小产权房防治法律问题研究

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设．没有国家的土地使用证和预售许可证。但是，小产权房的热销，是市场一体化趋势的反映。应当区别不同小产权房进行综合整治。一是对于出现在一些城市近郊，把本该建平房的宅基地盖成楼房出售的所谓小产权房，以及农民在原旧村落的基础上建起的成片开发的小产权房，国家可以考虑承认其合法的市场主体资格身份。二要制定完善相关立法，规范小产权房的再建与交易。     

我国小产权房相关法律问题之探析

小产权房”是我国土地所有权国有和农村集体所有二元结构下出现的特有现象,也是在我国社会经济迅速发展过程中,城市化进程加快背景下产生的新问题。价格低廉的小产权房的出现,从一定程度上缓解了现存的购房压力,但其在法律上仍属违章建筑．滋生了许多社会纠纷,如何从法律的角度来来解决这些问题,是本文所关注的核心。     

小产权房的法律问题探析

作为土地与住房制度改革过程的产物,小产权房自诞生以来就受到社会各阶层的广泛关注。因小产权房引起的法律纠纷、政策大讨论层出不穷,然而,目前出台的一些禁止性规范文件并没有形成系统的解决方案和长效机制,小产权房问题的解决对维护社会和谐、经济健康发展却又有着不容忽视的意义。本文旨在对既存小产权房历史及现状研究的基础上,综合考虑社会发展因素、平等公正等因素,着眼于法律与政策之间的矛盾解决,提出有关国家和地区的土地政策和制度作为借鉴,结合我国的当今形势,最优化的解决小产权房的法律问题。     

“小产权”中的大问题——小产权房及其相关问题研究

本文以西方经济学的基本原理和研究方法,在前人研究的基础上,介绍了小产权房的基本概念和其发展现状,简要阐述了小产权房的存在给各方带来的利弊。重点分析了小产权房出现的原因,并以问题产生的原因为出发点,从改革土地制度、改进国家法律政策、扩大保障性住房供给以及规范房地产行业的发展等方面对解决方案进行了探索,为我国妥善解决小产权房问题提供了可能的依据。     

小产权房问题产生的原因

中国经济的迅速发展促使城市规模不断扩大,在住房需求的刚性增长和房价不断攀升的矛盾中,城市郊区小产权房的出现有着自身的深层次原因,但也有着先天不足的缺陷。本文分析了小产权房产生的各种原因,以期对宅基地流转问题的解决找出可供参考的思路。     

“小产权房”问题再认识

“小产权房”的形成既与城乡二元体制有关,也与城市化、工业化集聚带来的土地快速升值有关．更与农村土地的福利性及具体的政府治理机制有关。“小产权房”的禁而不止,与市场需求及潜在利润有关,级差地租的影响及价格相对便宜是“小产权房”迅速发展的两大关键原因。“小产权房”问题的实质是土地增值收益如何分配。“小产权房”不应合法化,这既能得到学术论证,又与中国现实相契合。从国家发展战略及95％的农民福利角度思考“小产权房”问题,才能在坚持土地宪法秩序下。对“小产权房”涉及的土地财政、征地补偿、失地农民等问题做出正确解决。     

“小产权房”问题浅析

房价一直是人们关注的热点,2010年的两会,房价的讨论空前热烈。随着社会经济的发展,房地产行业迅速发展,高涨的房价催生了小产权房的发展。小产权房目前几乎占据房地产市场的半壁江山,本文主要对解决小产权房问题的对策进行研究。     

从“小产权房”看我国《物权法》

"小产权房"不仅满足了城市购房者的住房需求,也给农民带来了经济上的富裕。然而,由于我国二元制的土地制度,法律并未对"小产权房"的性质加以确认。导致了"小产权房"权属不清,"小产权房"买卖合同效力无法确认,买卖行为无法得到保障。     

浅谈小产权房问题

近几年,小产权房问题成为了社会各界广为关注的热点.它的出现,是对现有土地制度的挑战,集中反映了农村利益团体对利益的诉求.其归根到底是我国实行的二元化土地管理制度.但鉴于我国的基本国情,对耕地的保护,小产权房不能任其合法化.本文主要力求在耕地保护和小产权房合法化中寻找一个平衡点.     

