融资租赁信托计划的定价问题、浅析

介绍了融资租赁信托计划的交易模式,剖析了融资租赁信托计划定价存在的问题。在分析融资租赁现金流特点的基础上,量化了融资租赁信托计划的参数,利用静态现金流收益率法建立了融资租赁信托计划的一般定价模型。     

我国房地产信托市场现状及存在的问题

一、我国房地产信托市场现状 经历了2004年、2005年的迅速发展，虽然，我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响，产生了一定的波动，但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月，房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品，总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节，从土地开发到物业管理，从普通住宅到商用物业；信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托，从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象，正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日，来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海，出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金（REITs）以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计，2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。     

我国集合信托产品定价规律研究——基于CAPM与Bayesian VAR模型的分析

本文在进行比较与分析的基础上,运用CAPM模型和Bayesian VAR模型,对我国集合信托产品的定价规律进行了研究并发现:我国集合信托产品收益率是由市场供求决定,能够反映出国内资金的实际成本和真实利率水平;我国集合信托产品偏重于收益的安全性和稳定性,在风险溢价结构上与银行理财产品较为相似.此外,我国集合信托产品是以融资类和投资类信托产品收益率作为定价基础,在定价过程中存在着较强的惯性,集合信托产品的收益率可在非对称区间内进行调整,存在着波动的上下边界.     

我国房地产信托发展的前景分析

今 年 1月 ,一份权威的中国信托业季度报告 (2 0 0 3年第四季度 )让人咋舌。据统计 ,2 0 0 3年第四季度共有 3 4家信托公司发行了 87个集合信托品种 ,募集资金总计 86 6亿元。其中房地产信托品种 3 7个 ,筹集资金 3 5亿元 ,在各类信托产品中拔得头筹 ,且房地产信托的收益率也是高高在上 ,预期收益率远远高于银行同期的存款利率 ,也普遍高于国债投资收益率等。一些专家预测 ,房地产信托由于具备较多的投资优势 ,在猴年还将大幅度提速发展。那么 ,什么是房地产信托 ,它有哪些优势 ,其发展前景如何 ,这是本文要探讨的问题。一、什么是房地产信托房地产信托 ,是房地产开发商借助较权威的信托投资公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验 ,通过实施信托计划 ,将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来 ,形成具有一定投资规模和实力的资金组合 ,然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目 ,为委托人获取安全、稳定的收益。国外又称房地产投资信托 ,简称REIT(RealEstateInvestmentTrusts)。房地产投资信托分为三种 :收益型、按揭型、混合型。收益型是指拥有和经营...     

信托产品流通策略研究

随着“一法两规”的颁布实施,信托行业进入了一个崭新的发展时期。其投资范围涵盖基础设施建设、房地产融资、股权投资多个不同行业与领域。但与此同时,信托产品的流通性差严重制约了信托功能的进一步发挥,这一问题也越来越受到广大投资者和信托投资公司的关注。按照“一法两规”有关规定,集合资金信托计划的信托合同份数不得超过200份。现有的信托受益权只能以信托合同,而不是信托受益凭证的方式成立,转让时信托合同基本上不能分割,只能一次性转让。并且每份信托合同金额较高,规定至少不得低于人民币5万元。实际上为达到信托计划的融资规模,每份信托合同金额一般都是高达几十万元。     

信托新品种展示——上海磁悬浮交通项目股权信托受益权投资计划

在成功发行国内首个房地产资金信托产品的基础上;根据投资者的投资理财需求,上海国际信托投资有限公司将隆重推出上海磁悬浮交通项目股权信托受益权投资计划。该产品规模为1.88亿元人民币,期限为18个月,年收益率预计为3.8％。本产品具有期限短,收益率高的特点。     

房地产市场高空置率现象及其博弈解释

中国的房地产市场存在着高隐性空置率的现象,本文利用博弈工具,依据双方叫价拍卖模型,构建房地产市场交易的不完全信息博弈模型。通过分析提出隐性空置率的产生和持续上涨主要是由于房地产开发商和房地产投资者即炒房者乐观供给预期过度,而消费者乐观消费预期不足所造成。并据此提出了相关的政策建议。     

风险资产投资组合与无风险借贷的选择

本文主要依据马柯维茨的均值—方差模型 ,通过对投资组合的有效边界的分析 ,给出了投资者根据个人预期收益率确定无风险借贷的选择和风险资产投资组合的策略。     

论信托类理财产品中银行信托义务的完善建议

银行信托类理财产品是指与信托计划相挂钩的一类理财产品,银行通过向客户发售理财产品汇集资金,其后再将汇集的资金用于购买信托公司设立的信托计划,通过信托公司以贷款、申购新股、投资股票、基金、债券等方式来投资运作客户资金。文章探讨了信托类理财产品中银行信托义务的完善建议。     

