浅析"小产权房"的交易困境

随着城市化进程日益增速,越来越多的人口涌入城市,人们对住房的需求不断增多,房价攀升的同时,"小产权房"的交易也日趋活跃,进入产权交易机构的"小产权房"交易项目也越来越多.但基于"小产权房"的特有属性,在交易的实际操作过程中还面临着不少问题.本文以农村集体土地上建设的"小产权房"为例,从"小产权房"的成因、存在的交易风险以及对"小产权房"进场交易的处理建议作一浅析.     

论产权制度下小产权房现状的是与非

1 小产权房的概念 小产权房,顾名思义是指未经依法征地、规划及审批等程序,由农村集体或农村集体与开发商合作,在集体土地上自行开发建设并向农村集体组织以外的居民出售的准商品性住房.此类住房产权不完整,产权权能行使受限制.虽然小产权房与正规商品房在使用及配套上差异不大,但所占土地即农村宅基地与国有建设用地在制度方面有着巨大差异,所以说在农村宅基地上建造 "商品房" 存在法律法规上的风险.     

试论“小产权房”成因与解决措施

近年来,小产权房问题屡禁不止,不断引发社会的讨论。本文针对当前我国城市周边的小产权房现象,分析了小产权房成因与存在的矛盾,结合相关的法律法规对其存在的问题进行分析,并在此基础上提出了解决小产权房两难问题的对策与建议。     

浅析我国小产权房问题的成因及对策——以成都市为例

小产权房是我国农村集体土地所有制度框架下出现的特有现象，也是在我国社会经济迅速发展过程中，城市化进程加快、新农村建设等大背景下产生的问题。成都市作为四川省会城市，其小产权房问题也尤为严重。本文介绍了成都市小产权房的现状，分析了小产权房的成因和危害，提出了相应的对策建议。     

浅谈小产权房问题

近几年,"小产权房"问题成为了社会各界广为关注的热点.它的出现,是对现有土地制度的挑战,集中反映了农村利益团体对利益的诉求.其归根到底是我国实行的二元化土地管理制度.但鉴于我国的基本国情,对耕地的保护,小产权房不能任其合法化.本文主要力求在耕地保护和"小产权房"合法化中寻找一个平衡点.     

部分小产权房合法化的路径探析——基于产权经济学视角

小产权房如火如荼的发展形势引发了广泛的社会关注。学界对于如何解决小产权房问题莫衷一是。文章从产权的角度分析得出,小产权房产生的根本原因在于我国现有的土地制度,通过重修土地管理制度的方式,实现部分小产权房的合法化,以解决小产权房问题。     

我国小产权房相关法律问题之探析

小产权房”是我国土地所有权国有和农村集体所有二元结构下出现的特有现象，也是在我国社会经济迅速发展过程中，城市化进程加快背景下产生的新问题。价格低廉的小产权房的出现，从一定程度上缓解了现存的购房压力，但其在法律上仍属违章建筑．滋生了许多社会纠纷，如何从法律的角度来来解决这些问题，是本文所关注的核心。     

地震灾区小产权房灾后补偿研究

地震灾后,大量住房毁损,为推进住房重建工作,各级政府制定了灾后重建政策。在这些政策中一般对小产权房买受人是否有权申请置换房屋、如何补偿小产权房等规定不明。小产权房灾后补偿存在困境的法律原因在于小产权房买卖合同的效力认定有不同的认识、小产权房置换后的土地性质规定模糊、小产权房置换后原住房的归属不清。解决小产权房灾后补偿的举措在于明确政府应回收小产权房、保留原宅基地使用权以及将回收的小产权房用于廉租房。     

社会保障视角下的小产权房合法化问题研究

虽然小产权房依现行法律为＂非法＂,但小产权房已成为许多中低收入人群的选择。文章认为,小产权房问题的出现在某种程度上反映出我国城市居民住房保障的不足,而小产权房合法化可以帮助解决城市居民住房保障问题。对农民而言,农村社会保障资金来源有限一直是农村社会保障建设的最大障碍,小产权房合法化可以给农民增加收益,大大缓解农村社会保障不健全的资金来源问题,有利于农村社会保障制度的建立和完善。以上目标的实现还须加快《住宅法》以及农村社会保障方面的立法,只有法律的指引才能更好地发挥社会保障的作用。     

“小产权”中的大问题——小产权房及其相关问题研究

本文以西方经济学的基本原理和研究方法,在前人研究的基础上,介绍了小产权房的基本概念和其发展现状,简要阐述了小产权房的存在给各方带来的利弊。重点分析了小产权房出现的原因,并以问题产生的原因为出发点,从改革土地制度、改进国家法律政策、扩大保障性住房供给以及规范房地产行业的发展等方面对解决方案进行了探索,为我国妥善解决小产权房问题提供了可能的依据。     

