环境污染对不动产价值的影响

本文是对法院做出的、目前不断变化的法律意见的一个概述,其间我们关注以不动产税为目的,评估环境破坏如何影响不动产的公平市场价值。此外,我们讨论了法规和其他可能适用的法则。自从我们关注这个问题以后,已经有很多其他案例的报道。因此,我们建议更新这方面的信息。我们建议对这个问题有兴趣的人去获取IAAO准则中关于受环境污染影响的不动产评估的信息——在下面的介绍中,我们可能会提及它。我们将继续为您提供相关法院案例和其他材料,以便于我们为在后面讨论中即将展开的那些困难问题寻求公正处理。     

对受环境污染的不动产评估的准则

本准则为环境污染对不动产价值评估的影响提供了信息和指导，它涵盖了影响价值的各类环境污染物的定义，探讨了对价值的各种影响，列示了估税人员应该考虑的许多因素。本准则分为若干部分，包括了词汇表和文献目录。除非另有说明，所涉数据和法规均出自美国。     

清理成本及其对不动产价值的影响

1980年美国国会颁布了“综合环境反应、赔偿和责任法案”（CERCLA），也就是所谓的“超级基金法案”。许多州采取了类似的法律条例。这些法规对了那些已经遭受污染或可能遭受污染的不动产价值及使用的影响是巨大的。     

环境条件对不动产价值的影响

不动产评估为不动产的经济价值提供了一个可靠而公平的估计值。政治因素、经济因素及社会因素都会影响不动产的价值,所以,在对不同用途的不动产进行评估时,评估师要考虑理论和实际两种评估方法以及每种用途对不动产价值的影响。给定相同的评估信息,不同评估师得到的评估值通常有5%-7%的差异。     

不动产证券化的法律障碍破解

在我国推行不动产证券化面临的问题是相关法律制度存在障碍,首先是主体设立方面的法律障碍;其次是资产的有效转让,即实现"真实出售"方面的法律障碍;第三是特殊目的载体发行证券方面的法律障碍。     

浅谈公允价值会计对财务报告的影响

近年来,FASB和IASB都极力主张会计的计量要以市场为基础,立足现在、面向未来,并为此提出了公允价值的定义和评估准则。但是,公允价值会计本身也存在着很大的缺陷,尤其是对财务报告,有着很大的负面影响。本文先着重说明公允价值会计的主要特点,然后分析公允价值会计对财务报告的负面影响,并提出公允价值发挥积极作用的约束条件。     

对环境不动产评估的研究

这一文件是对为科罗拉多州税基评估师及其团队所举行的一个为期两天的评估研讨会的总结。这一研讨会为受环境风险或地质灾害影响的不动产提供了适用于全州范围的政策和评估程序。这一研讨会已顺利结束,它包含了评估程序的数学范例,读者可以与科罗拉多州不动产税征税部门的评估准则科联系以获取这些范例。     

完善保护私人不动产的法律制度研究

首先研究了中国私人不动产的保护立法现状与守法实践中面临的困惑;其次,极据中国加入WTO后的新形势研究了完善保护私人不动产的立法制度,提出并论证了将私人财产与公共财产在保护机制上实行平等原则等观点;再次,从守法角度研究了完善保护私人不动产的深层次和基础性的多项具体制度。     

公允价值运用对会计实务的影响

新会计准则的颁布把公允价值计量重新引入了会计实务,公允价值观成为新会计准则体系中的一大亮点。采用公允价值计量将会对公司的资产计量、债务重组、企业合并、纳税行为以及经营管理等方面产生深远影响。     

公允价值计量对盈余管理的影响

公允价值仅仅是为了提高会计信息质量相关性而引入的一个计量属性,公允价值计量与盈余管理之间并无必然联系。但是,由于现阶段我国资本市场发展还不完善以及公允价值理论本身在运行中的一些缺陷,公允价值的引入很可能会成为上市公司进行盈余管理的工具。     

探析公允价值计量对财务报表的影响及应对

本文从实际出发,首先对新会计准则下公允价值计量对财务报表所产生的具体影响进行了深入的阐述,而后据此提出了下一阶段应给予的应对与建议策略,以供其借鉴或参考。     

浅析公允价值引进对投资性房地产的影响

会计准则明确规定：投资性房地产在满足一定条件时可以使用公允价值模式计量,但是很多合乎要求的公司仍使用旧的成本模式来计量。这种情况为何出现,以及如何改进公允价值计量模式等问题成为大家关注的对象。本文将用理论分析和实际的证据做出探讨,并针对以上问题提出合理的建议。     

公允价值计量对企业的影响研究

随着经济的不断发展,历史成本计量属性已经越来越不能满足报表使用者的需求。2006年,我国颁布的新企业会计准则体系中,投资性房地产、金融工具、非货币性交易以及债务重组等项目都引入了公允价值计量属性。本文主要从理论的角度研究分析了公允价值计量对企业的影响。     

公允价值计量对所得税影响探究

自新会计准则颁布后,我国已经沿用和探索了多年时间,在新会计准则中公允价值和新所得税会计准则成为当时实施的两点。随着公允价值计量属性的使用,我国企业在很多方面都受到了影响,尤其在企业所得税的计算上,公允价值计量引起了一系列的连锁反应,直接影响着所得税会计的核算。本文主要研究了公允价值计量对会计所得税的影响。     

投资性房地产公允价值计量模式对企业的影响

房地产企业越来越多的采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,本文主要对投资性房地产采用公允价值计量模式对企业产生的影响进行了简要分析。     

公允价值及其对银行业上市公司的影响

现阶段,在我国社会经济不断发展的过程中,公允价值被逐渐引入到特有制度中,在此基础上有效的提升了上市公司会计信息的关联性。我国在研究公允价值的过程中,不单需要将估值理论作为基础,还需要重视公允价值中所体现出的价值关联性。基于此,本文主要以公允价值及其对银行业上市公司的影响为基本点,进行详细的分析。     

公允价值在金融危机爆发前后的发展变化及其未来影响

文章首先回顾了金融危机爆发前,美国公认会计原则和国际会计准则以及中国会计准则中有关公允价值的发展,然后重点分析了金融危机爆发后相关准则制定机构对公允价值计量所采取的举措,最后提出公允价值的发展变化对会计领域未来的影响。     

公允价值对企业的若干影响及趋势

金融危机的出现,将公允价值推到了舆论的风口浪尖上。在经济全球化以及会计准则国际趋同的大背景下,公允价值受到越来越多的关注。本文从其对企业的影响这一较新角度进行探讨,采用公允价值对企业的会计信息质量能有所提高;对高新技术企业的融资可以改善;可以促进市场环境更加公平和公允。了解它对企业的一些影响,对企业来讲可以更好的应对这一计量属性所带来的变化和挑战。及时做好准备并为企业的发展赢得先机。     

公允价值对企业的若干影响及趋势

金融危机的出现,将公允价值推到了舆论的风口浪尖上。在经济全球化以及会计准则国际趋同的大背景下,公允价值受到越来越多的关注。本文从其对企业的影响这一较新角度进行探讨,采用公允价值对企业的会计信息质量能有所提高;对高新技术企业的融资可以改善;可以促进市场环境更加公平和公允。了解它对企业的一些影响,对企业来讲可以更好的应对这一计量属性所带来的变化和挑战。及时做好准备并为企业的发展赢得先机。     

试论公允价值运用对会计实务的影响

由于我国长期以来实行成本计量准则,公允价值在新会计准则中重新引用对会计实务产生巨大的影响。本文从公允价值目前运用的现状入手,通过对公允价值对具体会计业务的影响分析,提出逐步完善的建议。