国外企业融资方式

中小企业的资金的来源有以下几种:一是自筹,二是直接融资,三是间接融资,四是政府扶持资金等。自筹资金包括的范围非常广泛,主要有业主自有资金;风险投资资金;企业经营性融资资金;企业间的信用贷款;中小企业间的互助机构的贷款;以及一些社会性基金的贷款等等。关于直接融资。是指以债券和股票的形式公开向社会筹集资金的渠道。关于间接融资。主要包括各种短期和中长期贷款。贷款方式主要有抵押贷款、担保贷款和信用贷款等。     

国际对华发展援助的变化趋势及原因分析

<正>一、对华发展援助国际发展援助是指发达国家及其所属机构、有关国际组织、社会团体以提供资金、物资、技术等方式,帮助发展中国家发展经济的活动。其中,资金援助是国际发展援助的主要方式,其具体形式有优惠贷款、赠款和直接投资。     

个人如何申请政策性住房抵押贷款

个人如何申请政策性住房抵押贷款●周振明政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公房售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。以北京为例，北京...     

细说房产之三——推行住房抵押贷款证券化

住房货币政策的推行,使住房金融制度的改革成为焦点,但是住房抵押贷款一级市场受到贷款机构安全性、流动性和盈利性的限制.抵押贷款证券化拓宽了贷款机构的资金来源,增强了银行资产的流动性,分散了抵押贷款的风险,贷款机构可以发放更多的抵押贷款,从而满足购房者融通资金的需要.     

不动产抵押贷款(下)——美国房地产经济综述之十一

<正> 四、抵押贷款分折把可取得收益的不动产抵押贷款同住宅抵押贷款相比较,有两点明显区别:一是住宅抵押贷款的条款是相当标准化的,而可取得收益的不动产抵押贷款的条款比较灵活,允许借款人商谈;二是住宅抵押贷款分析的重点放在借款人,主要分析借款人的信用历史和偿还能     

牧区活畜抵押贷款金融服务模式的构建——以四川省阿坝州红原县为例

活畜抵押贷款是助力牧区脱贫解困的重要抓手,但是在实践中却面临诸多困难和风险。本文以红原县江茸乡茸日玛绵羊养殖农民合作社活蓄抵押贷款的案例入手,构建出"政府主导+金融机构创新+借款人筛选"的活畜抵押贷款金融服务模式。该模式通过财政性存款落户、代发工资业务和农村各类补贴性资金代理等倾斜方式鼓励金融机构不断创新,能够有效解决活畜抵押贷款中的难点,畅通活畜抵押贷款渠道。     

论我国住房抵押贷款证券化

<正> 严格意义上讲,住房抵押贷款证券化分为初级证券化和二级证券化。初级证券化是指资金短缺方(主要是房地产商)通过发行票据、股票和债券等在资本市场上直接向投资者融通资金的行为机制;二级证券化从世界范围看目前有两种模式,表内模式证券化和表外模式证券化。本文讨论的住房抵押贷款证券化如果没有特别说明,指的都是其二级证券化。 一、发展我国住房抵押贷款证券化的必要性 首先,发展我国住房抵押贷款证券化无疑是降低和分散商业银行的经营风险,提高其资本流动性的有效手段。发放住房抵押贷款的商业银行在发放贷款的同时背负的信用风险、流动性风     

土地承包经营权抵押标的及其贷款操作:11省(区、市)个案

以宁夏等11省(区、市)的土地承包经营权抵押实践为研究对象,归纳现阶段实践中借贷双方、抵押标的以及抵押贷款模式等方面的主要特征,并用案例研究方法深入剖析宁夏同心县土地经营权抵押贷款试验的实质:农户以土地经营权为抵押反担保获得土地协会保证担保后向信用社贷款;对信用社和贷款农户而言,不是农户土地承包经营权这一物的抵押(担保)贷款,而是以土地协会和其他农户为保证人的保证(担保)贷款。在讨论土地承包经营权抵押贷款时应在清晰界定其概念基础上,区分不同方式、不同抵押标的。     

世界银行贷款项目的招标采购

朋友们、女士们、先生们:今天我很高兴应邀参加由中国机电设备招标中心、中国社会科学院工经所和《经济日报》工交部联合举办的招投标理论研讨会,并就世界银行贷款项目的招投标情况做一简要介绍,供大家参考。一、世界银行贷款情况世界银行是一个多边的金融开发机构,其宗旨是帮助其成员国发展本国的经济和促进社会进步,以使本国的人民生活得更好。这里所说的"世界银行"是指两个法律上和财务上完全独立的机构,一个叫国际复兴开发银行,另一个叫国际开发协会。这两个机构的主要职能包括三个方面:提供贷款,提供经济指导和技术援助和充当催化剂的作用为其它机构的投资提供保障。国际复兴开发银行贷款的资金来源于世界资本市场筹资。国际开发协会的资金来源于富国的捐款,贷款的条件也比较优惠。其它资金来源于政府、商业银行、出口信贷以及其它多边机构提供的资金也和世界银行资金一起用于项目的投资。另外世界银行还提供贷款用于帮助发展中     

