我国高房价成因分析——基于银行信贷扩张的视角

银行信贷对房地产价格的影响早有相关研究,但就近期的数据却少有分析,文章从理论和实证两个方面采用Carey模型和多元素协整检验分析论证了我国银行信贷扩张在近些年房地产价格上涨过程中对其的推动作用,高房价的调控应严把信贷关.     

我国高房价的利益因素分析

本文从房地产行业市场主体出发,从利益角度分析不同市场主体的需求及其对房价的影响,从而探索高房价形成原因及解决途径。     

城市地租理论:调节学派的视角

20世纪80年代前后,人们曾一度认为马克思主义地租理论是分析城市现象的有力工具,然而之后发展却陷入了停滞.从理论流派来看,存在两个主要的理论分支,但两个理论分支均存在各自的理论缺陷.将地租纳入“投影工嵌入”这一调节学派的核心观点,考察其对地租水平以及对空间隔离等城市现象的影响,在回顾最富有争议的地租类别问题的基础上,尝试提出了一个新的一致的地租类型学.     

高房价背后的影响因素及对策探析

当前中国房地产业的繁荣推进了经济的快速发展,但是房地产业繁荣的背后却是居高不下的房价带来的数不尽的弊端,这严重阻碍了房地产业的健康发展。究其原因,高房价的产生无外乎经济、政治和社会三大因素。经济上主要受国内生产总值、物价水平和居民收入等因素影响,政治上主要受国家抑制不合理房产需求政策影响,社会层面主要受社会心理预期影响。要想解决高房价问题就要依靠改变房地产作为支柱产业的市场格局、打破地方政府同房地产商之间的利益链条、树立正确的房产消费观念和严格私人购房制度等策略的实施。     

借鉴香港地产模式能够抑制国内高房价的商榷

近年来,我国大陆各地区房价普遍上涨,有的学者提出学习香港模式由政府提供廉租房以增加住房供给量的方式来抑制房价。作者认为,香港与大陆地区在推动房价上涨的内在机制上是不同的,而且两地在经济发展水平和制度环境等方面的差异,导致我国大陆地区在现阶段还不能完全照搬香港模式来解决房价问题。针对我国大陆地区房地产发展现状,该文提出了抑制高房价的对策。     

开征物业税：降低高房价的好出路

中国昂贵的房价一害百姓,二害国家。中国的房价为什么如此昂贵?2004年2月7日的《南方日报》上,刊登了这样一条消息:“不久前,广东省财政厅在全省财政工作会议上透露,广东可能在今年对不动产开征统一规范的物业税,在全国第一个吃螃蟹。据政府部门与房地产有关专家分析预测,一旦开征物业税,房地产前期开发成本将大幅下降,房价最高可下降39%,准入门槛大大降低。”这是条非常重要的消息。千万别把这样的新闻,当成一条普通的财经新闻来读。甚至当成是一条带有很大不确定性的财经新闻。广东省这条举措是在这样的背景下出台的:到2003年,广州市的房…     

对《资本论》第三卷与《剩余价值理论》中的两种不同地租量规定理论的探讨

马克思的地租理论，在马克思的经济理论中不仅占有重要地位，而且，就其理论结构和理论内容来说，是非常完整和科学的。然而，我们对马克思的地租理论的研究，还很不够深入，有些问题还须进一步研究探讨。本文认为，我国学术界对马克思《资本论》第三卷中的各种形式的地租量规定的表述，并不是马克思的最终规定，而只是马克思在论述地租理论行程中的中间结论。因此，需对马克思关于地租量的两种不同规定的原因进行深入探讨。     

“点穴”高房价的六大症结

统计显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．4菇，涨幅比上月又高了0．1个百分点，环比上涨0．4%。其中新建商品住房销售价格同比上涨6．6%，新建房涨价幅度10月比9月提高0．3%。而北京的新建商品房销售价格涨幅却达10．％，居全国之首，这是自2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续上涨的第15个月。上述情况表明，全国房地产投资过热现象还没有从根本上得到抑制，房地产价格还一直在持上涨。而在这背后，其实存在着众多支持高房价的种种症结。     

土地产权制度性缺陷是导致我国房地产高烧不退的根源

文章通过分析我国土地产权制度的缺陷推导出房地产价格高涨的原因在于地方政府追求高地租的激励,而现行土地产权制度又不能有效通过市场机制抑制房地产过热,指出中央政府和地方政府在土地收益上的不对称、房地产是对推动中国经济持续上升的最有力的最稳健的发动机、集体土地所有权不能在市场经济下实现,无法以市场力量抑制房地产过热等三项原因是导致中国房地产高烧不退的原因,并提出了调整现行土地产权交易的建议。     

重构我国资源税费的再思考

重构我国资源税费体系作为社会和谐发展的重要举措之一，我们应以什么作为构建的理论基础？又如何构建和谐、可持续发展的资源税费体系？笔者认为矿业地租理论以及外部性理论为其提供了坚实的理论基础，在该理论的引导下，文章提出了重视矿业发展的特殊性的前提下，统筹兼顾，正税理费，适当提高资源税的比重，降低费率比例，促进矿业行业的可持续发展的重构思路。     

高房价会抑制私营企业的投资规模吗?

