论“政府”与“市场”在房价问题上的合作与博弈

作为在国民经济发展中具有基础性与先导性地位的行业,房地产对我国经济的发展起着重要的推动作用,房地产市场的发展问题成为了影响我国经济发展的关键。房地产市场的发展问题归根结底是房价问题。文章从房地产市场的参与主体出发,将"政府"与"市场"两大主体划分为三大角色,分析主体对房地产市场价格的合作与博弈,以期理清房地产价格的确定机制。     

浅谈中小房地产企业的转型发展

2018年,是我国房地产市场持续调控的一年。"坚决抑制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制"已成为房地产市场主基调。在宏观经济形势不乐观的前提下,房地产市场加剧洗牌,中小房地产企业如何发展?本文结合自身企业的发展状况,分析了中小房地产企业的转型发展。     

金融约束与房地产市场发展:基于房企“股地互动”视角的研究

中国房地产市场在严格的金融市场约束下飞速发展是中国经济增长的众多"谜题"之一。房地产开发企业利用"股地互动"机制架起房地产市场与金融市场间"融资通道"是理解这一"谜题"的关键。本文利用2004—2012年上市房地产企业投资活动及股票市场表现的微观数据对"股地互动"机理进行实证研究。本文发现,房企的拿地行为对其股价有显著正向影响,房企股价上涨1~2季度后房地产投资也会显著增加。国有房企和非国有房企在"股地互动"方面的表现有显著差异。中国房地产市场的发展与市场参与者的预期高度相关,与利率管制、企业自有资金限制等因素关系很小,因此从金融管制视角看房地产市场宏观调控政策基本是无效的。     

政府干预房地产市场的路径分析

近几年我国部分城市的房地产价格呈现非正常上涨的趋势,地方政府在房地产市场中拥有推动房地产价格持续上涨的激励,是造成近期我国房地产市场持续非正常"升温"的重要原因之一。同时地方政府的刺激政策引爆了我国银行危机,即是我国房地产危机的根源所在。作为市场的参与者和监督者,地方政府应如何正确干预房地产市场是解决楼市危机的关键。     

货币政策量价工具的房地产市场效应分析

基于国房景气指数对中国房地产市场进行收缩期和扩张期划分,据此运用SV-TVP-FAVAR模型分析中国货币政策对不同阶段房地产市场发展的动态调控效应.结果表明:房地产市场的阶段性特征较好地印证了中国宏观经济的基本面特征及房地产市场的政策颁布和落实情况,但也存在房地产市场响应的理性"毗邻"错位现象;无论是房地产市场收缩期抑或是房地产市场扩张期,数量型货币政策的调控效果均优于价格型货币政策,存在房地产市场调控多指标"占优"选择,但货币政策量价工具的房地产市场调控效果差距不大;价格型工具的房地产市场调控效果逐步优于数量型工具,其调控地位正在逐步凸显.     

飞鹰:包容暴涨暴跌试点城市的存在

希望把房地产市场掐死的观点十分有害,是一种经济领域中"左倾"的思维方式;认为房价没有最高只有更高的涨派,同样也是一种"右倾思想"作怪。两派"一刀切"的思维方式传递市场皆能伤害市场。我认为,房地产运行市场"飞车"不好,"怠速"也不行。一说起房地产市场,人们必然说温州现象、鄂尔多斯     

探析当前房地产市场发展环境新变化

多年来,房地产市场在国民经济中占据无可替代的地位,新时期,房地产市场也必然成为深化经济改革的重中之重。新一届政府上台以来,房地产调控政策似乎并不太明朗,近期再次蔓延的"房价暴跌论""崩盘论"更使得房地产市场上笼罩着层层雾霾。本文先回顾房地产市场发展历程,再聚焦两会后房地产调控政策变化及市场供需新情况,多角度呈现房地产市场在新时期面临的环境变化。     

长沙房地产市场景气指数研究与应用

2010年以来国家最严厉的房地产调控使房地产市场形势扑朔迷离,及时把握本地区的房地产市场景气程度,是判断落实国家调控政策效果的重要指标,因此研究编制当地房地产市场景气指数很有必要。本研究在"国房指数"编制方法的基础上通过改进和创新,建立了一套比较完整的房地产市场景气指数编制方法,并以长沙为研究案例,运用合成指数等方法和原理对长沙房地产市场景气状况分月度进行测度与分析,对进一步指导和把握长沙房地产市场的健康发展具有十分重要的积极意义。     

英美两国房地产金融危机对我国的警示

上世纪后十年,大多数欧美国家的房地产市场呈现了高速发展的态势,如美国的房价翻了一倍;伦敦、巴黎、莫斯科等欧洲主要城市的房价也是"涨声一片"。其中西班牙和爱尔兰的房价最为突出,分别上涨了1.5倍和3倍。然而就在2006年,欧美房地产市场"只涨不跌"的格局被美国所终结。各国房地产市场开始陆续出现疲态。本文主要对美国和英国的房地产市场金融危机进行分析,以此来研究对我国房地产市场的警示。     