和谐视野下我国小产权房的困境及其对策研究

小产权房问题是当今社会关注的焦点之一,涉及我国敏感的土地问题和住房问题,牵涉政府、地产商、城镇居民、农民等多方利益,实质为我国城乡二元土地制度。在国外,因为土地私有化,不存在小产权房的概念。小产权房成为了一个中国特色的问题,由此所引发的一系列法律制度问题也颇具理论研究价值。本文拟从和谐视野下探析小产权房存在的风险,剖析其产生原因,从而提出解决小产权房困境的对策。     

解决农村“小产权房”的新思路:城乡统筹规划

农村"小产权房"有愈演愈烈之势,解决农村"小产权房"已成为政府工作的当务之急."小产权房"的存在有其必然的合理性,但与国家法律相违背,与地方政府利益相冲突.实行城乡统筹规划,完善法律法规,对"小产权房"区别情况进行处理,实行集体土地国有化管理,或还农村土地以完整的权能,加强土地执法监管,是解决"小产权房"的有效办法.     

城乡统筹发展背景下“小产权房”问题探析——合理性思考与建议

自十七届三中全会通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,由此引出有关集体用地农村宅基地上市流转热议。在城乡统筹发展背景下,如何解决"小产权房"问题迫在眉睫。并且,随着近年来城市房价飙升,严厉的商品住宅限购令下达,"小产权房"交易进入了一个空前的繁荣时期,有关"小产权房"的争论也越来越多,一时间"小产权房"问题又成为了各方关注的焦点。本文通过对"小产权房"的合理性思考,具体分析并揭示问题的本质,以此来说明"小产权房"合法化会带来消极影响不能成为反对其合法化的理由,"小产权房"期待真正意义上的蝶变新生。     

浅论“小产权房”的出路——以法定租赁权为视角

"小产权房"问题在我国已经从一个单纯的法律问题演变为具有普遍意义的社会问题;该问题的出现,有着我国政治体制层面的症结,从根本上而言,是我国城乡二元结构的产物;"小产权房"牵动着我国社会主义基本的土地制度、政治经济制度,涉及粮食安全、户籍制度、社会保障等重大问题在内的众多领域;通过设立法定租赁制度,将"小产区房"问题回归到一个单纯的法律问题,在不改变我国现有土地制度及相关政策的前提下,为"小产权房"问题的解决提供了有效的出路。     

小产权房防治法律问题研究

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设．没有国家的土地使用证和预售许可证。但是，小产权房的热销，是市场一体化趋势的反映。应当区别不同小产权房进行综合整治。一是对于出现在一些城市近郊，把本该建平房的宅基地盖成楼房出售的所谓小产权房，以及农民在原旧村落的基础上建起的成片开发的小产权房，国家可以考虑承认其合法的市场主体资格身份。二要制定完善相关立法，规范小产权房的再建与交易。     

广州市小产权房问题现状与对策研究

农民集体实现土地价值的本能、城市商品房价格居高不下、政府监管职能发挥不力等因素是小产权房大量出现的原因所在。应用发展的眼光全面衡量小产权房的得失,通过有条件使现有小产权房逐步纳入住房保障体系实现合法化,从根本上解决小产权房问题。     

小产权房发展现状及其成因分析

在近几年商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的全国几乎所有大中型城市及其近郊，均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求，小产权房都相当庞大，具备了相当深刻的社会影响力，成为政府不得不严肃面对的一个社会问题。文章以中国大陆部分城市城郊小产权房为研究视角，综述小产权房发展现状，分析其成因，探究其问题，评述其政策，剖析其困境，继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

小产权房问题的法社会学分析

城乡分割的二元土地制度导致了小产权房现象的产生。小产权房是非特权阶层对特权阶层既得利益的挑战,是对现行法律法规实践效果的否定。它表明社会公众在理性运用最终承认规则宣判了目前土地制度的不合理。相关法律法规应作出调整以适应社会的发展。     

改革和完善我国农村建设用地流转制度的思考

我国现行法律对农村建设用地进入市场采取了分类严格限制的办法。伴随工业化和城市化的进程,土地的价值不断提升,“小产权房”等农村建设用地隐性市场大量存在,现行的农村建设用地流转亟待改革和完善。农村建设用地市场必须在政策和法律上寻求根本突破,必须从根本上改变土地制度的二元性,统一城乡土地市场,充分保障农民在集体建设用地流转中的权益。     

小产权房问题产生的原因

中国经济的迅速发展促使城市规模不断扩大，在住房需求的刚性增长和房价不断攀升的矛盾中，城市郊区小产权房的出现有着自身的深层次原因，但也有着先天不足的缺陷。本文分析了小产权房产生的各种原因，以期对宅基地流转问题的解决找出可供参考的思路。