祝贺上海市土地交易市场正式开业

3月1日，上海市土地交易市场正式鸣锣开业。今后，上海所有经营性用地和工业用地等土地交易活动，都将通过土地交易市场这一平台进行，实行统一计划管理、统一信息发布、统一交易规则、统一运作监管。上海土地交易市场的开业，预示着上海市土地交易机制将更加开放、透明和规范。     

“物权法”千呼万唤始出来

历经七审，几经周折，创全国人大立法史上单部法律草案审议次数之最的《物权法》，自2007年10月1日起已经正式实施。其实施后。对物权范畴关系的重新确立和调整再度成为众望所归。土地交易、房屋拆迁、农地承包、物业纠纷……所有这些，人们都期待《物权法》给与明确的答案和指导方针。这部备受关注的法律，成为坊间热议的焦点。     

加强土地交易市场建设让权力在阳光下运行

近两年．我们坚持把严格土地管理、规范土地出让作为加强党风廉政建设和反腐败的重要领域和关键环节，以信息化建设为抓手，在土地交易平台和国土资源监管系统建设中．探索出一条以科技加制度的监管新路。     

寄望新法洗冤屈 物业挥泪告业主

历经七审，几经周折，创全国人大立法史上单部法律草案审议次数之最的《物权法》，自10月1日起已经正式实施。其实施后，对物权范畴关系的重新确立和调整再度成为众望所归。土地交易、房屋拆迁、农地承包、物业纠纷……所有这些，人们都期待《物权法》给与明确的答案和指导方针。这部备受关注的法律，成为坊间热议的焦点。[编者按]     

建立全市统一规范透明土地市场的研究

上海市土地交易市场揭牌开业，是完善上海市场机制的又一项重大举措。 自2006年上半年．市房地资源局就着手为建立上海市土地交易市场开展调查研究、课题论证、方案编制等前期准备工作。市土地学会根据局的总体要求，组织人员从学术课题研究角度积极建言献策，提出方案构想。经过半年多的努力，三易其稿，形成了《建立全市统一规范透明土地市场的研究》报告，所提方案、建议和对策得到市局领导认可？现将该“前期研究”的部分成果摘登，供进一步开展市场运行和管理研究参考。     

浅谈出让文件电子化

出让文件是组织出让地块交易活动中，规范当事人行为的重要法律性文件，也是竞买人了解出让地块详情、熟悉交易活动安排、掌握交易具体事项的重要途径和参考依据。由于出让文件既关系到竞买人对能否参与土地交易做出准确分析和正确判断，也关系到土地交易能否顺利实施，充分体现公开、公平和公正性，因此出让文件的编制显得尤为重要。     

土地招拍挂项目房地产经纪人的思考

近几年,北京市政府针对土地交易市场颁发了多次管理办法和通知,体现了政府对加强土地管理,规范土地交易市场的决心和调空力度,在这个过程中,房地产经纪人酸甜苦辣也颇多。     

土地供应与使用问题的思考

当前，土地交易市场得到了健康、快速、稳定、持续发展，但也存在一些问题，应认真解决。 以南岸区为例，土地交易市场存在的主要问题是： 一是土地供应量与建成规模不成比例。据统计，1998至2007年南岸区供应土地447宗，面积约52354亩，其中经营性用地40000亩，工业和行政划拨用地12354亩。     

关于改善我国土地优先购买权制度的探讨

优先购买权制度是政府对地价进行管理、有效调控土地交易价格的重要手段之一。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定，“土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权”。优先购买权实施的过程有三个步骤。     

土地使用权期满的后续问题研究

在我国，土地所有权属于国家和集体，为了在土地上建造建筑物，必须取得土地的使用权。而国家为了防止土地资源流失，规范土地交易市场，规定只能以划拨和出让两种方式取得土地使用权。对于以出让方式取得的土地使用权，又不是无期限的，国家对各类用途的土地使用权规定了不同的最高使用年     