现有研究发现,房地产价格上涨可以提高企业可抵押房产的价值,缓解企业融资约束,进而提高企业投资水平.但近年来,在房地产价格持续走高的同时,私营企业投资却出现了增速放缓甚至总量下降的迹象.这是否意味着房地产价格与私营企业投资规模之间存在某种负向关联呢?文章结合私营企业特点对二者关系进行探讨,并利用第十次私营企业调查数据进行实证检验.结果显示,较高的房地产价格抑制了私营企业的总体投资规模,在一系列稳健性检验之后结果依然显著,这说明,房价带来的成本效应起了主导作用.进一步的研究发现,扩大再生产和研发创新等实业投资受高房价的负面影响更大,而房地产投资在高房价背景下却有所增加.同时,规模较大、具有政治关联的私营企业更倾向于扩大房地产投资规模,而房地产调控政策会在一定程度上抑制企业的房地产投资行为.本文为理解高房价背景下的企业投资行为提供了一个重要的新视角.     

我国房地产预售制度发展透视

本文就我国房地产预售制度的发展进行了回顾，认为融资体制上的限制是我国内地预售制度持续存在的主要原因，并就我国房地产预售制度的改进提出了建议。     

马克思地租理论对当前中国农业发展的启示

当前,中国农业土地制度及其相关的农村调整改革政策等已成为各级政府和学者关注的焦点。地租理论是马克思剩余价值分配理论的重要组部分,科学系统地分析了土地所有权和使用权分离的条件下地租的产生及与之相关的生产关系。基于此,从马克思地租理论的视角来分析当前农村土地所有权制度、地租分配等方面存在的若干现实问题,正确地理解和运用马克思地租理论,对于完善中国农地制度、改善农民土地经营管理、促进农业经济繁荣发展具有重要的现实意义。     

高房价的冷思考

中国房改在向市场化迈进过程中,随着房地产业的快速发展,房价日益走高。本文从全国商品房平均成本、售价和房地产业平均利润等方面,揭示了高房价客观事实,并阐述了高房价必然引发资本向房地产业集聚的规律和高房价势必拉大贫富差距的问题。     

制度-垄断地租与中国地方政府竞争:一个马克思主义分析框架

竞争性地方政府作为改革以来形成的重要制度形式,在相当程度上决定了中国社会主义市场经济体制的特点。本文不仅承续了既有文献中将地方政府的经济动机归于租金,并将土地财政视为地方政府利用租金开展战略投资的观点,而且试图在一个马克思主义框架内进一步发展这一观点。为此我们对租金的生产性利用和国家的经济作用的关系做了初步探讨,并将大卫·哈维的制度-垄断地租理论运用于分析中国地方政府围绕营建环境的投资活动。本文的基本结论是,中国地方政府在以土地财政为核心的战略投资中,充当了租金的生产性分配者和使用者的角色,并因之嵌入了原本由企业之间的竞争所带来的相对剩余价值生产过程,形成了中国经济特有的相对剩余价值生产双重结构,从而在相当长的时间内造就了世所罕见的高投资率,推动了中国经济的持续快速增长。     

贫富差距、地区差距与大城市的高房价

一、引言 自1994年以来,我国房地产价格一直处于上涨之中,尤其在北京、上海这样的大城市,上涨速度更是惊人,其房价收入比已超过国际公认标准的两倍以上.面对高涨的房价,国内许多专家学者对此进行了研究.     

不确定性下的房地产价格波动与货币政策反应:一个文献综述

本文就货币政策如何应对房地产泡沫的研究文献进行述评。国内外学者在该领域的争论集中表现为间接反应观、事后反应观与直接干预观,已有文献对货币政策框架进行修正以应对房价异常波动,并且学者们就金融监管的作用已经达成理论共识。本文的主要结论是:政策环境中的不确定性是影响政策选择的决定性因素,在不确定性条件下,货币政策应该综合运用直接干预与间接反应方式应对房价泡沫;货币政策与金融审慎监管的协调配合有助于实现经济金融稳定的目标;运用房贷政策调控房价泡沫更具政策效力。目前,国内学者的理论研究基础还十分薄弱,缺乏结合中国经济转型背景下特定制度性因素的现实考察,另外,将研究视角拓展为开放经济条件是值得进一步研究的方向。     

马克思企业理论的产权视角:一个不完全合约框架

马克思把企业产权分为两部分,一部分是界定明确的权利和约定,另一部分是契约中无法界定清晰的权利。前者是劳动力与资本签约的前提和框架,后者是劳动力所有者与资本所有者在契约框架内的权利分配与竞争;并令人信服地揭示了决定二者关系的内在机理和转换方式。     

赋权与发展:社会工作视角下城市流浪人口救助政策的反思

目前我国城市流浪人口呈现出结构复杂、成因多样、救助需求多样等特点.而针对该群体的救助与管理政策救助目的 的维稳性、救助措施的临时性等特点突出,难以解决城市流浪人口的实际问题.政策文本在强调政府责任的同时,也不断提及社会工作这一专业和职业的重要作用.基于此,社会工作有必要立足专业理论,如赋权与社会发展等理论视角,积极探索...     

低碳经济视角我国房地产经济的发展探讨

工业化给世界经济带来蓬勃发展的同时也使全球生态环境遭到了破坏,我国经济要想实现可持续发展,必须走低碳经济之路,随着低碳时代的到来,我国房地产行业也要与时俱进,走低碳经济之路势在必行,本文重点阐述了在低碳经济大背景下,我国建筑业的未来发展方向。