我国集合信托产品预期收益率的影响因素及市场风险评价——基于SVAR-GARCH-M模型与因子分析法的实证研究

本文基于SVAR-GARCH-M模型,利用因子分析法对我国集合信托产品预期收益率的影响因素及其面临的市场风险进行测度。研究发现:我国集合信托产品预期收益率是以债券回购利率为基准,并随国内价格水平的变动进行调整,以维持真实收益的稳定性;我国集合信托产品预期收益率对市场风险表现出较高的敏感度,在各类风险因素中,由宏观经济形势变化所引发的融资成本上升风险占主导地位,信托公司资金运用的方式也会引致相应的风险,但与宏观风险因素相比,该类风险因素所占的权重相对较小。     

房地产价格与通货膨胀预期

文章通过构建房地产均衡市场模型,在风险中性的假设前提下,利用无套利均衡定价原理,发展了从房地产价格波动中分离出市场通货膨胀预期的新方法.在此基础上,通过对中国房地产市场的实证研究发现,房地产预期收益率与通货膨胀预期之间确实存在稳定的函数关系.最后,文章提出将房地产价格纳入到居住类消费价格指数中去以减少货币政策认识时滞的政策建议.     

基于期权博弈的房地产投资决策理论研究——考虑项目经济寿命和残值

国内外现存的关于房地产投资的期权博弈理论研究文献中,几乎未考虑房地产项目经济寿命的有限性及项目残值这一实际情况.本文在考虑项目有限经济寿命条件下,重建房地产投资期权博弈评价模型;通过比较静态分析,发现与现存期权博弈理论相悖的一些有意义的结论,对此给出了经济含义分析.     

我国房地产投融资体制发展的新动向--房地产投资信托

房地产投资信托是一种新兴的金融工具 ,它既拓宽了房地产企业的融资渠道 ,又增加了可供投资者选择的金融产品种类 ,丰富完善了我国房地产投融资体系的层次。本文在房地产信托产品热销的背景下 ,具体分析了房地产信托潜在的几种风险并探讨了房地产信托的发展趋势 ,以供社会各界商榷.     

试验设计方法在证券投资组合中的应用

本文先利用配方均匀设计表给出证券组合的初始投资方案,再引用资本资产定价模型计算出各个方案的预期收益率以及风险系数,最后用信噪比一灵敏度评价各个方案有效性。此外,呆用Excel软件进行了实证分析。     

试验设计方法在证券投资组合中的应用

本文先利用配方均匀设计表给出证券组合的初始投资方案，再引用资本资产定价模型计算出各个方案的预期收益率以及风险系数，最后用信噪比-灵敏度评价各个方案有效性。此外，采用Excel软件进行了实证分析。     

房地产信托转向

<正>信托追逐商业房地产项目是为了获得更高的投资回报,进而成长为房地产信托投资基金(REITs)。“杭州工商信托和中诚联盟合资成立了房地产资产管理公司,投资管理商业房地产项目是新公司的重要业务内容。”杭州工商信托投资股份有限公司总经理丁建平介绍:“我们正在以房地产资产管理公司为平台,构建商业地产组合投资集     

房地产信托迎来春天

在日前举行的中国国际私募股权投资论坛上,有官员表示,房地产信托投资基金这个新的金融工具既为投资房地产的人提供了金融产品,也为房地产发展提供了新的融资工具。2007年11月,信托公司集合资金信托计划的63%投向金融领域,     

房地产融资新工具--房地产投资信托

信托是最具创新性的金融工具之一房地产信托是信托工具在房地产业的重要应用，它既拓宽了房地产企业的融资渠道，又增加了投资者的选择。在对我国信托产品开发现状认识的基础上，运用风险收益分析方法，剖析了目前房地产信托产品开发中存在的几种风险，并指出了房地产信托的发展趋势。     

房地产信托——几多欢喜几多愁

相对银行贷款而言，房地产信托融资方式可以降低房地产业整体的融资成本，节约财务费用，并且随着信托产品流动性问题的逐步解决或者资产证券化的发展，可能为多类型、多层次投资者提供多元化的房地产信托产品，降低房地产的风险；另外，信托产品筹集的人多是民间资金，一般房地产企业在获得土地批文以后，就可以通过信托融     

房地产信托在中国的运作模式浅析

根据央行发布的《信托投资公司管理办法》的规定,信托包括资金信托和财产信托两大类。我国目前的房地产信托主要是资金型信托。其目的是为房地产开发项目融资,而不是投资有产权契约的收益型项目融资。而美国、澳大利亚等西方国家的房地产信托主要是财产型信托,比如房地产投资信托、抵押贷款类信托、股权证券化信托、收益权转让信托、股权投资型信托等。一、抵押贷款类信托信托贷款是指房地产企业直接向信托公司贷款实现融资,或通过购房者向信托公司贷款买房,从而间接实现融资。根据贷款主体的不同,抵押贷款类信托可进一步细分为直接信托贷款…