“土地期满收回”的双重悖论

这注定是一个引发无数争议和轩然大波的消息。据《扬子晚报》1月16日报道，2011年上海土地交易市场首拍在上周平淡落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定，在业内又掀起了继《物权法》之后，新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。     

城市土地经营的解析与新思考（下）

在推进城市土地经营的过程中，城市政府在根据市场需求确定城市土地上市节奏、开发程度和质量的同时，还必须下大力气解决城市土地交易制度不完善的问题。     

动态信息

市地勘院，市土地交易中心，市房地产业协会，江北区局，南岸区局，巴南区局……     

土地储备的风险与防范

土地储备制度的建立，使城市土地市场开始走向规范，土地收益得到了一定程度的控制。但还有一个重要问题——即土地储备实施过程中的风险问题应引起重视。在市场经济条件下，风险始终伴随着市场而存在。实施土地储备制度，使城市土地交易走向市场化，风险也必然随着土地储备制度的实施而存在。     

构建上海市房地产监测指标体素

为贯彻宏观调控政策，正确引导房地产市场健康、持续的发展，上海市于2006年和2008年先后成立了上海市房屋建设监测中心和上海市土地交易市场。房屋建设监测中心对房地产项目从土地出让，项目开工，直至项目竣工销售完毕的完整生命周期，实行全过程动态跟踪和监测：上海市土地市场作为全市土地交易的集中场所，汇集发布土地交易信息。专业机构的成立，对构建本市房地产监测指标体系具有现实意义。     

深圳土地管理走上可持续发展之路

2006年5月底，建设部等九部门发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的恿见》，随即，深圳市颁布“深10条”，接着又出台了加强土地管理的“1＋7”文件，深圳市积极响应国家宏观调控，从土地着手．加大调控力度．一方面保护现有土地资源，提高土地利用率，另一方面适当增加房地产用地．加大城中村改造力度，优化土地存量。深圳市土地出让在房地产市场等方面发挥着重要作用．随着全国土地改革的推进，深圳市土地交易市场、土地管理制度将继续走在全国前列．相继出台《深圳市近期建设规划（2006—2010）》（征求意见稿）、《深圳住房建设规划（2006-2010）》（征求意见稿），深圳土地管理也走上了可持续发展之路。     

2009年3月北京土地市场分析

北京楼市热销带旺了土地公开交易。截至目前，3月份北京共有11块土地交易成功。3月份北京的土地交易确实出现了一个小高潮。该中心将及时推出多块土地，满足市场需求。     

台湾地区立法对房地产交易课征特种销售税

面对高企的房价，征收房地产税已经成为我国海峡两岸共同的政策选择。就在重庆、上海等地房产税改革破茧之际，我国台湾地区对房产和土地交易征收特种货物及劳务税，即俗称的奢侈税政策也进入了冲关阶段。3月10日，台湾地区“行政院”通过了《特种货物及劳务税条例》草案（以下简称条例）．并交付立法机构审议，最迟于2011年7月1日起施行。     

荆门土地市场稳中趋冷

正亟须加强调控,平衡土地市场供需当前三、四线城市土地交易市场普遍低迷,笔者对湖北省荆门市城市规划区土地交易情况作出分析,以期解决城市规划区土地交易市场存在的问题,规范土地交易行为,并为决策提供参考依据。房地产交易趋稳土地交易市场方面,荆门市2014年公开出让土地41宗地,成交37宗地面积139.9万平方米(2098.59亩),均无溢价;实现土地出让金收入总额15.52亿元,成交价款比去年同期增长58%。有4宗地没有成交。楼市交易方面,2014年荆门楼市一改前一年的火热状况,发展趋稳,可以用一个词来形容,即"退烧"。2014年1月至11月,荆门中心城区的商品房销量为6525套,其中商品住房5324套,     

上海土地实行“大卖场”式交易

3月1日,位于浦东新区的上海市土地交易市场正式鸣锣开业。这是一个有形的交易中心,3000多平方米的交易区如同一个“大卖场”,集中归集和发布土地交易信息,公开实施土地交易活动。