解决“小产权房”宜讲策略

目前各地小产权房市场火爆,令人羡慕的城镇户口现在却是尴尬不已,但市场火热的同时却伴随着一系列的风险。“小产权房”不是一个法律概念,     

小产权房未来或将有条件“大赦”

在中国未来的深化改革中,小产权房是一个绕不过去的问题。 小产权房问题的核心是土地制度问题。中国现行的土地制度,实质上是一个批租制度。即由国家统一征地,向市场有偿转租土地使用权,住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年。所谓“大产权”,     

深圳市小产权房问题探索

小产权房是近年来社会广泛关注的热门问题。现时深圳市小产权房星罗棋布,小产权房的存在是一种事实,人民通过交易购买了小产权房,具有财产的权利。为此,深圳市政府希望解决历史遗留下来的问题,在2009年5月21日,深圳市通过并颁布《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,全国各界对此高度关注,媒体宣称深圳小产权房有望获全国首个"准生证",人们认为小产权房有望合法化。但是,国土资源部发出了否定的信息。国家可能过于保守,社会的发展有时总要冒着风险前行的。     

部分小产权房合法化的路径探析——基于产权经济学视角

小产权房如火如荼的发展形势引发了广泛的社会关注。学界对于如何解决小产权房问题莫衷一是。文章从产权的角度分析得出,小产权房产生的根本原因在于我国现有的土地制度,通过重修土地管理制度的方式,实现部分小产权房的合法化,以解决小产权房问题。     

浅议“小产权房”的成因及其对策

近几年,在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下,全国几乎所有大中型城市及其近郊,均出现不少违规开发建设、销售的“小产权房”。国家虽明文规定不准买卖小产权房,但却禁而不止。本文就从“小产权房”的成因入手,分析其政策。     

角力民生与法律 “绞刑”小产权房调查

与中央政府只用了2个月时间便在打击城市房地产投机者的调控中收到奇效不同,在过去3年,由住房和城乡建设部、国土资源部,以及各级地方政府对分布在郊区的小产权房整治工作,却陷入了一种“绞刑”式的强制拆除泥淖之中。     

从土地制度改革看小产权房合法化

我国现行城乡二元制的土地制度是小产权房产生的根源。我国现行土地制度存在不适应市场经济体制的要求、立法方面重国有土地而轻集体土地、集体土地使用权的主体范围过窄的弊端。小产权房合法化有利于推进城乡一体化,有利于增加住房供应量,有利于农民增加收入,有利于社会主义新农村建设。     

已建成成规模小产权房治理途径探讨

本文将已建成成规模小产权房治理作为研究目标,综合分析了其产生的原因和影响。并提出了以严格管理为前提,以符合规划为标准,以产权保障为核心,以市场机制为基础,对符合规划原则和建筑质量标准的小产权房通过交易时征收和年化征收两种方式征收土地出让金,实现违法处罚,并最终通过颁发产权证实现小产权房规范引导的治理方式。     

关于深圳“小产权房”问题的理性思考

本文首先立足小产权房的内涵,分析认为深圳要处理的违法建筑属于小产权房。再从深圳小产权房的由来、现状和存在问题入手,分析认为"小产权房"问题的解决是深圳城市化进程的继续。最后本文分析了小产权房转正对深圳房地产市场和耕地保护的影响。     

小产权房的法律问题

因小产权问题而产生的冲突其实凸显了＂农民集体＂与国家的冲突。在这个冲突背后,是小产权房非法性与合法性诉求的悖论,其根源则在于中国独特的城乡二元结构的土地制度。     

解决农村“小产权房”的新思路:城乡统筹规划

农村小产权房有愈演愈烈之势,解决农村小产权房已成为政府工作的当务之急.小产权房的存在有其必然的合理性,但与国家法律相违背,与地方政府利益相冲突.实行城乡统筹规划,完善法律法规,对小产权房区别情况进行处理,实行集体土地国有化管理,或还农村土地以完整的权能,加强土地执法监管,是解决小产权房的有效办法.