住房抵押贷款证券化指要

住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后,把所持有的抵押信贷资产集中起来并重新分割包装成证券,进而转卖给市场上的投资者,实现融资的行为。住房抵押贷款证券化是资产证券化的起始     

中国住房抵押贷款证券化之路——国际经验及启示

作为二十世纪最重要的金融创新之一，住房抵押贷款证券化解决了商业银行长期资金与短期负债部匹配的这一结构性矛盾，提高了商业银行资产的流动性。中国对于抵押贷款证券化研究起步较晚，基于我国庞大的住房抵押贷款余额，本文关注于住房抵押贷款证券化在中国的实施障碍，     

市场呼唤房地产金融机构

要实行住房分配货币化与商品化,应当加快建立和完善房地产金融市场,可从以下几方面入手:1、加快建立国家抵押银行国家抵押银行是主要经营以房地产为抵押的长期贷款与投资的专业银行,其服务主要对象是房地产所有者。房地产所有者将自己拥有的房地产所有权抵押给国家抵押银行,一般可以得到相当于所抵押的房地产价值的60%～70%的贷款,而国家抵押银行可以利用其资金充足、政府特别低息、优惠税率及较长周期的特点进行放贷。国家抵押银行资金来源主要以政府、中央银行拨款及依靠国家信用或借款人抵押在银行的房地产作为保证,在金融市场上发行房地     

西方企业利用应收账款筹资的启示

一）在商业信贷盛行的一些西方国家，企业为筹措必须的营运资金，经常利用应收账款作为筹资的一种手段和方式，其形式主要有应收账款抵押贷款和应收账款让售。应收账款抵押贷款就是企业以应收账款的债权作为抵押担保而向银行、财务信贷公司等金融机构借款的方式。采用这种...     

涉农企业资金筹措面临的挑战及对策

在以抵押贷款为主导的银行贷款机制下,涉农企业面临着天然的缺陷。同时,企业主要针对农产品进行深加工,而作为原材料的农作物又具有自身的生长周期性,从而企业对于资金的借贷周期也具有较长的跨期,这些都深刻影响到企业的资本循环速度。因此,其所面临的挑战包括筹资抵押方面、资金需求方面和还本付息方面。在此基础上的对策,可围绕着深化对涉农企业生产特征的认识、创新抵押贷款模式来助力其发展、提升企业内控绩效优化资金配置,以及发挥政府公权力的正外部性效应等方面来构建。     

我国住房抵押贷款证券化的模式

随着我国住房抵押贷款市场规模的迅速扩张,商业银行住房抵押贷款压力逐渐加大,资金供需矛盾日益加剧,商业银行的流动性风险增加.为了解决商业银行面临的短存长贷的困境,提高资产流动性,降低商业银行风险,住房抵押贷款证券化成为势在必行的选择.本文旨在依据我国的发展特征探索出适合我国国情的住房抵押贷款证券化模式.     

国家制定首批代理制试点企业优惠政策

最近,国家经贸委会同财政、税务、银行工商等部门,制定了关于钢材、汽车代理制的有关政策,主要内容有五个方面: 一、资金问题 各有关银行对试点企业符合贷款条件的,将优先安排流动资金贷款、支持试点企业采取佣金代理、延期买断代理、抵押     

房地产融资新渠道——信托

一、目前我国房产市场融资现状 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品；房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金＋银行贷款”，或者是“自有资金＋机构投资人＋银行贷款”，但这并不适合于房地产融资市场。     

存单质押贷款是邮储资金回流农村的新渠道

存单质押贷款开辟了邮储资金回流农村的新渠道，增强了农村金融市场的竞争，提高了邮政储蓄机构的盈利能力、综合竞争能力和风险管理能力。制约邮储存单质押贷款业务的主要问题是：业务开办范围狭窄；质押方式单一；信贷业务品种单一。改进建议是：扩大业务覆盖范围；扩大基层网点信贷员的质押贷款审批权；开发部分抵押和无抵押信贷产品等。     

住房抵押贷款证券化——历史、模式与展望

一、住房抵押贷款的历史回顾1.国外住房抵押贷款证券化的渊源。美国金融界引入资产证券化是为了解决经济大危机后低收入者的住房资金短缺问题。1934年美国政府为活跃和发展住房金融,制定了《全国住房管理条例》,并成立了联邦住房贷款银行(FHLB)、联邦住房管理局(FHA)、联邦国民抵押协会(FNMA)3家机构,专门为住房抵押提供资金或担保,奠定了抵押证券市场发展的基础。20世纪60年代后期,随着市场竞争不断加剧,传统上为住房提供资金的储蓄机构大面积陷入经营困境,政府为应付日益增长的住宅抵押贷款需求,采取积极措施鼓励和发展新的融资技术,…     

当前产业经济形势的问题和趋势

一、主要问题 （一）世界经济走势及对我国经济的影响分析进入2008年以后，美国次贷危机的影响继续向纵深发展。受其拖累，预计美国经济增长短期内将明显走低，世界经济也会有一定反应。第一，次级抵押贷款中仍有较大部分要在2008--2009年期间视贷款的风险情况调高利率（次级抵押贷款利率是可调整的），由此将弓l起一定的贷款违约行为，加剧贷款银行的不良资产问题。第二，次级抵押贷款及衍生产品的资金链条很长，