我国商业地产经营模式探析及对策研究

针对我国商业地产普遍存在的市场定位不准、模块化开发、忽视后续经营、运营模式漏洞、融资渠道单一、缺少相应人才等问题。在研究了国内主要的商业地产经营模式后,对其经营模式进行了分析和阐述,得出了国内商业地产经营模式存在的问题,并总结出一些对策。     

新兴业态成MALL新主力

2000、3000平米的独立品牌的专卖店越来越多,这些专业连锁专卖店,对购物中心的贡献度正日益凸显     

新兴业态成MALL新主力

2000、3000平米的独立品牌的专卖店越来越多,这些专业连锁专卖店,对购物中心的贡献度正日益凸显     

商业经营和商业地产开发的结合机制

我国商业地产起步较晚,随着经济社会发展,为商业地产迅猛发展提供了良好市场环境.受整体宏观经济环境影响,住宅开发商转型进入商业地产领域,由于开发商未充分认识商业地产的特性,导致商业地产发展中存在不少问题.本文对商业地产运营模式进行分析,探讨商业经营与商业地产开发结合机制策略.为商业经营管理发展提供对策建议.     

论商业地产的订单模式经营

从商业地产发展过程来看,订单模式有其产生的客观背景和明显的优势,但也存在许多急需解决的问题。本文通过对国内订单模式在商业地产运用效果的观察,在客观分析其产生背景和优势的基础上,认为主力店的进驻往往对商业地产整体项目存在价值稀释的可能,只有解决了这些问题,订单模式才可能真正成为中国商业地产的发展方向。     

中国商业地产经营模式探讨

近年来,中国大中城市纷纷出现了商业地产开发的热潮。特别是,宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后,部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补     

实体商业地产电子商务协同经营模式探究

实体商业地产电子商务协同经营模式指的是实体商业地产商在充分利用电子商务开展虚拟化经营的过程中,对各参与主体及其相关要素进行协同管理,通过资源共享与协同运作而充分发挥协同效应,实现多方共赢的一种经营模式。文章对实体商业地产电子商务协同经营模式的内涵、协同性及协同内容展开了研究。     

零售企业商业地产经营模式研究

商业地产经营是零售企业经营系统极为重要的组成部分。本文研究了零售企业商业地产经营的五种经营模式:加盟出租模式、订单地产模式、地产扩张模式、整买零卖模式和联营出租模式,分析了这五种经营模式的特点以及这五种经营战略的应用方法。     

电子商务环境下商业地产经营模式优化的对策

从理论上分析商业地产与电子商务在营销方式、业态结构和成本结构等经营模式上的差异,通过分析得出商业地产在营销方式和成本结构上处于劣势,在业态结构中具有优势的结论。开创性地提出负面清单产权管理模式和平价+物联+体验三位一体运营模式的商业地产经营模式优化策略。     

财务预算管理在商业地产开发经营中的应用研究

改革开放以来,各行各业都取得了突飞猛进的发展,而商业地产的发展速度更是超出了人们的想象,在商业地产的开发经营中,财务预算管理工作至关重要。本文对财务预算管理在商业地产开发经营中的应用情况展开了研究,先分析了商业地产开发经营中财务预算管理存在的问题,然后提出了一些提高财务预算管理水平的具体措施,希望能为商业地产开发经营中财务预算管理的进一步完善提供借鉴。     

新零售业态下物流配送模式探析

随着互联网和信息技术的发展,零售企业的经营模式有了很大的转变,线上、线下和物流融合发展的"新零售"模式将成为未来发展趋势。新零售的迅速发展和崛起离不开物流行业的支持,因此物流与新零售的协调发展至关重要,而物流配送是物流环节中极其重要的一环。以"新零售"为背景,首先阐述了新零售的概念及特点,接着分析了现有的物流配送模式及存在的问题,最后提出了新零售业态下的物流配送模式创新策略。     

投资者利益重于开发模式

<正>并非长期持有物业就是正确的,正如并非每一个投资者都有雄厚实力的道理一样到底商业地产的开发有哪些模式?分割梢售,统一经营;分割梢售、各自经营:整体出售、整体经营:只租不售、整体经营;零散出租、各自经营等等。而这其中哪     

开元商业地产经营模式探讨

近年来．新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军．而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求：同时．随着以美式MALL为代表的大型综合购物中心落户北京、上海、深圳等大中城市．中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心．这些都为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。     

基于多业态的咖啡馆复合经营模式研究

首先厘清咖啡馆和复合经营的概念;其次对咖啡馆复合经营现状及问题进行分析,并从内外两个角度剖析咖啡馆复合发展的制约因素。在此基础上,提出横向将摄影、花卉、咖啡、教育等方面与咖啡文化相结合的多业态复合,纵向将由咖啡豆生产、咖啡制作、咖啡文化介绍等产业链复合经营,并提出了相应策略,以期为咖啡馆复合发展提供借鉴。     

社区MALL渐成商业开发新趋势

社区商业中心的中国式发展背景与挑战 作为一个城市整体商业的结构，是以城市中心区为主导，区域性商业为延伸，社区商业为基础，以及各种体制的商业街和交易市场为特色的多层次的商业结构。其中区域商业的概念包含着三个层次，一个层次为区域性商业，是在一定区域内，形成的购物中心。第二个层次为邻里型、社区型商业中心，是新兴的住宅区直接服务的商业形式。第三个层次为纯粹的社区内的小型商业街铺，以住宅底商形式为主。     

一个误区视野：商业地产可持续经营

当前我国国内商业地产正展开新一轮的开发热，在综合考虑各种因素系统决策的过程中，任何一个商业机构都会重视其商业地产的误区认识，从而正确选择大中型商业地产发展路径，才能尽可能地减少和回避投资风险。为此，本文从一个误区视野的主要问题上评析我国国内商业地产的开发。     

商业地产多元化融资模式探析——以万科为例

商业地产作为房地产行业的一个分支,用于满足居民对于批发、零售、娱乐、餐饮、休闲、健身等经营性需求。地产行业作为资金密集型行业,其资金周转慢,回流期长,对资金依赖性强,种种因素阻碍了地产行业的资金筹措。商业地产作为具有经营性质的地产分支,比起普通住房而言更加难以使用预售形式进行销售,且产权一般难以整体转让,资金回笼期更长,融资难度更高,种种限制使得商业地产不得不更多地使用新兴融资方式进行筹资。进入21世纪以来,商业地产正逐步摆脱对银行借款的依赖,走上一条多元化融资的道路。本文以万科为例,结合万科成功转型商业地产使用的新兴融资方式以及传统融资模式的组合详细分析了其融资历程,并给出了相关建议。     

开发商业地产的风险及预防

开发商业地产在我国乃至于全球都是备受瞩目的,因为开发商业房产本身的获利有着不可估量的前景,不过跟一般的投资项目一样,开发商业房地产的风险也是存在的,防范风险的途径是风险规避、损失控制、风险转移。