利小,也有人说中国目前征收这种税没有条件.     

能否以保障性住房建设抑制高房价

所谓保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。     

浅析高房价下保障性住房的作用

文章主要对我国房地产市场现阶段存在的主要问题进行了梳理和说明,从土地供应、房产开发、政府监管等方面阐述了当前高房价的产生原因,分析了保障房的预期作用,并提出了应通过政府主导的保障房建设来应对当前房地产市场中存在的困境,以及如何科学合理的发挥和运用保障房的市场效应.     

房屋置换交易中的问题与对策

最近，上海市推出的旨在激活住房二、三级市场的房屋置换活动，受到了广大市民的普遍好评。房屋置换在一定程度上起到了增强市民住房消费意识的作用，同时通过活跃住房交易的三级市场，也优化了住房在消费者中的配置，群众参与热情很高。但是从总体上来说．房屋置换中的实际成交量并不十分令人满意，还谈不上从根本上吸纳全市660多万平方米的空置商品住宅，形成房地产二、三级市场的对接。这其中除了由于房价高、收入低这些近期内尚无法根本缓解的因素之外，也有一部分问题是可以通过人为措施得到解决的。从这一角度来看，现有的房屋置换交易中至少存在着以下几方面的问题值得我们思考。     

我国城市住房空置税初探性研究

住房空置税的开征,不仅可以增加财政收入,为城市建设积累资金,而且能有效调节资源配置,打击房地产市场的投资投机行为,促进房价合理回归。本文从分析我国住房空置现状出发,引出住房空置税开征的必要性,并提出我国住房空置税的开征设想,以期规范房地产市场持续健康发展。     

物业税对抑制房价上涨的效应分析

近年来,房价过快上涨已经成为民生的最大难题,引起政府的高度关注。与房地产密切相关的物业税被认为应在楼市调控中发挥重要作用,但本文认为,在现行财税体制下,地方政府依赖“土地财政”的利益格局难以打破,以及旺盛需求的推动,物业税难以有效抑制房价上涨。     

市场垄断是引起高房价的根本原因

我国房价在已经大大超出普通居民购买能力的情况下房价仍然持续高涨,我国政府在土地供应量、房屋销售环节、供应结构以及税收、银行利率等方面进行了宏观调控,但大多城市的房价仍然逆势上涨。自从停止集资建房后房地产开发的权利就逐渐集中于房地产开发商;同时我国的土地出让政策和加强银行贷款管理政策淘汰了中小房地产开发公司,形成了我国房地产开发的市场垄断,从而使得房地产价格越来越高。     

论开征房产空置税的必要性及设计实施

文章对房屋空置进行了界定,阐述房屋空置率的计算方法,房屋空置的原因及影响,并进一步说明了开征房产空置税的必要性;介绍国外房产空置税的征收情况,通过建立模型论述开征房产空置税对各方经济实体的影响;最后,阐述房产空置税的初期准备,以及房产空置税的设计实施。     

高房价是否抑制了女性创业

基于 2016 年全国流动人口卫生计生动态监测调查（CMDS）数据,考察了高房价与女性创业的关系。结果表明,高房价显著抑制了女性创业,相比于机会型创业,高房价对生存型创业的负向影响更大,该抑制作用对拥有0-6岁子女、本地有房、四五线城市、西部地区的女性尤为明显。使用工具变量法和其他稳健性检验处理内生性问题后,结论仍然稳健。进一步机制检验发现,高房价通过财富效应和抵押效应促进女性创业,但通过替代效应和房奴效应抑制女性创业。研究还发现,政府提供学龄前儿童照管公共服务和保障性住房能有效缓解这种抑制作用。     

抑制高房价的思考

当前,房价问题已成为当前经济和社会生活的焦点。要抑制高房价,需从改善民生、促进经济健康发展、提高国家核心竞争力和建设和谐社会的战略高度出发,综合运用经济、法律、行政等宏观调控手段,     

老百姓看房价:维系高房价的三大因素

近段时间,关于我国高房价的话题引起了相关各方的高度关注.建设部的官员称:"房产新政"是为了"稳定房价";一些人称"让每个老百姓都住上房,在哪个国家也做不到";大多房地产商则认为,"需求就是市场,目前的房子仍供不应求,说明房地产市场是健康的,行政干预不宜过多."这些观点都明显不利于急需房屋而且又买不起房的老百姓.     

物业税无益于抑制房价:基于供求关系的分析

推出物业税政策的重要目的之一是通过抑制投机性需求进而抑制房价。从经济学角度看,某种商品的市场价格归根结底是由供求关系而非成本来决定的。通过物业税对住房供给和需求影响的分析,得出的结论是新税收政策可能会增加供给,但会增加自住性购房人的总支出,在短期内抑制自住性需求,但对投资性需求影响不大。在相对较长一段时间内对需求影响不大,对抑制房价没有太大的作用。     

高房价将摧毁中国经济

由于房价飚升,投机炒作无往而不胜,凡是购买住房的都赚大钱,谁早买谁就收益更高。在这种巨大利益驱使下,全国掀起了一波又一波的炒房高潮。     

个人集资建房：高房价下异想天开

在杭州、南京这样高房价的城市里,个人集资盖一栋楼,不光为省钱、也为了能住进自己满意的房子。现在,已经有人站出来表示要将这个美好的愿望实现。与此同时,北京、上海、成都等地纷纷有人发出类似的倡议,号召有意自己出资建房的人一起合作。这种因房价过高而引发的集资建房热潮、被有关专家学者称为"造房运动",说它是高房价下的异想天开,也不为过。     

破解蜗居

“房价”一词成为2010年两会使用频率最高的词汇，不仅是代表、委员关注的焦点，也是媒体提问最多的问题。本刊记者与代表、委员一起，从征收物业税、建设保障性住房、改革土地出让制度等层面寻求破解“蜗居”路径。     

商品房“空置”的价格原因与对策

商品房“空置”的价格原因与对策冷崇总随着我国整个国民经济的稳步发展和房地产业的蓬勃兴起，人们对商品房的需求，在数量和质量上都不断提高。在这种形势下，商品房市场理应十分景气。然而，现实情况是：业者翘首以待，居者望价兴叹，商品房的销售步履维艰，空置现象相...