关于投资性房地产有关两个问题的看法

本文主要讨论<企业会计准则第3号-投资性房地产(2006)>有关规定中,持有并准备增值后转让的土地使用权归属问题和转换投资性房地产初始剩余权益的成本调整问题,针对上述两个问题,提出自己的看法.     

浅析新会计准则下土地使用权的会计处理

根据企业会计准则第3号——投资性房地产、第4号——固定资产、第6号——无形资产的规定及土地使用权处理相关的应用指南，现就土地使用权会计处理的要点解析如下：[编者按]     

投资性房地产会计处理探析及财税差异

一、准则中应注意的几点问题 （一）新准则规定：投资性房地产包括己出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、己出租的建筑物。投资性房地产的目的就是要赚取租金或资本增值，这是与存货、固定资产和无形资产相区别的关键点。     

政府委托拍卖带动行业业绩回升——江苏省拍卖行业2010年第1季度经营统计分析

2010年第一季度,江苏省拍卖成交额止降趋稳,总体运行情况回升,其中土地使用权拍卖的表现抢眼,而艺术品拍卖也增长了688.18% 江苏省拍卖行业今年1季度成交额170亿元,同比(2009年1季度成交额13.89亿元)增长1124.56%;这里说明一下,1季度成交额170亿元包括有一标的土地拍卖成交额就是124亿元,除这一标的外,还是增长231%。环比(2009年4季度成交额196.19亿元)下降13.35%。环比略有下降,主要是因为习惯性年初低,年末高。     

发展态势良好 地区间差距加大——2007年四川省拍卖行业拍卖经营状况分析

2007年。四川省206家拍卖企业共举办拍卖会3434场,同比增加60场,拍卖成交1,894,556.23万元,同比增长554,942.60万元,增幅达41.43%。其中:房地产拍卖成交1,464,503.33万元,占拍卖成交总额77.30%;无形资产拍卖成交175,416.02万元,占拍卖成交总额9.26%;债权、股权拍卖成交170,841.55万元,占拍卖成交总额9.02%;机动车拍卖成交19,259.06万元。占拍卖成交总额1.02%;文物艺术品     

有关房地产行业土地增值税的探讨

目前中国正处于经济快速发展阶段,房地产行业欣欣向荣。在我国,税收收入是财政收入的重要来源之一,房地产行业的不断发展,带动我国经济发展的同时,为国家税收做出了重大贡献。土地增值税作为房地产行业的应纳税种,无疑是负担最重的。本文针对现阶段房地产行业土地增值税的征收现状进行探讨,探究其影响因素,以求制定科学纳税管理举措,配合国家政策,实现税款的合理缴纳,从而保证房地产行业的科学、平稳发展。     

有关房地产行业土地增值税的探讨

目前中国正处于经济快速发展阶段,房地产行业欣欣向荣。在我国,税收收入是财政收入的重要来源之一,房地产行业的不断发展,带动我国经济发展的同时,为国家税收做出了重大贡献。土地增值税作为房地产行业的应纳税种,无疑是负担最重的。本文针对现阶段房地产行业土地增值税的征收现状进行探讨,探究其影响因素,以求制定科学纳税管理举措,配合国家政策,实现税款的合理缴纳,从而保证房地产行业的科学、平稳发展。     

基于概念界定和报表影响视角的土地使用权确认、核算再思考

我国土地属国家和集体所有，国情和土地制度决定了对土地使用权的会计核算不能直接借鉴国际会计准则计入“不动产、工厂和设备”。为了准确核算企业的土地使用权，也为了避免高估企业的创新能力，文章基于概念的界定和报表影响的分析，建议单独开设“土地使用权”总分类科目，对目前分散在各个科目中的土地使用权统一采用公允价值模式进行核算。     

香港房地产行业发展历程及其与内地的比较

战后以来，香港房地产业在五次盛衰循环中走出了一批巨型企业。虽然内地房地产业与香港仍有诸多不同，但目前产业环境与香港上世纪70年代走向集中的状况相当类似。这预示着，随着土地政策的变革，内地房地产业“大洗牌”即将揭开帷幕。     

浅析土地增值税在房地产行业中的征管问题

土地增值税能够规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益.由于该税种既有增值税的特点,又具有所得税的性质,计税过程比较烦琐,税务人员难以掌握,纳税人不易接受,且房地产产品开发与转让周期较长,增加了土地增值税征管难度,造成税款大量流失.本文就土地增值税在房地产行业中的征管问题进行了深入的探讨,提出了自己的建议和看法,具有一定的参考价值.     