时代著匠 远洋·天著打造城市别墅新标高

2010年对于房地产行业而言是不平凡的一年。"调控"和"空调"是这一年房地产行业的两大重要特征。4.17新政、9.27二次新政以及逐月出台的各项房地产调控政策与治理通胀的宏观调控政策交互作用,造成2010年房地产市场纷繁复杂、变幻莫测的局面。在复杂的市场环境下,远洋地产致力于打造精品项目,优质项目,而远洋·天著将成为检验市场的试金石,成为高端项目的风向标。     

美国“次贷危机”对我国房地产市场宏观调控的启示

本文试图在剖析美国"次贷危机"的基础上,通过对比中美房地产市场的异同,分析我国宏观经济环境下房地产市场面临的主要问题,从而提出完善我国房地产市场宏观调控的建议。     

KL公司“威尼斯花园”楼盘STP分析

随着国家房地产调控政策的不断加强,整个房地产市场进入了调整期,不论是成交量、还是成交价格均较以往有所下降。同时部分三线城市限购政策陆续出台,房地产开发商特别是高档楼盘的开发商真正意识到"房地产寒冬"的到来。以某公司一高档楼盘的STP分析为例,提出高档楼盘只有从消费者需求出发,市场细分科学、目标市场精确、市场定位合理,才能在后续的市场开发中占有一席之地。     

零点调查：北京房地产开发商：迈向品牌管理

在许多业内外的人士看来，房地产开发一度曾经是典型的投机行业，充满了内幕交易、劣质建筑。用户投诉以及"暴发"与"套牢"的种种神话与流言。但是随着房地产市场管理机制的改善，房地产市场环境条件的变化，房地产开发机构也正在发生明显的变化。零点调查公司最新公布的4...     

房地产投资基金与风险投资基金的对比研究

作为产业投资基金的新生事物,房地产投资基金还是市场上的"陌生人",市场对房地产投资基金的认识还不是特别全面,尤其是房地产投资基金的运作模式、风险等问题都没有清晰地参考。本文将通过房地产投资基金和风险投资基金的比较,找到二者在市场上的异同点,同时明确房地产投资基金的相关事项。     

贵州省房地产税收问题思考

本文在党的十八届三中全会提出"加快房地产税收立法并适时推进改革"的背景下,结合贵州省近几年房地产税收现状,对房地产市场保有环节增加新税种进行探析,提出需建立合理的房地产市场税费制度、扩大房产税征税范围、完善房地产税收立法层次、健全房地产计税价格的评估制度,达到完善和优化我省房地产市场税收制度发展的目的。     

理性看待“一套一标”政策

房地产市场的快速发展以及住房消费支出的提高,使得政府有要加强房地产市场的宏观调控。"一套一标"政策有助于价格信号功能的发挥,确引导资源配置,促进房地产市场的健康发展;是房地产价格监管的重要举措,确保消费者的合法权益;能够规范开发商收取合理费用,确保真实交易价格的成。落实"一套一标"政策必须明确示范模式,拓宽宣传范围和加大处罚力度。     

房地产加速洗牌

继2011年上千家房企因资质原因从楼市"消失"之后,房地产市场今年又在经历新一轮的市场大洗牌。平均每月14家房企被并购利润下滑,导致成本控制能力较弱的企业,在当前调控市场背景下难以生存,并购标的多是中小型房企,或"非房企"上市公司的房地产业务。     

房地产市场的特点、现状与监管思考

房地产作为国计民生的重要支柱产业,稳定的房地产市场对整个国民经济的健康发展有着重要意义。但现实情况是,部分地区由于投资增幅过大、土地供应过量,房地产市场的风险已经很大,"中国房地产泡沫"已成为社会关注的热点问题。因此,建立房地产预警监测体系成为当前房地产市场的重要问题之一。     

外商投资中国房地产行业研究新视角

本文以外商投资我国房地产市场为研究对象,运用"折衷理论(OLI)"框架对外资进入我国房地产市场的现状进行分析.分析表明我国房地产市场和投资主体双方的因素决定了外资投资我国房地产市场的四大特点,建议政府要根据实际情况,有选择的限制房地产市场投资资金,而不应该采取"一刀切"的盲目排斥外资方式.     

房地产企业资金管理研究

近几年,国内的房地产企业处于市场低迷期,加上国家又提出"房子是用来住的,不是用来炒的"要求,要想房地产企业在市场中能快速发展,就要对企业的资金管理方面存在的问题进行细致的分析和研究,房地产企业的资金管理工作显得尤为重要。文章在分析房地产企业资金管理的重要性基础上,深入探讨了房地产企业资金管理现状和存在的问题,并针对性地提出了完善房地产企业资金管理的对策措施。