企业改制中应注意的土地使用权问题

企业改制是以完整经营性业务和资产出资发起设立股份公司的过程.根据<公司法>第80条的规定,股份有限公司设立时"发起人可以用货币出资,也可以用实物,工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资".本文即是对企业改制出资资产中有关土地使用权如何处理问题进行的探讨.     

企业改制中应注意的土地使用权问题

国有企业长期以来形成了大量的厂房、居住房等房产，以及与房产相配套或尚未投入开发使用的大量土地使用权。这些土地往往既有生产用地也有生活用地，在企业改制资产中占有很大或相当大的比重。     

浅析国有租赁土地使用权之流转

土地是人类赖以生活、生存和发展的物质基础,是对人类至关重要的珍贵自然资源,是社会经济持续发展的重要物质保障.国有土地租赁是我国国有土地有偿使用的方式之一.关于国有租赁土地使用权的法律性质及国有租赁土地使用权流转等问题,理论与实务上均存在争议.在分析这两个问题的基础上,完善国有土地租赁制度具有重要意义.     

国有土地收购价格的内涵及评估探析

建立和实施土地收购储备制度,土地收购性质均为强制性的买卖关系,而土地收购价评估值则应具有市场性.国有出让土地和国家划拨土地权力状况的差异,决定了收购价格内涵的差异.土地收购评估只是对原用途的评估,而不应与规划用途或改变用途后的价格联系起来.     

国有土地使用权出让收支管理探讨

我国的财政管理方式从预算外财政专户管理发展到纳入基金预算管理模式,逐渐将我国的财政管理方式变得规范化和合理化.为了满足当下经济发展的新形势和社会主义经济市场的具体情况,积极的探索和改革出就符合我国国情的国有土地使用权出让收支管理方式.     

试探土地使用权的评估计价问题

试探土地使用权的评估计价问题四川南充会计师事务所谢家麟近年来在土地使用权的评估实践中，大都根据不同的评估目的、对象和评估土地所处的地理位置等具体情况，评估各类土地使用权的价值，这对加强国有土地资源管理，保护土地拥有者和使用者的合法权益，推进土地使用制...     

完善我国国有土地使用权保护制度问题思考

对国有土地使用权保护一直是立法、司法以及法学理论中不断探讨的问题,我国对其保护的现状并不完善,笔者从民法角度出发分析了我国立法对国有土地使用权保护的不足,从而提出了完善和改进的立法建议,希望能为《物权法》的出台作出贡献.     

关于落实国有土地使用权出让收支管理制度的探讨

实行最严格的耕地保护制度．是我国的基本国策。加强土地管理,严格保护耕地,推进土地节约集约利用,是全面落实科学发展观的迫切要求．是实现经济社会又好又快发展的必由之路。如何贯彻落实好这一基本国策．政府连续出台了一系列调控措施．规范国有土地使用权收支管理行为是措施之一。这一政策出台非常及时、非常必要。《国有土地使用权出让收支管理办法》     

国有土地使用权出让收入返还的风险点

在国务院推动的地方政府融资平台公司债务清查过程中,笔者调查发现,国有土地使用权出让收入返还承担着大部分地方政府融资平台贷款本息偿还的职能。这表明,地方政府融资平台公司贷款潜在风险与国有土     

关于土地使用权评估的法律依据剖析

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出,要加强土地承包经营权流转、管理和服务,要建立健全土地承包经营权流转市场,以公开规范的方式转让土地使用权。目前国家出台涉及到土地使用权评估的法律有《土地管理法》、《农村土地承包管理法》、《城市房地产管理法》和《物权法》等。这些法律的出台和贯彻执行,对土地使用权评估提供了有力的法律支撑。     

关于国有资产评估项目管理工作的探讨

随着改革的推进,国有资产结构和布局调整的力度明显加强,资产评估的地位和作用日益凸显。国有资产评估管理如何不断探索、与时俱进,适应新形势下国资监管工作要求显得尤为重要。作者结合南京市实际,从改进工作方式和创新管理手段两方面入手,就如何加强评估管理,促进服务水平提出问题进行探讨。     

水运企业航线经营权价值评估的探讨

水运行业的发展需要科学地确定航线经营权的价值,本文对无形资产的三种基本评估方法：收益法、市场法、成本法作了分析比较,得出了收益法适于航运经营权价值评估的结论,并结合具体的评估实例,对如何应用收益法进行航线经营权价值评估作了说明,供业内人士探讨。     

关于债权的价值评估

债权,在许多企业资产中占有重要的位置。但债权的价值评估,是资产评估中一个颇有争议的问题。本文参考审计中对债权审计的要求,结合司法诉讼的时效规定,对债权的价值评估进行了分析。     

物权编体系重构应变土地所有权为非限定土地使用权

《物权法》以土地所有权为基础,忽视了公有制下土地所有权的特殊性,导致了精神背离和体系紊乱。土地所有权更多是公权力,构成土地基础性财产权的是土地使用权。在土地使用权的制度实践中,存在一种非限定的土地使用权类型,其用途非限定、时间永久且可自由转让,物权编应以之作为土地所有权在物权法中的对应权利,而将土地所有权逐出物权编,从而建立起以非限定土地使用权为自物权,以限定土地使用权为用益物权的物权体系。     

土地空间使用权的评估

《物权法》提出了土地使用权可以分层设立的规定。这就提出了评估土地空间使用权价值的新课题。本文通过借鉴国外建筑物各层立体价值的评估方法,认为可以将这一方法引入我国土地空间使用权的评估。本文还认为对以往的地价评估方法加以改进也可以用于土地空间使用权的评估;并认为土地空间使用权评估不应脱离现有的基准地价体系和地价评估理论。     

对非经营性国有资产评估的理论初探

国有资产有经营性国有资产、非经营性国有资产和自然资源国有资产三类,但目前我国的资产评估主要涉及的是经营性国有资产和自然资源国有资产的评估,非经营性国有资产评估涉及的很少。本文旨在论述建立非经营性国有资产评估制度的必要性。     

土地调整和农地使用权流转关系分析——非农就业和农业投资的双重影响

现有研究对土地调整和农地使用权流转之间的关系并未形成统一定论,本文利用来自中国6省的农户调查数据建立Probit和Tobit计量模型进行研究,结果发现土地调整显著促进了农地使用权流转:一方面在非农就业机会存在的条件下,土地调整导致农户对地权不稳定的预期加强,促使有非农就业机会的农户更积极地转出农地,增加了农地供给;另一方面拥有较多农业固定资产的农户即使面对地权不稳定的威胁也不愿意降低土地需求,因而供给和需求两方面的合力表现出土地调整对农地使用权流转的显著正效应。这一研究结论为我国的农村土地政策制定以及农地使用权流转市场发育提供了重要依据。