上市公司无形资产与债务融资相关性实证分析

本文以2007年新会计准则实施后的无形资产和土地使用权作为资产担保价值(CVOA),对上市公司债务融资进行了实证检验,发现两者之间有明显正相关关系,说明资产担保价值越大,企业取得债务资金的能力(融资能力)也越强.同时,金融机构等也乐意接受以土地形式的资产担保抵押.     

深耕市场25载成就行业先锋

上海国际商品拍卖有限公司是改革开放后国内最早成立的拍卖公司之一,到2013年4月14日，公司已经走过了25年路程，从1988年正式注册成立,由一个小企业起步,经过艰苦拼搏，公司的经营范围已经覆盖了包括动产、不动产、无形资产、文物艺术品等领域。     

房地产企业获取土地使用权收益的博弈分析

土地作为房地产开发企业的重要资源,在整个房地产开发成本中占有重要的地位,取得土地使用权方式的不同对房地产开发的收益有很大的影响,尤其是购买在建工程和购买全部股权取得土地使用权的方式对于买卖双方来说收益存在巨大差距,本文站在买卖双方角度分析了取得的收益,测算出双方收益的平衡点从而有利于促进双方交易的达成。     

谈我国房地产业的制度变迁

本文描述了自经济体制改革以来我国房地产制度的变迁过程,对房地产业制度变迁历程中产权和融资、管理等方面存在的缺陷进行分析,并提出完善我国房地产业制度的相关建议.     

房地产评估行业收费案的启示

随着市场经济的不断发展和价格改革的空前深入,人们法律意识和维权意识的不断增强,价格举报问题也更加复杂化、多样化。处理价格举报的难度也日益加大。一些深层次的价格矛盾正在显现,许多矛盾和问     

房地产企业土地增值税清算中主要问题研究

文章对土地增值税清算的基本含义进行概述,从土地使用权问题、扣除项目问题、地产开发费用扣除问题三个方面,对房地产企业土地增值税清算中的主要问题进行解析,并以此为依据,提出房地产企业土地增值税清算中主要问题的处理对策。     

主动让媒体了解拍卖行业

北京市拍卖行业的繁荣发展广受社会各界和媒体的高度关注。截至到2012年12月．北京已注册的拍卖公司424家．其中文物拍卖资质企业122家，首批中国文物艺术品拍卖标准化达标企业15家。中拍协AAA级企业13家北京司法拍卖入围企业34家。因此北拍协的宣传宗旨是“树立形象、提高地位、为全行业服务”。     

广西：文物艺术品拍卖异军突起

广西区拍卖总额第三季度达到11．46亿元,比去年同期减少近50％,但文物艺术品拍卖异军突起,同比大增,成交额为1858．365万元,同比增幅6．63倍,其次是农副产品,5462．761万元,同比增幅86．56％：但由于文物艺术品拍卖和农副产品拍卖只占全区拍卖成交总额的份额极小．无力挽回整个拍卖成交总额滑落的局势。     

2008年中国拍卖行业经营状况分析——中国拍卖行业协会蓝皮书选登

一、2008年拍卖行业经营情况综述(一)拍卖业恢复发展以来首次成交总额负增长中国拍卖行业2008年经营总额为2713.79亿元,与2007年的3332.01亿元相比,下降18.55%(表1-1),和2006年的2777亿元基本持平,这是中国拍卖行业恢复发展以及自2001年有统计记录以来     

企稳回暖平衡增长 总体情况良好——河南省拍卖行业2009年经营统计分析

2009年,河南省拍卖行业经历了严峻的考验,但在土地使用权和房地产拍卖业务的拉动下,河南省拍卖成交额逐步走高,渡过了这一难关 2009年,河南省在中拍网上上报经营统计报表的企业,第一季度为195家,第二季度为214家,第三季度为217家,第四季度为211家,全年平均申报率为89%,与2008年全年平均申报率58.75%相比,增加了30.25%。